Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Apeln 13 i stadsdelen Norrmalm, Dp (23 studentbostäder)

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Sida 1 (5) Handläggare Tony Andersson Telefon Till Stadsbyggnadsnämnden Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Apeln 13 i stadsdelen Norrmalm, Dp (23 studentbostäder) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box Stockholm Telefon stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Anette Scheibe Lorentzi Thomas Stoll Martin Schröder Sammanfattning Fastigheten Apeln 13 ägs av Stiftelsen Stockholms Studentbostäder (SSSB) och innehåller idag 23 stycken studentbostäder. Fastigheten är belägen i korsningen Drottninggatan- Apelbergsvägen på Norrmalm, Stockholm, ett kvarter norr om Kungsgatan. SSSB har begärt upprättande av detaljplan, så att befintlig användning hotell/vandrarhem i byggnadens källarvåning kan bekräftas. För hotellverksamheten finns ett tidsbegränsat bygglov som upphör att gälla För att kunna bevilja ett permanent bygglov måste en ny detaljplan upprättas som bekräftar den pågående hotellverksamheten. Detaljplanen innebär även en uppdatering av byggnadens kulturhistoriska skydd. Planförslaget sändes ut på samråd Under samrådet har 13 yttranden inkommit. Samtliga remissinstanser tillstyrker planförslaget. Synpunkter på formulering av bestämmelser för byggnadens kulturhistoriska skydd har inkommit från Stadsmuseet, samt synpunkter på att beskrivning av angöring för funktionshindrade bör införas, från Trafikkontoret. Bilagor: Planbeskrivning, plankarta, samrådsredogörelse

2 Sida 2 (5) Syfte Detaljplanens syfte är att befästa pågående markanvändning som är bostäder och centrumändamål. Bakgrund Planområdets läge och omfattning Planområdet omfattar fastigheten Apeln 13 i korsningen Drottninggatan- Apelbergsvägen på Norrmalm, Stockholm, ett kvarter norr om Kungsgatan. Arealen är 984 kvadratmeter. Fastigheten är helt bebyggd. Markägoförhållanden Planområdets läge Fastigheten Apeln 13 ligger i Stockholms City Fastigheten Apeln 13 ägs av Stiftelsen Stockholms Studentbostäder (SSSB). Tidigare ställningstaganden Pågående markanvändning enligt Översiktsplan 2010 är stadsbebyggelse, innerstadsbebyggelse. Gällande detaljplan är Pl 7885, kv Apeln mm som fastställdes Markanvändningen är bostäder, samt butiker i bottenvåning och våning en trappa. Fastigheten ligger inom riksintresse för kulturmiljövården. Riksintresset omfattar Stockholms innerstad.

3 Sida 3 (5) Planområdet Apeln 13 Planförslaget Befintlig bebyggelse Användningen för fastigheten är bostäder och centrumändamål (BC), där byggnadens bottenplan, våning en trappa, samt källare får inrymma centrumändamål. I centrumändamål inryms handel, hotell, restauranger med flera ändamål som förekommer i ett stadscentrum. 23 stycken studentbostäder finns högre upp i huset. Högsta byggnadshöjd är 27,5 meter över stadens nollplan, vilket är samma höjd som tidigare, omräknat till RH2000. Fastigheten är bebyggd med gatuhus och en överbyggd gård. Bilparkering saknas. Cykelparkering finns på den överbyggda gården. Exteriör Drottninggatan Kulturhistoriskt skydd Det kulturhistoriska skyddet stärks genom detaljplanen och görs tydligare och mer preciserat.

4 Sida 4 (5) Interiör entré q1 Byggnaden får inte rivas. Byggnadens volym och exteriörens utformning får inte ändras med undantag från senare tillägg som får återställas till ursprunglig utformning. Underhåll ska ske med traditionella material och metoder. q2- Kulturhistorisk värdefull entré, trapphus och interiör i form av äldre planlösning, fast inredning och takmålningar ska bevaras. Källarens välvda tak mot Drottninggatan ska bevaras. k1- Vid ändring och underhåll ska värden, karaktärsdrag, material och ursprungliga detaljer särskilt beaktas. Exteriört omfattar varsamhetsbestämmelserna byggnadens fasad, symmetri, fönsterindelning och fasadmaterial. Interiört omfattas trapphusens och entréernas interiöra utseende med fast inredning. Åtgärder för tillgänglighetsanpassning ska utföras varsamt med hänsyn till det kulturhistoriska värdet. Planförslagets konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11, att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Miljökvalitetsnormer för vatten Planförslaget innebär ingen förändring jämfört med nuvarande situation. Planförslaget bedöms därför inte påverka möjligheten att uppnå miljökvalitetsnormen för Klara sjö och Strömmen.

5 Sida 5 (5) Kulturhistoriskt värdefull miljö / stadsbild Detaljplanen medför att det kulturhistoriska skyddet för fastigheten förtydligas och stärks genom att även rivningsförbud införs och att byggnadens kulturhistoriska värde beskrivs på ett tydligare vis. Detaljplanen medför inga förändringar för stadsbilden, då planen enbart syftar till att befästa pågående markanvändning. Störningar och risker Detaljplanen medför inga förändringar vad gäller störningar och risker. Ljusförhållanden och lokalklimat Detaljplanen medför inga förändringar vad gäller ljusförhållanden och lokalklimat. Planprocess Planarbetet har genomförts med enkelt förfarande. Samråd Planförslaget sändes ut på samråd Under samrådet har 13 yttranden inkommit. Samtliga remissinstanser tillstyrker planförslaget. Synpunkter på formulering av bestämmelser för byggnadens kulturhistoriska skydd har inkommit från Stadsmuseet, samt synpunkter på att beskrivning av angöring för funktionshindrade bör införas, från Trafikkontoret. Revidering inför antagande Stadsmuseets förslag på ändrad formulering av skyddsbestämmelser tillgodoses i planhandlingarna. Planbeskrivningen har förtydligats enligt Trafikkontorets yttrande med en redogörelse för hur angöring sker för personer med funktionsnedsättning, samt behovstal för cykelparkering. Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande Stadsbyggnadskontoret är positivt till planförslaget som ligger i linje med den för City framtagna visionen som syftar till en bred användning av stadsdelen. Genom den nya detaljplanen möjliggörs fortsatt nyttjande av del av fastigheten till hotellverksamhet samtidigt som befintliga studentbostäder kan kvarstå. Vidare regleras i detaljplanen att publika lokaler ska inrymmas i bottenvåning mot gata samt att byggnadens kulturmiljövärden fastställs genom planbestämmelser. Stadsbyggnadskontoret bedömer att ovanstående redovisade revideringar enbart är av redaktionell art och kan föras in i planhandlingarna innan detaljplanen överlämnas till stadsbyggnadsnämnden för antagande. SLUT