Antagande av förslag till detaljplan för Jutesprånget 9 mm i stadsdelen Älvsjö (kontor, handel)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN DNR SID () Handläggare: Helena Ackelman Tfn 0-0 Till Stadsbyggnadsnämnden Antagande av förslag till detaljplan för Jutesprånget mm i stadsdelen (kontor, handel) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Arne Fredlund t.f. Nina Åman Malin Olsson t.f. Sammanfattning Planförslagets syfte är att möjliggöra uppförandet av en ny byggnad för kontor, butik, lager och serviceverkstad på Jutesprånget i, samt möjliggöra reglering av del av : till de privata fastigheterna Jutesprånget och Jutesprånget. I samrådet tillstyrkte remissinstanserna i huvudsak planförslaget med vissa erinringar gällande byggnadens placering, storlek och gestaltning. Närboende och sakägare var under samråd och utställning generellt positiva till att det sker en förändring på platsen men har inkommit med synpunkter som rör trafiksituationen, angöring, parkering, tillåten användning, markföroreningar och byggnadens placering, storlek och gestaltning. Stadsbyggnadskontoret bedömer att föreslagen bebyggelse är en lämplig utveckling av befintlig fastighet och ger ett positivt tillskott till området med möjlighet till publika verksamheter som kontor, handel och icke störande industriverksamhet i detta centrala läge i. Den föreslagna byggnaden bedöms bidra till en stadsmässig miljö med placering längs Johan Skyttes väg och byggnadens storlek anses vara förenlig med omkringliggande bebyggelse. Kontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden antar detaljplanen. Bilagor: Plankarta, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, utställningsutlåtande, remiss- och samrådsredogörelse. Box, 0 0 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se

2 0 DNR SID () stadsdelsområde Utlåtande Bakgrund Viktoriaväg A 0 Falkvägen gatan svägen servicehus sjukhem SPORTMÖSSAN PRÄSTGÅRDSHAGEN PÄLSKRAGEN ARM- BORSTET PRÄST- GÅRDS- 0 TEGEN NORSEN HAVSKATTEN 0 BEFRIAREN VITLINGEN 0 TYRANNEN : NEJONÖGAT 0 MALEN KAVELBRON 0 HILLEBARDEN 0 0 UPPBÅDET 0 0 GRÅSEJEN LANDSKNEKTEN SPIK- 0 KLUBBAN JUTE- 0 RIDDAR- SPRÅNGET FANAN 0 Standarkullen BONDE- 0 0 FÄNNIKAN SUTAREN 0 0 STRIDSDUNDRET VASALEKEN 0 0 VAPEN- BRAKET 0 0 B Joha novembervägen en A an Skyttes Väg B Planområdets läge i 0 0 Blackensvägen 0A A Långbrodalsvägen ste Riddarens Väg B B C rabbningsvägen A 0 A A 0 0 Sjättenovembervägen Segervägen 0 0 ärrbössevägen 0 Götalandsvägen 0 0 Segervägen 0A Johan Skyttes Väg Lagerbielkes Väg Standarvägen Armb Fru Kristinas Gränd Äl v s j öv äg e n 0 Sten S tures G ränd Herr Stens Väg 00 Danska Gränd Götalandsvägen X 0 Johan Skyttes Väg Solberga Hagväg PRÄSTGÅRDS- GÄRDET 0 Stationsplan Västra Mässko gränd HERRGÅRDEN Broväg ÄLVSJÖ GÅRD Gårdsväg Östra Mässkopplet PRÄST- GÅRDS- ÄNGEN Mäss Fastigheten Jutesprånget är lokaliserad i korsningen Johan Skyttes väg Sjättenovembervägen Segervägen i. Fastigheten har sedan 0-talet fram till mitten på 0-talet nyttjats för bensinstationsverksamhet. Byggnaden som tillhörde bensinstationen finns idag kvar, liksom skärmtaket över dåvarande bensinpumpar. Sedan bensinstationen avvecklades har fastigheten använts för bland annat bilförsäljning och idag används byggnaden för kontorsverksamhet. Åt väster ansluter mark som ägs av staden, del av :, vilket utgörs av trafikområde och innehåller viss vegetation och ett större lövträd. Allmänhetens nyttjande av denna mark bedöms vara låg. Start-PM godkändes av stadsbyggnadsnämnden maj 00. Planförslaget Planförslaget innebär att den befintliga byggnaden rivs och ersätts med en tvåvåningsbyggnad, där volymen även tillåter en inredningsbar vind. Byggnaden tillåts innehålla kontor, icke störande industriverksamhet och bottenvåningen möjliggörs att innehålla handel. Byggnaden placeras längs Johan Skyttes väg för att på så vis bidra till en stadsmässig miljö längs gatan. Angöring anordnas från den mindre trafikerade Segervägen och parkering kommer att ske söder om den nya byggnaden. Entréer ska finnas både från Johan Skyttes väg och från byggnadens södra sida. Byggnaden utformas med en rektangulär form med två mindre utskjutande partier mot gatan, med avsikten att bryta upp byggnadens relativt långa fasad. Detaljplanen möjliggör att del av : regleras över till den privatägda villafastigheten Jutesprånget samt till Jutesprånget.

3 DNR SID () Fotomontage med föreslagen bebyggelse, sett från väster, korsningen Johan Skyttes väg Sjättenovembervägen. Montage: Arkitur arkitekter AB Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL kap eller MB kap att en miljöbedömning behöver göras. Varken länsstyrelse eller miljöförvaltningen har framfört att man är av annan uppfattning. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Samråd Plansamråd hölls under tiden november december 00. Remissinstanserna tillstyrkte i huvudsak planförslaget med vissa erinringar gällande byggnadens placering, storlek och gestaltning. Flera boende och sakägare var generellt positiva till att det sker en förändring på platsen men inkom med synpunkter som rör trafiksituationen, angöring, parkering och byggnadens placering, storlek och gestaltning. Samrådet medförde mindre ändringar på illustrationer av den föreslagna bebyggelsen inför utställningen.

4 DNR SID () Utställning Planförslaget var utställt april maj 00. Inga negativa skrivelser inkom från remissinstanser. Inlämnade synpunkter från närboende berör byggnadens placering och storlek, tillåten användning, trafiksituationen, infart och parkering samt markföroreningar. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Byggnadens placering och storlek Byggnadens placering längs Johan Skyttes väg bidrar till ett stadsmässigt gaturum med bra förutsättningar för handel i bottenvåningen. Byggnadshöjden får högst vara cirka,m vilket bedöms vara likartat omkringliggande bebyggelse. Byggnadens längd mot Johan Skyttes väg överstiger motsvarande längd på byggnaderna på grannfastigheterna men samspelar med bostadsbebyggelsen norrut längs Sjättenovembervägen och bebyggelsen närmare centrum. Stadsbyggnadskontoret anser att den föreslagna byggnaden passar in i omgivningen och bedöms ge ett positivt tillskott till området med möjlighet för handel och verksamheter. Tillåten användning Närområdet består till största del av bostadsbebyggelse och med åren har successivt en komplettering och omvandling av bebyggelsen skett, både med bostäder och andra verksamheter såsom kontor och handel. Fastigheten är strategiskt lokaliserad centralt i längs en av områdets huvudgator och har tidigare använts för en publik verksamhet. Stadsbyggnadskontoret gör därför bedömningen att denna plats är lämplig att innehålla verksamhet såsom kontor, handel och icke störande industri. Restriktionen som införs i planbestämmelserna är att om industri förekommer får den inte vara störande för omgivningen. Andra restriktioner gällande vilken typ av kommersiell handel eller typ av industri som tillåts på platsen bedöms inte vara nödvändig. Allmänhetens nyttjande av den mark som tillhör staden och som föreslås regleras till Jutesprånget respektive bedöms vara låg. Marken bedöms inte heller vara nödvändig för en eventuell framtida ombyggnation av korsningen, varför en markreglering anses vara motiverat för att skapa en bättre helhetslösning på platsen. Trafik, infart och parkering I samråd med trafikkontoret bedöms att Johan Skyttes väg är en väl trafikerad gata och att det är trafiksäkerhetsmässigt bättre att placera infarten till fastigheten från den mindre trafikerade Segervägen. Att villaområdets lokalgator nyttjas som smitväg bedöms inte ske i betydande omfattning. Behovet av parkeringsplatser ska ordnas inom fastigheten och bedöms utifrån planerad verksamhet vara cirka platser. Den övergripande trafik- och parkeringssituationen i centrala kommer genom tidigare planerade åtgärder att förbättras. Detta rör bland annat ombyggnation av Herr Stens väg, korsningen vägen Johan Skyttes väg och ombyggnation av parkeringen inom kvarteret Spikklubban.

5 DNR SID () Markföroreningar, störningar Genomförd miljöteknisk undersökning visar att föroreningshalten är så låg att någon sanering inte är nödvändig. Vid rivnings- eller marklov bör en kontrollplan upprättas med tillhörande anmälan för att säkerställa hanteringen av eventuella föroreningar som kan påträffas. Stadsbyggnadskontoret bedömer därmed att erforderliga utredningar har genomförts och att med krav på kontrollplan som säkerställer hanteringen av eventuellt påträffade föroreningar kommer en säker rivnings- och byggnadsprocess att kunna genomföras. I första hand ska avfallshanteringen lokaliseras i den nya bebyggelsen för att minimera eventuella störningar för kringboende. Slutsats Stadsbyggnadskontoret bedömer att föreslagen bebyggelse är en lämplig utveckling av befintlig fastighet och ger ett positivt tillskott till området med möjlighet till publika verksamheter som kontor, handel och icke störande industriverksamhet i detta centrala läge i. Den föreslagna byggnaden bedöms bidra till en stadsmässig miljö med placering längs Johan Skyttes väg och byggnadens storlek anses vara förenlig med omkringliggande bebyggelse. Kontoret anser att de framförda synpunkterna inte föranleder någon ändring av utställningsförslaget och föreslår att stadsbyggnadsnämnden antar detaljplanen.