Detaljplan för Kv SVARVEN m m. Genomförandebeskrivning

Transkript

1 Detaljplan för Kv SVARVEN m m Antagandehandling Contekton Arkitekter Fyrstad AB Upprättad i mars 2012

2 1(4) Detaljplan för ANTAGANDEHANDLING Normalt planförfarande Mars 2012 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplanen handläggs med normalt förfarande och beräknas kunna bli antagen under första kvartalet Planförfarande Antagande av detaljplanen ska ske i kommunfullmäktige. Genomförandetid Genomförandetiden är fem år räknat från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Planområdet ingår i det kommunala verksamhetsområdet för vatten och avlopp. Inom verksamhetsområdet ansvarar kommunen för drift och underhåll av markförlagda VAledningar utanför kvartersmark samt, i förekommande fall, inom särskilda ledningsområden (u områden) på kvartersmark. Vattenfall Eldistibution AB har anläggningar/ledningar inom planområdet, för vilka de ansvarar. Lantmäteriet i Vänersborg ansvarar för fastighetsbildningen. Fastighetsägarna till Svarven 1 och Svarven 2 ansvarar gemensamt för att förrättning söks för fastighetsbildning. Befintliga och nya underjordiska ledningar på kvartersmark säkerställs med ledningsrätt. Respektive ledningsägare ansvarar för att förrättning söks för bildande av ledningsrätter. Marktillgänglighet för ledningsrätter på kvartersmark säkerställs med u område på plankartan. Detaljplanen har kommunalt huvudmannaskap vilket innebär att kommunen äger och förvaltar allmänna platser inom planområdet. Kvartersmark ägs och förvaltas av fastighetsägare enskilt eller av fastighetsägare gemensamt genom gemensamhetsanläggning. Genomförande och driftsansvar för planområdets anläggningar redovisas i nedanstående tablå.

3 2(4) Anläggning (Kartbeteckning) Allmänna platser Genomförandeansvarig Driftsansvarig LOKALGATA / GC VÄG NATUR / PARK / PARK 1 Kvartersmark BK H 1 J 1 K / J 1 K E 1 g Vattenfall Eldistribution AB Vattenfall Eldistribution AB FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastigheten Svarven 3 delas enligt särskilt köpeavtal upp på de övriga fastigheterna enligt nedan. Fastigheten Svarven 1 tillförs mark från de kommunala fastigheterna Svarven 3 och Västerråda 2:25 genom fastighetsreglering. Fastigheten Svarven 2 tillförs mark från fastigheten Lyckan 9 och den kommunala fastigheten Svarven 3 genom fastighetsreglering. Fastigheten Lyckan 9 tillförs mark från de kommunala fastigheterna Svarven 3, Västerråda 2:25 och Lyckan 8 genom fastighetsreglering. Samtidigt överförs mark från fastigheten Lyckan 8 till den kommunala fastigheten Västerråda 2:25 som ska utgöra naturmark. För tillfart till fastigheten Lyckan 9 upprättas gemensamhetsanläggning utmed sydvästra kanten av H 1 J 1 K området på kvarvarande del av Svarven 3, med fastigheterna Lyckan 9, Svarven 1 och Svarven 2 som deltagare. Ledningsrätter ska bildas. Fastigheten Lyckan 9 har eventuellt rätt till ersättning för planskada enl PBL kap 14 8 och 9 på grund av ny infart, om inte annan överenskommelse avtalas. TEKNISKA FRÅGOR Vatten och avlopp Förbindelsepunkt för vatten och avlopp anvisas av Samhällsbyggnadsförvaltningen. Dagvatten Allt dag och dräneringsvatten från planområdet ska avledas till det kommunala dagvattennätet med anslutning i Wibergsgatan.

4 3(4) Geoteknik Geoteknisk utredning, daterad , har gjorts inom planområdet. Stabiliteten är betryggande men större uppfyllnader eller schakter bör undvikas. Sättningar bedöms bli måttliga vid enplansbebyggelse. Radon Uppförande av byggnad för bostad ställer krav på radonskyddad grundkonstruktion om inte särskild utredning visar att annat utförande är lämpligt. Detta bevakas i bygglov /anmälanskedet. El Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elledningar och transformator. Värme Fjärrvärme finns inte framdraget. Bebyggelsen inom planområdet uppvärms genom egna anläggningar för varje fastighet. Räddningstjänst Samråd ska ske med räddningstjänsten avseende tillgång på brandposter i området. Byggnader ska utformas med hänsyn till riskbilden för farligt godstransporter utmed E45. Avfall Källsorterat hushållsavfall hämtas vid fastigheten av kommunens upphandlade entreprenör. Markföroreningar Innan bygglov för till eller nybyggnad avseende handels och kontorsändamål kan beviljas krävs undersökning och vid behov åtgärder med avseende på föroreningar i marken. EKONOMISKA FRÅGOR Köpeavtal upprättas mellan fastighetsägarna till fastigheterna Svarven 1 och 2, Lyckan 9 och. Alla övriga anläggningar på kvartersmark bekostas av fastighetsägarna. Kommunala intäkter enligt nedan: - Försäljning av mark - Anläggningsavgifter för vatten och avlopp (enligt taxa) MEDVERKANDE I PLANARBETET : kommunchef Ingmar Johansson, förvaltningschef Leif Svensson, plantekniker Kerstin Larsson och stadsarkitekt Jan Skeppstedt.

5 4(4) Contekton Arkitekter Fyrstad AB: Planingenjör Alvar Billfeldt, byggnadsingenjör Olu Skoog och arkitekt Mattias Öhlin. Mellerud/Vänersborg i mars 2012 Jan Skeppstedt Stadsarkitekt Mattias Öhlin arkitekt Contekton Arkitekter Fyrstad AB