Genomförandebeskrivningen behandlar de organisatoriska, ekonomiska, tekniska och administrativa åtgärder som behövs för att genomföra detaljplanen.

Transkript

1 Godkännande/antagandehandling Upprättad oktober 2010 Detaljplan för SIGMA i Vilunda i Upplands Väsby kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandebeskrivningen behandlar de organisatoriska, ekonomiska, tekniska och administrativa åtgärder som behövs för att genomföra detaljplanen. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Planen handläggs med normalt planförfarande. Tidplan Samråd över planen skedde under april-juni Planutställningen beräknas till oktobernovember Kommunfullmäktige beräknas anta planen tidigast i februari Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Under genomförandetiden får planen bara ändras mot berörda fastighetsägares vilja om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt som inte kunde förutses vid planläggningen. Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning från kommunen för den skada han lider. Efter genomförandetidens slut fortsätter detaljplanen med dess rättigheter att gälla men ändras eller upphävs planen finns ingen rätt till ersättning för de rättigheter som går förlorade (se Plan och Bygglagen kap 14 5).

2 Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark inom planområdet. Avtal Med exploatören för området ska tecknas ett exploateringsavtal som reglerar följande frågor: - Anläggande/iordningställande samt projekteringskostnader av torget/gator/dagvattenanläggningar/va - Iordningställande av, förvaltning och skötsel av mark som övergår från allmän mark till kvartersmark - Planteringar på allmän plats - Fastighetsregleringar - Genomförande av gestaltningsprogram enligt planbeskrivningen - Reglering gällande VA-ledningar som övergår från den ena partnern till den andra - Flytt av befintliga ledningar norr om Hammarbyvägen - Skötsel av x och y markerade områden. - Genom ledningsrätt säkerställa allmänna ledningar och genom avtalsservitut eller nyttjanderätter säkerställa övriga rättigheter på kvartersmark - Dagvattenhantering inom planområdet vilket inkluderar både befintliga och nytillkommande anläggningar/bostäder - Upprustning av gångtunnel - Skötsel av gemensamma dagvattenanläggningar - Konstnärlig utsmyckning av gavelfasad på Hammarbyvägen 12 mot väster. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Berörda fastigheter och rättigheter Vilunda 28:8 Vilunda 28:11 Vilunda 28:12 Vilunda 28:15 Vilunda 28:16 Vilunda 28:28 del av Vilunda 28:31 del av Vilunda 28:32 del av Vilunda 1:548 Hammarby 8:62 del av Hammarby 8:1 del av Hammarby 8:2 Upplands Väsby kommun Upplands Väsby kommun Upplands Väsby kommun - Rätten till allmän gångtrafik (x-område på plankartan) säkerställs genom avtalsservitut - Rätten till allmän bil-, cykel- och gångtrafik (y-område på plankartan) säkerställs genom avtalsservitut. 2(6)

3 Fastighetsbildning Nuvarande fastighetsindelning, rött = allmän platsmark, vitt = kvartersmark Principskiss enligt planförslag, vitt = allmän platsmark, gult (bostäder), rött (skola) och brunt (centrumändamål/bostäder), blått (tekniska anläggningar) = kvartersmark Delar av allmän platsmark inom kvarteret Sigma kommer att övergå till kvartersmark enligt ovanstående skiss. Fastighetsbildningsåtgärder För lantmäterimyndighetens åtgärder uttas avgift enligt myndighetens taxa. I övrigt kommer fastighetsregleringar att behöva göras för att reglera efter nu gällande förhållanden. Ledningsrätter söks för ledningar. All kommunalt ägd kvartersmark kommer att fastighetsregleras till fastigheterna inom kvarteret. Gemensamhetsanläggning för dagvatten ska bildas. Gemensamhetsanläggning, servitut odyl För i detaljplanen angivna u -områden kommer dessa att säkerställas genom servitut eller ledningsrätt. Y- och x-områden säkerställs med avtalsservitut. För dagvattenanläggningar 3(6)

4 som samnyttjas av Upplands Väsby kommun och kommer gemensamhetsanläggning att upprättas. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Upprättande av detaljplanen och därtill hörande utredningar bekostas av ägaren till kvartersmarken. Kostnader i samband med planens genomförande regleras i avtal, se ovan. Mark som övergår från allmän mark till kvartersmark kommer att regleras i avtal och sedan fastställas i lantmäteriförrättning.(se ovan). Avgifter och taxor VA-taxa VA-avgifter för anslutning av nytillkommande byggnadsytor betalas enligt den för tidpunkten gällande taxa. Eventuell tryckstegring av vatten inom planområdet ska ombesörjas av fastighetsägaren. Elavgift Kostnad för ny anslutning eller flyttning av elserviser betalas enligt leverantörens gällande taxa. Fjärrvärme Kostnaden för anslutning till fjärrvärmenätet debiteras efter taxa. Bygglovavgift Kostnader för bygglov och bygganmälan och därtill hörande nybyggnadskarta betalas enligt gällande taxa. Ett plankostnadsavtal är upprättat mellan och kommunen vilket befriar från planavgift i samband med bygglov för den bebyggelse som ska ske inom området enligt denna detaljplan. Fastighetsbildningsåtgärder För lantmäteriets åtgärder uttas avgift enligt taxa. TEKNISKA FRÅGOR Genomförande av detaljplanen ska ske enligt principerna i gestaltningsprogrammet i planbeskrivningen. Utredningar Genomförda utredningar PM Översiktlig flödesberäkning och förslag på principlösningar för LOD inom Sigmaområdet, Upplands Väsby kommun Hydrogeologiskt utlåtande Hydrogeologisk rapport Projekteringsunderlag Geoteknik Rapport Geoteknik Trafikbullerutredning (6)

5 Dagvattenutredning Solstudier , komplettering Inventering av tillgängligheten inom Apoteksskogens bostadsområde Förprojektering VA Förprojektering dagvatten Förprojektering trafik/gata Trädinventering med värdering PM Grundvattenmätningar och funktionstest sommaren 2010 vid det planerade bostadsområdet Sigma, Upplands Väsby Dokumentation och kontroll Byggsamrådet kommer att ställa krav på uppföljning av invändiga ljudnivåer och ljudnivån vid uteplatser. För genomförande av detaljplanen skall fastighetsreglering ske och avtal där så erfordras träffas till grund för denna. Planområdet ligger inom skyddsområde för Hammarby grundvattentäkt med skyddsföreskrifter som håller på att omarbetas. Prövning enligt skyddsföreskrifterna för grundvattentäkt sker enligt de för tillfället gällande föreskrifterna. Verksamheter eller åtgärder som syftar till att t ex leda bort grundvatten, och är av en viss omfattning, är vattenverksamhet enligt miljöbalken. Bortledning kan göras i samband med byggande av vägar, tunnlar eller undermarksgarage och fastighetsägaren ansvarar för eventuella tillstånd enligt miljöbalken. ANSVARIGA Exploatören ansvarar för utbyggnaden av byggnader, anläggningar och markbehandling på kvartersmark. Bygglov, marklov och rivningslov söks hos byggnadsnämnden. Lantmäteriförrättning enligt fastighetsbildningslagen och anläggningslagen söks hos Lantmäteriet i Stockholms län. För utbyggnad, drift och underhåll av allmänna vatten- och avloppsledningar samt allmänna gator och naturmark ansvarar Tekniska Nämnden i Upplands Väsby kommun. För vissa dagvattenanläggningar inom planområdet har kommunen och fastighetsägaren gemensamt ansvar för drift och underhåll. 5(6)

6 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Sara Bergvin Linnea Qvarnström Ingvar Häll Carl Bachman Jörgen Söderhäll stadsbyggnadskontoret, plan stadsbyggnadskontoret, plan stadsbyggnadskontoret, exploatering teknik och fastighet teknik och fastighet Stadsbyggnadskontoret Sara Bergvin Planarkitekt 6(6)