Ydre, 62 ha. Herrgården Stora Äng

Transkript

1 Ydre, 62 ha Herrgården Stora Äng 1

2 2

3 HERRGÅRDEN STORA ÄNG På Stora Äng får du ett representativt och välskött boende i herrgårdsmiljö med närhet till skog, böljande ängsmarker och en vackert blåskimrande sjö. Gårdens byggnation består av det ståtliga Corps de logi om 560 kvm, de två flygelbyggnaderna, ett galleri, en sjöstuga samt några mindre ekonomibyggnader som alla är i mycket gott skick. Parken kring byggnationen innehåller ett flertal rosenträdgårdar, rabatter med allehanda perenner och en större damm med promenadstigar kring. Fastighetens 62 ha fördelar sig på 26 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca m 3 sk, 16 ha åker- och betesmark samt ett eget vattenområde i Stora Sundssjön på 19 ha. 3

4 4

5 I sjön finns rikligt med kräftor och området kring Stora Äng har goda viltstammar av främst älg och rådjur. Stora Äng ägs idag av ett aktiebolag vilket gör det enklare för juridisk person att förvärva egendomen. Fastigheten ligger i Ydre kommun som är en av landets minsta kommuner men som utsetts till den bästa för äldre att bo i. Satsningen på nya lokaler för barnomsorgen samt att alla boende skall ha närhet till service är ett gott tecken på framtidstro i kommunen. 5

6 HISTORIA Inte så många känner till att den magnifika huvudbyggnaden på Stora Äng ursprungligen uppfördes som hem för ogifta mödrar. Bakgrundshistorien till detta berättar om grosshandlaren och byggherren Arvid Ahlström från torpet Fällorna i Asby socken. Han flyttade till Stockholm och blev med tiden en framgångsrik affärsman. Modern som övergivits av sin man fick följa med till huvudstaden och skötte Arvid och hans hustrus hushåll intill sin död. Om löftet till sin moder att garantera hennes försörjning var skälet, eller om det var längtan tillbaka till hembygden, eller det faktum att hans kurskamrat från studietiden sedemera statsministern Carl Ekmans rått honom att göra en donation, som fick honom att 1920 köpa den gamla gården Stora Äng vet vi ej. Men Arvid bestämde sig, märkligt nog, för att låta inrätta ett hem för ogifta mödrar i bygden. Han lät behålla de två flygelbyggnaderna men ersatte 1923 den gamla mangårdsbyggnaden med en ny. Ritningarna visade sig dock på något vis vara bristfälliga och byggnaden blev betydligt större än vad Arvid tänkt sig och då det även visade sig vara brist på ogifta mödrar i Ydre togs huset aldrig i bruk i avsatt syfte såldes gården till baron Robert Sparre som senare sålde den vidare till ryttmästare Carl Gustaf Schnell, vars dotter Monica gifte sig med ambassadören och radiochefen Olof Rydbeck. Paret hade Stora Äng som en andra bostad och ett säte för representation under många år. Efter Monica Rydbecks död tog deras barn över och valde sedan att sälja gården vidare. 6

7 7

8 Ny ägare blev 2007 Håkan Källåker. I och med detta blev gården väckt ur sin törnrosasömn och en ny era i dess historia inleddes. Med hänsyn till det kulturoch landskapshistoriska arvet, har hela egendomen, med alla sina byggnader, trädgård och omgivningar, genomgått en pietetsfull restaurering. Håkan Källåker har återställt och utvecklat den omgivande parken med sina dammar och dessutom låtit inreda ett galleri i ett före detta garage och ytterligare ett galleri i en av flygelbyggnaderna. Här kan man förutom konst, även se historiska föremål från gården. I huvudbyggnaden arrangeras årligen kurser i bland annat måleri och sång och den ena flygelbyggnaden är sommartid ofta uthyrd till sommargäster som vill njuta av de sagolika omgivningarna. 8

9 9

10 10

11 BOSTADSBYGGNADER CORPS DE LOGI Den herrgårdsgula färgen lyser vänligt, i solen, på den stora huvudbyggnaden vid Stora Äng, denna byggnad som behållit sin ursprungliga karaktär från byggåret Totalt har byggnaden en taxerad boyta på 560 kvm. Via den pampiga pelarförsedda entrén träder man in i byggnaden och kommer som sig bör först in i hallen. I anslutning till denna finns en gästtoalett med dusch. Till vänster om hallen ligger två sällskapsrum med var sin vacker och väl fungerande kakelugn. Till höger om hallen finner man ett kontor alternativt sovrum med öppen spis. Framför hallen ligger en serveringsgång som förbinder matsalen med det stora herrgårdsköket. Köket är rymligt och har förutom modern utrustning även en fungerande äldre järnspis. Högt till tak med höga skåp och fönster ger ett ljust och luftigt intryck där den härliga utsikten ner till sjön inte gör intrycket sämre. I anslutning finns en svale och härifrån köket går även en kaklad trappa ner till källaren. Matsalen har en stor öppen spis uppförd i Kolmårdenmarmor. Den breda trappan i ek som leder från matsalen upp till första våningen pryds av ett nästan kyrkliknande blyinfattat fönsterparti med glasmosaik. Motivet visar en kvinna och en man spelandes på lyra. Trapphallen på den första våningen är mycket vacker med stor rymd och ljusinsläpp från mosaikfönstret. De tre rummen i fil mot söder är dels ett herrgårdsovrum med klädkammare och kakelugn, ett i mitten liggande rum med stor ståtlig balkong ut mot gårdsplan samt ett biblioteks- och musikrum. Vidare finns två sovrum ensuite med var sin tillhörande klädkammare och kaklat badrum innehållande dusch och toalett. De fem rum som ligger på andra våningen är uppkallade efter olika konstnärer och är av säljaren prydda med inköpta konstaffischer - Picasso, Van Gogh, Chagall och Monet samt det sista rummet, det mot hallen med vardagsrum, det Östeuropeiska. Här uppe finns även två nyrenoverade toaletter varav en med dusch. 11

12 12

13 13

14 I källaren finns en vinkällare och möjlighet att ha rekreationslokal/gym i kaklat rum samt allehanda annat. Det finns även tvättstuga, förrådsutrymmen, hydroforrum och här är även jordvärmeanläggningen placerad i separat pannrum. Som nämnts ovan nyttjas öppna spisar och kakelugnar kontinuerligt och sotas samt besiktigas därför varje år. Samtliga golv är under senare år slipade och alla rum målade under de senaste fem åren, dock inte all invändig panel. Uppvärmningen av Cdl sker som nämnts ovan med jordvärme som installerades i byggnaden Gården har eget vatten från grävd brunn och eget avlopp till godkänd trekammarbrunn med infiltration. Byggnaderna besiktigas och behandlas varje år av Anticimex. I parken runt huvudbyggnaden finns ett flertal fruktträd och anlagda rosenträdgårdar samt ett antal rabatter med perenner med olika typer av vackert blommande fleråriga växter. Längs med husen finns planteringar med rosor, lökväxter, pioner, liljor och dahlior. I den västra delen av parken finns en större trädgårdsdamm, uppdelad i olika sektioner. Inom dammarna finns två små öar och en vitmålad spång. För att underhålla dammen och se till att den inte växer igen finns för närvarande sex karpar simmandes runt i vattnet. I den västra delen av parken ligger även ett lusthus som uppfördes

15 15

16 ÖSTRA FLYGELN Östra Flygeln uppfördes på tidigt 1800-tal och har under senare år renoverats och moderniserats. Entrévåningen har en trapphall, tre rum, kök med järnspis samt en toalett. I två av rummen finns rörspislar. På den övre våningen hittar vi hall, två rum med var sin kakelugn samt en toalett. Kakelugnarna på övervåningen har plomberats men köksspisen med kåpa renoverades VÄSTRA FLYGELN Den västra flygeln uppfördes samtidigt med den östra. I denna finns förråd i ena halvan, den andra fungerar f.n. som galleri. I galleriet har golven slipats och tavelbelysning satts upp. invändig panel, golvklinker och golvvärme. SJÖSTUGAN Nere vid Stora Sundssjöns strand ligger en sjöstuga som renoverades 2011, då den bl.a. fick nytt panoramafönster mot sjön, ny spis och en liten brygga. Från huvudbyggnaden ner till sjöstugan går en promenadstig som belagts med flis hela vägen. BADPLATS Vid gårdens sydöstra gräns vid Stora Sundssjön finns en kommunal badplats som arrenderas av Ydre kommun för kr per år. GALLERI Vid infarten nere vid den stora vägen ligger en byggnad som nuvarande ägare ställt iordning som galleri. Byggnaden har en yta på ca 50 kvm samt ett halvplan på övervåningen. Den har renoverats med ny 16

17 ÖSTRA FLYGELN VÄSTRA FLYGELN GALLERIET 17

18 18

19 EKONOMIBYGGNADER Gården bedriver idag egen djurproduktion med får och nöt. Här finns ett fårhus med sex boxar, ett liggstall för de kor med kalvar som betar markerna samt en redskapsbod/verkstad. Det finns dessutom en byggnad som har gjorts om till häststall med fem boxar, inredning från YdreGrinden och och med panelat innertak. 19

20 SKOG OCH MARK ÅKER- OCH BETESMARK All åker- och betesmark brukas i egen regi. För 2015 har gårdsstöd sökts för 6,07 ha åker- samt 10,09 ha betesmark. Totalt finns 16,16 stödrätter som säljaren vederlagsfritt kan överlåta till ny ägare. All areal har även kompensationsstöd. Totalt har gården miljöersättning för all åkermark och för 9,93 ha betesmark och slåtterängar. Fastigheten ligger i gårdsstödsregion 4, miljöersättningsregion 5 och kompensationsbidragsregion 5:b. En prognos över EU-stöd 2015 visar, med en Eurokurs på 9,0, att det sammanlagda EU-stödet för åker- och betesmark skulle uppgå till ca kr. 20

21 21

22 22

23 SKOGSMARK Någon ny skogsbruksplan finns inte att tillgå. Den totala arealen skog uppgår enligt fastighetstaxeringen till 26 ha. Delar av skogen längs Forsnäsvägen har avverkats och nyplanterats med gran. Nedanför liggstallet håller ny lövskog på att växa upp. Här finns ek, björk, alm, hassel och rönn som omsorgsfullt gallrats. En försiktig uppskattning av virkesförrådet torde visa på ett totalt virkesförråd våren 2015 om ca m 3 sk. Den goda tillväxten och den höga andelen medelålders skog gör det möjligt att bygga upp ett avsevärt skogskapital inför framtiden samtidigt som en aktiv skogsskötsel genom gallringar bidrar till en kontinuerlig avkastning. Då skogen under lång tid har skötts och brukats är det en mycket liten andel av den produktiva skogsmarken som besväras av inskränkningar i brukningsrätten p.g.a. myndighetsbeslut om naturvård. JAKT OCH FISKE Jakten på Stora Äng är fri att nyttja för ny ägare efter tillträdet. Rådjurs- och älgstammen bedöms vara god i området. Även vildsvin finns i området. Fastigheten har eget vattenområde på 19,35 ha i Stora Sundssjön där det för övrigt råder förbud på att färdas med motordriven båt. Här finns rikligt med kräftor och bra förutsättningar för fiske efter gädda och abborre. Fastigheten har även del i Stora Sundssjöns fiskesamfällighet. 23

24 ÖVRIGT INVENTARIER Ny ägare till fastigheten har möjlighet att förvärva merparten av de inventarier som finns i byggnaderna. ÖVRIGT Genom Ydre kommuns beslutade översiktsplan finns möjlighet till exploatering av strandnära bebyggelse på Stora Äng. Till Cdl finns internetuppkoppling. För gårdens skötsel finns en väl fungerande och etablerad arbetsorganisation. 24

25 25

26 26

27 RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Ydre Sunds-Äng 1:2. ÄGARE Pirma AB 1/1 AREAL Areal enligt fastighetsregistret Produktiv skogsmark Åkermark Betesmark SUMMA LANDAREAL Därtill kommer ett vattenområde TOTAL AREAL TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 Tomtmarksvärde Bostadsbyggnadsvärde Skogsmark Åkermark Betesmark SUMMA INTECKNINGAR/LÅN Antal SUMMA 26 ha 4 ha 12 ha 42,84 ha 19,35 ha 62,19 ha kr kr kr kr kr kr 2 st kr FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd kommer att krävas för fysisk person som ej är bosatt inom glesbygd i Ydre kommun. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver också förvärvstillstånd. 27

28 FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning. Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud. Anbud skall inges skriftligen via fax, eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. En slutbudgivning sker mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit med anbud och önskar deltaga. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. FRISKRIVNING En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt tilläggsinformation. Dessa beskrivningar kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes efter städning. Bostadshusen överlåtes i städat skick. VISNING Observera att visning av privat mark, fastighetens byggnader och omkringliggande park, endast sker efter överenskommelse och tillsammans med ansvarig fastighetsmäklare. 28

29 29

30 VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen ca 5 km norr om Österbymo. Till Linköping är det ca 9 mil, till Tranås ca 3 mil. KOORDINATER SWEREF99, X = , Y =

31 31

32 32

33 33

34 Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2015 Text: Per Wahl. Foto: Per Wahl. Layout: Eva Linder. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/ FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL LINKÖPING PER WAHL Reg. fastighetsmäklare Tel: Mob: E-post: per.wahl@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 34

35 KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 35 1

36 eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 36 2

37 37

38 38

39 39

40 40