Startpromemoria för planläggning av fastigheten Tönsberg 4 i stadsdelen Husby (LSS-boende, 6 st lägenheter)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE SID 1 (5) P L A N AV D E L N I N G E N Handläggare: Torbjörn Johansson Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av fastigheten Tönsberg 4 i stadsdelen Husby (LSS-boende, 6 st lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Bo Bergman Fredrik Legeby Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret har påbörjat planarbetet med normalt förfarande för fastigheten Törnsberg 4 där Skolfastigheter AB, SISAB står som tomträttsinnehavare. Planen avser att på befintlig fastighet komplettera användningsbestämmelsen barnstugeändamål med LSS-boende (lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade). Kartöversikt: Den för LLS-boende aktuella byggnaden inringad. Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (5) Bakgrund Skolfastigheter i Stockholm AB, SISAB som är tomträttsinnehavare till fastigheten Tönsberg 4 i Husby har fått markanvisning för att genomföra en verksamhetsförändring som berör den befintliga byggnaden inom den sydvästra delen av fastigheten. Byggnaden som i dag står tom ska byggas om till LSSboende och drivas av ett privat bolag. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Den mark som omfattas av detaljplanen ligger inom område, som enligt stadens översiktsplan, Promenadstaden, utgör tät stadsbebyggelse. Där ingår bl.a att beakta de lokala behoven samt att dessa främst sker i goda kollektivtrafiklägen. Förslaget till förändring är i linje med översiktsplanens intentioner. Gällande detaljplaner Fastigheten Tönsberg 4 är enligt gällande detaljplan Pl 7425 (fastställd 1974) avsedd för barnstugeändamål. Pågående planarbete Öster om Tönsberg 4 på andra sidan Hanstavägen pågår detaljplan för nybyggnad av bostäder (flerbostadshus) samt förskola, del av Akalla 4:1 vid Skagafjord (Dnr: ). Nuvarande förhållanden På fastigheten står två byggnader varav den nordöstra i dag nyttjas som förskola. Den för LSS-boende aktuella byggnaden står idag tom. Fastigheten har gul kulturhistorisk klassificering med en bebyggelse av positiv betydelse för stadsbilden och/eller av visst kulturhistoriskt värde. Den aktuella byggnaden är en av de så kallade kvartersgårdar som Abramsson Arkitektkontor AB ritade för norra Järvafältet. Den för LLS-boende aktuella byggnaden. Förskola i Nordöst.

3 SID 3 (5) Foto: Den för LLS-boende aktuella byggnaden. Förskolan i bakgrunden. Flygbild: Den för LLS-boende aktuella byggnaden inringad. Service

4 SID 4 (5) Husby centrum ligger i anslutning till tunnelbanan med god tillgång till olika sorters service. Det finns såväl offentlig service i form av vårdcentral och bibliotek samt kommersiell service med dagligvaruhandel, butiker och restauranger. Kollektivtrafik Planområdet ligger i ett bra kollektivtrafiksläge med mindre än 200 meter till tunnelbana. Förslaget Användningsbestämmelse Barnstugeändamålet i detaljplanen föreslås kompletteras med kategori LSSboende. Den tomställda byggnaden byggs om till sex lägenheter om ca 50 kvm med tillhörande personalutrymmen. Angöring, parkering Planarbetet behöver se över LSS-boendets angöring och transport till verksamheten, föreslagsvis med en vändplan mellan byggnaderna på fastigheten. Angöring till fastigheten sker i dag från Nidarosgatan. Till boendet behöver särskild angöring ordnas. Detta föreslås ske via befintlig gång- och cykelväg som då måste överföras till kvartersmark. För verksamheten beräknas två parkeringsplatser, varav en handikappsplats. Fastighetsreglering Överföring av parkmark till kvartersmark för angöring föreslås. Befintlig Gcförbindelse måste säkras i detaljplanen. Ett mindre område parkmark öster om fastigheten föreslås överföras till kvartersmark för att utöka fastigheten. Sophantering Avfalls- och källsorteringrum föreslås samordnas med förskolan. Tillgänglighet Förslaget kommer att uppfylla stadens riktlinjer för tillgänglighet då inga besvärande nivåskillnader finns. Konsekvenser för miljön Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att en miljöbedömning och därmed en miljökonsekvensbeskrivning enligt bestämmelserna i miljöbalken 6 kap11 eller PBL 5 kap 18 inte behöver göras då planens genomförande inte förväntas medföra betydande miljöpåverkan. Planens miljöpåverkan är främst lokal och av mindre omfattning och dess genomförande har liten betydelse för andra planers eller programs miljöpåverkan eller uppfyllande av miljömål. Miljö I ett fortsatt planarbete bör buller, stomljud och vibrationer från tunnelbanan som är i relativ närhet utredas.

5 SID 5 (5) Tidplan för planarbetet Planen hanteras med normalt planförfarande, enligt följande preliminära tidplan: Start-PM februari 2014 Plansamråd våren 2014 Granskning hösten 2014 Antagande kv Planärendet handläggs av Torbjörn Johansson, stadsbyggnadskontoret, i samarbete med plankonsulter Eva Strömbäck och Filippa Andersson, WSP Stadsutveckling. Stadsbyggnadskontoret ställningstagande Stadsbyggnadskontoret är positivt till ett nytt, modernt och funktionellt LSSboende för ungdomar som bidrar till ett stort behov av bostäder för denna målgrupp i stadsdelen. Att bruka en befintlig byggnad som idag står tom antas också bidra till en mer livfull miljö för närområdet.