Detaljplan för Bansvik villor, Gamlestan 1:3 m fl GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Antagandehandling. Lysekils kommun, Västra Götalands län

Transkript

1 Antagandehandling Detaljplan för Bansvik villor, Gamlestan 1:3 m fl, Västra Götalands län GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Norconsult AB Ref:

2 2 (7)

3 INLEDNING En genomförandebeskrivning redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra detaljplanen. Den skall även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de skall vidtas. Denna beskrivning redovisar principiell ansvarsfördelning och möjligheterna till genomförande av förslag till detaljplan för Bansviks villor, Gamlestaden 1:3 m fl. Planen skall möjliggöra utbyggnaden av ett 10- tal gruppbyggda enbostadshus på västersluttning av Badhusberget. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planförslaget har varit utställt fr o m t o m och beräknas godkännas av miljö- och byggnadsnämnden i nov 2008 och antas av kommunfullmäktige i december Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Vald genomförandetid ger skälig tid för utbyggnad av planområdet. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva planen. Markägoförhållanden Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmänplats. Det innebär att kommunen ansvarar för framtida drift och underhåll av allmän plats inom planområdet (Natur, Gång och Gårdsgata). 3 (7)

4 Ansvarsfördelning Här nedan redovisas ett förslag till ansvarsfördelning: Anläggning (kartbeteckning) Anläggningens ägare Genomförandeansvarig Driftsansvarig Allmänna platser NATUR GÅNG GÅRDSGATA Kvartersmark B Fastighetsägaren Fastighetsägaren g 1 (parkering, sophus) Fastigheter ingående i gemensamhetsanläggningen. (Marken planeras att överföras till Gamlestan 3:1 ) Fastigheter ingående i gemensamhetsanläggningen. (Marken planeras att överföras till Gamlestan 3:1 ) g 2 (rekreation, lek) Fastigheter ingående i gemensamhetsanläggningen. - Vatten-, dagvattenoch spillvattenledningar utanför tomtmark. LEVA (Kommunalt bolag) LEVA (Kommunalt bolag) Belysning Fjärrvärme LEVA LEVA Exploateringsavtal Genomförandet av planen avses regleras i exploateringsavtal, mellan, LEVA (kommunalt bolag som ansvarar för bl a VA) och exploatören, som träffas innan kommunfullmäktige antar 4 (7)

5 slutgiltigt förslag till detaljplan. Avtalet skall reglera marklösen, markbyten, genomförande av anläggningar m m. FASTIGHETSBILDNING M M Allmän plats Kommunen kommer att äga all allmän plats inom planområdet. Kvartersmark Kommunen ska fortsättningsvis äga mark avsedd för lek och rekreation. Avsikten är att mark betecknad med kryssprickad och prickad i norr ska överföras från fastigheten Gamlestan 1:3 till fastigheten Gamlestan 3:1. en ansöker om eventuell ytterligare fastighetsbildning inom planområdet, såsom avstyckning av enskilda tomter. Gemensamhetsanläggning/servitut Avsikten är att kvarteret ska avstyckas i privata fastigheter. Mark redovisad som g 2 yta avsedd för rekreation, där lekplats får anläggas ägs av som också svarar för skötsel. Anläggande av lekplats e.d. och genomförande av gemensamhetsanläggning på initiativ genomförs först på initiativ av de boende. Gemensamhetsanläggning krävs för drift och underhåll. Denna skall förvaltas av samfällighetsförening. I gemensamhetsanläggning avsedd för rekreation, där lekplats får anordnas (g 2 ) är avsikten att även fastigheterna Gamlestan 20:13 och 20:14 inom detaljplan för Södra Bansvik skall ingå. Bestämmelse avses införas i detaljplan för Södra Bansvik som är under framtagande. Avsikten är att mark i norr med redovisad parkering inklusive garage och sophus ska överföras från fastigheten Gamlestan 1:3 till fastigheten Gamlestan 3:1. Vid avstyckning i flera fastigheter kan gemensamhetsanläggning (g 1 ) bildas. Ledningsrätt m m Inom områden markerade med u skall allmänna ledningar säkerställas med ledningsrätt. 5 (7)

6 Ansökan om lantmäteriförrättning en ansöker om och bekostar all fastighetsbildning inom detaljplaneområdet. TEKNISK FÖRSÖRJNING Gator och trafik Området nås genom infart från Norra Hamngatan. Parkering Parkering löses inom respektive fastighet. Gemensam gästparkering sker utmed gårdsgatan. VA Ny bebyggelse skall anslutas till det kommunala VA-nätet vid anslutningspunkt, anvisad av kommunen, vid Norra Hamngatan. en skall anlägga VA-ledningar inom planområdet i enlighet med kommunens VA-standard. Efter godkänd besiktning, provtryckning och filmning av anläggningen skall kommunen, såsom huvudman, överta ägandet och driften av anläggningen (avser anläggning fram till tomtgräns). Anslutningsavgifter för VA regleras i exploateringsavtal. Dagvatten Dagvatten skall omhändertas i enlighet med vad som anges planbeskrivningen. El och tele Innan exploateringen skall kontakt tas med respektive ledningsägare för el- respektive teleledningar. Uppvärmning Ny bebyggelse skall anslutas till kommunens fjärrvärmenät. Anslutningsavgifter mm för fjärrvärme regleras vidare i avtal mellan kommunen och exploatören. 6 (7)

7 Brandpost Inom planområdet skall brandposter för brandsläckning anläggas enligt VAV P83. EKONOMI All utbyggnad inom planområdet utförs och bekostas av exploatören. en får kostnader i enlighet med ansvarsfördelning enligt ovan samt exploateringsavtal. Kommunen får kostnader för anläggande och drift av allmän plats. Det kommunala bolaget LEVA får kostnader för drift av VAanläggning men kommer att erhålla intäkter i form av anslutningsavgifter. Delägande fastigheter i planerade gemensamhetsanläggningar kommer att få kostnader för drift av dessa anläggningar. GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGENS RÄTTSVERKAN Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte och blir därigenom vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Göteborg Norconsult AB Mark och exploatering Stefan Unger 7 (7)