Genomförandebeskrivning Detaljplan för Timotejen 17 m.m. i stadsdelarna Midsommarkransen och Västberga i Stockholm, Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN DNR Torbjörn Johansson Tfn (5) Genomförandebeskrivning Detaljplan för Timotejen 17 m.m. i stadsdelarna Midsommarkransen och Västberga i Stockholm, Dp Stadskartan med aktuellt planområde markerat Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 DNR SID 2 (5) Innehåll Genomförande... 3 Organisatoriska frågor... 3 Fastighetsrättsliga frågor... 3 Ekonomiska frågor... 4 Tekniska frågor... 5 Genomförandetid... 5 Tidplan... 5

3 DNR SID 3 (5) Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Stadsbyggnadskontoret upprättar detaljplan och svarar för myndighetsutövning vid prövning av bygglov och bygganmälan. Ansvaret för planens genomförande är berörda förvaltningar och bolag inom staden och SSM Bygg & Fastighets AB samt Fortum Distribution AB. Byggherren SSM Bygg & Fastighets AB ansvarar för genomförande inom kvartersmark. Byggherren ansvarar för ombyggnad av parkering inom Svärdsliljan 22 samt för att 35 bilplatser till Brf Midsommarblomster inom Timotejen 23 ersätts när befintlig mark tas i anspråk. Fortum Distribution AB ansvarar för anläggning för elnätets utbyggnad inom område för transformatorstation. Stockholms Stad genom exploateringskontoret ansvarar för upprättande av de avtal som krävs för planens genomförande. Trafikkontoret ansvarar för löpande drift och underhåll av allmänna gator. Stadsdelsförvaltningen ansvarar för underhåll av parkmark. Trafikkontoret ansvarar även för att upprätta lokala trafikföreskrifter såsom parkeringsförbud, hastighetsbegränsningar m.m. Lantmäterimyndigheten ansvarar för de fastighetsbildningsåtgärder som krävs. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats. Avtal En överenskommelse om exploatering ska träffas mellan staden och SSM Bygg & Fastighets AB. Avtalet reglerar genomförandet av detaljplanen och dess konsekvenser för staden. För anläggandet av nya brandposter inom kvartersmark tecknar respektive bostadsrättsförening abonnemang med Stockholm Vatten om s.k. intern brandpost. Brandposterna ligger på ordinarie tappvattennät med separat mätare (s.k. stickmätare eller förbigångsventil). Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter, marksamfälligheter och ägoförhållanden Timotejen 17 ägs av SSM Bygg & Fastighets AB medan Midsommarkransen 1:1 och Västberga 1:1 ägs av staden. Olika gemensamhetsanläggningar behöver bildas för flera anläggningar och ett intentionsavtal bör träffas innan planens antagande. Följande gemensamhetsanläggningar föreslås: En gemensamhetsanläggning för Timotejen 23 och 17 ska bildas för garage.

4 En gemensamhetsanläggning för Timotejen 23, 20 och 17 ska bildas för bostadsgård inklusive hiss och trappa från Radiusbacken samt kvartersgata inom Midsommarkransen 1:1 och Västberga 1:1. En gemensamhetsanläggning för Timotejen 17 och tillkommande bostadsrättsföreningar inom Västberga 1:1 för simbassäng. DNR SID 4 (5) Inom planområdet finns också del av en befintlig gemensamhetsanläggning, Timotejen ga:1, där Timotejen 17, 19, 20, 25 och 26 är deltagare. Anläggningen består av Radiusbacken som fungerar som infartsväg för deltagande fastigheter. Andelstalen och utbredningen av gemensamhetsanläggningen behöver förändras när Timotejen 17 bebyggs. Fastighetsbildning Genom avstyckning och fastighetsreglering berörande Västberga 1:1 och Midsommarkransen 1:1 kan en ny fastighet för bostadsändamål skapas. Genom avstyckning och fastighetsreglering berörande Västberga 1:1 kan en ny fastighet för transformatorstation skapas. Genomförd fastighetsbildning är en förutsättning för bygglov. Fastighetsregleringar Ansvar för drift och underhåll av terrängtrappa inom Midsommarkransen 1:1 ska överföras till Timotejen 23. Fastighetsregleringen görs samtidigt som övrig förrättning. Allmän park ska hållas tillgänglig från kvartersgata. Ledningsrätter Rätten att ha underjordiska ledningar (u-område på plankartan) säkras genom ledningsrätt eller avtalsservitut. Servitut Ett ömsesidigt servitut mellan Timotejen 17 och 28 kan med fördel inrättas för att underlätta fastighetsunderhåll. Parken ska hållas tillgänglig för allmän gångtrafik från kvartersgatan. Fastighetsplaner För området finns ingen fastighetsplan. Ny fastighetsplan för att genomföra fastighetsbildningen bedöms inte nödvändig. Ekonomiska frågor Byggherren SSM Bygg & Fastighets AB står för kostnader för planläggning genom planavtal. Byggherren bekostar all exploatering inom kvartersmark för bostäder och för anslutningar mot omgivande kvartersmark och allmän plats samt anslutning till allmänt ledningsnät. Byggherren bekostar även ombyggnad av parkering inom Svärdsliljan. 22. Gatukostnader Stadens kostnader består främst av anläggande av park och gata.

5 Ersättning vid markförvärv/försäljning Staden får intäkter vid försäljning av mark för planerad bostadsbebyggelse (hus B). Tekniska frågor Anslutningspunkt för vatten, avlopp, dagvatten, tele och fjärrvärme finns i Radiusbacken och Midsommarvägen. Vatten och avlopp Bebyggelsen ansluts till allmänt ledningsnät för vatten och avlopp. Dagvatten Byggherren ansvarar för dagvattenhantering efter samråd med Stockholm Vatten. Byggherren får inte genom val av byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. Bebyggelsen ansluts till allmänt ledningsnät för dagvatten. Avfallshantering Bebyggelsen ansluts till sopsug. Sydvästra byggnaden (hus A) kan antingen kopplas till befintlig anläggning inom Timotejen 23, eller till ny anläggning i nordöstra huset (hus B). Fjärrvärme Bebyggelsen ansluts till allmänt ledningsnät för fjärrvärmen. DNR SID 5 (5) Riskfrågor BRIAB - Brand och riskkonsulterna har upprättat en riskanalys för planerad bostadsbebyggelse. Markföroreningar Inom planområdet finns dokumenterade markföroreningar. Byggherren ansvarar för att dessa tas om hand på lämpligt sätt och att omhändertagandet sker i dialog med exploateringskontoret och miljöförvaltningen. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Tidplan Planförslaget är förenligt med översiktsplanens riktlinjer. Detaljplanen hanteras med normalt planförfarande utan programsamråd. Utställning hösten 2012 Antagande vintern 2012 Byggstart tidigast vintern 2013 Nina Åman planchef Torbjörn Johansson planarkitekt