Startpromemoria för planläggning av påbyggnad med bostäder av fastigheten Grinden 21 i stadsdelen Kungsholmen (16 lägenheter)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN SID 1 (6) Handläggare: Monika Joelsson Vestlund Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av påbyggnad med bostäder av fastigheten Grinden 21 i stadsdelen Kungsholmen (16 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Torsten Malmberg Fredrik Legeby Sammanfattning AFA Försäkring Fastigheter har inkommit med ett förslag om påbyggnad av fastigheten Grinden 21 på Sankt Eriksgatan, Kungsholmen, omfattande 2-4 våningar, varav 3 våningar bostäder. Befintlig byggnad är uppfört på talet och inrymmer handel, hotell och bostäder. Byggnaden är uppförd i 7 våningar, varav den sjunde är indragen. Den föreslagna påbyggnaden är indragen och ersätter den befintliga sjunde våningen som inrymmer installationer. Påbyggnaden ansluter i höjdskala till Grinden 20 i norr och till Grinden 16 i söder. Kontorets bedömning är att en komplettering av Grinden 21 med ytterligare 2-4 våningar är möjligt ur stadsbildsperspektiv förutsatt att befintlig påbyggnad rivs. Förslagen påbyggnads trappning i höjd skapar en övergång från den högre bebyggelsen i söder till det lägre sekelskifteshuset i norr. Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se

2 SID 2 (6) Utlåtande Bakgrund AFA Försäkring Fastigheter har inkommit med ett förslag om påbyggnad av fastigheten Grinden 21 på Sankt Eriksgatan, Kungsholmen, omfattande 2-4 våningar, varav 3 våningar bostäder. Fastigheten ägs av AFA Försäkring Fastigheter. Planområdets läge och omfattning Planområdet omfattar fastigheten Grinden 21 som ligger på Sankt Eriksgatan. Fastigheten avgränsas i norr av Grinden 20 i korsningen Sankt Eriksgatan/ Fleminggatan och i söder av Grinden 16 i korsningen Sankt Eriksgatan/ Sankt Göransgatan. Flygvy mot norr. Grinden 21 ansluter i norr till Grinden 20 och i söder till Grinden 16

3 SID 3 (6) Befintlig miljö Befintlig byggnad på fastigheten Grinden 21 är uppfört på talet och inrymmer handel, hotell och bostäder. Byggnaden är uppförd i 7 våningar, varav den sjunde är indragen. Sankt Eriksgatan är en av huvudgatorna på Kungsholmen med en gatubredd på ca 30 meter, och byggnaden har ett strategiskt läge för service. Bebyggelsen längs Sankt Eriksgatan är storskalig med slutna kvarter i 68 våningar. Gaturummets bredd medger denna höjdskala. Arkitekturen är varierad och utgörs av sekelskiftesbyggnader med höga kultur- och arkitekturhistoriska värden samt kontinuerliga tillskott av senare uppförd bebyggelse. Grinden 20 som uppfördes 1903 är av Stockholms stadsmuseum klassad som särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Sankt Eriksgatan sedd söderifrån med fastigheten Grinden 21 centralt i bild Gällande planer I gällande översiktsplan ÖP99 anges kvarteret som en del av stenstaden och som kulturhistoriskt värdefull miljö. Den varierade och blandade markanvändningen ska bibehållas talets stadsplanestruktur är av riksintresse för kulturminnesvården och den enhetliga höjdskalan ska utgöra grunden för stadsbild och siluett. Gällande detaljplan anger bostadsändamål med butiker i bottenvåning och kontor på våning 1.

4 SID 4 (6) Byggherrens förslag Byggherrens förslag är en indragen 2-4 våningspåbyggnad som ersätter befintlig indragen sjunde våning som inrymmer installationer. Indraget bildar kombinerad terrass och loftgång varifrån tre nya trapphus som försörjer de nya lägenheterna nås. Påbyggnaden ansluter i höjdskala till Grinden 20 i norr och till Grinden 16 i söder. Den fjärde våningen, som ansluter till Grinden 16, är ytterligare indragen och rymmer fläktrum som ersätter befintliga installationer. Påbyggnaden rymmer 16 lägenheter som ska upplåtas med hyresrätt. Garage ingår i fastigheten och parkeringsbehovet för de tillkommande bostäderna kan således lösas inom fastigheten. Bostadskomplement inrymmes i källarvåningen. Axonometri princip påbyggnadsförslag, Laville arkitekter Frågor att utreda Frågor att utreda vidare i detaljplaneskedet är utformningen av påbyggnadsvolymen och dess möten med angränsande fastigheter, samt påverkan på kringliggande fastigheter beträffande ljusförhållanden. Solstudier visar att påbyggnaden kommer att påverka västersolen för gårdsbyggnaderna kv Grinden 11 och 21, som har balkonger, från kl 16 i juni och från kl 15 i mars. Påbyggnaden kommer att utgöra viss påverkan beträffande östersol för kv Arbetaren 17 på motsatt sida Sankt Eriksgatan fram till kl 09 i mars och fram till kl 07 i juni. Påverkan av trafikbuller från Sankt Eriksgatan och buller från fläktrummen i den fjärde påbyggnadsvåningen ska också utredas. Underlag kommer att beställas från Miljöförvaltningen.

5 SID 5 (6) Solstudier västersol 21 juni, Laville arkitekter Solstudier östersol 21 juni, Laville arkitekter Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet kommer att studeras under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Kommunalekonomiska konsekvenser Planavtal har upprättats med AFA Försäkring Fastigheter för att täcka kostnaden för planarbetet. AFA Försäkring Fastigheter ska bekosta samtliga projekteringsoch utredningskostnader som krävs för arbetet med detaljplanen. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Kontorets bedömning är att en komplettering av Grinden 21 med ytterligare 2-4 våningar är möjligt ur stadsbildsperspektiv förutsatt att befintlig påbyggnad rivs. Föreslagen påbyggnads trappning i höjd skapar en övergång från den högre bebyggelsen i söder till det lägre sekelskifteshuset i norr. Påbyggnaden kan bidra till att hålla samman gaturummet och anpassa byggnaden till den omkringliggande skalan. Att påbyggnaden är indragen minskar upplevelsen av höjdskalan från gatan, vilket är positivt även för ett större gaturum som Sankt Eriksgatan.

6 SID 6 (6) Fotomontage med påbyggnad, Laville arkitekter Tidplan Detaljplanen föreslås upprättas med normalt planförfarande utan programsamråd. Under förutsättning att stadsbyggnadsnämnden fattar beslut om föreliggande startpromemoria kan remiss- och plansamråd ske under våren 2010 med utställning under hösten och antagande i stadsbyggnadsnämnden i januari Byggstart kan då ske under 2011 och första inflyttning år 2012.