Hörby Osby 37:2. Pris: kr eller högstbjudande

Transkript

1 Gård 25 ha strax utanför Hörby Mycket välskött gård längst in på enskild väg i Norrehe i utkanten av Hörby. Bostad med 4 rum och kök, vinterisolerat uterum, spa och pool. Kontor/gästlägenhet i sidobyggnad. Idag anpassad för uthyrningsverksamhet hästar med god avkastning och hög rationalitet. Nio boxar och ett tiotal sommar- och vinterhagar med vattenkoppar och med utgångspunkt från gårdscentrum. Större åkerskifte för egen foderproduktion. Till fastigheten hör 25 ha mark, varav 17 ha åker, 5 ha bete och 3 ha skog. Pris: kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, Nygatan 24, Hörby info@skogochlantbruk.nu

2 Hörby Osby 37:2 Om fastigheten Typ: Lantgård Boarea: ca 107 m² Biarea: 100 m² Mark: 25 ha Antal rum: 4+3 Pris: 5,995 MSEK Län: Skåne Kommun: Hörby Kontakt Allmänt Mycket välskött gård längst in på enskild väg i Norrehe i utkanten av Hörby. Bostad med 4 rum och kök, vinterisolerat uterum, spa och pool. Kontor/gästlägenhet i sidobyggnad. Idag anpassad för uthyrningsverksamhet hästar med god avkastning och hög rationalitet. Nio boxar och ett tiotal sommar- och vinterhagar med vattenkoppar och med utgångspunkt från gårdscentrum. Större åkerskifte för egen foderproduktion. Till fastigheten hör 25 ha mark, varav 17 ha åker, 5 ha bete och 3 ha skog. Karl Olofsson, fastighetsmäklare Tfn: Vägbeskrivning Från Hörby kör norrut på väg 13 mot Höör. Kör över väg E22 och tag direktvänster vid gul skylt Norrehe. Kör 1 km och du har gården på höger sida. Framme! X-koordinat: , Y-koordinat (SWEREF 99) 1

3 Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan med källare om kvm boyta enligt taxering. Putsad fasad med stomme av tegel/lertegel. Träbjälklag, 3-glas isolerfönster med spröjs och tak av plåt. Större renoveringar från 2001 och framåt bl a värmepump, isolerat uterum, spa/bastu, vitvaror och golvvärme i delar av huset. Uppvärmning via luft-/vattenvärmepump (2009) med radiatorer samt golvvärme i spa och uterum. Dessutom finns det braskaminer i vardagsrummet och uterummet. Sotade och godkända Vatten från egen djupborrad brunn. Avlopp via 3-kammarbrunn med infiltration (godkänd). Driftskostnader: kr elförbrukning, kr försäkring, kr soptömning, kr slamsugning, 500 kr sotning. Totalt ca kr. Rumsbeskrivning bostadshus Bottenvåning: Hall/entré med källarnedgång, gästwc, vardagsrum med braskamin, kök, sovrum, isolerat inglasat uterum om ca 30 med golvvärme samt braskamin. Ovanvåning: Två sovrum samt mindre kontor. Källare: Hall med källaringång, tvättstuga, spaavdelning med wc, dusch, jacuzzi och bastu. Övrig information Innertakhöjd ca 2,30 m. Gammal uppväxt trädgård med trädäck och uteplats i anslutning till uterum, trädäck och poolen (4*8 m med sandfilter och eluppvärmning), häck och fruktträd. I gavelspetsen på stallet/logen finns kontor och gästrum med Trinettkök på ovanvåningen. Goda möjligheter till utbyggnad om så önskas. Från uterummet och trädäcket har man god översikt och desssutom vacker vy över de södra hagarna samt hagmarksskogen på fastigheten. 2

4 Ekonomibyggnader mm Häststall Häststall med 5 boxar och förrådsrum. Ryggåstak och stort gavelfönster ger luftig och ljus innemiljö. Isolerat i tak. Stallet högtryckstvättas och målas 1 gång/år. Byggnadsarea ca 100 kvm. Betonggolv, väggar i gråsten och mursten, tak av plåt. El dragen, automatsäkringar. På baksidan finns isolerad sadelkammare i separat hus samt rejäl hundgård. Uteboxar 3 uteboxar med förråd och spolspilta. Möjlighet för utbyggnad på färdig gjuten platta. Öppningsbara fönster åt båda håll. Ljusinsläpp via tak och fönster. Byggnadsarea ca 70 kvm. Betonggolv, väggar i trä och plåt, tak av plåt. Vatten och el draget. Loge/garage/kontor Loge/garage i gråsten om ca 250 kvm byggnadsarea med tak av plåt. Betonggolv, el draget. Loge i norra hörnet mot stallet, sydgaveln med garage, verkstad, pannrum, poolcentral. På ovanvåningen finns kontors- samt gästrum med Trinettkök. Hönshus (ej i bild) Mindre hönshus på baksidan logen. Ridbana (se bild nedan) Belyst ridbana om 20 * 35 m. 3

5 Hästverksamheten Gården är idag anpassad för uthyrningsverksamhet hästar och samtliga stallplatser uthyrda. Hyresintäkterna uppgår till ca kr för år 2015, uppsägningstiden för hyresgästerna är en månad. Åkermark/betesmark Åkermark om totalt ca 17 ha enligt taxering av normal beskaffenhet för området, åkermarksklass 4-5. Betesmarken om 5 ha består till stor del av enefälad längst i norr på egendomen. Marken är indelad i 10 st sommar- och vinterhagar för hästar, någon hage också fåranpassad med mindre lösdriftsstall. Vattenkoppar till samtliga hagar. Dessutom ett åkerskifte om 5 ha enbart till foderproduktion. Befintliga stödrätter tillfaller köparen vid tillträdet, stödrättsutbetalning för 2015 ca kr. Enligt årets SAM-ansökan består 15,05 ha av den öppna marken av åker, 6,36 ha bete/slåtteräng. Skogsmark Ca 3 ha skogsmark bestående av äldre björk, al och ekskog men även ett mindre granparti. Skogen är s k hagmarksskog, d v s betas och är till största delen belägen i syd på fastigheten (se även ortofotot över fastigheten). Gott om ved finns för den som vill hugga till braskaminen! Foderåker Jakt Jakträtten övergår till Köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området är bland annat rådjur och vildsvin. 4

6 Natur/kultur Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (källa: Skogsstyrelsen). Det finns två fornlämningar i form av makadamslagningssten för kvarnar samt mindre område med fossil åker norr på fastigheten (källa: Riksantikvarieämbetet, ). Energibesiktning Ingen energibesiktning är utförd. Den gamla fädriften från gården till enefäladen Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Osby 37:2. fastigheten är belägen i Hörby kommun, Hörby församling. Adress: Norrehe 4073, Hörby. Areal Arealen enligt taxering: 25,27 ha, fördelat enligt följande: Åkermark: 17 ha Bete: 5 ha Skogsmark: 3 ha Tomt: 0,3 ha Totalt 25,3 ha 5

7 Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2014: Åkermarksvärde: kr Betesmarksvärde: kr Skogsmarksvärde: kr Ekonomibyggnadsvärde: kr Tomtmarksvärde: kr Bostadsbyggnadsvärde: kr Totalt kr Vinterhage Penninginteckningar Det finns tio pantbrev på sammanlagt kr. Pantbreven överlåts obelånade till köparen på tillträdesdagen. Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Hörby Osby GA:4, vägen in till gården. Ingen utdebitering, vägen sköts av de boende längst vägen. Fastighetsägare Birgitta Sjöberg. 6

8 Kall/varmrök och drivhus Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och att fritt och utan speciellt meddelande fritt förkasta och/eller anta inkomna anbud. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: , karl.olofsson@skogochlantbruk.nu. 7

9 Bilder Entré Kök Vardagsrum Sovrum Sovrum Sovrum 8

10 Fortsättning bilder Källare: Spaavdelning med Jacuzzi och dusch Spa; bastun Spa: wc Spaavdelningen från hallen Gavel logen: gästrum med Trinettkök Utgången uterummet till trädäck och poolområde 9

11 Sadelkammare invid stallet Interiör sadelkammaren 10

12 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 11

13 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

14 Teckenförklaring Fastigheter HÖRBY OSBY 37:2 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.

15 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

16 Teckenförklaring Fastigheter HÖRBY OSBY 37:2 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.