GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 1(5) ANTAGANDEHANDLING Antagen av KF 29 april 2008 Laga kraft 7 april Diarienummer KS 2007:245 Detaljplan för BOSTÄDER NORR OM RIDDAR TURES VÄG GENOMFÖRANDEBESKRIVNING INLEDNING En genomförandebeskrivning har till uppgift att redovisa de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Den ska även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Denna beskrivning redovisar principiell ansvarsfördelning och möjligheter till genomförande av förslag till detaljplan för bostäder Norr om Riddar Tures väg. Planen skall ge möjlighet till nybebyggelse i form av enfamiljshus. Planförslaget syftar också till att bygga gemensam infart samt gemensamma ledningar att ansluta till det kommunala vatten- och avloppsnätet. ORGANISATORISKA Huvudmannaskap Partille kommun är huvudman för allmän plats inom planområdet. Huvudmannaskapet innebär ett ansvar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av den allmänna platsmarken. Kommunen har rätt men är också, om berörda fastighetsägare begär det, skyldig att lösa in marken. Huvudmannaskapet innebär också att kommunen före genomförandetidens utgång ska ha upplåtit de allmänna platserna till allmänt begagnande. Ansvaret för att genomföra planen inom kvartersmark åvilar exploatören/fastighetsägaren.

2 2(5) Tidplan Ett program inför detaljplanering har varit föremål för samråd under tiden den 20 februari till 20 mars Samråd om ett planförslag har hållits 26 augusti till 22 september Detaljplanen gick sedan vidare till utställning och antagande och blev därefter överklagad och upphävd. Hösten 2007 har planarbetet tagits upp på nytt och en ny utställning av ett justerat förslag har genomförts under november/december Planen beräknas kunna antas under våren Genomförandetid Exploateringsavtal Genomförandetiden för detaljplanen är fem år från det att den vunnit laga kraft. Tiden bedöms som en tillräckligt lång tid för genomförande av detaljplanen. Under genomförandetiden är fastighetsägarna garanterade att få utnyttja den byggrätt som detaljplanen medger. Efter genomförandetidens slut kan kommunen upphäva eller ändra detaljplanen utan krav på ersättning för ej utnyttjad byggrätt. Samverkansavtal har träffats mellan fastighetsägarna och kommunen. Samverkansavtalet syftar till att ange förutsättningarna för att upprätta detaljplan, villkoren för detaljplanearbetet, överlåtelse av mark och samarbete i övrigt till dess exploateringsavtal kan träffas mellan parterna. Exploateringsavtal med fastighetsägarna skall tecknas före detaljplanens antagande. Exploateringsavtalet reglerar ansvarsfördelningen för plangenomförandet samt ekonomiska frågor i samband med detta. Skötselavtal FASTIGHETS- RÄTTSLIGA Markägare Allmän platsmark Kvartersmark Mellan kommunen och ägarna till Mellby 4:45 finns skötselavtal för skötsel av del av det område som ingår i den planerade infartsvägen. Detta avtal kommer att sägas upp. Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till planen hörande fastighetsförteckningen. Två områden av Mellby 4:7 berörs av allmän plats, Natur. Erforderlig marköverföring till kommunen regleras i exploateringsavtalet. Totalt utgör dessa markområden m 2. Enligt detaljplaneförslaget skall tre bostadsfastigheter avstyckas från Mellby 4:7. Detaljplanens illustration redovisar en möjlig uppdelning i nya tomter. Tomterna bildas genom avstyckning från Mellby 4:7. Fastigheten Mellby 4:45 får möjlighet att genom köp, från Mellby 4:7 utökas med 450 m 2. Vidare skall en gemensamhetsanläggning bildas för den gemensamma infarten. Gemensamhetsanläggningen berör mark från två

3 3(5) fastigheter (Mellby 4:7 och 4:16 (143 m 2 )) vilken antingen kan upplåtas med servitutsrätt till förmån för gemensamhetsanläggningen eller lösas in. Kommunen skall vara delägare i gemensamhetsanläggningen då den skall var öppen för allmän gångtrafik till Paradisets friluftsområde. Gemensamhetsanläggningen kan komma att avstyckas för att bilda egen fastighet. Gemensamhetsanläggning skall också bildas för gemensamma valedningar inom området. De berörda fastigheternas delaktighet i kostnaden för mark, anläggningar samt drift och underhåll kommer att fastställas vid bildandet av gemensamhetsanläggningar enligt anläggningslagen. Fastighetsplan bedöms inte behöva upprättas. Fastighetsbildning Där exploateringsavtal upprättas regleras fastighetsbildningsfrågor i avtalet. Avsikten i övrigt är att frivilliga överenskommelser om fastighetsreglering ska träffas mellan de fastighetsägare som avstår respektive förvärvar. Syftet med fastighetsregleringarna är att fastigheterna ska överensstämma med detaljplanen. Detta är en förutsättning för att bygglov ska kunna meddelas. Kommunen ansöker hos fastighetsbildningsmyndigheten om fastighetsreglering samt övrig fastighetsbildning som berör allmän platsmark. Fastighetsägarna ansvarar för ansökan om fastighetsbildning som aktualiseras av att nya fastigheter ska bildas. TEKNISKA Gator Vatten och avlopp Tillfartsvägen till de nya fastigheterna kommer att vara en gemensamhetsanläggning för de berörda fastigheterna, vilka svarar för anläggandet samt framtida drift och underhåll. Samtliga bebyggda fastigheter inom området ska anslutas till kommunal vatten- och spillvattenledning. Ledningsnätet inom området kommer att ingå i gemensamhetsanläggning, för de berörda fastigheterna, med gemensam anslutningspunkt i Riddar Tures väg. Dagvatten ska så långt det är möjligt omhändertas lokalt på den egna fastigheten. För att ta hand om dagvattnet på den egna fastigheten krävs att bygganmälan görs hos Bygg- o miljökontoret. Anmälan kan behandlas i bygglovhandläggningen. För att minska belastningen på de nya tomterna av tillrinnande ytvatten från bergspartiet, kan ett avskärande dike anläggas längs bergsfoten. Detta dike skall ingå i gemensamhetsanläggningen för va enligt ovan. El-, fjärrvärme och teleförsörjning Partille Energi Nät AB svarar för utbyggnaden av markförlagt distributionsnät för el inom området. De nya bostäderna skall senare kunna anslutas till fjärrvärme. Fjärrvärme är dock inte utbyggt i området idag.

4 4(5) TeliaSonera skall underrättas av berörd fastighetsägare i god tid innan några arbeten påbörjas i närheten av deras ledningar. Geoteknik Skogsuttag Geotekniska åtgärder som behövs för byggande på kvartersmark ombesörjs och bekostas av berörd fastighetsägare. Kommunen har idag möjlighet att ta ut skog via skogsväg i anslutning till planområdets västra gräns. Genom planläggningen upphör denna möjlighet. Enligt kommunens skogsbruksplan för skogsområdet i anslutning till detaljplaneområdet är skogen avsedd att lämnas orörd som naturvårdsobjekt. I det fall uttag ändå måste göras pga storm eller annat förutsätts att transport kan ske norrut. EKONOMISKA Mark Ersättningar eller kostnader för gatu- respektive kvartersmark som ska överföras mellan fastighetsägarna regleras i normalfallet i en frivillig överenskommelse inför ansökan om fastighetsbildning Kostnaden för fastighetsbildning kommer att fördelas efter den nytta som respektive fastighetsägare har av föreslagen åtgärd. Exploateringsavtal Gatukostnad VA-avgift Elanslutning Geoteknik Plankostnader och bygglovsavgifter Kommunen har träffat ett samverkansavtal med ägarna till Mellby 4:7. Inför exploateringen skall detta ersättas av ett exploateringsavtal. Vid utbyggnaden av Riddar Tures väg togs gatukostnader ut av de berörda fastigheterna längs gatan. Dock svarade kommunen för kostnaden för åtta beräknade nytillkommande tomter, varav fyra inom det nu aktuella området. Fastigheterna inom planområdet skall nu erlägga gatukostnader för utbyggnaden av Riddar Tures väg., vilket kommer att regleras i exploateringsavtal med fastighetsägarna. Fastigheter som idag inte är anslutna till kommunalt vatten- och avloppsnät kommer att få erlägga anläggningsavgift för VA enligt gäl lande taxa när förbindelsepunkt upprättats. Kostnad för ny elanslutning regleras enligt gällande taxa. Geotekniska åtgärder som erfordras för byggnader och anläggningar inom kvartersmarken bekostas av fastighetsägarna. Planavgift och bygglovsavgift kommer att tas ut vid bygglovprövning enligt gällande taxa. Planavgiften kan vara reglerad för de fastigheter som berörs av exploateringsavtalet.

5 5(5) GENOMFÖRANDE- BESKRIVNINGENS RÄTTSVERKAN MEDVERKANDE Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har upprättats av Anders Bergquist, GF Konsult AB i samråd med stadsbyggnadskontorets mark- och exploateringsavdelning. Tjänstemän från stadsbyggnadskontorets planavdelning har medverkat. STADSBYGGNADSKONTORET Björn Marklund Stadsbyggnadschef Sven Tolestam Tf Mark- och exploateringschef