Startpromemoria för planläggning av fastigheten Dorotea 16 i stadsdelen Sundby (2 parhus)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN SID 1 (6) Handläggare: Renoir Danyar Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av fastigheten Dorotea 16 i stadsdelen Sundby (2 parhus) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Torsten Malmberg Emelie Eriksson t.f SAMMANFATTNING Ägaren till fastigheten Dorotea 16 har inkommit med en ansökan om planändring med möjlighet att ersätta befintligt hus med nya bostäder i form av två parhus eller kedjehus. Rubricerad fastighet, som är bebyggd med ett fristående hus, ligger i ett större villaområde i Sundby, utmed Herdevägen. Nya enfamiljshus har under årets lopp tillkommit i området genom att flera fastigheter har avstyckats och nya skafttomter tillkommit. Detta har resulterat i en otydlig struktur och en mycket brokig stadsbild med stor variation av byggnadernas ålder och utformning. Kontoret bedömer att tomten har potential att prövas för två parhus eftersom detta skulle överstämma med stadsbilden i övrigt, dock förutsätter den höga exploateringsgraden att gestaltningsfrågorna studeras särskilt noga i det fortsatta planarbetet. Planen föreslås handläggas med enkelt förfarande eftersom förslaget innebär ringa förändringar av befintlig miljö.

2 SID 2 (6) UTLÅTANDE Bakgrund Fastighetsägaren har inkommit med en ansökan om ändring av detaljplanen för fastigheten Dorotea 16. Ansökan avser att möjliggöra uppförande av två parhus på fastigheten. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Översiktsplan och kulturhistoriska värden Planområdet är i Stockholms Översiktsplan 99 angivet som gles stadsbebyggelse vilket markanvändning i huvudsak avser villa, trädgårdsstad och småhusbebyggelse. Planeringsinriktningen medger att området kan kompletteras med bibehållen balans. I promenadstaden Översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010, framförs att stadens planering utgår ifrån långsiktiga behov av bostäder med många olika typer av bostadsprojekt samt ett variationsrikt utbud. I Stockholms byggnadsordning anges området som villastad. Gällande detaljplan För fastigheten gäller idag stadsplan Pl 7036A, fastställd Gällande plan anger bostadsändamål.

3 SID 3 (6) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintliga förhållanden Sundby är en grönskande villastad som vuxit fram under lång tid. Bostadshusen är friliggande och placerade på olika avstånd från gatan. Området har successivt förtätats och nya skafttomter har tillkommit i området genom att flera fastigheter har avstyckats. Förtätningen har resulterat i en mycket brokig stadsbild med stor variation av byggnadernas ålder och utformning. Befintligt hus

4 SID 4 (6) Planområdet ligger utmed Herdevägen och är bebyggd med ett fristående enbostadshus i en våning. Fastighetens totala yta uppgår till ca 1526 kvm. Tomten är relativt plan och avgränsad i tre väderstreck av grannfastigheterna Dorotea 36, 17, 19 och 23 samt i väst av Herdevägen. Byggnaderna inom planområdet har ej inventerats av stadsmuseet avseende kulturhistoriskt värde. Fastigheten ligger utanför området för 55 FBN (flygbullernivån). Förslaget Förslaget innebär att befintligt hus rivs för att möjliggöra uppförande av fyra bostäder som radhus alternativt två parhus. Bostäderna föreslås placeras i djupled från gatan vilket innebär att de upplevs som mindre massiva än att placera bostäderna utmed gatan. Varje enskild bostad utgörs av två byggnadsvolymer och utformats så att man med en saxning av huskropparna erhåller utrymme för parkering under husen. Parhus

5 SID 5 (6) Konsekvenser för miljön Rad hus Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet kommer att studeras under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen.

6 SID 6 (6) STADSBYGGNADSKONTORETS BEDÖMNING Föreslagna bostäder är i linje med de intentioner som medges i både ÖP 99 och Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm där förändringar/nybebyggelse får ske på områdets villkor. Stadsbyggnadskontoret är positivt till föreslagen planändring och föredrar alternativet med parhus eftersom det överrensstämmer bättre med stadsbilden med två byggnadskroppar i djupled. Bebyggelsens volym motsvarar i det närmaste det som är möjligt i gällande stadsplan. De frågor som är relevanta att studera i det fortsatta planarbetet är bebyggelsens gestaltning och dess påverkan på stadsbilden.