Genomförandebeskrivning

Transkript

1 Planhandling Datum , rev FN Diarienummer: 0321/09 Plannummer: (2-5267) Exploateringsavdelningen Marcus Bengtsson Telefon: E-post: Detaljplan för Verksamheter vid Sörred 7:8 inom stadsdelen Sörred i Göteborg Genomförandebeskrivning Inledning En genomförandebeskrivning ska redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. Organisatoriska frågor Tidsplan För detaljplanen gäller följande tidsplan: Samråd Utställning Antagande Laga kraft 1 kv kv kv kv Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). Göteborgs Stad Fastighetskontoret 1(5)

2 Markägoförhållanden m.m. Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Sveafjord AB äger fastigheten Sörred 7:3 och Fastighets AB Låssby äger fastigheten Sörred 7:8. Göteborgs kommun äger fastigheten Sörred 2:28. Anläggningar inom allmän plats Detaljplanen föreskriver att kommunen är huvudman för allmän plats och ansvarar för utbyggnad och framtida drift och underhåll. Anläggningar inom kvartersmark Byggherren ansvarar för utbyggnad av anläggningar inom kvartersmark. Avtal Fastighetsbildningsavtal har tecknats mellan fastighetsägarna till Sörred 2:28 och Sörred 7:3, samt mellan fastighetsägarna till Sörred 2:28 och Sörred 7:8. Exploateringsavtal ska tecknas mellan Göteborg stad och Sveafjord AB innan detaljplanen antas. Befintligt anläggningsarrende för markanläggningar mm. (AA ) till förmån för Fastighets AB Låssby, belastande fastigheten Sörred 2:28, upphör att gälla i samband med lantmäteriförrättning. Befintligt anläggningsarrende för Telemast och ett teknikhus (AA ) till förmån för Svenska UMTS Nät AB, belastande Sörred 2:28, är beläget inom allmän plats Lokalgata i detaljplanen. Bedömningen är att arrendet kan bestå tills dess en eventuell framtida Låssbyled byggs ut, under förutsättning att erforderliga tillstånd erhålls för anläggning inom allmän plats. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Markbyte sker genom fastighetsreglering mellan fastigheterna Sörred 2:28 och 7:3, samt mellan fastigheterna Sörred 2:28 och 7:8. Det med B, bostäder, betecknade området av Gamla Sörredsvägen, inom Sörred 7:3, som kommer utgöra tillfart till bostadsområdet Hästlyckan kan överföras till Sörred 12:8. Alternativt kan gemensamhetsanläggning för väg till Hästlyckans bostadsområde bildas inom området. Ledningsrätt Ledningsrätt kan tillskapas för allmännyttiga underjordiska ledningar inom det med u betecknade området, samt för transformatorstation inom det med E 1 betecknade området enligt plankartan. Ansökan om lantmäteriförrättning Kommunen ansöker om erforderlig fastighetsbildning. Ledningsägande bolag ansöker om ledningsförrättning. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 2(5)

3 Tekniska frågor Trafik Tillfart och angöring till planområdet sker från Sörredsvägen i öster. Genomfartsmöjlighet från Sörredsvägen till Låssbyvägen och Hästlyckan ska fortsatt finnas. Gator Sveafjord AB har byggt ut gata inom del av området som utgör allmän plats Lokalgata i detaljplanen, vilken ska övertas av kommunen efter detaljplanens fastställande. Utbyggnad av allmän plats inom detaljplanen regleras i avtal med Sveafjord AB. Gång- och cykelvägar Gång- och cykelvägar finns utbyggda i området. Ny gång och cykelväg kommer anläggas inom allmän plats Lokalgata i detaljplanen. Parkering Parkering anordnas på kvartersmarken. Kollektivtrafik Avstånd till närmsta hållplats för kollektivtrafik är 700 meter. Planen medför inte någon utbyggnad av kollektivtrafik. Vatten- och avlopp Ny vatten- och avloppsledning anläggs från befintliga huvudledningar i Sörredsvägen. Exploateringsområdets förbindelsepunkt för ändamålen dricks- och spillvatten upprättas i ny lokalgata 0,5 meter utanför tomtgräns. Allmänna dagvattenledningar finns inte och planeras heller inte att anläggas inom området. Dag- och dräneringsvattnet ska tas om hand lokalt inom kvartersmark, fördröjas i damm inom kvartersmark och vid behov avledas till dike. Oljeavskiljare ska anordnas vid risk för förorenat dagvatten från verksamheten Låssbybäcken ingår i ett markavvattningsföretag Låssby m fl VF från Planområdet ligger i sin helhet utanför båtnadsområdet för markavvattningsföretaget. Fördröjningsdammen Katarinadammen ligger inom båtnadsområdet för markavvattningsföretaget Sörrred DG från 1923, vilket berör diken inom Volvo-Torslandas område. Fördröjningdammen och de diken och ledningar som ligger uppströms ligger dock utanför sträckan för själva dikningsföretaget. Avfallshantering Källsortering ska ske inom fastigheten. Uppvärmning Fjärrvärme finns utbyggt och är anslutet till Sörred 7:8. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 3(5)

4 Elledningar, Teleledningar Anslutning sker till befintligt elnät och telenät. Ny transformatorstation uppförs inom E 1 -område i detaljplanen. Markmiljö Förorenad mark förutsätts inte finnas i området. Området klassas som normalriskområde för markradon. Radonskyddande utförande krävs således för byggnader där människor stadigvarande vistas. Geoteknik Stabiliteten inom området har bedömts som tillfredsställande. Sättningsrisker för större byggnader inom delar av planområdet finns dock och beskrivs i planbeskrivningen. Kompletterande detaljerad geoteknisk undersökning utförs av byggherren i samband med projektering. Arkeologi Arkeologisk utredning har skett i området. Länsstyrelsen kan komma att ställa krav på kompletterande undersökningar samt slutundersökning, för att säkerställa och dokumentera förekomst av fornlämningar i området, i de fall fornlämningarna bedöms bli berörda av tillkommande byggnation inom planområdet. Kostnad för arkeologiska undersökningar tillfaller fastighetsägaren. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 4(5)

5 Ekonomiska frågor Ekonomiska konsekvenser för kommunen Fastighetsnämnden får intäkter och utgifter i samband med avtalad marköverföring. Fastighetsnämnden får utgifter för utbyggnad av allmän plats enligt avtal. Ekonomiska konsekvenser för exploatören Exploatören Sveafjord AB får intäkter och utgifter i samband med avtalad marköverföring samt intäkter i form av ersättning för befintlig gata. Exploatören Sveafjord AB får kostnader för utbyggnad inom kvartersmark, fastighetsbildning samt för utbyggnad av allmän plats. Ekonomiska konsekvenser för enskilda fastighetsägare Ägaren av Sörred 7:8, Fastighets AB Låssby får utgifter i samband med eventuellt markförvärv. Ägaren av Sörred 7:8, Fastighets AB Låssby får kostnader för fastighetsbildning. Ekonomiska konsekvenser för Ledningshavare Ledningshavare får kostnader för säkerställande av ledningsrätt inom kvartersmark. Elisabet Gondinger Annika Wingfors Marcus Bengtsson Avdelningschef Distriktschef Handläggare Göteborgs Stad Fastighetskontoret 5(5)