GENOMFÖRANDE- BESKRIVNING

Transkript

1 1 (8) Dnr: MBN 08/56/214 Detaljplan för SÖDRA BANSVIK GAMLESTAN 20:13 M FL GENOMFÖRANDE- BESKRIVNING Antagandehandling Upprättad , Justerad Denna genomförandebeskrivning är en handling till detaljplan för Södra Bansvik Gamlestan 20:13 m fl i. I genomförandebeskrivningen redovisas de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att detaljplanen skall kunna genomföras. Den har ingen egen rättsverkan. TILL DETALJPLANEN HÖR - Plankarta med bestämmelser - Illustrationskarta - Planbeskrivning - - Fastighetsförteckning - Samrådsredogörelse - Utställningsutlåtande ÖVRIGA HANDLINGAR - Trafikbullerutredning Rapport med bilagor, Norconsult AB, Geoteknisk utredning PM respektive Rgeo, Norconsult AB, Bergteknisk utredning avseende risk för ras/blocknedfall Rapport, Bergab AB,

2 2 (8) INLEDNING En genomförandebeskrivning redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra detaljplanen. Den skall även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de skall vidtas. Denna beskrivning redovisar principiell ansvarsfördelning och möjligheterna till genomförande av förslag till detaljplan för Södra Bansvik Gamlestan 20:13 m fl. Planen skall möjliggöra utbyggnaden av ett 20-tal bostäder i form av parhus, flerbostadshus och ev. kedjehus inom fastigheten Gamlestan 20:13. I planen ingår också delar av kajen. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan För detaljplanen gäller följande tidplan: Samråd feb-mars 2009 Utställning april-maj 2009 Antagande juni 2009 Laga kraft juli 2009 Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Vald genomförandetid ger skälig tid för utbyggnad av planområdet. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva planen. Markägoförhållanden Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmänplats. Det innebär att kommunen ansvarar för utbyggnad av och framtida drift och underhåll av allmän plats inom planområdet (gata, kaj, torg, gångväg, park och planteringar).

3 3 (8) Ansvarsfördelning Här nedan redovisas ett förslag till ansvarsfördelning: Anläggning (kartbeteckning) Anläggningens ägare Genomförandeansvarig Driftsansvarig Allmänna platser HUVUDGATA OCH LOKALGATA GÅNGVÄG KAJ terrass / servering Kvartersmark B, BH 2 Fastighetsägaren Fastighetsägaren g 1 (interna trafikytor) en. (Marken planeras att överföras till Gamlestan 3:1 ) en. g 2 (sophus) g 3 (parkering) Vatten-, dagvattenoch spillvattenledningar utanför tomtmark Fastighetsägare / Fastighetsägare / H 1, (restaurang) Kommunen/Ägaren restaurangbyggnaden Kommunen/Ägaren restaurangbyggnaden Kommunen/Ägaren restaurangbyggnaden V 1 och WV 1

4 4 (8) Belysning Fjärrvärme LEVA i Lysekil AB (Kommunalt bolag) LEVA i Lysekil AB (Kommunalt bolag) LEVA i Lysekil AB (Kommunalt bolag) Anläggningar utanför planområdet Gångväg till rekreationsområde förbi Trollhålet Anläggningar inom kvartersmark en har genomförande- och kostnadsansvar för samtliga anläggningar inklusive närlek inom kvartersmark markerat med B. Kommunen äger övrig kvartersmark och ansvarar för utbyggnad av servicebyggnad och förråd inom med V 1 och WV 1 betecknade områden. Avsikten är att restaurangen inom med H 1 betecknat område skall uppföras i privat regi. AVTAL Exploateringsavtal Genomförandet av planen avses regleras i exploateringsavtal, mellan Lysekils kommun, LEVA i Lysekil AB (kommunalt bolag som ansvarar för bl a VA) och exploatören, som träffas innan kommunfullmäktige slutgiltigt beslutar om antagande av förslag till detaljplan. Avtalet skall reglera markbyten, genomförande av anläggningar, kostnader, deltagande i m m. I exploateringsavtal skall regleras att exploatören ansvarar för kostnader samt utför/kontrollerar att de rekommendationer som den bergtekniska utredningen påpekar följs. Avtal om att upplåta allmän plats Mellan kommunen och ägaren till restaurangen behöver tecknas avtal om att upplåta allmän plats för områden avsedda för uteservering och terrass. I avtalet bör bl.a. regleras vilken typ av anordningar som tillåts. Marken upplåts enligt taxa som beslutas av kommunfullmäktige. Planavtal Mellan exploatören och miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen ska tecknas avtal som reglerar kommunens kostnader för planarbetet.

5 5 (8) FASTIGHETSBILDNING M M Allmän plats Fastigheterna Gamlestan 20:13-14 berörs av allmän plats (huvudgata, lokalgata o gångväg) och får i de delar som berörs, lösas in av kommunen och skall lösas in om fastighetsägaren begär det. Marköverföringen regleras i exploateringsavtal mellan kommunen och exploatören. Kvartersmark Del av den kommunägda fastigheten Kronberget 1:82 utgör kvartersmark (del av bostadskvarteret) samt yta avsedd för parkering (öster om lokalgata). Marken för bostadskvarteret skall förvärvas av exploatören med äganderätt och marken för parkering skall upplåtas till aktuell detaljplans bostadskvarter B och BH2 som, vilket kommer att regleras i exploateringsavtal. För kvartersmarken inom kajområdet som är avsedd för restaurang kan kommunen välja mellan att bilda tomträtt, avstycka en separat fastighet. eller att låta marken vara kvar i nuvarande form. Kvartersmarken avsedd för service och förråd är ett komplement till den kommunala småbåtshamnen och bör därför ligga kvar på samma fastighet som småbåtshamnen d v s den kommunägda Kronberget 1:82. Separata fastigheter för sjöbodsförråden medges inte enligt detaljplanen. Detta regleras med planbestämmelse e 2. en ansöker om eventuell ytterligare fastighetsbildning inom sin kvartersmark avsedd för bostäder, såsom avstyckning av enskilda tomter. Förråd med ovanpåliggande tomtmark/servitut Öster om det planerade bostadshuset med handel i bottenvåningen finns utrymme för förråd. Ovanpå förråden får tomtmark anordnas för den befintliga villan i planens sydöstra del, detta regleras med bestämmelse v 3 på plankartan. Området med förråd och ovanpåliggande tomtmark bör ingå i den planerade fastigheten för villan. Förrådsbyggnader till föreslaget flerbostadshus BH2 är beläget under mark tillhörande föreslagen byggnad längst i sydöst. Rättigheten för förråd med planterbart bjälklag bör fastställas med officialservitut Gemensamhetsanläggning/servitut Om det inom kvarteret bildas mer än en fastighet skall en eller flera ar bildas för ägande, drift och underhåll av parkeringar, förråd, sophus, gångväg samt eventuella gemensamma värmeledningar och va-ledningar. Deltagande fastigheter och deras andelstal avgörs i en anläggningsförrättning. Gemensamhetsanläggningarna skall förvaltas av en eller flera samfällighetsföreningar. Inom detaljplan för Bansvik villor, Gamlestan 1:3 m fl har yta avsedd för rekreation avsatts. Anläggande av lekplats e.d. och genomförande av genomförs först på initiativ av de boende. Gemensamhetsanläggning krävs för drift och underhåll. Denna skall förvaltas av

6 6 (8) samfällighetsförening. I avsedd för rekreation, där lekplats får anordnas är avsikten att även fastigheterna Gamlestan 20:13 och 20:14 skall delta. Detta regleras i exploateringsavtal. Ansökan om lantmäteriförrättning en ansöker om och bekostar all fastighetsbildning som berör dennes kvartersmark och angränsande allmän platsmark inom detaljplaneområdet. Tomtindelning Gällande tomtindelning för kvarteret Trasten, fastställd är inaktuell och skall upphävas inom planområdet. Detta regleras i en särskild planbestämmelse. TEKNISKA FRÅGOR Gator och trafik Området nås dels genom infart från Norra Hamngatan och dels med infart från Bansviksgatan. Parkering Parkering löses inom kvartersmark på gemensamma parkeringar inom bostadsområdet och parkering öster om Bansviksgatan. Anläggandet av parkeringen öster om Bansviksgatan kräver viss sprängning av berg samt att de rekommendationer som den bergtekniska utredningen påpekar efterföljs innan användning, vilket exploatören ansvarar för. VA Området ansluts till det kommunala va-nätet i den norra delen av kvarteret. I anslutningspunkter anvisade av kommunen. Befintliga ledningars läge måste beaktas vid genomförandet, eventuell flytt eller ombyggnad av ledningar bekostas av exploatören. Om det inom kvarteret blir en fastighet skall fastighetsägaren äga ledningar samt stå för drift och underhåll. Vid bildande av flera fastigheter se stycke Gemensamhetsanläggning/servitut. Dagvatten Området ansluts till det kommunala dagvattennätet i anslutningspunkter, anvisade av kommunen, vid Norra Hamngatan och Bansviksgatan. Befintlig dagvattenledning i den södra delen av bostadskvarteret flyttas på exploatörens bekostnad till allmän plats (GÅNGVÄG). Övriga befintliga ledningars läge måste beaktas vid genomförandet, eventuell flytt eller ombyggnad av ledningar bekostas av exploatören. El och tele Innan exploateringen skall kontakt tas med respektive ledningsägare för el respektive teleledningar. Befintliga ledningars läge måste beaktas vid

7 7 (8) genomförandet, eventuell flytt eller ombyggnad av ledningar bekostas av exploatören. Skyddsavstånd till transformator väster om Norra Hamngatan ska vara 5m om inte väggar på föreslagen restaurangbyggnad samt service/förråd är av brandklass RI90, då avståndet kan minskas till 4 meter. Uppvärmning Ny bebyggelse kan anslutas till kommunens fjärrvärmenät om ej individuellt tillfredställande uppvärmningssystem såsom bergvärme, sol- eller luftenergi genom värmepump används. Anslutningsavgifter mm för fjärrvärme regleras vidare i avtal mellan LEVA i Lysekil AB och exploatören. Befintliga ledningars läge måste beaktas vid genomförandet, eventuell flytt eller ombyggnad av ledningar bekostas av exploatören. Sophantering Ett sophus kan uppföras gemensamt för bostadskvarteret B och BH2 intill infarten från Bansviksgatan, området regleras av bestämmelsen g2 på plankartan. Det finns möjlighet att placera sophuset som sutterängbyggnad så att den blir tillgänglig från bostadskvarteret samtidigt som sophämtning kan ske från Bansvikgatan på en något lägre nivå. I sådana fall undviks att sopbil kör in på infartsväg. Utformning terrass Terrassen på bryggdäcket ska vara öppen. Endast en lättare takkonstruktion över högst halva terrassytan närmast restaurangbyggnaden får uppföras i syfte att verka som skydd för sol, regn och vind. Väggar medges ej, men lägre räcken får sättas upp mot bryggpromenaden. Terrassen får byggas upp i nivå med restaurangens färdig golv. Anpassning till underliggande bryggkonstruktion ska då regleras i avtal i samband med upplåtelse av allmän plats (se s.5). Utredningar Den planerade gångvägen från bostadskvarteret förbi Trollhålet till området avsett för lek och rekreation behöver studeras noggrannare innan den rustas upp av kommunen. Lokalgatan och gångvägar inom allmän plats behöver detaljprojekteras. Detta kan göras efter att detaljplanen har antagits av kommunfullmäktige. EKONOMI All utbyggnad inom de delar av planområdet som markerats med B (Bostäder) utförs och bekostas av exploatören. De mindre marköverlåtelser som skall göras regleras i exploateringsavtalet. en får kostnader i enlighet med ansvarsfördelning enligt ovan samt exploateringsavtal.

8 8 (8) Allmän plats Kommunen får kostnader för anläggande och drift av allmän plats samt kostnader från framtida åtgärder inom kajområdet. Kostnader för åtgärder inom allmän plats, som har anknytning till det planerade bostadskvarteret (t.ex gångvägar) får regleras i exploateringsavtal. VA Det kommunala bolaget LEVA i Lysekil AB får kostnader för drift av VAanläggning men kommer att erhålla intäkter i form av anslutningsavgifter. Gemensamhetsanläggningar Delägande fastigheter i planerade ar kommer att få kostnader för drift av dessa anläggningar. Planavgift Eftersom ett särskilt detaljplaneavtal reglerar kostnaderna för kommunens planarbete kommer planavgift inte att tas ut i samband med bygglov. GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGENS RÄTTSVERKAN en har ingen självständig rättsverkan. en förtydligar detaljplanens syfte och blir därigenom vägledande vid genomförandet av detaljplanen. MEDVERKANDE Detaljplanen har upprättats i samråd mellan kommunen och PM Fastigheter AB. Ansvarig på Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen i Lysekil är plan- och mätenhetschef Ylwa Larsson, handläggande planarkitekter har varit Roger Kämäräinen och Tina Johansson. Uppdragsansvarig planeringsarkitekt på Norconsult AB har varit Fredrik Legeby och medverkande Anders Bergquist. Anders Bergquist Norconsult AB Arkitektur och samhällsplanering Mark och exploatering Ylwa Larsson Lysekil kommun Miljö-och stadsbyggnadsförvaltningen Plan- och mätenheten