Hultsfred, 11 ha. Junnarp

Transkript

1 Hultsfred, 11 ha Junnarp 1

2 2

3 NÄRA NATUREN I ÖSTRA SMÅLAND Gården Junnarp ligger vackert på en höjd i den kuperade odlingsbygden mellan Vena och Tuna samhälle. Gården med sina 11 ha och sitt charmiga bostadshus med snickarglädje erbjuder både lantligt boende och möjlighet till djurhållning i mindre skala. Till Hultsfred, där det finns både skola och affär, är det 20 minuters bilfärd och till Vimmerby tar det 30 minuter med bil. 3

4 4

5 BOSTADSBYGGNADER BOSTADSHUSET Gårdens bostadshus är ursprungligen uppförd Huset står på en torpargrund med en brädfodrad stomme av timmer som målades På taket ligger nylagt lertegel. Byggnadens fönster byttes i slutet av 1990-talet och är av typen kopplade tvåglasfönster. Husets uppvärmning sker i vattenburet system med jordvärmepump från början av 2000-talet och bostadsytan uppgår enligt taxeringen till 140 kvm fördelat på 2 plan. Nedre botten rymmer huvudentré med trappa upp till övervåningen, från entrén når man det stora sällskapsrummet med fungerande öppen spis och ytterligare ett rum. Även detta rum har öppen spis med en insatskamin av märket Keddy. Från dessa rum nås köket med köksspis, nya tapeter och nymålade luckor och i anslutning till köket finns groventré med pigtrappa upp till andra våningen. På nedre plan finns också toalett med ytskikt från På övre plan når man först en hall, med utgång till balkong. I fil med hallen ligger ett stort sällskapsrum med öppen spis och ett sovrum. På övre plan finns ytterligare ett sovrum och en toalett med dusch, renoverad Högst upp i huset finns en oinredd vind. I en fristående byggnad på baksidan av huset finns det gamla pannrummet som idag rymmer jordvärmepump, hydrofor samt enklare tvättstuga. Vatten tas ur egen brunn och filter finns installerat för rening mot järn. Avloppet leder ut till trekammarbrunn med infiltration installerad Fiberoptiskt bredband finns installerat. Genom det finns möjlighet att erhålla tjänster både för tv, bredband och telefoni. I anslutning till bostaden finns en enklare träpaviljong. 5

6 6

7 7

8 GÄSTSTUGA/REDSKAPSBOD Intill bostadshuset ligger en timrad byggnad med enkupigt tak av lertegel. Den södra delen rymmer gäststuga och den norra redskapsbod. Ovanpå finns en vind. El finns indraget i hela byggnaden och husets yttermått är 5 x 16 m. ENERGIDEKLARATION Energideklaration är under upprättande och kommer erhållas vid visning. 8

9 9

10 EKONOMIBYGGNADER LADUGÅRD Träbyggnad uppförd på delvis gjuten och delvis plintgrund, 10 x 40 m. Takbeklädnaden består till hälften av lertegel och till hälften av aluminiumplåt. Ladugårdens södra del rymmer vagnslider med trägolv. Efter det kommer logdelen med ett helgjutet golv, ca 10 x 18 m. Byggnadens norra del rymmer djurdelen. Här är det ett gjutet golv med enklare fårinredning. Inre mått ca 10 x 18 m. På baksidan finns ett körhus uppfört i trä med tak av plåt. Utbyggnadens mått är ca 6 x 10 m. Vatten finns indraget till ladugården. VEDSKJUL Bakom bostadshuset finns ett vedskjul uppfört i timmer med tak av aluminiumplåt. Byggnadens yttermått är 4 x 5m. BILGARAGE Träbyggnad uppförd på plint med tak av eternit. Dubbelgarage med två portar. Ovanpå finns vind med ingång via körbro. Byggnadens mått är 6 x 7 m. TRAKTORGARAGE Byggnad uppförd i cementhålsten med överbyggnad av trä, tak av eternit, 6 x 10 m. Garaget har två större portar samt en mindre verktygsbod. Ovanpå finns en vind som nås med körbro från gaveln. 10

11 11

12 12

13 SKOG OCH MARK Gårdens marker uppgår till totalt 11 ha och fördelar sig på ca 6 ha åker- och betesmark samt 4 ha skogsmark. Åker- och betesmarken omgärdar gårdens byggnation på det södra skiftet och skogen återfinns till största del på det norra. Markerna har betats och är hävdade. Inga stödrättigheter följer med fastigheten. JAKT Jaktbart vilt på fastigheten är älg, kronhjort, vildsvin, rådjur och övrigt småvilt. Älgjakten bedrivs gemensamt med grannbyar. 13

14 RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Hultsfred Junnarp 1:3 i Vena församling. ÄGARE Johanna Gårdving Stenered 1/1 AREAL Areal enligt fastighetsregistret 11,2 ha TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 Tomtmarksvärde kr Bostadsbyggnadsvärde kr Skogsmark kr Åkermark kr Betesmark kr Ekonomibyggnad kr SUMMA kr INTECKNINGAR/LÅN Fastigheten berörs av två penninginteckningar om totalt kr. Dessa överlåtes obelånade. INSKRIVNINGAR Fastigheten berörs inte av några inskrivningar. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Fastigheten har andel i Hultsfred Junnarp GA:1 gällande väg. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Fastigheten berörs enligt Riksantikvarieämbetet av två fornminnen. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Fastigheten är belägen inom glesbygd. Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej är bosatt inom glesbygd i Hultsfreds kommun. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. 14

15 15

16 16

17 FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning. Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud. Anbud skall inges skriftligen via fax, eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit med anbud och önskar deltaga. ANBUDSDAG Skriftligt anbud skall vara Areal i Linköping tillhanda senast måndagen den 8 juni FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till «Lag om åtgärder vid penningtvätt». BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM SK SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning om 300 kr. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt m.m. se bilagt informationsblad. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. RÅD Behöver du hjälp med att tolka skogbruksplan, förstå EU-stödregler, skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl m.m. kontakta ansvarig mäklare så får du hjälp. FRISKRIVNING En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. PRISIDÉ Fastigheten säljs med en prisidé om kr. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 17

18 18

19 STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning. Bostadshus överlåtes i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. VISNING Visning av Fastighetens byggnader sker lördagen den 30 maj kl Vänligen anmäl ert deltagande. Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 19

20 20

21 VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen 6 km öster om samhället Vena i Hultsfreds kommun. Från Vena följ vägen mot Tuna. Efter drygt 4 km ta höger mot Junnarp 1. Följ vägen ytterligare 1,5 km och ni är framme vid gården. Se bifogad vägkarta. KOORDINATER SWEREF99, X = , Y =

22 Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, Text: Mats Nilsson. Foto: Mats Nilsson. Layout: Eva Linder. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/ FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL LINKÖPING MATS NILSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: Mob: E-post: mats.nilsson@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 22

23 KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 23

24 eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 24

25 25

26 26

27 27

28 28