G R A N I T S T I G E N 6 P O R S Ö N

Transkript

1 G R A N I T S T I G E N 6 P O R S Ö N

2 ADRESS Granitstigen 6 OMRÅDE Porsön KOMMUN Luleå BOSTADSTYP Parhus BOAREA 135 kvm ANTAL RUM 6 rum & kök TOMT 422 kvm FASTIGHET Porsön 1:210 DRIFTKOSTNAD SEK/år PRIS SEK Detta välvårdade och praktiska parhus ligger i ett mycket barnvänligt område på populära Porsön. Mycket högt och bra läge på Porsöberget. Huset har en väl genomtänkt planlösning med fyra sovrum och två vardagsrum/allrum. Med utgång från ett sovrum på övre plan finns en stor härlig balkong. Det finns även ett garage med förråd. Detta lättskötta parhus passar perfekt för exempelvis en barnfamilj. Bra bussförbindelser till centrum.

3

4 Barnvänligt parhus på populära Porsön Grunddata Adress, kommun m.m. Granitstigen 6, Luleå. Luleå kommun. Nederluleå församling. Objektstyp Småhus. Parhus, 1,5 plan. Taxeringskod 220- Småhushusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer. Boarea Cirka 135 kvm. Bostadsarean enligt taxeringsinformationen. Rum 6 rum och kök, varav 4 sovrum. Tomtarea Cirka 422 kvm (Tomträtt). Taxeringsår Taxeringsvärde noggrannhet Fastställt. Taxeringsvärde år 1976.

5 Taxeringsvärde byggnad SEK Taxeringsvärde mark SEK Totalt taxeringsvärde SEK Byggnad Planlösning Parhuset är 1, 5 plan och totalt cirka 135 kvm. Planlösningen är praktisk med totalt fyra sovrum och två vardagsrum/allrum. På entréplan finns en rymlig hall med bra plats för kläder. Det är matta på golvet och ljusa tapeter. Den inre delen av hallen har ny matta (2014). Köket är ljust med två fönster och utsikt mot baksidan. Vit köksinredning och nyligen utbytt kakel (2014). Köket är utrustat med spis, kyl, frys och diskmaskin. Snygg schackrutig matta som byttes ut Plats för matbord. Vardagsrummet är luftigt med parkettgolv och ljusa väggar. Från vardagsrummet når man ett sovrum, med matta och randiga tapeter. Från hallen når man ytterligare ett sovrum, med ny matta (2014) och ljusa tapeter (omtapetserad 2014). Det finns en WC på entréplan, utrustat med wc-stol och handfat. WC:n har matta och ljusa väggar. Från köket når man tvättstugan. Tvättstugan har våtrumsmatta och ljusa väggar och är utrustat med tvättmaskin, torktumlare (2014) samt tvättbänk. Från tvättstugan finns en utgång till husets baksida. På övre plan finns ett praktiskt allrum/vardagsrum med matta och ljusa väggar. Detta rum kan även med fördel användas som exempelvis lekrum. Från vardagsrummet/allrummet når man en praktisk klädkammare. På övre plan finns två sovrum, båda med matta och ljusa tapeter. Från det ena sovrummet når man en stor härlig balkong. På övre plan finns även ett badrum. Det har blå våtrumsmatta på golvet och ljusa väggar. I badrummet finns wc-stol, handfat och badkar. Det finns även ett separat garage med plats för en bil. I garagebyggnaden finns även ett förråd. Byggår Standardpoäng 29. Utförda renoveringar Ny golvmatta i kök, delar av hall och ett sovrum på nedre plan (2014). Nytt kakel i kök (2014). Garaget ommålat (2011). Grund Platta på mark. Taktyp Betongpannor. Fasadtyp Trä. Utvändiga plåtarbeten Plåt. Fönster Treglasfönster. Stomme Trä. Bjälklag Trä. Vatten och avlopp Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning Fjärrvärme, vattenburet system.

6 Energiprestanda 38 Kwh. Typ av ventilation Mekanisk frånluftsventilation. TV och internet Ej ansluten till Lunet. Närområde Porsön är ett populärt bostadsområde i Luleå. Här ligger förutom Luleå tekniska universitet även bland annat Luleå Science Park, Teknikens hus m.m. Det finns goda bussförbindelser till centrala Luleå och många andra områden. Cykel och gångvägar är väl utbyggda. Ekonomi och övrigt Driftkostnader Nuvarande ägares driftkostnad (2 vuxna och 3 barn) är: - Uppvärmning SEK/år. - El SEK/år. - Vatten och avlopp SEK/år. - Renhållning 2013 SEK/år. - Försäkring SEK/år. - Tomträtt 6085 SEK/år. I Porsö centrum finns bland annat skolor, restauranger, kyrka och affär. Övrigt Kontakta gärna Norrländska Hem för ytterligare information. Var vänliga och respektera ägarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Kontakta fastighetsmäklaren om ni önskar en boendekostnadskalkyl. Ansvarig fastighetsmäklare Nuvarande ägares totala driftkostnad är cirka SEK/år. Kostnaden för försäkring är uppskattad då exakt uppgift ej har gått att få fram. Inteckningar 4 stycken med ett totalt belopp om SEK. Anders Johansson Fastighetsmäklare och VD Norrländska Hem Telefon: Mobil: Mail: info@norrlandskahem.se Övriga rättigheter och belastningar Luleå Porsön S:1. Luleå Porsön GA:1. Last ledningsrätt: Fjärrvärme. Parksamfällighet. Tomträtt, tomträttsavgäld kr/år, till och med Löptid 10 år. Planbestämmelse Stadsplan. Nuvarande ägare Tobias Johansson.

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten - och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. { Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant ski ck att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om Säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som

16 säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Hen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet av ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att hen upplyser köparen om de fel eller symptom som hen känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Anlitandet av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess

17 helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för a tt tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Avtalsfrihet & friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

18 Budgivning, energideklaration, boarea, sidotjänster och allmän information Budgivning Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren. Säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren själv får välja vem som får köpa bostaden samt till vilket pris och hur och när. Att en spekulant har lagt det högsta budet medför således inte automatiskt att denne får köpa bostaden. Ett fastighetsköp är bindande först när köpekontraktet har undertecknats av samtliga säljare och köpare. Observera att det ej är möjligt att muntligt avtala om köp av fastighet. Så länge köpekontraktet inte är undertecknat är fastighetsmäklaren skyldig att framföra samtliga bud till säljaren. Detta gäller även om budgivningen är avslutad. Fastighetsmäklaren registrerar samtliga budgivares namn och bud. I enlighet med gällande lagstiftning överlämnas sedan dessa uppgifter till säljaren och köparen av bostaden. Energideklaration Lagen om energideklaration av byggnader är till för att energieffektivisera våra byggnader. När ett småhus säljs ska en energideklaration utförd av en certifierad person uppvisas. Det är säljarens ansvar att se till en energideklaration upprättas innan försäljning. Energideklarationen ska vara tillgänglig för spekulanter under visningar och även överlämnas till den slutgiltiga köparen när avtals tecknas. Energideklarationen ska innehålla uppgift om husets energiprestanda samt information om lämpliga åtgärder för att minska energiförbrukningen. Nyproducerade småhus ska energideklarer as när de är två år gamla. Fritidshus är undantagna skyldigheten att upprätta en energideklaration vid försäljning. andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.

19 Boarea Boarean kan vara felaktig. Fastighetsmäklaren kontrollmäter ej bostaden och ansvarar ej för att uppgiven boarean är korrekt enligt gällande uppmätningsnormer. Köpare som anser boarean vara av betydelse för köpet bör således kontrollmäta bostaden. Sidotjänster Fastighetsmäklaren har ett samarbete med Hemnet Service HNS AB. Kunder som säljer via fastighetsmäklaren erbjuds för en kostnad om 600 SEK inklusive moms möjligheten att marknadsföra sin bostad på Väljer köparen att marknadsföra sin bostad på så erhåller fastighetsmäklaren en ersättning om 240 SEK exklusive moms. Allmän information Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Om spekulant önskar hjälp att beräkna boendekostnaderna för bostaden kontakta fastighetsmäklaren som då kan upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

20 E n f a s t i g h e t s m ä k l a r e m e d h j ä r t a t i N o r r l a n d N Y G ATAN 10, LU LE Å i n w w w. norrl an dskah em.se