Ljungvägen OMRÅDE FÖR VILLABEBYGGELSE

Transkript

1 juni 2006 Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen Anders Lind exploateringsingenjör GENOMFÖRANDEBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Ljungvägen OMRÅDE FÖR VILLABEBYGGELSE Inom Tyresö kommun, Stockholms län

2 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 2 ALLMÄNT BAKGRUND OCH SAMMANFATTNING Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den utgör en av planhandlingarna och ska vara vägledande vid genomförande av detaljplanen. Syftet med detaljplaneläggningen är att modernisera det äldre fritidshusområdet och göra det möjligt att bygga permanentbostäder i området. En viss förtätning blir möjlig genom att vissa fastigheter ges rätt till avstyckning. För detta krävs en utbyggnad av vatten- och avloppsledningar samt en ombyggnad och komplettering av vägnätet i området. Planområdet är ca 13ha och består idag av 38 fastigheter för bostadsbebyggelse och en fastighet som är allmän platsmark för vägar och natur. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Planarbetet sker med normalt förfarande. Tidplan Beslut om planuppdrag jan 2004 i planberedningen Samråd Hösten 2005 Beslut om utställning Våren 2006 i kommunstyrelsen Utställning Våren 2006 Antagande Hösten 2006 i kommunfullmäktige Laga kraft, tidigast Hösten 2006 Byggstart för VA-ledningar och Våren 2007 gator samt inlösen av allmän platsmark, tidigast Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 15 år. Detta är den längsta genomförandetid en detaljplan kan ges och motiveras av att det fullständiga genomförandet av detaljplanen för förnyelseområden erfarenhetsmässigt tar lång tid. Inom detaljplaneområdet kommer två olika tidpunkter att gälla för när genomförandetiden börjar löpa. - För allmän platsmark, u- och z områden börjar genomförandetiden gälla direkt från det att detaljplanen vunnit laga kraft och gäller sedan i 15 år.

3 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 3 - För kvartersmark börjar genomförandetiden att löpa två år från det att detaljplan vunnit laga kraft och gäller sedan i 15 år. När utbyggnad av vatten och avlopp skett ska bygglov kunna medges som mindre avvikelse om genomförandetiden ännu ej trätt i kraft. Efter detaljplanen vunnit laga kraft och fram till genomförandetidens start för kvartersmark (2 år) ska kommunen bygga ut kommunalt vatten och avlopp samt bygga om och förbättra gatorna. När planens genomförandetid börjar har fastighetsägarna rätt att få bygglov enligt planen. Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla tills den ändras eller upphävs. Endast de avstyckningar som detalj- och fastighetsplanen möjliggör kan genomföras under genomförandetiden. Huvudmannaskap ansvarsfördelning Tyresö kommun är huvudman för allmänna platser. Kommunen ansvarar för utbyggnad av gator. Nuvarande gator har enskilt huvudmannaskap och förvaltas av Tyresö vägförening. I och med genomförandet av detaljplanen kommer kommunen att vara huvudman för gatorna och naturmarken inom detaljplaneområdet. Inriktningen i den fördjupade översiktsplanen för östra Tyresö är att kommunen ska vara huvudman för huvudvägnätet och delar av resterande vägnät. Tyresö kommun är huvudman för de allmänna vatten- och avloppsanläggningarna. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elledningar på allmän platsmark och kvartersmark fram till proppskåp i byggnad. Telia Sonera AB ansvarar för teleledningar på allmän platsmark medan fastighetsägaren ansvarar för anläggning av ledningskanalisation inom den egna fastigheten. Den punkt i byggnaden där Telias kabel avslutas benämns anslutningspunkt och kan vara utförd på olika sätt. Respektive fastighetsägare ansvarar för byggande av alla typer av ledningar och byggnader inom kvartersmark. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR

4 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 4 Markägare Fastighetsbildning Fastigheten Tyresö 1:814 ägs av Gamla Tyresö centrums andelsägarförening. Resterande fastigheter inom planområden är i privat ägo. I detaljplanen är vissa områden utlagda som allmän plats i form av gatumark eller naturmark. Enligt plan- och bygglagen har kommunen som huvudman skyldighet och rättighet att förvärva all allmän platsmark. Tyresö kommuns förvärv av allmän platsmark kommer att ske genom fastighetsregleringar. De fastigheter som berörs av dessa förvärv är Tyresö 1: , 1: samt Tyresö1: För att få plats med gata och dike utmed Tranmyravägen är del av fastigheterna Tyresö1:337, Tyresö 1:338, Tyresö 1:339, Tyresö 1:340, Tyresö 1:358 samt Tyresö 1:359 utlagda som allmän platsmark, gata, i detaljplanen och kommer att överföras till kommunens fastighet Tyresö 1:544. På kartan nedan är områdena rödmarkerade.

5 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 5 För att få plats med gata och dike utmed Tranmyravägen är del av fastigheterna Tyresö1:395 och Tyresö 1:396 utlagda som allmän platsmark, gata, i detaljplanen och kommer att överföras till kommunens fastighet Tyresö 1:544. På kartan nedan är områdena rödmarkerade. Fastigheterna Tyresö 1:352, 1:357, 1:395 och 1:396 skall utökas genom tillköp av kvartersmark. På kartorna nedan är områdena rastrerade vid pilarna.

6 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 6

7 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 7 Vissa fastigheter omfattas av så kallade villaservitut. Om dessa innehåller förbud mot avstyckning kommer den delen av servitutet att tas bort vid fastighetsbildning. Fastighetsplan Ledningsrätt Ansökan För att säkerställa genomförandet av fastighetsbildningar och bildande av gemensamhetsanläggningar samt för att erhålla en samlad bild av fastighetsindelningen kommer fastighetsplaner att upprättas för de kvarter där det anses vara nödvändigt. Rätt att anlägga och underhålla allmänna ledningar som t.ex. ledningar för vatten, avlopp och el säkerställs genom ledningsrätt. I detaljplanen förslås ledningsrätt bildas inom U- område för vatten- och avloppsledningar. När detaljplanen har vunnit laga kraft kan fastighetsrättsliga åtgärder ske. Ansökan om avstyckning, marköverföring genom fastighetsreglering samt bildande av gemensamhetsanläggning, ledningsrätt eller servitut inlämnas till Lantmäterimyndigheten, Box 47700, Stockholm. EKONOMISKA FRÅGOR Vatten och avlopp (VA) För anslutning till det allmänna VA-ledningsnätet ska avgift erläggas enligt kommunens vid varje tillfälle gällande VAtaxa. Avgiften utgörs av anläggningsavgift (engångsavgift) och brukningsavgift (periodisk avgift). Anläggningsavgiftens storlek är bl a beroende av fastighetens storlek, antal lägenheter och om fastigheten ansluts till vatten, spillvatten (avlopp) och dagvatten.

8 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 8 Anläggningsavgiften styrs av VA-taxan och uppgår för närvarande till mellan och kronor inklusive moms, beroende på fastighetens storlek. I detta ingår anslutning till både vatten, spillvatten och dagvatten. Anläggningsavgift kan enligt VA-lagen debiteras när kommunen har anvisat den punkt (förbindelsepunkt) där fastigheten ska anslutas till de allmänna ledningarna. Obebyggd fastighet debiteras anläggningsavgift enligt VAtaxan när fastigheten bebyggs. Nedan följer två exempel på anläggningsavgift inklusive moms för en bebyggd fastighet (med en lägenhet) som ansluts till vatten, spillvatten och dagvatten: 1. Bebyggd fastighet på 1500 kvm: ca kronor 2. Bebyggd fastighet på 1700 kvm: ca kronor Observera att detta är exempel och att anläggningsavgiften varierar beroende på förhållandena och vid varje tillfälle gällande VA-taxa. Gatukostnader Finansiering Ersättning vid markförvärv Gatukostnad för ombyggnad av gatorna i området har beräknats och fördelas på antalet fastigheter. Med 38 befintliga och 21 nytillkomna fastigheter blir avgiften för en befintlig fastighet kronor och för en nytillkommande kronor. Moms utgår inte på gatukostnad. Se vidare i gatukostnadsutredningen. Fastighetsägare kan erhålla ett tioårigt kommunalt lån för finansiering av gatukostnader och anslutningsavgift för vatten och avlopp om godtagbar pantbrevssäkerhet kan ställas. Beträffande gatukostnaden kan nuvarande ägare få anstånd med betalningen till dess fastigheten byter ägare, bygglov beviljas eller avstyckning genomförs. För anstånd med gatukostnaden krävs godtagbar pantbrevssäkerhet. Läs vidare i gatukostnadsutredningen. När Tyresö kommun förvärvar (inlöser) allmän platsmark betalar kommunen ersättning dels för marken och dels för tomtanläggningar, t.ex. träd, buskar och staket. När enskild fastighetsägare köper till kvartersmark för att fastigheten ska stämma överens med detaljplanen ska ersättning betalas till säljaren. Bygglov m.m. Bygglov debiteras alltid enligt vid varje tillfälle gällande taxa. För mer information kontakta Miljö- och bygglovsavdelningen, f.n. telefontid måndag till fredag (tel vxl) Nedan följer ett exempel på bygglovavgift m.m. för en villa i

9 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 9 en våning på 160 kvm byggnadsarea och ett uthus på 40 kvm byggnadsarea: Bygglov Bygganmälan Nybyggnadskarta Utstakning Lägeskontroll Detaljplanavgift Fastighetsplanavgift Summa kronor Observera att detta är exempel och att avgiften varierar beroende på förhållandena och vid varje tillfälle gällande taxa. Fastighetsbildning Kostnaden för fastighetsbildning kan variera beroende på hur omfattande ärendena är. Kontakta lantmäterimyndigheten för vidare information, telefon Kommunen betalar fastighetsbildningskostnaden vid inlösen av allmän platsmark. Fastighetsägaren betalar fastighetsbildningskostnaden för att bilda fastigheter eller gemensamhetsanläggningar enligt detalj- eller fastighetsplan. El Tele För uppgift om elanslutningsavgift kontakta Vattenfall Eldistribution AB, Bygdevägen 18, Sollentuna, telefon För uppgift om teleanslutningsavgift kontakta TeliaSonera AB, telefon TEKNISKA FRÅGOR VA-utbyggnad El- och teleledningar Slänter Uppvärmning VA-ledningar kommer att byggas ut i samtliga gator. För enskild fastighet upprättas anslutningspunkt i fastighetens omedelbara närhet, ca 0,5 meter från fastighetsgräns eller där gemensamhetsanläggning börjar. Ledningar på privat mark byggs och förvaltas av respektive fastighetsägare. El- och teleledningar ska enligt planbestämmelserna förläggas i mark. Det sker i normalfallet i samband med att VA-ledningar förläggs i gatan. Telenätet kommer att förberedas för IT, bredbandsanslutning, till tomtgräns. Förberedelse sker genom att tomrör för tele är stort nog att rymma ytterligare en kabel. För att kunna bygga om Törnrosvägen och Ljungvägen enligt detaljplanen behöver slänt gå in på fastigheterna Tyresö 1: , 1:348, 1:349, 1:536, 1:361, 1: , 1:395, 1:396 samt 1:779. Vattenburna system med ackumulatortank och bergvärme

10 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 10 ADMINISTRATIVA FRÅGOR Revidering alternativt frånluftsvärmepump rekommenderas. Uppvärmningskällor som använder icke förnyelsebara bränslen är inte lämpliga. Vid inplacering av nya hus bör övervägas om solvärme kan vara lämplig uppvärmning. Fjärrvärme till enskilda villor är inte aktuellt för närvarande. Efter kommunfullmäktiges beslut har den föreslagna delningen av Tyresö 1:532 tagits bort. För planarbete och plangenomförande svarar miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen i samråd med fastighetsägarna. Anders Lind Exploateringsingenjör