Detaljplan för bostäder och handel vid Kyrktorget

Transkript

1 1 (5) Dnr: KS/2008:120 Detaljplan för bostäder och handel vid Kyrktorget Genomförandebeskrivning Utställningshandling, utställning 2 Upprättad INLEDNING En genomförandebeskrivning har till uppgift att redovisa de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Den ska även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Denna beskrivning redovisar principiell ansvarsfördelning och möjligheter till genomförande av förslag till detaljplan för bostäder och handel vid Kyrktorget. Planen ska i huvudsak möjliggöra en utbyggnad av handel och bostäder vid Kyrktorget. Utbyggnaden kommer att regleras i marktilldelningsavtal mellan Partille kommun och exploatören, i enlighet med tidigare redovisade intentioner. ORGANISATORISKA Huvudmannaskap Partille kommun är huvudman för allmän plats inom planområdet. Huvudmannaskapet innebär ett ansvar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av den allmänna platsmarken. Kommunen har rätt men är också, om berörda fastighetsägare begär det, skyldig att lösa in privatägd mark som i detaljplan redovisas som allmän plats. Huvudmannaskapet innebär också att kommunen före genomförandetidens utgång ska ha upplåtit de allmänna platserna till allmänt begagnande.

2 2 (5) Marktilldelningsavtal/ Avtal Tidplan Innan kommunstyrelsen godkänner förslag till detaljplan för bostäder och handel vid Kyrktorget ska marktilldelningsavtal samt avtal om marköverlåtelse träffas mellan Partille kommun och exploatören. I dessa avtal regleras bl a ansvar för exploateringen, fördelning av exploateringskostnader samt marköverlåtelser. Detaljplaneförslag för bostäder och handel vid Kyrktorget har följande tidplan: Samråd Utställning 1 Utställning 2 Antagande har skett hösten 2011 har skett våren :e kv :e kv 2016 Genomförandetid Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år från det att den vunnit laga kraft. Fem år bedöms som en tillräckligt lång tid för genomförande av detaljplanen. Under genomförandetiden är fastighetsägarna garanterade att få utnyttja den byggrätt som detaljplanen medger. FASTIGHETSRÄTTSLIGA Markägande Fastighetsägare och rättighetsinnehavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Merparten av marken inom planområdet ägs av Partille kommun. Mindre markbitar ägs av Partillebo AB och Steen & Ström AB. Allmän platsmark Kommunen äger merparten av den allmänna platsmarken som planförslaget redovisar. Privatägda fastigheter som berörs av allmän platsmark är Partille 11:47, Partille 4:77 och Partille 4:78. Av de markområden som avses överlåtas från kommunen till exploatören berörs Partille 11:19 och Partille 4:180 1 av allmän platsmark, se tredimensionell fastighetsbildning nedan. Erforderlig marköverföring regleras i kommande marktilldelningsavtal. Kvartersmark Av de markområden som avses överlåtas till exploatören från Partille 4:180 ska kvartersmark tillföras från kommunens fastighet Partille 11:19. Erforderlig marköverföring regleras i kommande avtal om marköverlåtelse. 1 Fastighetsbeteckningen Partille 4:180 är preliminär då avstyckningsbeslutet inte har vunnit laga kraft. Avstyckning sker från Partille 11:47 (skifte 3).

3 3 (5) Tredimensionell fastighetsbildning Handelslokalerna är tänkta att bli en egen s.k. 3D-fastighet. Gångstråket, allmän plats, är tänkt att utgöra ett 3Dfastighetsutrymme till den kommunala fastigheten Partille 11:19. Detta innebär att bostadsfastigheten med tillhörande underjordiskt garage blir urholkade av ovan nämnda fastigheter. Den tredimensionella fastighetsbildningen kommer även innebära ett flertal gemensamma lösningar såsom servitut och gemensamhetsanläggningar för åtkomst till behövliga anläggningar för fastigheternas funktion. Gemensamhetsanläggningar, servitut, ledningsrätt Åtkomst till underjordiskt garage kommer delvis att ske från Partillebos fastighet Partille 4:79, vilket förutsätter att den blivande bostadsfastigheten samverkar med nämnd fastighet. Då utfarten till Gamla Kronvägen är enkelriktad krävs det även att rättighet för infart via kvartersgata österifrån säkerställs. Åtkomst förutsätts lösas mellan parterna, företrädesvis genom bildande av gemensamhetsanläggning. Vid bildandet av 3D-fastigheter kan bildande av eventuella gemensamhetsanläggningar behövas för anläggningar som ska användas gemensamt. Inom planområdet finns befintliga ledningar som är upplåtna med ledningsrätt. Omprövning av befintliga ledningsrätter kommer att ske i samband med övrig fastighetsbildning. TEKNISKA UTBYGGNAD Parkering Utbyggnaden av handel innebär ett ökat behov av parkering. Parkeringsbehovet är säkerställt genom tecknande av nyttjanderätt för handelsfastigheten på Partille 11:50. Parkeringsbehovet för planerade bostäder tillgodoses i källarplan med nedfart från kvartersgatan vid G:a Kronvägen. LEDNINGAR Ledningar allmänt Vatten och avlopp Inom och i anslutning till detaljplaneområdet finns befintligt ledningsnät för samtligt förekommande infrastrukturer. Samarbete kommer ske vid projektering och utbyggnad mellan exploatören, kommunen och ledningsägare. I de fall flyttning av befintlig ledning är nödvändig görs detta efter respektive ledningsägares godkännande. Kommunalt ledningsnät för VA är utbyggt inom planområdet. Nya förbindelsepunkter och serviser behöver anläggas.

4 4 (5) Dagvatten Fjärrvärme Elförsörjning Optokablar Teleledningar m m ÖVRIGT Geoteknik/ grundläggning Riskanalys Ledningsnät för dagvatten är utbyggt inom planområdet. Ny förbindelsepunkt behöver anläggas. Utbyggnaden bedöms påverka dagvattenhanteringen positivt då anläggning av nya grönytor sker. Fördröjning ska beräknas så att kapaciteten klarar ett 10 minuters 10 års regn. Dagvatten från garage kommer inte att ledas ut på ledningsnätet för dagvatten, utan hanteras med hjälp av avdunstningsränna på tät bottenplatta. Därmed behöver garaget inte förses med oljeavskiljare. Det är exploatörens ansvar att säkerställa godtagbar dagvattenhantering. Kommunen kontrollerar i samband med bygglov. Ledningsnät för fjärrvärme finns utbyggt i planområdet, vilken Partille Energi AB ansvarar för. Kapaciteten i ledningsnätet är beräknad som tillräcklig för planerad utbyggnad men ny förbindelsepunkt behöver anläggas. Ledningsrätt för fjärrvärme behöver omprövas i nytt läge. Partille Energi Nät AB svarar för elförsörjningen inom området. Bolaget ansvarar för egna befintliga ledningar. Ledningsrätt för starkström behöver omprövas i nytt läge. Ny förbindelsepunkt behöver anläggas. Anslutningsmöjlighet till optofibernät finns inom planområdet. Exploatör ansvarar i samråd med nätägaren för eventuell anslutning av de nya byggnaderna. Ledningsnät för telekommunikation är utbyggt inom planområdet. Exploatör ansvarar i samråd med nätägaren för eventuell anslutning av de nya byggnaderna. En geoteknisk utredning daterad har utförts, av vilken det framgår att detaljplaneområdet är mycket sättningskänsligt. Områdets geotekniska förhållande samt förutsättningar för grundläggning är utförligare beskrivna i planbeskrivning samt PM Geoteknik som är en del av planhandlingarna. En riskbedömning daterad har utförts. Riskutredningen är en del av planhandlingarna. Sammanfattningsvis har utredningen utmynnat i planbestämmelser att friskluftsintag inte ska placeras så att de vetter direkt mot E20, samt att bostäderna ska förses med mekanisk till- och frånluft. Riskerna är utförligare beskrivna i planbeskrivningen. EKONOMISKA Mark Ersättning i samband med marköverföringar av allmän platsmark och kvartersmark samt kostnader för fastighetsbildning kommer att regleras i marktilldelningsavtalet. Överenskommelser om övriga marköverföringar som inte innefattar kommunalägd mark förutsetts träffas mellan berörda parter innan antagandet av detaljplanen.

5 5 (5) Anläggningar på allmän plats Rivning befintlig byggnad Gatukostnad VA-avgift Elanslutning Geoteknik Ledningar Övriga kostnader GENOMFÖRANDE- BESKRIVNINGENS RÄTTSVERKAN MEDVERKANDE KONTOR Marktilldelningsavtal kommer att träffas mellan Partille kommun och exploatören. I avtalet ska genomförande och ekonomiskt ansvar regleras beträffande kostnader avseende nyanläggning av allmän plats och övriga frågor förenade med genomförandet av detaljplanen. All bebyggelse inom planområdet ska rivas. Kostnader förenade med rivning av befintliga byggnader på kommunal mark kommer att regleras i marktilldelningsavtalet. Kostnader för utförande av allmän plats kommer att regleras i marktilldelningsavtalet. Tillkommande byggnation kommer att få erlägga anläggningsavgift för vatten- och avloppsnät enligt gällande taxa när förbindelsepunkt upprättats och meddelats. Kostnad för ny elanslutning regleras mellan nätägare och exploatör. Exploatören ansvarar för erforderliga geotekniska åtgärder i samband med utbyggnaden av planen. Ansvaret för erforderlig flytt av befintliga ledningar regleras i kommande marktilldelningsavtal. Kommande marktilldelningsavtal ska reglera exploatörens ansvar för erforderliga säkerhets- och grundläggningsåtgärder i utbyggnadsskedet. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har upprättats av samhällsbyggnadskontorets planeringsavdelning under medverkan av tjänstemän från Partille kommuns samhällsbyggnadskontor. SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Anna-Maria Ceder t f planeringschef Maria Haraldsson Mark- och exploateringsingenjör