Detaljplan för InfraCity Öst, Upplands Väsby kommun och Radion 1 m.m., Rotsunda, Sollentuna kommun

Transkript

1 598 Laga kraft Gäller delen inom Sollentuna kommun Antagandehandling Upprättad maj, 2010 reviderad augusti 2010 Dnr BN/2006:141 (Upplands Väsby) Dnr 2009/270 KS 203 (Sollentuna) Detaljplan för InfraCity Öst, Upplands Väsby kommun och Radion 1 m.m., Rotsunda, Sollentuna kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandebeskrivningen behandlar de organisatoriska, ekonomiska, tekniska och administrativa åtgärder som behövs för att genomföra detaljplanen. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Planen handläggs med normalt planförfarande. Tidplan Samråd över planen har skett under perioden oktober t.o.m. november 2009 i Upplands Väsby och Sollentuna kommuner. Detaljplanen beräknas antas av Kommunfullmäktige i Sollentuna och Upplands Väsby kommuner under det andra halvåret En detaljplan vinner laga kraft tre veckor efter att protokollet anslagits förutsatt att inte planen överklagas. Byggstart beräknas ske tidigast våren Genomförandetid

2 Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Genomförandetiden har bedömts som en rimlig avvägning med tanke på omfattningen av detaljplanens rättigheter och skyldigheter. Under genomförandetiden får planen bara ändras mot berörda fastighetsägares vilja om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt som inte kunde förutses vid planläggningen. Om planen ändras eller upphävs under genomförandetiden kan fastighetsägaren få rätt till ersättning från kommunen för den skada han lider. Efter genomförandetidens slut fortsätter detaljplanen med dess rättigheter att gälla men ändras eller upphävs planen finns ingen rätt till ersättning för de rättigheter som går förlorade (se Plan och Bygglagen kap 14 5). Genomförandetiden har gått ut för samtliga planer utom 212 ( ), 267 ( ), 289 respektive 498 ( ) och 1345 ( ). Huvudmannaskap Kommunerna är huvudman för allmän platsmark inom planområdet vilka utgörs av GENOMFART - E4:s vägområde i norra delen av planområdet, HUVUDGATA - Breddenvägen och PARK Grönytan i norra delen av planområdet invid E4, samt söder om Breddenvägen. För E4 är staten genom Trafikverket väghållare. För det aktuella planområdet innebär detta att Trafikverket träder in i huvudmannens ställe för vägområdet i hela sin sträckning. Avtal Med exploatören för området skall, före antagande av planen, tecknas exploateringsavtal med Upplands Väsby kommun respektive i förekommande fall Sollentuna kommun som reglerar åtaganden och kostnadsfördelning berörande bl.a. följande frågor: - lantmäteriåtgärder såsom fastighetsregleringar, ledningsrätter, servitut mm - genomförande av ny gång- och cykelbana - ombyggnad av Breddenvägen - dagvattenhantering inom såväl befintliga som tillkommande trafik- och parkeringsytor samt befintlig och tillkommande bebyggelse inom planområdet, enligt framtagen dagvattenutredning och enligt kommunernas dagvattenpolicy. - genomförande enligt gestaltningsavsnittet i planbeskrivningen - drift och underhållsfrågor 2(8)

3 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Berörda fastigheter och rättigheter I planområdet ingår och berörs följande fastigheter: Fastighet Lagfaren fastighetsägare Inom Upplands Väsby kommun Grimsta 5:557 InfraCity AB Grimsta 51:10 E. ON ELNÄT STOCKHOLM AB Grimsta 5:87 Upplands Väsby kommun Grimsta 8:1 Upplands Väsby kommun Grimsta 41:1 Upplands Väsby kommun Grimsta 51:1 Upplands Väsby kommun Inom Sollentuna kommun Radion 1 InfraCity AB Rotebro 4:10 Sollentuna kommun Se kartöversikt nästa sida. 3(8)

4 Fastighetsöverlåtelser. Rött/mörkgrått och gult/mellangrått område är i kommunal ägo. Övrig mark är i privat ägo. Randigt område är mark som planeras överlåtas (del av Grimsta 51:1, 41:1, 8:1, 5:87, Rotebro 4:10 och Radion 1). Gul gräns är föreslagen planområdesgräns.

5 Fastighetsbildning Del av Grimsta 5:87, 41:1 och 51:1 (Upplands Väsby) planeras överföras till blivande kvartersmark Grimsta 5:557. Del av Rotebro 4:10 (Sollentuna) planeras överföras till Radion 1. En mindre del av Radion 1 planeras överföras till gatumark (allmän platsmark) inom Rotebro 4:10. Grimsta 8:1 föreslås sammanläggas med Grimsta 51:1 förutom i det sydvästra hörnets parkering som kvarstår inom 8:1. Föreslagna fastighetsregleringar framgår på kartan sidan 3. Gemensamhetsanläggning, servitut o. dyl. Sedan tidigare belastas fastigheten Grimsta 5:557 avseende: 1. Servitut, gång- och cykelväg 2. Servitut, väg 3. Servitut, rätt att utnyttja befintligt vägnät 4. Ledningsrätt, vatten- och avloppsledningar 5. Ledningsrätt, elledningar 6. Ledningsrätt, fjärrvärmeledningar Fastigheten Radion 1 är belastad med ledningsrätt för starkström. Befintliga servitut bedöms täcka befintliga behov och säkras genom detaljplanens bestämmelser x, y, och z. Befintliga ledningar är i viss utsträckning säkrade med ledningsrätt eller avtal vilka kan behöva kompletteras. Nya ledningar föreslås säkras med ledningsrätt eller annat avtal. Ev. flytt av befintliga ledningar ska utföras i samråd med ledningsägaren och bekostas av fastighetsägaren. Sedan tidigare belastas fastigheten Grimsta 5:557 avseende servitut till förmån för Grimsta 51:10 avseende infart. Servitutet behöver ändras enligt område markerat med y på plankartan. Om flera fastigheter inom planområdet bildas kan det krävas att tillfarten till dessa löses gemensamt. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Detaljplanearbetet bekostas enligt upprättat plankostnadsavtal mellan Infracity AB och Upplands Väsbys kommuns stadsbyggnadskontor och Sollentuna kommun. Markförvärv Delar av fastigheterna Grimsta 5:87, 41:1 och 51:1 som idag tillhör Upplands Väsby kommun och ligger på kvartersmark i planförslaget föreslås överlåtas till Grimsta 5:557. Del av Grimsta 8:1 föreslås överlåtas till ägaren av Reglaget 2 i Sollentuna kommun. Delar av fastigheterna Rotebro 4:10 som idag tillhör Sollentuna kommun och ligger på kvartersmark i planförslaget kommer att överlåtas till Radion 1. En mindre del av Radion 1 ligger på gatumark i planförslaget och föreslås föras över till Rotebro 4:10. 5(8)

6 Avgifter och taxor VA-taxa VA-avgifter för anslutning av nytillkommande byggnadsytor betalas enligt den för tidpunkten gällande taxan. Nya anslutningspunkter debiteras också enligt gällande taxa. Planerad bebyggelse inom Radion 1 i Sollentuna föreslås anslutas till Upplands Väsby kommuns allmänna vatten- och avloppsnät. Anslutningspunkt sätts i kommungräns och sedvanlig taxa tas ut. Utbyggnad av ledningar från Radion 1 fram till kommungräns ombesörjs och bekostas av ägaren till Radion 1. Elavgift Kostnad för ny anslutning eller flyttning av el-serviser betalas enligt elnätsägarens gällande taxa. Nätstationer och elledningar Planerade nybyggnationer kan innebära att befintliga markförlagda elledningar; såväl högspännings- som servisledningar, kan behöva flyttas. Kostnader som medförs av sådana omflyttningar bekostas av exploatören. För att trygga elförsörjningen till föreslagna byggrätter inom planområdet kan ytterligare nätstationer krävas med en placering på kvartersmark. Utrymme för detta regleras i avtal mellan fastighetsägare och elleverantör. Frågan bör bevakas vid bygglovsprövning eller byggsamråd. Fjärrvärme Kostnaden för anslutning till fjärrvärmenätet debiteras efter taxa. Bygglovavgift Kostnader för bygglov och bygganmälan och därtill hörande nybyggnadskarta betalas enligt gällande taxa. Ett plankostnadsavtal är upprättat mellan exploatören och Upplands Väsby kommun samt mellan exploatören och Sollentuna kommun vilket befriar från planavgift i samband med bygglov för den bebyggelse som ska ske inom området enligt denna detaljplan. Fastighetsbildningsåtgärder För lantmäteriets åtgärder uttas avgift enligt myndighetens taxa. TEKNISKA FRÅGOR Dagvatten Nya dagvattenanläggningar samt förbättringar på befintliga anläggningar skall ske i samband med ombyggnader och ändringar av marken enligt planbeskrivningens dagvattenavsnitt och detaljplanens dagvattenutredning. Buller Planområdet är utsatt för höga bullernivåer från framförallt vägtrafiken. Bebyggelsen ska, utöver planens bestämmelser om ljudnivåer för bostäder, uppfylla gällande riktvärden för ljudnivåer för arbetsplatser och bostäder enligt BBR (Boverkets byggregler). 6(8)

7 Utredningar Följande utredningar har tagits fram i samband med planarbetet: - Dagvattenutredning InfraCity Öst, , reviderad WSP. - PM Geoteknik underlag för detaljplan , WSP. - Luftkvalitetsutredning, 2009:12, SLB-analys. - Riskanalys, (bilaga: Detaljerad riskanalys, Brandskyddslaget 2009) 2009, Structor. - Komplettering av riskanalys , Brandskyddslaget - Bullerutredning, (bilaga: Bullerutredning transformatorstation 2009), Ramböll akustik. - Förprojektering av Breddenvägen, prelhandling , Bjerking AB. Dokumentation och kontroll Planområdet ligger inom skyddsområde för Hammarby och Rotsunda grundvattentäkter med skyddsföreskrifter som håller på att omarbetas. Kontrollprogram för grundvattennivå och sättningar enligt Geotekniskt PM (PM Geoteknik Infra City Öst ) skall genomföras. ANSVARIGA Exploatören ansvarar för utbyggnaden av området i de delar som ligger inom kvartersmark. Bygglov, marklov och rivningslov söks hos byggnadsnämnden i Upplands Väsby kommun respektive miljö- och byggnadsnämnden i Sollentuna kommun. Lantmäteriförrättning enligt fastighetsbildningslagen och anläggningslagen söks hos Lantmäteriet Stockholms län. Tekniska nämnden i Upplands Väsby kommun föreslås ansvara för utbyggnad av allmänna gator, allmänna vatten- och avloppsledningar inom planområdet, samt för drift och underhåll av allmänna vatten- och avloppsledningar inom planområdet. Avtal om detta tecknas mellan Upplands Väsby kommun, Sollentuna kommun och Sollentuna Energi AB. Ansvar och kostnader för utbyggnad av allmänna platser avses regleras i exploateringsavtal tillsammans med berörda kommuner samt fastighetsägare. 7(8)

8 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Upplands Väsby Fredrik Drotte Elisabet Eriksson Ingvar Häll Carl Bachman Sollentuna David Saveros Victor Ferreira Stadsbyggnadskontoret, Planchef Stadsbyggnadskontoret, plan Stadsbyggnadskontoret, exploatering Teknik och fastighet, Chef Plan- och fastighetsavdelningen, plan Plan- och fastighetsavdelningen, exploatering För framtagandet av detaljplan medverkande konsulter: för Upplands Väsby kommun: Petter Lindencrona White Arkitekter Karolina Embring White Arkitekter Reviderad augusti 2010 Upplands Väsby kommun, Stadsbyggnadskontoret Sollentuna kommun, Kommunledningskontoret, plan- och fastighetsavdelningen Elisabet Eriksson, Planarkitekt David Saveros, Planarkitekt 8(8)