Hästgård i Lojsta GOTLAND LOJSTA SKOTE 1:11

Transkript

1 Hästgård i Lojsta GOTLAND LOJSTA SKOTE 1:11

2 Hästgård i Lojsta nära Russparken och ca 1 mil från Hemse. Hus om 3 rum och kök där mycket renoverats under senare år. Källare med pannrum, tvättstuga och förvaringsutrymmen. Rymligt stall med 12 boxar, isolerad sadelkammare, spolspilta samt litet uppehållsrum och wc. Jacob Wallin Reg. Fastighetsmäklare LRF Konsult Visby & Hemse alt jacob.wallin@lrfkonsult.se I direkt anslutning till gården finns det 13,6 ha mark varav ca hälften åkermark, 3 ha ungskog, 2 ha skogsbete. Delar av åkermarken är inhägnad för bete. Det finns en travbana som dock inte använts på några år och ej är underhållen. Här finns även en nyanlagd ridbana med belysning. Utgångspris: SEK Försäljningssätt: Öppen budgivning Tillträde: Enligt överenskommelse

3 Mot gården Ridbana med belysning Lösdriftsstall

4 Från infarten Gårdscentrum med åker och bete

5 Veranda

6 Finentré/hall med dörr till badrum Badrum.

7 Kök Från kök mot matrum

8

9 Fastighetskarta

10 Flygfoto översikt

11 Före detta travbana med ungskog till vänster och skogsbete till höger

12 Beskrivning Åker 7 ha Skog 5 ha Betesmark 1,15 ha Gårdscentrum 0,5 ha Total areal 13,6 ha Antal bostadsbyggnader: 1 st Boarea: 72 m² Biarea: 45 m² Fastighetsbeteckning: Gotland Lojsta Skote 1:11 Adress: Lojsta skote 414, Hemse avhängning. Laminatgolv. Trappa till övervåning. Badrum med WC, tvättställ, dusch, badkar och fönster. Renoverat -09. Övervåning Mindre hall med plastmatta. Garderob. Sovrum 1 med plastmatta på golvet. Sovrum 2 med plastmatta på golvet. Förvaring i kattvind. Källare Tvättstuga med tvättmaskin och tvättho. Pannrum med vedpanna CTC -88. Ny hydropress. Avhärdare som ej använts på senare tid. Förråd. Förråd. Vid kraftiga vattenflöden kan det bli vatten i källaren. Pumpas ut via dränkbar pump. Avlopp/vatten 3-kammarbrunn samt infiltration från 90-talet. Ny infiltration är på gång och bekostas av säljaren. Eget vatten genom borrad brunn. Bra vattentillgång. BOSTAD Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk Byggnadsår: 1907 Boarea: 72 m² Areauppgifter enligt: Taxeringsinformationen Biarea: 45 m² Antal rum: 3 rok, varav 2 sovrum. Tidigare 4 rum och kök Senast renoverat: Kök och badrum år 2009 Värdeår: 1929 Bjälklag: Trä Fasad: Liggande träpanel Fönster: 2-glasfönster kopplade Grund: Källare Stomme: Trä Takbeklädnad: Eternit Ventilation: Självdrag Bottenvåning Entré via rymlig veranda. Öppen planlösning mellan kök och matrum med vardagsrum i vinkel. Kök med kyl/frys, spishäll, ugn, samt fläkt. Laminatgolv. Renoverat -09. Vardagsrum och matrum i vinkel. Laminatgolv. Hall/finentré via veranda och dubbeldörrar. Plats för Uppvärmning Vattenburen värme - Vedeldning med panna från CTC -88. Elpatron. Ackumulatortankar finns men är ej inkopplade. Kan ibland vara dåligt sug i pannan. Balkong/uteplats Veranda under tak. Insynsskyddad naturtomt och trädgårdstomt med fruktträd. Liten fiskdamm. TV/Internet Fiberanslutning klar och inkopplat. Telia Triple Play. Se mera information på Energideklaration Status: Energideklaration ej utförd. Säljaren har ej för avsikt att upprätta energideklaration. GARAGE Enklare dubbelgarage av trä under plåttak. Singel på golvet. El saknas. Bakom garaget finns ett litet hönshus samt vedbod. Totalt ca 48 m². STALL Stall med 12 boxar. Takhöjd ca 2,40 m och i övrigt ca 3,20 x 2,60 m (varierar lite). I stallet finns även spolspilta, isolerad sadelkammare, enklare uppehållsrum och WC-rum. Byggnad av trästomme med plåt på tak och väggar. Varmvattenberedare. Byggnaden ombyggd på 1990-talet. Höloft ovanför. Byggnadsarea ca 200 m² enligt fastighetsutdrag.

13 LÖSDRIFTSSTALL Lösdriftsstall/förråd av trä under plåttak. Beläget på åkern innan gården. Byggnadsarea ca 200 m². FASTIGHETSUPPGIFTER Jakt Jakträtten är disponibel för köparen från och med tillträdet på fastigheten. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för fysisk person, förutom för den som sedan minst ett år är folkbokförd inom området. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Förvärvstillstånd handläggs av Länsstyrelsen och fastighetsmäklaren hjälper till med ansökan. Ansökningsavgiften betalas av köparen. För enskild person är avgiften för närvarande 3700 kr. För juridiska personer är avgiften 5700 kr om fastighetsvärdet är under 10 miljoner. Arealer Arealerna avviker från fastighetstaxeringen. Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Åkermark Åkerskiftena ligger precis vid gården. 7 ha enligt fastighetstaxering. Det ena skiftet ligger på andra sidan av vägen vid den före detta travbanan. Stödrätter ingår ej. Delar av åkermarken är idag inhägnad för bete. Skogsmark Enligt fastighetstaxeringen omfattar skogsmarken 7 ha med ett virkesförråd om 121 m³sk/ha. Idag är det snarare ca 5 ha skogsmark varav omkring 3 ha ungskog (ca år) och 2 ha som avverkats år 2009 och som numera används som betesmark. Ej återplanterat. Det finns inga åtaganden/stöd på marken idag. Betesmark Utöver skogsbetet så finns det betesmark i anslutning till gården. Säljarna tar eventuellt med sig delar av stängsel och stolpar. TAXERINGSVÄRDEN Taxeringsvärde mark: SEK Taxeringsvärde byggnad: SEK Totalt taxeringsvärde: SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt år I detta ingår följande taxeringsvärden: Ekonomibyggnad: SEK Småhusbyggnad lantbruk: SEK Skogsmark: SEK Småhusmark lantbruk: SEK Åkermark: SEK Fornlämningar/naturvärden Inga kända fornlämningar eller nyckelbiotoper. Källa Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Fastigheten säljs genom öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till ansvarig fastighetsmäklare, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. ÖVRIGT Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. OBS! FRISKRIVNINGSKLAUSUL: Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En friskrivning av detta slag är mycket långtgående. Det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. INTECKNINGAR Det finns 5 pantbrev uttagna om totalt SEK. Datapantbrev. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Ledningsrätt: Tomrör för fiberkabel. NUVARANDE ÄGARE Catrine & Edward Rawitz.

14 Köparinformation UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. ningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.om. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vattenoch avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden m.m. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersök-

15 att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSER Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. FASTIGHETSBILDNING Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. SÄLJAREN HAR FRI PRÖVNINGSRÄTT Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. KONTAKTA DIN FASTIGHETSMÄKLARE FÖR MER INFORMATION Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt. Du kanske t.ex. behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl, diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogseller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

16 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.