Planbeskrivning Tillägg till detaljplan Dp för del av fastigheten Danmark 2 i stadsdelen Kista, TS-Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN Tara Nezhadi Tfn SAMRÅDSHANDLING (10) Planbeskrivning Tillägg till detaljplan Dp för del av fastigheten Danmark 2 i stadsdelen Kista, TS-Dp Orienteringskarta. Gällande plan och planområdet för tilläggsplan är markerat Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SAMRÅDSHANDLING SID 2 (10) Inledning Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör detta tillägg till planbeskrivning. Medverkande Planen är framtagen av Tara Nezhadi på stadsbyggnadskontoret i samarbete med Björn de Maré och Anne Lindell på lantmäterimyndigheten. Planens syfte och huvuddrag Tilläggsbestämmelsernas syfte är att tillåta påbyggnad och inglasning av del av Kista galleria som upplevs som en gårdsdel på en del av taket mot Danmarksgatan. Påbyggnaden ska möjliggöra nya lokaler/ytor för Kista bibliotek som ska flytta in i gallerian. Plandata Tilläggsplanområdet omfattar del av fastigheten Danmark 2 i Kista. Gällande detaljplan Dp omfattar del av fastigheten Danmark 2 (Kista Galleria), fastigheten Kista 2:1 (nätstation), del av Akalla 4:1 samt en mindre del av fastigheten Knarrarnäs 7 och uppgår till ca 1,9 ha. Tilläggsplanen berör 377 kvm av fastigheten Danmark 2. Fastigheten Danmark 2 ägs av Kista Galleria KB. Tidigare ställningstaganden Översiktplan I Promenadstaden - Översiktsplan för Stockholm 2010 utgör Kista ett stadsutvecklingsområde och en stark tyngdpunkt i Stockholms ytterområde där arbetsplatsområdets utveckling mot en levande och blandad vetenskapsstad ska fortsätta. Kista centrum kan vidareutvecklas till en attraktiv och integrerad mötesplats i denna del av regionen. Gällande planer Gällande detaljplan Dp anger centrumändamål samt 24,5 meter högsta totalhöjd över nollplanet för den delen som berörs av planändringen. För intilliggande byggnad medges 29,0 meter högsta totalhöjd över nollplanet. Ingen återstående genomförandetid.

3 SAMRÅDSHANDLING SID 3 (10) Högsta totalhöjd är 4,5 m lägre än intilliggande byggnad Gällande plan Dp , laga kraft Befintlig bebyggelse Befintliga förhållanden Kista Galleria öppnades Kring millennieskiftet genomgick gallerian en förnyelse och expansion. År 2009 skapades ytterligare kvm lokaler. Gallerian har totalt kvm uthyrningsbara ytor. Gallerian innehåller ett av Storstockholms största köpcentrum med ca 185 butiker, ett 20-tal restauranger, en multiplexbiograf med 11 salonger Europas modernaste gokartbana samt Sveriges första 5D biograf. I gallerians torn finns studentbostäder. Kista bibliotek (Kista Idea City) ska flyttas in i gallerian. Under utvecklingsarbetet med lokalisering av Kista Idea City i Kista Galleria har det framkommit behov av att för verksamheten ta i anspråk area som idag inte innefattas i gällande detaljplan. Fastighetsägaren Kista Galleria KB har begärt planändring av detaljplanen för att på så sätt möjliggöra påbyggnad av en del av gallerians byggnad som är 4,5 meter lägre än intilliggande byggnad. Den delen upplevs som en gårdsdel på taket. Det finns en skärm mot Danmarksgatan som gör att gårdsdelen är insynsskyddad. Flygbild, gårdsdelen är markerad

4 SAMRÅDSHANDLING SID 4 (10) Befintlig avskärmande vägg. Gårdsdelen är skyddad från insyn. Befintlig avskärmande vägg. Vy från Danmarksgatan Vy från taket Vy från Danmarksgatan Vy från insidan

5 SAMRÅDSHANDLING SID 5 (10) Planförslag Planförslaget innebär att tilläggsbestämmelser adderas till gällande plan Dp Denna plan kommer att gälla jämsides med den nya tilläggsplanen och berör del av fastigheten Danmark 2. Tilläggsplanen medger påbyggnad och inglasning av gårdsdelen. Totalhöjden medges till 30 meter över nollplanet anpassad till nya höjdsystemet RH2000. Kontoret anser att gårdsdelen är skyddad från insyn och är möjlig att byggas på till samma höjd som intilliggande byggnad och befintlig avskärmande vägg. Tilläggsplanen är förenlig med översiktplanen och är positiv för utveckling av Kista galleria och Kista centrum. Bibliotekets planlösning

6 SAMRÅDSHANDLING SID 6 (10) KISTA IDEA CITY Rum för backoffice

7 SAMRÅDSHANDLING SID 7 (10) Rum för scen Rum för barn

8 SAMRÅDSHANDLING SID 8 (10) Rum för skönlitteratur Rum för digital media

9 SAMRÅDSHANDLING SID 9 (10) Rum för studieceller Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 2011:900 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Föreslagna tilläggsbestämmelser överensstämmer med strategi 4 i gällande översiktplan Främja en levande stadsmiljö i hela staden och bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Tilläggsplanen är förenlig med översiktplanen och är positiv för utveckling av Kista galleria och Kista centrum. Tidplan Samråd juni 2013 Ev betänketid Juli 2013 Antagande augusti 2013

10 SAMRÅDSHANDLING SID 10 (10) Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Ansvarsfördelning för genomförandet av planen vilar på byggherren i samarbete med stadens förvaltningar och lantmäterimyndigheten. Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättande av tilläggsplanen samt myndighetsprövning vid bygglovprövning. Verkan på befintliga detaljplaner Gällande plan Dp laga kraft gäller jämsides med tilläggsplanen. Dessutom finns för berörd fastighet (Danmark 2) ytterligare planer Pl 7160, Pl 7565 och Dp som gäller. Dock berör dessa ej avsedd aktuell tilläggsplan. Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter, ägoförhållanden Tilläggsplanen berör 377 kvm av fastigheten Danmark 2. Fastigheten Danmark 2 ägs av Kista Galleria KB. Kommunalekonomi och genomförande Fastighetsägaren ska bekosta planarbetet via träffat planavtal. Genomförandetid Genomförandetiden upphör 5 år efter det planen vunnit laga kraft. Fredrik Legeby Planchef Tara Nezhadi Planhandläggare