Simhall och evenemangshall

Transkript

1 Mars 2008 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Simhall och evenemangshall Fastigheterna Forellen 15, delar av Gimmersta 1:1 och Bollmora 1:94 m fl i Tyresö Centrum

2 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 2 ALLMÄNT BAKGRUND OCH SAMMANFATTNING Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den utgör en av planhandlingarna och ska vara vägledande vid genomförande av detaljplanen. Syftet med detaljplanen är att utreda möjligheten att bygga en simhall och andra byggnader avsedda för idrotts- och kulturändamål med tillhörande parkeringar inom planområdet. Samtidigt förbereds i planen en framtida utbyggnad av en cirkulationsplats mellan Bollmora-/ Tyresövägen och en ny tillfart till Simvägen. De nya idrottsanläggningarna och cirkulationsplatsen ska tillsammans bidra till att skapa en ny entré till Tyresös centrala delar. Planområdet är ca 4,1 ha och består idag i huvudsak av mark som redan är ianspråktaget för gata, parkering, isrink och simhall. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Planarbetet sker med normalt förfarande. Tidplan Beslut om planuppdrag 29 nov 2006 i planberedningen Beslut om samråd 28 mars 2007 i planberedningen Samråd 2 maj 28 maj 2007 Beslut om utställning 25 sep 2007 i kommunstyrelsen Utställning 17 okt 9 nov 2007 Antagande 14 februari 2008 i kommunfullmäktige Laga kraft, tidigast mars 2008 Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år räknat från det datum då beslutet att anta detaljplanen har vunnit laga kraft. Detta är den kortaste genomförandetid en detaljplan kan ges och motiveras av att det fullständiga genomförandet av en detaljplan av denna karaktär erfarenhetsmässigt inte tar lång tid. När planens genomförandetid börjar har fastighetsägarna rätt att få bygglov enligt planen. Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är

3 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 3 nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla tills den ändras eller upphävs. Huvudmannaskap ansvarsfördelning Gestaltningsprogram Tyresö kommun är huvudman för allmänna platser. Kommunen ansvarar för utbyggnad av gator. Tyresö kommun är huvudman för de allmänna vatten- och avloppsanläggningarna. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elledningar på allmän platsmark och kvartersmark fram till proppskåp i byggnad. Telia Sonera AB ansvarar för teleledningar på allmän platsmark medan fastighetsägaren ansvarar för anläggning av ledningskanalisation inom den egna fastigheten. Den punkt i byggnaden där Telias kabel avslutas benämns anslutningspunkt och kan vara utförd på olika sätt. Fastighetsägaren ansvarar för byggande av alla typer av ledningar och byggnader inom kvartersmark. Ett gestaltningsprogram och en programstudie har upprättats. Dessa dokument ska vara med i den kommande upphandlingen av simhallen. Syftet är att ge riktlinjer för hur området ska utföras och gestaltas avseende bl a husutformning, placering, planteringar och markplanering. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägare och rättighetshavare Forellen 15 och 16, Bollmora 1:94, Bollmora 2:1 samt Gimmersta 1:1 ägs av Tyresö kommun. Bävern 2 ägs av Bertlin & Co i Handen AB. Detaljplanens område berör delar markavvattningsföretaget Bollmora - Gimmersta bildat Dock är det aktuella området sedan länge anslutet till kommunala dagvattenledningar. En översyn av markavvattningsföretaget och uppdatering av berört område borde göras i samband med genomförandet av detaljplanen. Fastighetsbildning I detaljplanen är vissa områden utlagda som allmän plats, gatumark. Enligt plan- och bygglagen har kommunen som huvudman skyldighet och rättighet att förvärva all allmän platsmark. Tyresö kommuns förvärv av allmän platsmark kommer att ske genom fastighetsregleringar. Den fastighet som berörs av ett sådant förvärv är Bävern 2. För att cirkulationsplatsen i korsningen Tyresövägen/ Bollmoravägen ska få plats är del av fastigheten Bävern 2 utlagd som allmän platsmark, gata, i detaljplanen och

4 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 4 kommer att överföras till kommunens fastighet Gimmersta 1:1. På kartan nedan är området markerat vid pilen. Då detaljplanen planeras att byggas ut i etapper kan det vara lämpligt att bilda egna fastigheter för varje del. Kommunen kommer att se över detta vid genomförandet. Fastighetsplan Ledningsrätt Ansökan Fastighetsplan kommer inte att upprättas. Rätt att anlägga och underhålla allmänna ledningar som t.ex. ledningar för vatten, avlopp och el säkerställs genom ledningsrätt. I detaljplanen förslås ledningsrätt bildas inom U- område för vatten- och avloppsledningar. När detaljplanen har vunnit laga kraft kan fastighetsrättsliga åtgärder ske. Ansökan om fastighetsreglering, ledningsrätt och servitut inlämnas till Lantmäterimyndigheten, Box 47700, Stockholm. EKONOMISKA FRÅGOR Vatten och avlopp (VA) För anslutning till det allmänna VA-ledningsnätet ska avgift erläggas enligt kommunens vid varje tillfälle gällande VAtaxa. Avgiften utgörs av anläggningsavgift (engångsavgift) och brukningsavgift (periodisk avgift). Anläggningsavgiftens storlek är bl a beroende av fastighetens storlek, antal lägenheter och om fastigheten ansluts till vatten, spillvatten (avlopp) och dagvatten. Dagvattenbrunnar på parkeringsytor med minst 50 platser ska förses med oljeavskiljare eller annan teknisk anordning som uppnår samma effekt.

5 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 5 Ersättning vid markförvärv Bygglov m.m. Fastighetsbildning El Tele När Tyresö kommun förvärvar (inlöser) allmän platsmark betalar kommunen ersättning dels för marken och dels för tomtanläggningar, t.ex. träd, buskar och staket. För att erhålla bygglov ska avgift erläggas enligt kommunens taxor. Den totala avgiften utgörs av bygglov, bygganmälan, nybyggnadskarta, utstakning, lägeskontroll och detaljplaneavgift. Lantmäterimyndigheten debiterar efter taxa. Kostnaden för fastighetsbildning varierar således beroende på hur omfattande och tidskrävande ärendena är. Kontakta lantmäterimyndigheten för vidare information, telefon Kommunen betalar fastighetsbildningskostnaden vid inlösen av allmän platsmark. Fastighetsägaren betalar fastighetsbildningskostnaden för att bilda fastigheter eller gemensamhetsanläggningar enligt detaljplanen. För uppgift om elanslutningsavgift kontakta Vattenfall Eldistribution AB, Bygdevägen 18, Sollentuna, telefon För uppgift om teleanslutningsavgift kontakta TeliaSonera AB, telefon TEKNISKA FRÅGOR Infart till fastighet Uppvärmning Infarten till Bävern 2 (golfbanan) har flyttats ca 300 meter från sitt nuvarande läge och finns med i detaljplanen för Pigghajen och Gäddan. Planen skapar också en möjlighet att ansluta Simvägen direkt till den nya rondellen i korsningen Tyresövägen/Bollmoravägen. Byggnaderna ska anslutas till fjärrvärme eller till lokal bergvärmepump. ADMINISTRATIVA FRÅGOR För planarbete och plangenomförande svarar stadsbyggnadskontoret, Camilla Klarin, i samråd kommuninvånare. Soon Hammarström från Tengbom Stockholm har svarat för utarbetandet av planförslaget och framtagandet av planhandlingar. Camilla Klarin Exploateringsingenjör