Startpromemoria för planläggning av fastigheten Keflavik 2 i stadsdelen Kista (ca 500kvm tillbyggnad)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN SID 1 (9) Handläggare: Tara Nezhadi Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av fastigheten Keflavik 2 i stadsdelen Kista (ca 500kvm tillbyggnad) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Bo Bergman Arne Fredlund tf. Sammanfattning Planområdet omfattar fastigheten Keflavik 2 i Kista. Electrum 1 och Electrum 3 ingår i fastigheten. Akademiska Hus Stockholm AB(ägaren) inkom med en begäran om detaljplaneändring. Syftet är att bekräfta befintliga byggnader samt ge möjlighet för en mindre tillbyggnad. Akademiska Hus Stockholm AB, Stockholms universitet och KTH har gemensamt utarbetat en utvecklingsplan för högskornas verksamhet i Kista. Efter denna plans framtagande har Stockholms universitet fattat beslut om att lämna sina lokaler i kv Reykjanes och KTH avser att koncentrera sina verksamheter till kv Keflavik. För att utveckla lokalerna för KTHs verksamhet finns det idag ett akut behov av ca 500 kvm tillbyggnad. Dessutom behövs anpassning av befintliga byggnader till ny detaljplan. Kontoret ser positivt till planändringen. Planförslaget övergripande mål är att åstadkomma välfungerande, effektiva och miljöanpassade lokaler för forskning i byggnaden Electrum 1, vilka tillsammans med redan förhyrda lokaler kan inrymma hela KTH:s verksamhet i Kista. Samtidigt är det viktigt att detaljplanen anpassas till rådande förhållanden. Planförslaget är förenligt med översiktplanen och är positivt ur ett stadsbildsperspektiv samt för utvecklingen av Kista. Förslaget bedöms inte innebära några kostnader för staden. Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (9) Utlåtande Planområdets läge och omfattning Planområdet uppgår till kvm och omfattar fastigheten Keflavik 2 som ligger vid Isafjordsgatan 18A-32D och Kistagången i Kista. Electrum 1 och Electrum 3 ingår i fastigheten. Akademiska Hus Stockholm AB äger fastigheten. Orienteringskarta med planområdet markerat Syfte Syftet med planändringen är att tillåta ca 500 kvm tillbyggnad, ge planstöd till befintlig byggnad, samt att möjliggöra KTHs långsiktiga utveckling genom att undersöka ytterligare framtida utbyggnadsmöjligheter. Gällande planer Gällande detaljplan P anger kontors och industri samt bostäder kopplade till verksamheten med högsta exploateringsgrad e=2,0 (två gånger fastighetens yta, 2 x = kvm) och högst 5 våningar. Översiktplan I gällande översiktsplan, ÖP 99, anges markanvändningen för Kista som ett verksamhetsområde av större och mer renodlad karaktär. I Promenadstaden - Översiktsplan för Stockholm 2010, antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010, utgör Kista ett stadsutvecklingsområde och en stark tyngdpunkt i Stockholms ytterområde där arbetsplatsområdets utveckling mot en levande och blandad vetenskapsstad ska fortsätta.

3 SID 3 (9) I Kistavisionen, antagen av kommunfullmäktige 2001, är Isafjordsgatan utpekad som en gata som med kompletteringsbebyggelse ska utvecklas och förtätas till ett inre huvudstråk i det nya stadsmässiga Kista. Befintliga förhållanden Electrum 1 och Electrum 3 ingår i fastigheten Keflavik 2. Electrum 1 byggdes 1987, Arkitekt Coordinator AB och Electrum 3 byggdes 1998, White Arkitekter. Gällande detaljplan medger ca kvm byggnadsarea (bruttoarea). Befintliga byggnader har utökats successivt till ca kvm byggnadsarea (bruttoarea). Electrum 1 har en bruttoarea ovanmark på kvm och Electrum 3 har en bruttoarea ovan mark på kvm. Electrum byggdes från början för att vara en anläggning för samverkan mellan flera olika verksamheter. Här skulle stat, kommun och näringsliv ge bästa förutsättningar för samverkan mellan utbildning, forskning och industriell tillämpning inom elektronikområdet. Kungliga Tekniska Högskolan (KTH) har tillsammans med Stockholms universitet etablerat verksamhet i Kista. Utbildningen ihop med näringslivet utgör ett av världens främsta ICT-kluster och utgör en viktig förutsättning för Stockholms utveckling inom området. Akademiska Hus Stockholm AB som arbetar för att erbjuda bästa möjliga lokaler och undervisningsmiljöer har begärt om planändring för fastigheten Keflavik 2, Electrum 1. För att effektivisera och utveckla lokalerna för KTH:s verksamhet behövs ombyggnad och tillbyggnad av befintliga lokaler, en ökning av bruttoarean för Electrum 1 med 1387 kvm. Flygbild med planområdet markerat

4 TJÄNSTEUTLÅTANDE SID 4 (9) Flygbild från Kistagången Electrum1, vy från Kistagången Del av Electrum 1, vy från Isafjordsgatan Electrumlaboratoriet

5 SID 5 (9) Förslag Förslaget bekräftar befintliga byggnader i 2-5 våningar. Byggrätten utökas så att befintliga byggnader får stöd i ny detaljplan. Vidare medges ca 500 kvm tillbyggnad för Electrum 1 vid Grönlandgatan, detta medför en ökning av KTHs bruttoarean med 1387 kvm (plan kvm, plan kvm och plan kvm), vilket innebär en tillkommande bruttoarea utanför befintlig byggnadsvolym med 940 kvm. Exploateringsgraden kommer att uppgå till ca e=3 (2,96) för hela fastigheten när förslaget genomförts. Exteriört behålls och tydliggörs Electrums karakteristiska fasad på husbyggnad och flyglar medan bebyggelsen på gårdar mellan flyglar avses behandlas som tydliga tillskott. Interiört medför förslaget att moderna undervisningslokaler tillförs byggnaden (i plan 2 och 3), antalen kontor ökas och övriga nuvarande funktioner för utbildning struktureras och anpassas efter KTHs behov. Med utförd ombyggnad och tillbyggnad kan viktiga utbildningsfunktioner sammanlänkas och anpassning sker till framtida undervisnings och forskningsbehov Utöver redovisade förslag, vilket uppfyller KTHs akuta ombyggnadsplaner undersöks möjlighet att långsiktigt säkerställa universitetsutbildningens utveckling inom kvarteret genom att ytterligare framtida utbyggnadsmöjligheter säkerställs. Dessa volymer bedöms viktiga för framtida flexibilitet och placeras så att de inte inverkar på omgivningen Användning Gällande användning, kontors och industri samt bostäder kopplade till verksamheten kommer att kompletteras med skoländamål. Electrum1, situationsplan

6 TJÄNSTEUTLÅTANDE SID 6 (9) Flygbild med tillbyggnaden markerat Modell från sidan

7 TJÄNSTEUTLÅTANDE SID 7 (9) Utveckling av Campus Kista (2015) Electrum utbyggnadsmöjligheter Risker Transporter av farligt gods till KTH, Halvledarlaboratoriet. Enligt befintlig riskanalys gäller följande: Kemikalier Syra och lösningsmedel: Transporten sker till Isafjordsgatan 24 (godsmottagningen) med reguljär Bilspeditionsbil. Detta sker inte på någon fast veckodag, utan kan ske vilken veckodag som helst, men alltid på dagtid. Mängden vid varje leverans är ca liter. Leveranser sker ca 1-4 ggr./månad. Gaser Vätgas: Leverans sker alltid på torsdag förmiddag (09:00 11:00). Transporten kommer till gasförrådet på Isafjordsgatn. Mängden är ca 10 pkt. (100 st 50-liters flaskor). Leveranser sker 4 ggr./månad. Processgaser: Leverans sker på onsdagar på dagtid. Mängden vid varje tillfälle är ca 1-3 flaskor (10-50 liter). Leveranser sker 1-5 ggr./månad. Industrigaser: Leverans sker på måndagar och/eller torsdagar på dagtid. Mängden vid varje leverans är ca 1-6 flaskor mestadels 50-liters flaskor. Leveranser sker 14 ggr./månad. Flytande Kväve: Leverans sker till tank vid gasförrådet på Isafjordsgatan. Månd. sönd. och dygnet runt. Leveranser sker 3-5 ggr./månad.

8 SID 8 (9) Angående framtida leveranser: Det kommer antagligen inte att ske några dramatiska förändringar av mängder och /eller frekvenser av leveranser till Halvedarlaboratoriet men mängderna kommer nog att sakta men säkert öka. Avfall Utbyggnad innebär inte någon förändring av nuvarande avfallshantering. Befintlig sortering och sophantering bibehålls. Brand Lokalerna följer byggnadens principer för brandskydd och har kompletterats med utrymningsvägar. Befintliga brandceller bibehålls och kompletteras i några delar. Trafik och parkering Befintlig trafikmängd på Isafjordsgatan är idag ca fordon per dygn. Det finns ett befintligt garage under mark. Detta bedöms i dagsläget inte fullt utnyttjat. Tillgänglighet för funktionshindrade De nya tillbyggnadsdelarna och befintliga lokalerna ska utformas tillgängliga och användbara för funktionshindrade och personer med nedsatt orienteringsförmåga. Konsekvenser för miljön Underlag för miljö- och hälsofrågor Planändringen ska ge stöd till befintlig byggnad samt utbyggnad av ca 500 kvm för KTHs verksamhet. Miljöförvaltningen bedömer att miljökonsekvenserna av projektet är av mindre omfattning. Förvaltningen bedömer att genomförandet av detaljplanen inte innebär betydande miljöpåverkan som avses i 5 kap och 6 kap MB. Miljöförvaltningen grundar sin bedömning på kriterierna i MKBförordningens bilaga 4. Inom befintlig fastighet finns det miljöfarlig verksamhet i form av ytbehandlig och lösningsmedelshantering. Det bör därför säkerställas att friskluftsintag inte placeras i närheten av frånluftsutsläpp från lokaler där lösningsmedel eller andra starkt luktande kemikalier hanteras. Om ombyggnationen berör lokalerna där den miljöfarliga verksamheten bedrivs ska kemikalier hanteras på sådant sätt att det inte finns risk för utsläpp till luft, mark eller vatten. Ekonomiska frågor Planändringen medför inga kostnader för staden. Akademiska Hus Stockholm AB ska bekosta planarbetet enligt träffat planavtal. Stadsbyggnadskontorets bedömning Planförslaget innebär ytterst liten förändring av markanvändningen jämfört med gällande plan och bedöms inte strida mot gällande översiktplan, ÖP99 eller Promenadstaden Översiktplan för Stockholm Kontoret ser positivt till planändringen. Planförslaget övergripande mål är att åstadkomma välfungerande, effektiva och miljöanpassade lokaler i byggnaden Electrum 1, vilka tillsammans med redan förhyrda lokaler kan inrymma hela KTH:s verksamhet i Kista. Samti-

9 SID 9 (9) digt är det viktigt att detaljplanen anpassas till rådande förhållanden. Planförslaget är förenligt med översiktplanen och är positivt ur ett stadsbildsperspektiv samt för utvecklingen av Kista. Tidplan för planarbetet Planen föreslås handläggas med enkelt förfarande och preliminärt enligt följande tidplan: Start-PM 1:a kvartalet 2012 Samråd 2:a kvartalet 2012 Ev. betänketid 2:a kvartalet 2012 Antagnde 3:e kvartalet 2012