Genomförandebeskrivning

Transkript

1 Planhandling (rev ) FN Diarienummer: 0478/09 Plannummer: (FIIa 5063) Exploateringsavdelningen Christian Schiötz Telefon: E-post: Detaljplan för verksamheter vid Anders Perssonsgatan, inom kv. Norra Vulkan i stadsdelen Gårda i Göteborg Genomförandebeskrivning Inledning En genomförandebeskrivning ska redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. Organisatoriska frågor Tidsplan För detaljplanen gäller följande tidsplan: Antagande Laga kraft 2 kv kv under förutsättning att detaljplanen inte överklagas. Erforderliga genomförandeavtal har tecknas mellan Vägverket/kommunen/ägarna till fastigheterna inom planområdet avseende uppförande av skyddsmur. Bygge av skyddsmur kan påbörjas när detaljplanen vunnit laga kraft. Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 1(5)

2 Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). Markägoförhållanden m.m. Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Marken inom planområdet ägs av till större delen av Gårda Företagshus AB (c/o Söfast AB) och resterande mark ägs av KB Blåregnet (c/o Wilundia AB). Bolagen har för avsikt att genomföra exploateringen av området gemensamt. I övrig del av genomförandebeskrivningen kallas dessa fortsättningsvis exploatören (tillsammans). Huvudmannaskap, allmän plats Ingen allmän platsmark ingår i planområdet. Intilliggande gator har kommunalt huvudmannaskap, d.v.s. de ägs och sköts av kommunen. Väg E6 har Trafikverket som väghållare. Anläggningar inom kvartersmark Samtliga anläggningar inom kvartersmark ska utföras och bekostas av exploatören. Anläggningar utanför planområdet Se nedan under rubriken skyddsmur/avåkningsskydd. Avtal Se nedan under rubriken skyddsmur/avåkningsskydd. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Innan bygglov beviljas för föreslagen byggnation måste ny fastighetsbildning ske. Lantmäterimyndigheten handlägger fastighetsbildningen efter ansökan av fastighetsägaren. Lantmäteriförrättningen bekostas av fastighetsägaren. Om byggnation ska ske i enlighet med illustrationen på plankartan bör en fastighetsreglering ske så att all mark hamnar på en fastighet. Om byggnation ska ske på annat sätt är det också möjligt att dela in marken i mindre fastigheter. Om så önskas är det möjligt att tillämpa tredimensionell (3D) fastighetsbildning, t.ex. för att bilda en separat fastighet av en butikslokal. Gemensamhetsanläggningar och servitut Om 3D-fastighetsbildning önskas eller om flera fastigheter bildas kan det bli aktuellt att vissa anläggningar inrättas som gemensamhetsanläggning, t.ex. garage, utrymningsvägar m.m. samt att servitut behövs för vissa anläggningar, t.ex. ledningar och teknikutrymmen. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 2(5)

3 Ledningsrätt Inom planområdet finns ett område med planbeteckning E avsett för en ny transformatorstation. Detta område ska upplåtas med ledningsrätt till Göteborg Energi Nät AB. Fastighetsplaner Inom planområdet finns tre fastighetsplaner som strider mot detta förslag till detaljplan. Av de administrativa bestämmelserna på plankartan framgår att dessa fastighetsplaner upphör att gälla när detaljplanen vinner laga kraft. De fastigheter och fastighetsplaner som berörs är: Gårda 3:3 (akt 1480K-III-2254) Gårda 3:11 (akt 1480K-III-4579) Gårda 3:13 (akt1480k-iii-8020) Tekniska frågor Skyddsmur/avåkningsskydd. Avtal För att minska konsekvenserna av en eventuell olycka med farligt gods på väg E6 ska en skyddsmur byggas. Det krävs också särskilda åtgärder på den nya byggnadens fasad. Behovet av mur och fasadåtgärder framgår av den riskutredning som är del av planhandlingarna. Riskutredningen sammanfattas i planbeskrivningen. I planbeskrivningen beskrivs också översiktligt hur muren ska utformas och designas. Muren ska placeras utanför planområdet i grönremsan mellan väg E6 och Norra Kustbanegatan. Inom ramen för detaljplanearbetet har muren förprojekteras och kostnadsberäknas av exploatören i samråd med Trafikverket och kommunen. Avtal har tecknats mellan trafikverket och kommunen (Fastighetsnämnden). Avtalet följer ett principavtal som nyligen tecknats mellan Vägverket och kommunen. Avtalet innehåller följande: Trafikverket ska projekterera och bygga muren. Särskild hänsyn ska visas till träd, ledningar m.m. Kommunen ska bekosta Trafikverkets åtaganden vad beträffar projektering och byggande Utformning och design av muren Trafikverket ska äga muren och ombesörja och bekosta framtida underhåll och reinvesteringar beträffande muren Kommunens Trafikkontor ska sköta drift och skötsel av insidan av muren (sidan mot kommunens gata). Trafikverket sköter drift och skötsel av utsidan av muren mot väg E6. Kommunen har i sin tur att tecknat genomförandeavtal med exploatören där kostnaderna för projektering och byggande till förs vidare till exploatören. För att Göteborgs Stad Fastighetskontoret 3(5)

4 säkra exploatörens åtaganden mot kommunen har exploatören överlämna bankgarantier. Gator m.m. Detaljplanen ger inte upphov till någon byggnation av nya gator, kollektivtrafikanläggningar eller gång- och cykelvägar. Anders Perssonsgatan kommer att rustas upp till följd av pågående bostadsbyggande i grannkvarteret Venus. De åtgärderna bekostas helt av Venusprojektet. Parkering All parkering ska ske inom kvarteret i nya garage. Tillgänglighet Konsekvenserna för områdets tillgänglighet framgår av planbeskrivningen. Vatten- och avlopp samt dagvatten Området kan anslutas till befintligt va-system i området. Anläggningsavgifter enligt taxa betalas till Kretsloppsnämnden. Avfallshantering Utrymme för avfallshantering måste finnas inom kvarteret. Utrymmena ska vara tillräckliga för att ge goda möjligheter till källsortering. Dessutom bör det finnas expansionsutrymme för att i framtiden kunna sortera ännu fler fraktioner. Exploatören bör samråda med kommunens kretsloppskontor angående detta. Uppvärmning Det finns möjlighet att ansluta till fjärrvärme i området. Huvudman för fjärrvärmen är Göteborg Energi AB. Markmiljö Vid rivning av befintlig bebyggelse kan det vara aktuellt att göra en markmiljöundersökning för att utreda om befintliga eller tidigare verksamheter har orsakat föroreningar i marken. Resultatet av markmiljöundersökningen får visa om några saneringsåtgärder behövs. Miljöförvaltningen ska granska undersökningen och bedöma om eventuella föreslagna åtgärder är godtagbara. Samtliga undersökningar och eventuell sanering ska ombesörjas och bekostas av exploatören eller av eventuell tidigare verksamhetsutövare. Buller Områdets bullersituation beskrivs i planbeskrivningen. Bullret föranleder inte att någon bullerskärm ska uppföras. Den skyddsmur som beskrivs ovan har endast funktion som avåkningsskydd och skydd mot brand och liknande. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 4(5)

5 Geoteknik Erforderliga geotekniska utredningar beskrivs i planbeskrivningen och i planbestämmelserna. Grundläggningen förutsätts ske med pålar. Arkeologi Inga kända fornlämningar finns. Ekonomiska frågor Ekonomiska konsekvenser för kommunen Kommunens fastighetsnämnd får utgifter för skyddsmuren. Samtliga utgifter transporteras dock direkt vidare till exploatören (se ovan under rubriken skyddsmur/avåkningsskydd). Trafiknämnden får ökade kostnader för skötsel (exv. klottersanering) av insidan av skyddsmuren. Kretsloppsnämnden får inkomster i form av va-anläggningsavgifter. Ekonomiska konsekvenser för exploatören Exploatören får utgifter för skyddsmuren, erforderliga anslutningsavgifter, fastighetsbildning m.m.. Kostnaderna för den egna byggnationen blir också högre än normalt på grund av krav på extra åtgärder på fasaden orsakade av risker för olyckor med farligt gods på väg E6. Peter Junker Avdelningschef Karin Frykberg Distriktschef Christian Schiötz Handläggare Göteborgs Stad Fastighetskontoret 5(5)