Genomförandebeskrivningen behandlar de organisatoriska, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att genomföra detaljplanen för Eds Allé.

Transkript

1 Antagandehandling enligt PBL 1987:10 uppr. aug 2012 rev. maj 2013 Detaljplan för Eds Allé GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandebeskrivningen behandlar de organisatoriska, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att genomföra detaljplanen för Eds Allé. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande enligt plan- och bygglagen 1987:10. Tidplan Planutställning genomfördes hösten Kommunfullmäktige beräknas kunna anta planen under våren/sommaren Genomförandetid Genomförandetiden för kvartersmark börjar gälla 1 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft och gäller sedan i 15 år. Detaljplanen är indelad i olika utbyggnadsetapper, se karta nedan.

2 Efter det att detaljplanen vunnit laga kraft och fram till genomförandetidens start för kvartersmark ska kommunen bygga ut etapp K1 (ledningar för vatten- och avlopp, huvudleder, parkstråk m.m.). Bygglov kan medges som mindre avvikelse om utbyggnaden av vatten och avlopp blir utbyggt innan genomförandetiden ännu ej trätt i kraft. Under genomförandetiden får planen bara ändras mot berörda fastighetsägares vilja om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt som inte kunde förutses vid planläggningen (se plan- och bygglagen kap 4 39). Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning från kommunen för den skada han lider. Efter genomförandetidens slut fortsätter detaljplanen med dess rättigheter att gälla men ändras eller upphävs planen finns ingen rätt till ersättning för de rättigheter som går förlorade (se plan- och bygglagen kap 14 9). Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Huvudmannaskap för allmän platsmark Upplands Väsby kommun är huvudman för allmän platsmark. Kommunen är därmed ansvarig för utbyggnad, framtida drift, underhåll av allmänna gator inom planområdet samt ansvarig för iordningställande av natur- och parkmark och dess framtida skötsel. Huvudmannaskapet för den del av Mälarvägen som idag är statlig kommer att övertas av kommunen. Kommunen kommer att skicka in en ansökan till Trafikverket gällande övertagandet av den berörda delen av Mälarvägen. 2(6)

3 Huvudmannaskap för vatten- och avlopp Upplands Väsby kommun är huvudman för allmänna vatten- och avloppsanläggningar. Kommunen ansvarar för framtida drift och underhåll av det allmänna VA-nätet inklusive erforderliga dagvattenanläggningar på allmän platsmark. Ledningsdragning på kvartersmark ansvarar den enskilda fastighetsägaren för. Gemensamma anläggningar Gemensamhetsanläggningar (på plankartan markerade med g) bildas för bl.a. samfälld mark på kvartersmark. Ansvariga för att de bildas, utförs och underhålls är ägare av berörda fastigheter. El, tele m.m. Respektive ledningshavare för t.ex. el och tele inom området ansvarar för sina utbyggnadsarbeten. Detta ska samordnas med kommunen när nedgrävning av VAledningarna och vägutbyggnad sker. Övrigt Kontoret för samhällsbyggnad upprättar detaljplan och svarar för myndighetsutövning vid bygglov och bygganmälan samt träffande av erforderliga avtal. Respektive fastighetsägare svarar för byggande inom kvartersmark. Bygglov, marklov och rivningslov söks hos byggnadsnämnden. Lantmäteriförrättning enligt fastighetsbildningslagen (1970:988) och anläggningslagen (1973:1149) söks hos Lantmäteriet i Stockholms län. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägare Edsby 1:1 Törnby 1:2 Njursta 1:3, 1:9, 1:11, 1:12, 1:13 Eds Prästgård 1:9, 1:67 Eds Prästgård 1:97, 1:98, 1:99 Carl Curman Upplands Väsby kommun Upplands Väsby kommun Upplands Väsby kommun Väsbyhem AB Avtal Mellan Upplands Väsby kommun och exploatörerna upprättas ett exploateringsavtal som bl.a. reglerar följande: - överlåtelse av allmän platsmark - arkeologisk undersökning - ansvar- och kostnadsfördelning för iordningställande av allmän platsmark (torggatu- och parkområden) och VA- anläggningar - anläggande och driften av dagvattenanläggningar inom kvartersmark och allmän platsmark - ansvars- och kostnadsfördelning för lantmäteriförrättningar, servitut m.m. - etappindelning av planområdet 3(6)

4 Fastighetsbildning I detaljplanen är vissa områden utlagda som allmän plats (områden markerade med ljusgul ytfärg på kartan nedan). Enligt plan- och bygglagen har kommunen som huvudman skyldighet och rättighet att förvärva all allmän platsmark. Fastighetsbildning inom kvartersmark sker på initiativ av fastighetsägarna själva genom ansökan till Lantmäteriet. Samtliga småhus och gemensamma ytor inom ett kvarter kan utgöra en fastighet som ägs av en bostadsrättsförening respektive samfälligheter. Tomtindelning följer illustrationen i planbeskrivningen. En gemensamhetsanläggning bildas för skötsel och drift av gemensamma ytor på kvartersmark samt för gemensamma ledningar under mark. En preliminär fastighetsbildning för de nya bostadsfastigheterna ska vara genomförd innan bygglov kan beviljas. Fyra nya fastigheter för tekniska anläggningar bildas (E-områden på plankartan). Gemensamhetsanläggning Planförslaget förutsätter att det måste bildas några gemensamhetsanläggningar för infartsvägar, gårdsytor, avfallshantering och VA-ledningar inom kvartersmarken. Gemensamhetsanläggningarna är markerade med g i planen och inrättas av Lantmäterimyndigheten på ansökan av fastighetsägarna. I anläggningsförrättningarna 4(6)

5 beslutas det om vad som skall ingå i gemensamhetsanläggningarna, vilka fastigheter som skall vara med, vilka utrymmen för anläggningarna som ska upplåtas, ersättningar för markupplåtelserna, rättigheter, medlemsfastigheternas andelstal och vilken förvaltningsform som skall gälla för anläggningarna. Förvaltning av gemensamhetsanläggningarna kan ske av en samfällighetsförening eller genom s.k. delägarförvaltning. Gemensamhetsanläggningar (g-område på plankartan) föreslås för att möjliggöra lekytor samt gemensam infart till befintlig fastighet och avstyckade delar, se plankartan. EKONOMISKA FRÅGOR Exploatören bekostar uppförande av bebyggelse samt markplanering på kvartersmark. Fördelningen av kostnader mellan Upplands Väsby kommun och exploatörerna, för anläggning av gata, park, torg, dagvattenanläggning och VA-anläggning regleras i exploateringsavtalet. Avgifter och taxor VA-taxa Anläggnings- och brukningsavgifter för vatten- och avlopp debiteras enligt vid varje tidpunkt gällande taxa. Elavgift Kostnad för ny anslutning eller flyttning av elserviser betalas enligt vid tidpunkten gällande eltaxa. Bygglovavgift Kostnader för bygglov och bygganmälan och därtill hörande nybyggnadskarta betalas enligt vid tidpunkten gällande taxa. Fastighetsbildningsåtgärder Kostnader för lantmäterimyndighetens åtgärder betalas enligt myndighetens vid tidpunkten gällande taxa. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Fredrik Drotte Axel Nelstrand Per-Olov Nilsson Christer Leuf Camilla Persson Birgitta Hillblom Carl Bachman Peter Lindström Nils Odén Rolf Engström LEUF Planering och exploatering miljö- och hälsoskyddskontoret konsult Bjerking AB 5(6)

6 Kontoret för samhällsbyggnad Maj 2013 Fredrik Drotte Planhandläggare och stadsutvecklingschef 6(6)