Säffle. Västra Noltorp

Transkript

1 Säffle Västra Noltorp

2 Bostaden Bostaden är troligen uppförd vid sekelskiftet 1900, i 1 ½ plan, vidbyggd i mitten av 1970-talet i ett plan. Timmer och trä i stommen, brädfodrad fasad, kopplade fönster, tegel och plåtbelagt tak. Veranda och balkong mot väster med snickarglädje. Huset är renoverat in och utvändigt mellan Bland annat med kök och dusch/klädvård. Det bjuder cirka 160 kvm boarea. På nedre våningen, hall från verandan i väster, kök med matplats, två rum. Mot öster och groventrén duschrum med wc och handfat. Klädvårdsrum, Vattenburet värmesystem. I köket som har moderna maskiner och skafferi finns även en gjutjärnskamin. Övre våningen innehåller tre sovrum, mindre hall och badrum.

3 Säljarna Steve och Kristine berättar: I mars 1982 flyttade vi från Medelpad till Noltorps Gård på Värmlandsnäs. Vi hade länge letat efter en gård med bra jord som hade hög avkastningsförmåga, då vi ville fortsätta att odla potatis och så småningom även odla grönsaker och jordgubbar. Vi visste att Värmlandsnäs är Värmlands kornbod, därför föll blickarna på Näset. Vår tanke var att jorden måste vara bra, den kan vi inte ändra på. Bygga byggnader kan man ju alltid göra.

4 Maskinhall 2. Ingång till verkstadskontoret 3. TV grönsakslager, TH potatislagret 4. Porten till grönsakslager 5. Verkstaden 6. Potatislager 6

5 Damm, sand och grustäkt På ett av gårdens skogsskiften finns en sand och grustäkt för gårdens behov. På arealen finns även en vattendamm som rymmer cirka kub, vatten. Lämpligt vid bevattning. Verkstadsbyggnad Byggnaden uppförd 1992 mäter 15 x 30 m, 450 kvm golvarea, härtill entresolplan över norra delen. Gjutet golv. Takhöjd cirka 5,5 meter. Uppvärmt med elvärme. Utsug för svetsar. Huset är väl isolerat och utvändigt klätt med träpanel, insidan med plåt.

6 Kantareller & VILT Jakträtten följer gården. Älgjakten ingår i Millesviks älgjaktlag och Millesvik jaktvårdsområde med ha hektar jaktmark. Övrig jakt på fastigheten nyttjas fritt av ägaren. På fastigheten finns ett älgslakteri med klubblokal som tillhör jaktlaget.

7 Köket går i pastellfärger och bänkskivorna är av sten (granit). Braskamin av märket Jøtul. Köksön har gas, fritös och grill, samt varmluftsugn.

8 Vardagsrum / TV rum Valnötsparkett som är slipbar. Spegeldörr i form av pardörr.

9 Matrum Trapp till övervåningen är till höger. Matrum Bilden är tagen från köksön. Västra sovrummet Östra sovrummet

10 Fastighetsbeskrivning Vi har nöjet att till försäljning utbjuda en väl samlad och välbelägen gård på Värmlandsnäs, strax sydväst om Säffle med sjön Vänern på tre sidor och närhet till Millesviks vackra skärgård. Området bjuder ett slättlandskap med mindre skogsområden och bördiga åkermarker. Det kan vara aktuellt att sälja gårdens byggnader med en del av arealen (se karta). Gårdens byggnader passar utmärkt för boende och inriktning på företagsamhet, ex. försäljning, tillverkning, reparationer, lagerhållning, odling, hästsport m.m Resterande åker och skog säljs då separat. Noltorp har för gårdens storlek en omfattande och välbyggt byggnadsbestånd. Förutom en trevlig bostad med stor omgivande trädgård, även specialbyggnader som potatislager, grönsakslager och väl tilltagen verkstadsbyggnad med kontor. Dessa byggnader har många användningsområden och går lätt att anpassa efter flera olika typer av verksamheter. Säljarna Steve och Kristine berättar: I mars 1982 flyttade vi från Medelpad till Noltorps Gård på Värmlandsnäs. Vi hade länge letat efter en gård med bra jord som hade hög avkastningsförmåga, då vi ville fortsätta att odla potatis och så småningom även odla grönsaker och jordgubbar. Vi visste att Värmlandsnäs är Värmlands kornbod, därför föll blickarna på Näset. Vår tanke var att jorden måste vara bra, den kan vi inte ändra på. Bygga byggnader kan man ju alltid göra. Jag, Kristine minns så väl första flyttdagen, då vi möttes av solsken, snösmältning och massor av fåglar och fågelkvitter och det låg spänning och förväntningar i luften. Gården har under åren berett oss mycket glädje, arbete, även fritid och blev ett med familjen. Jorden svek oss inte utan vi kunde bygga grönsakslager, maskinhall, ligghall, verkstad med kontor samt renovera bostadhuset och anlagt en parkliknande trädgård under våra 32 år på gården. Dränerat om hälften av åkrarna, förbättrat arronderingen och lagt ner bevattningsledning har vi också hunnit med. Gården gillade djur och vi hade en besättning av köttrasdjur som fick ta del av våra rotsaker, grönsaker o potatis. I backspegeln kan vi se att våra fyra barn fick en trygg uppväxt och de tycker fortfarande att gården har det finaste läget på Näset. Med Vänern och Millesviks skärgård i närheten och en båt så är det bara att njuta av stunden. Jakt, skog o natur blev en del av vardagen. Tiden står tyvärr inte still och det är med blandade känslor som vi nu väljer att sälja gården i dess helhet eller delar. Bostaden Bostaden är troligen uppförd vid sekelskiftet 1900, i 1 ½ plan, vidbyggd i mitten av 1970-talet i ett plan. Timmer och trä i stommen, brädfodrad fasad, kopplade fönster, tegel och plåtbelagt tak. Veranda och balkong mot väster med snickarglädje. Huset är renoverat in och utvändigt mellan Bland annat med kök och dusch/klädvård. Det bjuder cirka 160 kvm boarea. På nedre våningen, hall från verandan i väster, kök med matplats, två rum. Mot öster och groventrén duschrum med wc och handfat. Klädvårdsrum, Vattenburet värmesystem. I köket som har moderna maskiner och skafferi finns även en gjutjärnskamin. Övre våningen innehåller tre sovrum, mindre hall och badrum. Verkstadsbyggnad Byggnaden uppförd 1992 mäter 15 x 30 m, 450 kvm golvarea, härtill entresolplan över norra delen. Gjutet golv. Takhöjd cirka 5,5 meter. Uppvärmt med elvärme. Utsug för svetsar. Huset är väl isolerat och utvändigt klätt med träpanel, insidan med plåt. Larm. Invändigt är huset delat i tre huvuddelar, den norra med kontor och kök, cirka 50 kvm. Övervåning cirka 80 kvm, förråd och övernattningsrum samt pentry. Den mellersta delen är avsett till verkstad och den södra är avsedd för lager. 2 entresolplan kvm för lager och reservdelar. Två vikportar mot väster, 5 x 5m. Väl försett med el. Vatten i lokalen, till enkelt avlopp. Oljeavskiljningsbrunn saknas. Före detta potatislager Byggnad uppförd på betongplatta, murade väggar nertill och överbyggnad i trä. Utvändigt eternittak. Väl isolerat. Väggar och tak beklädda med plåt och träpanel. Cirka 200 kvm isolerad yta med stor port mot norr. Cirka 4,5 m takhöjd. Uppvärmt med el aerotemper. Larm. Lokalen är idag inredd som varulager med pallställ, för truckhantering. Vidbyggt mot öster är ett skärmtak på betongplatta, cirka 150 kvm /7 x 22 m/. I husets södra del, på övre plan finns ett isolerat bostadsutrymme. Uppgång via utvändig trappa. Nertill finns hygienutrymme, toalett, dusch och tvättmaskin. Lagerhall f.d. grönsakslager Isolerad hall från 1987, cirka 230 kvm med plåttak och vägg, stålstomme, gjutet golv. Vikportar 3 x 3 m, resp. 4 x 4,5 m. Två utrymmen med isolerad mellanvägg och skjutport i mellanväggen. Lokal 1, f.d. tvätt och packhall för grönsaker, blommor, jordgubar, potatis m.m Lokal 2, f.d. kylrum för grönsaker, blommor, jordgubbar m.m. Har även använts vintertid för odling av plantor med konstljus Båda lokalerna är idag inredda som varulager med pallställ för truckhantering. Larm. Husets tak är förlängt över gjuten platta mot väster, cirka 60 kvm. Mot söder, ett mindre kompressorrum. Maskinhall/carport Byggnad med trästomme, träbeklädda väggar och plåttak, delvis betonggolv och skjutportar, cirka 200 kvm. Jordkällare Jordkällare från 1984 i utmärkt skick och väl tilltagen i sin storlek. Trädgårdsgarage Jakt Jakträtten följer gården. Älgjakten ingår i Millesviks älgjaktlag och Millesvik jaktvårdsområde med ha hektar jaktmark. Övrig jakt på fastigheten nyttjas fritt av ägaren. På fastigheten finns ett älgslakteri med klubblokal som tillhör jaktlaget. Övrigt Vatten från borrad källa. Avlopp till trekammarbrunn. Fiberkabel till bostad och verkstad med två abonnemang. Huvudsäkring el 50 A. Elkabel till verkstad och grönsakslager 16 mm2. Areal Fördelad enligt taxeringen på 30 ha skog, 8 ha impediment, 43 ha åkermark, 4 ha betesmark samt 1 ha tomtmark, totalt 81,78 ha. Arealen är inte fullständigt gränsbestämd och bifogad karta visar ungefärliga gränser. Total areal uppgår dock till de tidigare redovisade 86 ha. Åker Cirka 43 ha åkermarken ligger väl samlad runt gårdskärnan i ett fåtal skiften. Väl dränerade. Stam för bevattning finns till vissa skiften. Jordarterna varierar något över fastigheten med bjuder en lättare blandning med mull, mjäla och visst lerinslag. Grönsaker, rotfrukter, blommor, jordgubbar och potatis har med fördel odlats på gården. Stödrätter/EU-avtal etc. Stödrätter följer till ny ägare utan annat vederlag än köpeskillingen. 42 st. åkerrätter i zon 4. Bete Cirka 4 ha naturliga beten, beläget norr och öster om ekonomibyggnaderna. Skog Skogsarealen har inventerats 2012 av Roger Gran på Skogsstyrelsen. Den produktiva arealen uppgår till 32.9 ha, impediment 0,4 ha. Det totala virkesförrådet uppskattades 2012 till m3sk eller 165 m3sk/ha, och boniteten till 5,8 m3sk/ha/år.

11 Övrig mark Runt gårdskärnan finns stor trädgård med park- och fruktträd. Gårdens läge bjuder en härlig utsikt mot söder och väster över slättbygden. Gårdsplan omkring ekonomibyggnaderna är väl gjorda. Damm, sand och grustäkt. På ett av gårdens skogsskiften finns en sand och grustäkt för gårdens behov. På arealen finns även en vattendamm som rymmer cirka kub, vatten. Lämpligt vid bevattning. Bevattning En nedgrävd bevattningsledning med vattenposter som täcker en del av fastigheten finns. Den går att efter överenskommelse att koppla ihop med grannfastighetens stamledning från Vänern. Registerbeteckning Säffle Västra Nordtorp 2:1 Lagfaren ägare Kristine och Steve Persson, Noltorps Gård, Säffle. Steves mobilnr Inteckningar/Servitut/Arrenden Åkermarken är utarrenderad under Det finns 7 penninginteckningar om totalt kr, i fastigheten. Vidare finns servitut och nyttjanderätter. Se utdraget ur fastighetsregistret. En fastighetsreglering skall göras på två mindre arealer öster om gårdskärnan. Den ena berör endast något hundratal kvadratmeter och avser att säkra en grannes trädgård. Den andra regleringen avser byte av ett par långsmala skiften, vilket ger bättre brukandemöjligheter. Se karta för dessa områden, vilka areellt inte påverkar helheten. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för år 2014 uppgår till kr. Undersökningsplikt Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om till exempel byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång med mera. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Besiktning kan ske efter överenskommelse. Uppgifterna i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19, utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person vid köp av lantbruksfastighet. I glesbygd krävs förvärvstillstånd av Länsstyrelsen för alla förvärvare av lantbruksfastighet. Handpenning Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenning insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts. Tillträde - Efter överenskommelse. Visning Visning sker efter överenskommelse med Gårdsmäklare Värhulta. Vid visningen beses fastighetens byggnader vilka inte är tillgängliga för intressenter på annan tid. Åker och skog må beses när så önskas. Vägbeskrivning Från trafikljusen i Säffle centrum kör mot Ekenäs.Vid T-korsning efter ca 20 km sväng höger mot Ekenäs Kör 5 km sväng vänster vid skylt Noltorps Gård, Millesvik Maskin och ni är framme. Fakta om budgivning Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen.budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren. Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen under affärens gång. Denna beskrivning har upprättats på säljaren uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register.uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren. Ansvarig mäklare Per-Anders Andersson per-anders@varhulta.com

12

13

14 Ansvarig fastighetsmäklare: Per-Anders Andersson tel: