Startpromemoria för planläggning av fastigheterna Torget 24 och 25 i stadsdelen Bromsten (fritids, förskola)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN SID 1 (7) Handläggare: Tara Nezhadi Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av fastigheterna Torget 24 och 25 i stadsdelen Bromsten (fritids, förskola) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Bo Bergman Fredrik Legeby Sammanfattning Spännande Pedagogik I Rätt Atmosfär Fastigheter AB (SPRA) har begärt detaljplaneändring för fastigheterna Torget 24 och 25 i Bromsten. Syftet med planändringen är att den förskoleverksamhet som idag finnas på fastigheterna får stöd i detaljplan. För att möjliggöra detta ska gällande användning, bostäder och handel kompletteras med skoländamål. Planområdet utgörs av fastigheterna Torget 24 och 25 vid Duvbovägen 75. Bara den ena fastigheten Torget 24 är bebyggd med ett hus från mitten av 70 talet. Huset, eller Gula Villan, har sedan 1996, förvaltats av Stockholms stad och används som fritids, skola samt skola för barn med särskilda behov under Bromstensskolans regi. Sedan 2011 ägs huset av SPIRA. Kontoret är positivt till planändringen. För närvarande råder förskolebrist i Spångaområdet. Pågående användning i befintliga lokaler menas ha godkänts av flera andra instanser. Enligt fastighetsägaren har utbildningsförvaltningen, miljöförvaltningen och brandmyndigheten godkänt lokalen som förskola. Gården bedöms tillräckligt stor. Byggnaden har tillgänglig entré till bottenvåningen, där huvuddelen av verksamheten bedrivs, liksom tillgänglig toalett. Hiss till övervåningen saknas. Planförslaget är förenligt med ÖP Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 TJÄNSTEUTLÅTANDE SID 2 (7) Orienteringskarta med planområdet markerat Läge, flygbild med planområdet markerat Utlåtande Plandata, ägare Planområdet utgörs av fastigheterna Torget 24 och 25 belägna vid Duvbovägen 75 och längs med Carl Barks Väg i Bromsten och omfattar 1030 kvm. SIPRA (Spännande Pedagogik I Rätt Atmosfär Fastigheter AB) äger båda fastigheterna. Bakgrund Den ena fastigheten Torget 24 är bebyggd med en och ett halvplanshus, ca 160 kvm, från mitten av 70 talet. Huset, eller Gula Villan, har sedan 1996 förvaltats av

3 SID 3 (7) Stockholms stad och används som fritids, skola samt skola för barn med särskilda behov under Bromstensskolans regi. Sedan 2011 ägs huset av SIPRA (Spännande Pedagogik I Rätt Atmosfär Fastigheter AB). Fastighetsägaren inkom med en ansökan om detaljplaneändring. Syftet med planändringen är att befästa befintlig användning (förskola) i detaljplan. Myndighetsutlåtande Av ansökan framgår att utbildningsförvaltningen och miljöförvaltningen har godkänt lokalen som förskola samt att brandmyndigheten godkänt lokalen som uppfyller de krav som ställs. Befintliga förhållanden Gården, bullerplank I förskolan finns det plats för ca 60 st barn. Gården är ca 850 kvm stor och anpassad för lek och rörelse. Större delen av gården ligger skyddad från Duvbovägen. För att reducera buller har bullerplank uppförts mot både Duvbovägen och Carl Barks Väg. På gården finns en stor sandlåda, gungor och klätterställning placerade vid husets kortända d.v.s beläget bort från Duvbovägen. Det finns även utrymme för lek och cykling. Förskolan SPIRA längs Carl Barks Väg Tillgänglighet Byggnaden har tillgänglig entré till bottenvåningen, där huvuddelen av verksamheten bedrivs, liksom tillgänglig toalett. Hiss till övervåningen saknas. Tillgängligheten mellan gatan och gården är god.

4 SID 4 (7) Angöring, parkering och leverans av mat Förskolan nås via Carl marks Väg. Det finns två ingångar, en huvudentré för föräldrar samt brandfordon och en mindre grind för utflykter. Två parkeringsplatser finns i direkt anslutning till lokalen. Förskolan har daglig leverns av mat som kommer ca kl 9. Det är en liten skåpbil som kommer och parkerar på parkeringsplatsen som ligger på fastigheten.. Bullerplank längs Dubovägen Plank längs med Carl Barks Väg Lekplats avskärmat in till grannar och buller Ytor för cykling Gård, lekplats Gungor

5 SID 5 (7) Ramp Barnvagnparkering i anslutning till entrén Tidigare ställningstaganden Gällande plan Gällande plan Pl5101 A anger BRII, bostads- och handelsändamål samt därmed jämförliga eller samhöriga ändamål. Maxhöjd 7,5 m. Gällande plan Promenadstaden Översiktplan för Stockholm 2010 Enligt Promenadstaden ÖP 2010 är planområdet markerat som gles stadsbebyggelse vilken domineras av bostäder i form av småhus. Strategi 4 är tillämplig som stöd för planförfrågan. Stockholms översiktsplan har som en av sina fyra strategier att hela staden ska utvecklas och att en levande stadsmiljö ska främjas. Genom att komplettera den redan pågående markanvändningen med utgångspunkt från lokala förutsättningar och behov kan en hållbar tillväxt uppnås. Byggnadsordningen I Stockholms byggnadsordning klassificeras området som villastad.

6 SID 6 (7) Förslag Förslaget avser planändring så att befintlig användning fritids- och förskoleverksamhet, får stöd i detaljplan. För att möjliggöra detta förslås att gällande användning, bostäder och handel kompletteras med skoländamål. Ekonomi Planändringen medför inga kostnader för staden. Fastighetsägaren bekostar planarbetet enligt träffat avtal. Konsekvenser av förslaget Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller miljöbalken 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget är förenligt med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms heller inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet kommer att studeras under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Frågor att utreda under planprocessen Tillgänglighet Endast delar av byggnaden är tillgängligt. Hiss saknas. Är detta acceptabelt då användningen permanentas? Trafikbuller Är bullernivåerna på gården godtagbara eller krävs ytterligare skyddsåtgärder? Trafiksäkerhet Trafiksäkerhetsfrågan avseende leveranser mat och hämtning av avfall ska utredas. Planprocess och tidplan Detaljplanen föreslås handläggas med enkelt förfarande. Start- PM oktober 2012 Samråd november 2012 Betänketid våren 2013 Antagande i SBN våren 2013

7 SID 7 (7) Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Kontoret är positivt till planändringen. För närvarande råder förskolebrist i Spångaområdet. Byggnaden har tillgänglig entré till bottenvåningen, där huvuddelen av verksamheten bedrivs. Gården bedöms vara tillräckligt stor. Planförslaget är förenligt med ÖP 2010.