Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Muraren 12 i stadsdelen Vasastaden

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN SID 1 (6) Handläggare: Tara Nezhadi Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Muraren 12 i stadsdelen Vasastaden Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Susanne Lindh Torsten Malmberg Emelie Eriksson t.f. Sammanfattning Stadsbyggnadsnämnden beslöt den 23 juni 2010 att planarbete skulle påbörjas för fastigheten Muraren 12. Einar Anderssons Efterträdare AB inkom med en begäran om detaljplaneändring för fastigheten Muraren 12 i Vasastaden. På fastigheten finns ett flerbostadshus i 6 våningar, uppfört En byggnadsdel med 5 våningar, ligger på gården. Gårdshuset är planstridigt eftersom byggnaden uppfördes innan gällande plan upprättades och fastställdes. Syftet med planen är att ge planstöd till befintligt gårdshus. Stadsbyggnadskontoret har upprättat ett förslag till detaljplan som innebär planändrig av fastigheten Muraren 12 för att på så sätt ge befintligt gårdshus stöd i detaljplan. Under samrådet inkomna synpunkter har tillgodosetts. Endast redaktionella ändringar har vidtagits efter samrådet. Under betänketiden har inga ytterligare skrivelser med synpunkter inkommit. Kontoret anser därför att planförslaget kan antas. Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se

2 SID 2 (6)

3 SID 3 (6) Utlåtande Bakgrund Planområdet är beläget i Vasastaden och har en markareal på 875 kvm. Det omfattar fastigheten Muraren 12 vid Roslagsgatan 4. Fastigheten är privatägd. På fastigheten Muraren 12 finns idag ett gråputsat flerbostadshus i sex våningar. I bottenvåningen mot Roslagsgatan finns lokaler. En byggnadsdel med fem våningar, sammankopplad med gathuset, ligger på gården. Byggnaden inklusive gårdshusdelen uppfördes 1929 innan gällande plan upprättades. Gällande plan från 1942 syftar bl a till att riva all gårdsbebyggelse i kvarteret, i enlighet med den tidens stadsbyggnadsideologi. Gällande plan anger en högsta hushöjd om 19,5 meter, 6 våningar. Halva gården får bebyggas med 4 meter över mark, halva får ej bebyggas. Enligt gällande detaljplan är befintligt gårdshus från 1929 planstridigt. Gårdshusdelen som rymmer 16 lägenheter är uppförd på mark som inte får bebyggas. Denna avvikelse kan inte ses som en mindre avvikelse och kan därför medföra begränsningar vad gäller möjligheter till framtida förändringar i byggnaden. Fastighetsägaren har därför begärt planändring så att befintligt gårdshus får stöd i detaljplan. Orienteringskarta med planområdet markerat Planstridig gårdsbebyggelse markerad

4 SID 4 (6) Planförfarande Planförslaget har handlagts med enkelt planförfarande. Planförslaget Ingen ny bebyggelse planeras inom planområdet. Planens byggrätter har i stort anpassats till den befintliga byggnaden. Byggrätten utökas så att planstridigt gårdshus får stöd i detaljplan. Befintligt våningsantal och befintlig högsta byggnadshöjd bekräftas. Fastigheten mot Roslagsgatan Fastigheten och gårdshuset sedd från Birger Jarlsgatan

5 SID 5 (6) Samråd Samrådsförslaget sändes ut för samråd under tiden 30 juli 17 september Något allmänt samrådsmöte har inte hållits då kontoret bedömt att ärendet inte varit av större allmänt intresse. Samrådshandlingarna har varit tillgängliga på stadens hemsida. Under samrådet inkomna synpunkter Miljö- och Hälsoskyddsnämnden har inget att erinra mot planförslaget men anser att ljudnivån längs Roslagsgatan överstiger gällande riktvärden för trafikbuller. Förvaltningen bedömer att planbestämmelser som reglerar trafikbuller endast är relevanta om det är aktuellt att riva befintlig bebyggelse och ersätta den med nyproducerade bostäder. Förvaltningen har för övrigt inga uppgifter om att det förekommer miljöstörningar på platsen. Storstockholms brandförsvar har inga övriga synpunkter förutsatt att utrymningssäkerheten vid brand är beaktad. Fortum Värme samägd med Stockholms stad AB anser att befintliga ledningar för fjärrvärme som försörjer intilliggande fastigheter behöver säkras via ledningsrätt. Länsstyrelsen och övriga remissinstanser som har svart på remissen har lämnat förslaget utan erinran. Inga skrivelse har inkommit från sakägare och boende. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande efter samråd Texten utrymningssäkerhet vid brand ska tillgodoses har under rubriken brandsäkerhet införts på genomförandebeskrivningen. Synpunkt från Storstockholms brandförsvar har tillgodosetts. Ett u1 område för befintliga ledningar har införts på plankartan och planbeskrivningen. Genomförandebeskrivningen har kompletterats med uppgifter om ledningsrätter för berörda fjärrvärmeledningar. Det önskemål som Fortum Värme har lämnat har tillgodosetts. Betänketid Detaljplaneförslaget har under tiden 1-15 oktober 2010 varit utsänt på betänketid. Härvid har Fortum Värme meddelat att för att kunna planera nya och eventuella ledningsomläggningar och säkra befintlig drift med så få driftstörningar som möjligt är det bra med tidigt information och ev samrådsmöten. Åtgärder i Fortum Värmes distributions anläggningar utförs av Fortum Värme enligt gällande avtal. I övrigt ingen erinran. Synpunkter som ej tillgodosetts Samtliga inkomna synpunkter har tillgodosetts. Konsekvenser för miljön Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras.

6 SID 6 (6) Planen strider inte mot gällande översiktplan. Ingen nybebyggelse planeras inom planområdet. Ekonomiska konsekvenser för staden Planförslaget medför inga kostnader för staden. Planbeställaren bekostar planarbetet enligt träffat planavtal. Stadsbyggnadskontorets Ställningstagande Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Handläggare Planärendet har handlagts av Tara Nezhadi.