Jord- och skogsfastighet i Tveta

Transkript

1 Jord- och skogsfastighet i Tveta Jord- och skogsfastighet i Tveta om totalt 59,9 ha med bra drivningsförhållanden och fin arrondering. Den produktiva skogsmarken utgör 39,4 ha och har ett virkesförråd om 8376 m³sk. Trivsamt bostadshus från 1915 med totalt 6 rum och kök. Renoveringsbehov föreligger. Huset är besiktat och energideklarerat Fastigheten ingår i Säffle västra älgskötselområde. Småviltsjakt på egen mark. Utgångspris: kronor Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast Ansvarig mäklare Sara Vilagos, LRF Konsult Köpmannagatan 2, Karlstad Tel: E-post: sara.vilagos@lrfkonsult.se

2 Belägenhet & vägbeskrivning Bostadsbyggnad Fastigheten är belägen i Tonerud i Säffle kommun, Tveta församling. Från Säffle kör du 45:an söderut mot Åmål i ca 6 km. Sväng in till höger mot Tveta kyrka. Kör ca 900 m och sväng vänster in mot Snåre. Följ grusvägen i ca 1,4 km och du är framme vid gården. Se bifogad vägkarta. Koordinater i RT90G X= Y= Allmänt Fastigheten Tonerud 1:10 består av ett sammanhängande skifte med bra arrondering, där en allmän väg passerar genom fastighetens centrala del. Fastigheten är belägen ca 7 km från Säffle tätort och ca 1 km västerut från Tveta kyrka. Bostadshus i 1 ½ plan med 6 rum och kök och en oisolerad vind. Boarea 120 kvm och biarea 48 kvm enligt taxeringen. Byggår Övervåningen har under flera år inte använts till annat än som förrådsutrymme och är ej uppvärmd. Huset värms upp med direktverkande el samt en vedspis i köket, som är godkänd att elda i. Varmvattenberedare (varmvatten är ej framdraget till kranen i köket). Det finns två kakelungnar och en braskamin i huset men dessa är dock ej i bruk och bör provtryckas för de har inte använts på väldigt länge. Huset är uppfört på en torpargrund/delvis källargrund med träbjälklag och timmer/trästomme. Fasad av stående träpanel som är tilläggsisolerad på 90-talet. Sadeltak med betongpannor. Hängrännor och stuprör av plåt. Kopplade 2 glasfönster. Eget vatten från djupborrad brunn (kalkrikt). Trekammaravlopp från Fiber finns i området men fastigheten är ej ansluten. Äldre elinstallationer i huset. Entréplan: Groventré/trapphus är delvis isolerat (ouppvärmt). Kök med äldre maskinell utrustning som spis, komb. kyl/frys samt diskmaskin. Bra förvaringsmöjligheter och ett skafferi. Vedspis. Vardagsrum med trägolv och en kakelugn (ej i bruk), sovrum/genomgångsrum med plastmatta och målad tapet samt en kakelugn (ej i bruk), hygienrum med plastmatta på väggar och golv samt WC, tvättställ och dusch, hall med garderober och avhängningsytor, sovrum/genomgångsrum med plastmatta och möjlighet att installera en braskamin (har funnits en eldstad här tidigare men den är borttagen). Sida 2 (9)

3 Bostadsbyggnad forts... Övre plan: Hall med trägolv och träpanel på väggarna. Två vindsgarderober samt en lucka upp till vinden. Sovrum 1 med en Husqvarna braskamin (ej i bruk) och en inbyggd garderob. Sovrum 2 med trägolv och plats för en eldstad om så önskas samt en vindsgarderob och en inbyggd garderob. Sovrum 3 med trägolv och en vindsgarderob. Renovering pågår/är påbörjad i samtliga utrymmen på övre plan, ej färdigställlt. verkstad/utställningsutrymme (isolerat rum), vedbod, loge med höskulle samt ett äldre djurstall. Övriga byggnader Källarplan: Källarutrymme med tvättstuga och potatiskällare (inbyggt i torpargrunden). Tvättmaskinen är ca 10 år gammal. Driftskostnader Bostadsbyggnad Uppvärmningskostnad är exklusive ved. Samfällighetsavgiften avser Snåre-Karud vägförening med ett genomsnittspris per år. Uppvärmning: kr Försäkring: kr Vatten/avlopp: 800 kr Renhållning: kr Sotning: 820 kr Hushållsström: kr Samfällighet: kr Totalt kr Ekonomibyggnad Byggnaden är uppförd i trä/murad tegel med plåttak och har en area om 460 kvm enligt taxeringen. Byggnaden utgör Sida 3 (9)

4 Övriga byggnader forts... Den dominerande skogstypen är barrblandskog. Större ytor utgörs även av äldre hällmarkstallskog. Skogens åldersfördelning på fastigheten kännetecknas av en stor andel gammal skog. 62 % av arealen är beväxt med skog äldre än 100 år. Fastighetens totala landareal är 59,9 ha varav 39,4 ha utgör produktiv skogsmark. Åkermark Oisolerad förrådsbyggnad/magasin med loft. Förrådsbyggnaden har jordgolv, eternittak och stående träpanel på väggarna. Äldre carport med plåttak, träpanel och stående på plint/jordgolv. Äldre timrad smedja med tegelpannor på taket samt jordgolv. Magasinsbyggnad på plint med träfasad och plåttak. Pumphus i leca med tegeltak. Skogsmark Stödberättigad åkermark om 15 ha i ett skifte som ligger i nära ansluning till gårdscentrum. Sida 4 (9)

5 Åkermark forts... Åkermarken är utarrenderad med ett år i taget. Arrende & stödrätter All jordbruksmark är utarrenderad, enligt muntligt avtal med ett år i taget. På den utarrenderade jordbruksmarken äger jordägaren stödrätterna, totalt 14,26 st. Dessa skall återlämnas till jordägaren vid arrendeförhållandets upphörande utan någon ersättning från någondera part. Skog fastigheten per tillträdesdagen. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur & kultur På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i november 2014 av Skogsstyrelsen. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 39,4 ha med ett virkesförråd om m³ sk varav m³ sk är S1- och S2-skog. Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Enligt skogsbruksplanen finns: Lagstadgade skogsvårdsåtgärder gällande: Återväxtåtgärder i form av markberedning om 1,6 ha och plantering om 1,6 ha. Övriga skogsvårdsåtgärder så som röjning om 6,3 ha och dikesrensning om 1,6 ha. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på Sida 5 (9)

6 Natur & kultur forts... På fastigheten finns en nyckelbiotop registrerade som berör avdelning nr 8. Höga naturvärden finns noterade i avd 6. Ett fornminne finns registrerat i avd nr 24. Se bifogad skogsbruksplan för mer information. Jakt Fastigheten ingår i Säffle västra älgskötselområde. Jakträtten är ej upplåten och övergår till köparen från och med tillträdesdagen. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Sara Vilagos, Köpmannagatan 2, Karlstad tillhanda senast OBS! Märk kuvertet "Tonerud 1:10". Använd gärna bifogad budblankett. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd. Tomtmark kr Bostadsbyggnad kr Skogsmark kr Åkermark kr Ekonomibyggnader kr Impediment kr Totalt kr Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Belåning Fastigheten överlåts obelånad. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för totalt kr uttagna i fastigheten. Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Säffle Tonerudstorp GA:1, ändamål väg. Snåre- Karud samfällighetsförening. Skattetal: Mantal. 1/6. Visning Arealuppgifter Areal enligt fastighetsregistret är kvm (57,5 ha). Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 39,4 ha Impediment 3,6 ha Åker 15,5 ha Övrigt 1,4 ha Totalt 59,9 ha Taxeringsvärden Totalt kr fördelat på tomtmark kr, bostadsbyggnad kr, skogsmark kr, åkermark kr, ekonomibyggnad kr, impediment kr. Taxeringsvärdet är fastställt avseende år Kontakta ansvarig mäklare för visning. Friskrivningsklausul Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brist som beror på ålder, byggnadssätt, underhåll eller Sida 6 (9)

7 Friskrivningsklausul forts... användning. Ägare Bengt Holt, Grums Raymond Holt, Säffle Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Energideklaration Energiklass F, energiprestanda 136 kwh/m² år. Energideklaration är utförd Datum: Beställd/utförd av: Anticimex Ansvarig mäklare Bilagor Sara Vilagos LRF Konsult Köpmannagatan 2, Karlstad Tfn sara.vilagos@lrfkonsult.se Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, Sida 7 (9)

8 Sida 8 (9)

9 Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 9 (9)

10 INFORMATION OM UNDERSÖKNINGSPLIKT M M Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. M Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Sida 1 (2)

11 FORTS INFORMATION OM UNDERSÖKNINGSPLIKT M M forts. Säljarens upplysningsskyldighet Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Avtalsfrihet friskrivning Säljaransvarsförsäkring Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare. M Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 2 (2)