Genomförandebeskrivning Detaljplan för fastigheten Tobaksmonopolet 3 i stadsdelen Södermalm i Stockholm, S-Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET SAMRÅDSHANDLING PLANAVDELNINGEN Nils Sylwan Tfn (5) Genomförandebeskrivning Detaljplan för fastigheten Tobaksmonopolet 3 i stadsdelen Södermalm i Stockholm, S-Dp Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (5) Innehåll Sammanfattning av planbeskrivningen... 3 Sammanfattning av planens syfte och huvuddrag... 3 Miljöbedömning... 3 Tidplan... 4 Genomförande... 4 Organisatoriska frågor... 4 Fastighetsrättsliga frågor... 4 Ekonomiska frågor... 5 Tekniska frågor... 5 Genomförandetid... 5

3 SID 3 (5) Sammanfattning av planbeskrivningen Sammanfattning av planens syfte och huvuddrag Planens syfte är att möjliggöra uppförande av bebyggelse med lägenheter. Lokaler för handelsändamål ska finnas i bottenvåning mot gata i den högre byggnaden. Lokaler för centrumändamål ska finnas i bottenvåning mot gata i de två lägre byggnaderna. Under fastigheten möjliggörs ett parkeringsgarage. Planförslagets genomförande i sin helhet förutsätter att befintlig byggnad och övriga anläggningar inom fastigheten rivs. Inom fastigheten tillåts en byggnad om en höjd motsvarande våningar i fastighetens spets mot Ringvägen och två lägre flyglar om en höjd motsvarande sex våningar mot Maria Bangata respektive Maria Skolgata. I samrådsförslaget har byggnadernas gestaltning inte studerats. Syftet är att möjliggöra en utveckling av byggnadernas gestaltning efter att synpunkter från samrådet har inkommit. Avsikten är också att genomföra parallella uppdrag i syfte att låta arkitekter ta fram förslag på gestaltning. I utställnings- och antagandehandlingarna kommer byggnadernas gestaltning att beskrivas och regleras genom planbestämmelser. Påverkan utanför planområdet Till följd av detaljplanens genomförande föreslås omkringliggande gatumark att omgestaltas. Det innebär ett bättre nyttjande av platsens potential och förbättrade möjlighet för lokaler i byggnadens bottenvåning. Förändringen kräver inte planändring varför gatumarken inte ingår inom planområdet. Vidare studier av gatuutformningen kommer göras i nästa skede. Nu liggande förslag innebär i korthet (för en mer detaljerad beskrivning samt kartor se planbeskrivning): Platsbildning väster om huset mot Ringvägen omvandlas för att kunna användas för bland annat för uteservering. Bilarnas utrymme minskas och dessa får framföras på de gåendes villkor. Trottoaren på den södra sidan längs Maria Skolgata blir bredare, entréerna till bostäderna och lokalerna får mer plats. Parkeringsplatser för bil omstruktureras. Plats för allmän cykelparkering på gatumark och platsbildning. Övergångsstället samt öst-västlig cykelbana över Ringvägen flyttas söderut för att få bättre kontakt mellan Maria Skolgata och Tantolunden. Reklampelare tas bort för att ge plats för till exempel uteservering i direkt anslutning till lokalen. Trädplantering tillkommer. Eventuell flytt av återvinningsstation Miljöbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL eller MB att en miljöbedömning behöver göras.

4 SID 4 (5) Tidplan Samråd 4 juli 29 augusti 2014 Utställning kvartal Antagande kvartal Laga kraft kvartal Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Exploatören ansvarar för alla genomförandefrågor på kvartersmark. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för omgivande allmän plats. Avtal Innan detaljplanen antas ska avtal träffas med exploatören om vissa genomförandefrågor, bland annat föreslagna förändringar på gatumark i anslutning till kvartersmark. Denna fråga kommer att preciseras i den fortsatta planprocessen. Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter och ägoförhållanden Fastigheten Tobaksmonopolet 3 ägs av NCC Boende Södermalm AB. Användning av mark Inom planområdet anges markanvändningarna BC och BH. Inom området BC tillåts bostäder med centrumändamål i bottenvåningen mot gata. Med centrumändamål avses exempelvis verksamheter och butiker. Inom BH tillåts bostäder och handelsändamål ska finnas i bottenvåning mot gata. Under hela fastigheten tillåts markanvändningen P, det vill säga parkering. Syftet är att inte omöjliggöra framtida möjlighet för 3D-fastighetsbildning. Fastighetsbildning Detaljplanen medger att fastigheten kan avstyckas i flera fastigheter. Även bildande av så kallad 3D-fastigheter kan genomföras. Förslaget förutsätter inte någon avstyckning.

5 Gemensamhetsangläggningar Tobaksmonopolet 3 har andel i följande gemensamhetsanläggningar: - Tobaksmonopolet ga:1 avser bärande konstruktion - Tobaksmonopolet ga:3 avser ledningar för vatten och avlopp - Tobaksmonopolet ga:5 avser ledningar för vatten och avlopp Tobaksmonopolet 3:s andel i gemensamhetsansläggningarna utreds inom fortsatt planarbete samt inom ramen för kommande förrättning. SAMRÅDSHANDLING SID 5 (5) Servitut Avtalsservitut 13/ och 13/ gäller in- och utfart på fastigheterna Tobaksmonopolet 2 och 4 till fördel för bland annat Tobaksmonopolet 3. Ett nytt garage föreslås bli uppfört under Tobaksmonopolet 3, med angöring direkt från gata, varför behovet av servitutet ska utredas i det fortsatta planarbetet. Behov av upprättande av servitut till följd av eventuell förändring av gemensamhetsanläggning gällande bärande konstruktion mellan fastigheterna Tobaksmonopolet 2 och 3 utreds i fortsatt planarbete. Ekonomiska frågor Exploatören står för samtliga kostnader för planens genomförande på kvartersmark. Avtal med exploatör kommer upprättas som beskriver fördelning av kostnader till följd av föreslagna förändringar på gatumark i anslutning till kvartersmark. Tekniska frågor Vatten och avlopp Planområdet ska anslutas till befintligt vatten- och avloppsnät. Dagvatten Planområdet ska anslutas till befintligt dagvattennät. Fjärrvärme Planområdet kan anslutas till befintligt fjärrvärmenät. Möjligheten att utnyttja bergvärme kommer dock att utredas. Genomförandetid Genomförandetiden slutar 5 år efter det att planen har vunnit laga kraft.