Butikslokal och 2 lägenheter centralt i Hemse GOTLAND HEMSE ANDEN 10

Transkript

1 Butikslokal och 2 lägenheter centralt i Hemse GOTLAND HEMSE ANDEN 10

2 Kommersiell fastighet med butikslokal där Hemse Blomsterhandel huserar. På övervåningen finns 2 lägenheter, en 2:a och en 3:a, båda lägenheterna är uthyrda. Källare med bra takhöjd och gott om förråds-/lagerutrymme samt tvättstuga. På fastigheten finns det en asfalterad parkering för kunder samt även parkering på baksidan av huset. Fastigheten är på m² och på baksidan av huset finns det en trädgård med förråd samt ett växthus som tillhör verksamheten. Jacob Wallin Mäklare LRF Konsult Visby/Hemse & jacob.wallin@lrfkonsult.se Säljaren ser gärna att någon övertar såväl fastigheten som verksamheten/bolaget Hemse Blomsterhandel AB. Kontakta mäklaren för vidare information om företaget och prisuppgift. Pris: SEK, utgångspris för fastigheten.

3 Vedspis i butiksdelen. Används ej. Kakelugn i butiksdelen. Används ej.

4

5 Gavel med kundparkering

6

7 Köket i 2:an Kamin i 3:an Kakelugnen i 2:an

8 Beskrivning GRUNDDATA Upplåtelseform Hyreshusenhet, bostäder och lokaler. Fastighetsbeteckning Gotland Hemse Anden 10 Område Hemse Adress Storgatan 45, Hemse Tomtbeskrivning Tomtarea m² (friköpt). Rejäl trädgårdstomt på baksidan av huset. Här har det tidigare bedrivits handelsträdgård. Taxeringsvärde Taxeringsvärde mark: SEK Taxeringsvärde byggnad: SEK Totala taxeringsvärdet är: SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt 2013 Pris SEK Utgångspris. Öppen budgivning. HYRESHUS MED BUTIKSLOKAL OCH 2 LGH ÖVER Typ av byggnad: Hyreshusenhet (typ 321). Byggnadsår: Omkring år Tillbyggt ca 1920, den norra delen. Stor ombyggnad/renovering år Bland annat ny fasad, tak, trapphus samt ombyggnad av butiksdelen. TEKNISK BESKRIVNING Träbyggnad i 1,5-plan med plåttak samt källare. Liggande träpanel med behov av målning. Kopplade 2- glasfönster och ventilationen är självdrag. Plåttak från år Markiser finns till skyltfönsterna. Vatten och avlopp Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning, kylning och ventialtion Direktverkande el samt en luft-luft värmepump i affärsdelen. I lägenheterna finns eldstäder i form av kamin och kakelugn som båda används. Till verksamheten finns ett kylaggregat till snittblomskylen. TV/Internet Fastigheten är inte fiberansluten. BOTTENVÅNING BUTIKSLOKAL Lokal med affärsverksamhet i form av blomsterhandel. Idag en stor butik. Har tidigare varit 2 butiker. 195 m² lokalyta enligt fastighetsutdrag. Ytan har ej kontrollerats. WC-rum för kunder. WC och tvättställ. 2 mindre rum som ingår i nuvarande butik. Här finns både vedspis och kakelugn men ingen av dessa används. Uppackning/beredningsrum. Litet förråd. Litet kylrum. WC-rum för personalen. WC och tvättställ. Personalutrymme/matrum. Förråd. Kontor med kakelugn (ej i bruk). På övervåningen finns 2 st lägenheter som nås via trapphus på baksidan av huset och från personrummet. LÄGENHET NR 1201, 2 RUM OCH KÖK. CA 48 M² Entré/hall med avhängningsmöjligheter. Duschrum med plastmatta på golvet och väv på väggarna. WC och tvättställ. Kök med matplats. Plastmatta på golvet. Spis, fläkt och kyl. Äldre skåpsinredning. Sovrum med trägolv. Vardagsrum med trägolv och kakelugn. Utgång till balkong mot Storgatan. LÄGENHET NR 1202, 3 RUM OCH KÖK. CA 83 M² Entré/hall med plastmatta på golvet. Dörr till klädkammare/förråd. Duschrum med plastmatta på golv/väggar. WC, tvättställ och duschkabin. Kök med matplats. Plastmatta på golvet. Spis, fläkt och kyl. Vardagsrum med plastmatta på golvet och kamin. Sovrum/kontor med plastmatta på golvet. Utgång till balkong mot Storgatan. Sovrum med plastmatta på golvet. Gott om förvaring. KÄLLARE MED TRAPPA FRÅN TRAPPHUSET Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt mindre förrådsdel som disponeras av de som hyr lägenheterna. Förråd som disponeras av butiken. Källaringång från baksidan av huset. 2 stora förråd som disponeras av butiken. Kylaggregat som tillhör verksamheten.

9 FÖRRÅDSBYGGNAD I TRÄDGÅRDEN Träbyggnad under plåttak. 2 förråd i bottenplan där det tidigare bland annat bedrivits handelsträdgård. Förvaringsloft ovanför. Byggnaden är elansluten. Ca 32 m² byggyta. PARKERING Det finns en asfalterad kundparkering med 8 st p-platser. Parkeringen delas med Länsförsäkringar. Arrendeavtal finns. INTECKNINGAR Det finns 1 pantbrev om SEK uttaget på fastigheten. Datapantbrev. BOENDEKALKYL Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. DRIFTSKOSTNADER Årsförbrukning 2015: kwh. Lgh:er ingår ej. Årsförbrukning 2014: kwh. Lgh:er ingår ej. ENERGIDEKLARATION Energiprestanda 146 kwh/m²/år. Energideklaration utförd Besiktningsman: Hans Romehed Energibyrån Q AB. PLANER Stadsplan Hemse Municipalsamhälle. ( ). Tomtindelning. Anden. ( ). NÄROMRÅDE Vägbeskrivning Fastigheten ligger centralt i Hemse utmed Storgatan. I Hemse finns det gott om service och affärer. Här finns nu en möjlighet att bidra till ett fortsatt levande samhälle. BESIKTNING OCH UNDERSÖKNINGSPLIKT Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. VERKSAMHETEN Säljaren ser helst att köparen övertar verksamheten. Kontakta mäklaren för vidare information om företaget, inventarier, lager m.m. Växthuset i trädgården ingår ej i utgångspriset, det tillhör företaget. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Fastigheten säljs genom öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till ansvarig fastighetsmäklare, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. YTTERLIGARE INFORMATION Detta prospekt skall ses som en översiktlig information. För de intressenter som önskar ytterligare uppgifter finns det mer bilder och information på vår hemsida TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Roland Nilsson. Annelie Bodin. Besiktning kan ske vid särskilt tillfälle efter överenskommelse.

10 Köparinformation UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.om. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vattenoch avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden m.m. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt

11 att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSER Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. FASTIGHETSBILDNING Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. SÄLJAREN HAR FRI PRÖVNINGSRÄTT Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. KONTAKTA DIN FASTIGHETSMÄKLARE FÖR MER INFORMATION Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt. Du kanske t.ex. behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl, diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogseller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

12 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.