FULLSTÄNDIG FASTIGHETSBETECKNING EKSJÖ HULTS-BOARYD 1:11 OCH SKOGSERYD 1:1. Lantgård 139 ha med golfbana

Transkript

1 FULLSTÄNDIG FASTIGHETSBETECKNING EKSJÖ HULTS-BOARYD 1:11 OCH SKOGSERYD 1:1 Lantgård 139 ha med golfbana

2

3 EKSJÖ HULTS-BOARYD 1:11 OCH SKOGSERYD 1:1 Hults-Boaryd är en lantgård med både skog, åker- och betesmarker, belägen på småländska höglandet öster om trästaden Eksjö och alldeles väster om Hult. Fastigheten erbjuder ett bra boende. Eget vatten och fiske i bl a Björnshultasjön. Skogsmarken, 102 ha, domineras av barrskog med mycket god bonitet och ett virkesförråd på m³sk. På fastigheten finns en niohåls golfbana i bästa skick, med en väl inarbetad Pay & Play- samt caféverksamhet.

4 Byggnadsbestånd Bostadsbyggnad Till bostaden hör en stor trädgård med fruktträd och körsbärsträd. Bostadshuset är i 1 ½ plan på betonggrund med källare. Huset är uppfört 1952, med 5 rum och kök samt stor möblerbar hall på ovanvåningen. Enligt taxeringsinformation är boarean 170 m² och biarean 105 m². ENTRÉPLAN: Entré via veranda under balkong. Hall med parkettgolv och trappa till ovanvåning. Till vänster ligger matsal i fil med salen, båda med stavparkett. Från salen utgång till altan under tak. Höger om salen finns ett TVrum. Lantkök med sedvanlig utrustning. Köksingång med farstu med garderober. Toalett med dusch. OVANVÅNING: Stor möblerbar hall/allrum med utgång till balkong. Ett sovrum med trägolv och två sidogarderober till vänster samt ett sovrum med sidogarderob till höger. Toalett. KÄLLARE: Källare med förråd, matkällare och pannrum. Innanför pannrummet finns tvättstuga med tvättmaskin och vask. Byggnadssätt: Källargrund i betong, stomme av trä, fasad av stående träpanel, tegeltak (betong), kopplade tvåglasfönster, självdragsventilation. Uppvärmning: Bergvärme från 190 m hål, Nibe F1245 (2010). Tidigare vedpanna och ackumulatortankar finns kvar. Vatten: Vatten från djupborrad brunn (87 m). Hydrofor och vattenfilter för järn placerade i källare. Avlopp: Plaströr från huset till plasttank och fördelningsbrunn. På tomten finns även caféets avlopp (2003), bestående av en tank och en trekammarbrunn med infiltrering. 1982/83 kläddes den tidigare revetering in med träpanel och samtidigt isolerades väggarna (5 cm).

5 EKSJÖ HULTS-BOARYD 1:11 OCH SKOGSERYD 1:1

6 Övriga byggnader Ladugård med Café & Golfreception Välunderhållen ladugård, som idag används i golfverksamheten. Den är byggd i leca och träväggar med plåttak och betonggolv. El och vatten finns indraget. Ladugården är renoverad 1960 och förlängd 6 m Byggyta ca 8 x 34 m. Vintern 2002/03 inreddes delar av byggnaden till Café & Golfreception med nytt vatten och avlopp mm. Gamla magasinet Förrådsbyggnad i trä/timmer med plåttak och skjutdörr. Byggyta ca 5 x 12 m. Indragen el. Slaktbod med inredning som tillhör jaktlaget. Travers och telfer i slaktboden ingår ej i försäljningen. Övrigt Friggebod - ingår i golfrörelsen och tillhör ej fastigheten. Gammelladugården Äldre ladugård i anslutning till den nyare med timmer och trästomme samt plåttak. Byggyta ca 7 x 20 m. Byggnaden har indragen el, men ej vatten.

7 EKSJÖ HULTS-BOARYD 1:11 OCH SKOGSERYD 1:1 Övrigt Skogsmark Skogsmarken omfattar 101,8 ha, enligt skogsbruksplanen, till allra största delen i ett skifte. Fastigheten är relativt långsmal och innehåller varierande skogar, allt från tallmark till bördiga granmarker. Skogen har en relativt jämn åldersstruktur med viss förskjutning åt gallrings- och röjningsskogar, men också en hel del avverkningsmogen skog. Skogsmarken har väl utbyggda skogsvägar. Medelboniteten är beräknad till höga 9,2 m³sk per ha och år. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i februari 2013 av Gustaf Ejdelius, Södra. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 101,8 ha med ett virkesförråd om m³sk varav m³sk är G2-, S1- och S2-skog. Efter planens upprättande har ca 230 m³sk avverkats. Ca 0,2 ha av avdelning 54 och fröträd i avdelning 49 samt gallrat avdelning 48. Avdelning 49 (1,8 ha) kommer att planteras våren 2014 av Säljaren och avdelning 76 (0,7 ha) är redan planterad. Åker och betesmark Fastigheten har ca 29 ha åker- och betesmark enligt skogsbruksplanen. Ca 10 ha består av golfbana, se nedan. Inga stödrätter följer fastigheten. Jordbruksmarken är tillgänglig för ny brukare från och med Jakt och fiske Jakten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Ingår i Boaryd- Svinhults älgjaktlag med ca ha. Senaste älgtilldelningen var 3 vuxna och 4 kalvar. Småviltjakt på rådjur, vildsvin, räv och hare. Fastigheten har andel i det samfällda fisket i Björnhultasjön och Boarydsgölen. Till fastigheten hör enskilt vatten utanför fastighetens strand i Björnhultasjön och Boarydgölen, se vidare i lantmäteriutredningen. Tillgång på bland annat gädda, abborre och kräftor. Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar Vägsamfällighet Eksjö Hults-Boaryd S:3, se lantmäteriutredning. Skattetal: Mantal 1/2.

8

9 Skogsfakta Skogsuppgifterna finns att se och kan laddas ner i sin helhet på internet EKSJÖ HULTS-BOARYD 1:11 OCH SKOGSERYD 1:1 Arealer hektar % Produktiv skogsmark 101,8 72,9 Impediment myr - - Impediment berg - - Inägomark 29,5 21,1 Väg och kraftledning 6,5 4,7 Övrig areal 1,9 1,4 Summa landareal 139,7 100 Virkesförråd m³sk % av volym Tall Gran Löv Medelbonitet Nuvarande tillväxt/år 9,2 m³sk per hektar 635 m³sk Huggningsklass hektar m³sk Kalmark - K1, K2 5,8 10 Röjningsskog - R1, R2 23,6 320 Gallringsskog - G1 37, Äldre skog - S1, S2, S3 34, Summa 101, Volymmässig trädslagsfördelning Arealfördelning i procent Löv 15 % Tall 22 % Areal % Gran 62 % Åldersklasser

10 Boaryds Golf På fastigheterna bedrivs en Pay & Play-verksamhet sedan början av 2000 genom Boaryds Golf AB, som arrenderar ca 10 ha och ekonomibyggnad med Café och golfreception. Golfbanan består av 9-håls bana med 7 par 3-hål och 2 par 4-hål samt drivingrange. Anläggningen är i bästa skick och verksamheten är väl inarbetad. Verksamheten omsatte senaste räkenskapsåret 2012/13 ca kronor. I golfrörelsen ingår maskinpark, bevattningsanläggning, klubbor mm, inventarier i café. Fastigheten säljs tillsammans med golfrörelsen. Möjlighet finns att beställa årsredovisningar och inventarieförteckning. Historik Arbetet med banan - som ritades av Bertil Wissinger påbörjades 1999 med drivingrange för att färdigställas med 9 hål. Samtidigt med byggnationen lades konstbevattning ner till samtliga greener och bunkrar grävdes på lämpliga ställen. Under perioden förlängdes hålen 3, 4, och 7 och var 2010 helt klar för slope För att en bana ska slopas krävs medlemskap i Svenska Golfförbundet (SGF) och att en golfklubb bildas. I dagsläget är inte banan med i SGF och är inte någon medlemsbana i egentlig mening utan är en bana där alla är välkomna att spela. Cafe & reception Caféet och receptionen är inredda med klinkergolv och träpanel i fd ladugården. Caféköket är fullutrustat med diskbänk, diskmaskin, spis, kyl/frys, dryckeskyl, kaffebryggare m.m. Det finns 35 sittplatser inomhus samt en stor terrass mot drivingrangen. I anslutning till caféet finns handikappsanpassad toalett. Det finns möjlighet att hyra klubbor och golfvagnar samt att köpa t ex bollar och pegs.

11 EKSJÖ HULTS-BOARYD 1:11 OCH SKOGSERYD 1:1 Golfbanan Banan omfattar ca 10 ha. Banan har par 29 och omfattar 9 hål, varav 7 par 3-hål och 2 par 4-hål. Den mäter meter från gul tee och från röd tee och den har 10 bunkrar. Hela området med fairways är täckdikat. Marken består i huvudsak av moränjordar. Fairways och ruffar är av god kvalité med ängsgröe som dominerande grässlag. Tees är konstgjorda med ett underlag av cement och slagmattor av plast. Greenområdena är planerade enligt senaste rön från USA och uppbyggda med befintlig moränjord som kompletterats med dräneringslager samt 30 cm såbädd med 20 % mull och 80 % sand från Baskarp. Greenerna är av god kvalité med ett tätt gräsbestånd av rödsvingel och rödven. Topografiskt är greenerna av skiftande karaktär. Boaryd Golf Pay&Play Scorekort Längd i meter Hål Gul tee Röd tee Par Ut Drivingrange På övningsområdet finns 12 utslagsplatser med plastmattor lagda på asfalt. Längd uppgår till 220 meter. Norr om ladugården finns ett chipområde för träning med egna bollar. Gäster Utvecklingen av antalet greenfeegäster har de tre senaste åren varit: st st st

12

13 EKSJÖ HULTS-BOARYD 1:11 OCH SKOGSERYD 1:1

14

15 Information om försäljningen EKSJÖ HULTS-BOARYD 1:11 OCH SKOGSERYD 1:1 Pris Fastigheten och golfrörelsen säljs för 14 Mkr eller högstbjudande. Undantaget från försäljningen En köpare har att notera att ett markområde ca kvm med bostad och uthus (Röda Stugan norr om mangård) inte ingår i försäljningen. Området med byggnader ska föras till Hults-Boaryd 1:13. Budgivning Som tidigare nämnts säljs fastigheten tillsammans med golfrörelsen. Budet specificeras av budgivare dels på fastigheten och dels på golfrörelsen. Fri prövningsrätt förbehålles säljarna som likaså förbehåller sig rätten att när som helst avsluta försäljningen under processens gång utan att meddela intressenterna. Förutsättningar Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning kan ske vid ovan nämnda visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol. Pantbrev Det finns pantbrev om kr uttagna i fastigheten. Taxeringsvärden och arealer Ägoslag Areal enl Areal enl Taxvärde FSD skbrplan Skogsmark 100 ha 101,8 ha tkr Skogsimpediment 2 ha - 5 tkr Inägomark - 29,5 ha - Åkermark 17 ha tkr Betesmark 11 ha - 97 tkr Tomt/övrig mark 7 ha 8,4 ha 226 tkr Bostadsbyggnad tkr Ekonomibyggnader tkr Summa 137 ha 139,7 ha tkr Ansvarig fastighetsmäklare Kontaktperson Johan Olausson LRF Konsult i Vetlanda Storgatan 23 B, Box Vetlanda Tfn , johan.olausson@lrfkonsult.se Adress och belägenhet Fastigheten är belägen i Jönköpings län, Eksjö kommun, Hults församling. Postadress är: Hults-Boaryd 5, Hult Dennis Claesson Tfn dennis.claesson@lrfkonsult.se Visning Kontakta fastighetsmäklaren för visning av byggnader. Skog och mark besiktigas på egen hand. Vi ber om att vederbörlig hänsyn visas och att försiktighet iakttages vid besiktning av golfbanan.

16 lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket Gävle Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr L 199/379 För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Kartorna är ej skalenliga.