Skola och förskola i Nytorp

Transkript

1 Februari 2004 Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen Gustav Thörnqvist, Exploateringsingenjör GENOMFÖRANDEBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Skola och förskola i Nytorp Del av fastigheten Trinntorp 1:1 m fl Inom Tyresö kommun, Stockholms län

2 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 2 ALLMÄNT BAKGRUND OCH SAMMANFATTNING Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den utgör en av planhandlingarna och ska vara vägledande vid genomförande av detaljplanen. Planens syfte är att möjliggöra uppförandet av en ny skola och förskola i Nytorp. Den ökade utflyttning till Östra Tyresö har gett en större andel yngre invånare i området och idag finns ett befolkningsunderlag för en skola och förskola på Brevikshalvön. Planförslaget innebär en ombyggnad av gatorna inom planområdet för att skapa en trafiksäker miljö. På Nytorpsvägen ska bland annat kommunen bygga två rondeller, två busshållplatser, gångbana och ett trafiksäkert övergångsställe. Finborgsvägen kommer att stängas av vid skolan och i varje ända av Finborgsvägen kommer en vändplan att anläggas. I anslutning till skolan reserveras mark för fritidsaktiviteter och parkering. Skollokalerna ska kunna samutnyttjas av boende under icke skoltid. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Planarbetet sker med normalt förfarande. Tidplan Beslut om planuppdrag 12 mar 2003 i plan- och teknikberedningen Program Fördjupad översiktsplan för Östra Tyresö Samråd 10 jun - 22 aug 2003 Beslut om utställning 2 dec 2003 i kommunstyrelsen Utställning 18 dec jan 2004 Antagande mar 2004 i kommunfullmäktige Laga kraft 17 feb 2005 Byggstart för skola, förskola, hösten 2004 VA-ledningar och gator m.m. tidigast Området kan komma att byggas ut i etapper, dels beroende på behovet och dels beroende på kommunens ekonomiska läge.

3 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 3 Genomförandetid Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Detaljplanens genomförandetid är 5 år räknat från det datum då beslutet att anta detaljplanen har vunnit laga kraft. Detta är den kortaste genomförandetid en detaljplan kan ges och motiveras av att det fullständiga genomförandet av detaljplan för skola erfarenhetsmässigt tar så lång tid. När detaljplanens genomförandetid börjar kan bygglov beviljas enligt planen. Under genomförandetiden bör detaljplanen inte ändras eller upphävas om inte särskilda skäl framkommer. Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla tills den ändras eller upphävs. Tyresö kommun är huvudman för allmänna platser. Utbyggnad av gator ansvarar kommunen för. Nuvarande gator har enskilt huvudmannaskap och förvaltas av Tyresö vägförening. I och med genomförandet av detaljplanen kommer Tyresö kommun att vara huvudman för gator och parkmark inom detaljplaneområdet. Tyresö kommun är huvudman för de allmänna vatten- och avloppsanläggningarna. Vattenfall Sveanät AB ansvarar för elledningarna på allmän platsmark och kvartersmark. Tyresö kommun kommer att bygga förskolan och skolan. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägare Fastighetsbildning Fastigheterna Trinntorp 1:1 och 1:196 ägs av Tyresö kommun. Fastigheterna Trinntorp 1:197, 1:198, 1:69 och 1:353 är i privat ägo. I detaljplanen är gatu-, och parkmark utlagt som allmän platsmark. Enligt plan- och bygglagen har kommunen som huvudman skyldighet och rättighet att förvärva all allmän platsmark. Tyresö kommuns förvärv av allmän platsmark kommer att ske genom fastighetsregleringar. De fastigheter som berörs av dessa förvärv är Trinntorp 1:69, 1:197, 1:198 och 1:353. För att den västra rondellen ska få plats är del av fastigheterna Trinntorp 1:69, 1:197 och 1:198 utlagda som allmän platsmark, gata, i detaljplanen och kommer att överföras till kommunens fastighet Trinntorp 1:1. På kartorna nedan är områdena rastrerade vid pilarna.

4 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 4

5 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 5 För att den östra rondellen ska få plats är del av fastigheten Trinntorp 1:353 utlagd som allmän platsmark, gata, i detaljplanen och kommer att överföras till kommunens fastighet Trinntorp 1:1. På kartan nedan är området rastrerat vid pilen. Del av Trinntorp 1:1 som är utlagd som kvartersmark, skola och förskola, i detaljplanen kommer att avstyckas och bilda en ny fastighet (skolfastigheten). För att skol- och förskolebyggnaden ska få plats och för att skolfastigheten ska få en bra utformning är fastigheten Trinntorp 1:196 samt del av fastigheterna Trinntorp 1:197 och 1:198 utlagda som kvartersmark, skola och förskola, i detaljplanen. Tyresö kommun förvärvade i juni 2003 fastigheten Trinntorp 1:196 och förhandlingar om förvärv av fastigheterna Trinntorp 1:197 och 1:198 pågår. Fastighetsplan Gemensamhetsanläggning Inga fastighetsplaner kommer att tas fram inom detaljplaneområdet. Gemensamhetsanläggningen Tyresö ga:3 (Tyresö vägförening) går genom planområdet längs Nytorpsvägen, Finborgsvägen och Rödhakevägen. När detaljplanen har vunnit laga kraft kan kommunen och vägföreningen ansöka om att lantmäterimyndigheten tar ur planområdet ut Tyresö ga:3. Diskussioner pågår mellan kommunen och Tyresö vägförening för att komma fram till en strategi för huvudmannaskapet för Brevikshalvön. Den nya skolfastigheten kommer troligtvis att få andelstal i Tyresö vägförening. Servitut Till förmån för fastigheterna Trinntorp 1:60, 1:193, 1:194 finns ett servitut som belastar strandområdet (del av Trinntorp 1:1) sydväst om fastigheterna Trinntorp 1:60 och 1: Servitutet säger bla att servitutsområdet inte får användas för bebyggelse och camping.

6 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 6 Om det blir nödvändigt kommer kommunen att ansöka hos lantmäterimyndigheten om att ta bort servitutet där det erfordras för att kunna genomföra detaljplanen. Ledningsrätt Ansökan Rätt att anlägga och underhålla allmänna ledningar som t.ex. ledningar för vatten, avlopp och el säkerställs genom ledningsrätt. I detaljplanen förslås ledningsrätt bildas inom U- område för el-, vatten- och avloppsledningar. När detaljplanen har vunnit laga kraft kan fastighetsrättsliga åtgärder ske. Ansökan om avstyckning, marköverföring genom fastighetsreglering samt ändring av gemensamhetsanläggning, bildande av ledningsrätt eller servitut inlämnas till Lantmäterimyndigheten, Box 47700, Stockholm. EKONOMISKA FRÅGOR Vatten och avlopp Gatukostnader Parkeringar Ersättning vid markförvärv Bygglov m.m. Fastighetsbildning För anslutning till det allmänna VA-ledningsnätet ska avgift erläggas enligt kommunens VA-taxa. Avgiften utgörs av anläggningsavgift (engångsavgift) och brukningsavgift (periodisk avgift). Anläggningsavgiftens storlek är bl a beroende av fastighetens storlek, antal lägenheter och om fastigheten ansluts till vatten, spillvatten (avlopp) och dagvatten. Skolan och förskolan ska anslutas till den allmänna VA-nätet och Tyresö kommun ska betala anläggningsavgift till VAverket enligt gällande VA-taxa. Fördelning av gatukostnader kommer att ske i kommande gatukostnadsutredningar. Tyresö kommun kommer att ansöka om medel från SL för att anlägga parkeringen nordost om Nytorpsvägen. Övriga parkeringar kommer kommunen att bekosta och anlägga. När Tyresö kommun förvärvar (inlöser) allmän platsmark ger kommunen ersättning dels för marken och dels för tomtanläggningar som påverkas av förvärvet, t.ex. träd, buskar och staket. När Tyresö kommun förvärvar kvartersmark betalar kommunen marknadsvärde för marken. Tyresö kommun ska betala avgift för bygglov, bygganmälan, nybyggnadskarta, utstakning och lägeskontroll enligt gällande taxa. Tyresö kommun betalar Lantmäterimyndigheten för de fastighetsbildningsåtgärder som är nödvändiga för att genomföra detaljplanen.

7 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 7 El Skola och förskola Tyresö kommun erlägger elanslutningsavgift till Vattenfall Sveanät AB för anslutning av skola och förskola till elnätet. Tyresö kommun kommer att bekosta byggandet av skolan och förskolan. TEKNISKA FRÅGOR Brandskyddsfrågor VA-utbyggnad El- och teleledningar Infarter till fastigheter Brandförsvaret ska beredas tillfälle att medverka vid byggsamråd för de brandsynspliktiga objekten, dvs skolan och förskolan. Allmänna vatten- och avloppsledningar kommer att förläggas på botten av Kalvfjärden från Stallviken vid Tyresö slott fram till skolan och förskolan i Nytorp. El- och teleledningar ska enligt planbestämmelserna förläggas i mark. Det sker i normalfallet i samband med att VA-ledningar förläggs i marken. Nuvarande infart till fastigheten Trinntorp 1:69 går från Nytorpsvägen över del av kommunens fastighet Trinntorp 1:1. I och med genomförandet av detaljplanen kommer infarten att flyttas. Den nya infarten kommer att gå från Rödhakevägen via den nya parkeringen nordost om Nytorpsvägen (se kartan nedan). Fastigheten Trinntorp 1:69 kommer att ingå i kommande gatukostnadsområde för det område fastigheten ligger inom. Infart till fastigheten Trinntorp 1:195 sker från Finborgsvägen som i detaljplanen är allmän platsmark, gata. Fastigheten Trinntorp 1:195 kommer att ingå i kommande gatukostnadsområde för det område fastigheten ligger inom. Infart till fastigheten Trinntorp 1:353 sker från Rödhakevägen som i detaljplanen är allmän platsmark, gata. Fastigheten Trinntorp 1:353 kommer att ingå i kommande gatukostnadsområde för det område fastigheten ligger inom.

8 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 8 ADMINISTRATIVA FRÅGOR För planskede och plangenomförande svarar miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen i samråd med fastighetsägarna. Åsa Granat Exploateringschef