Planbeskrivning Detaljplan för Lillfingret 1 m.m. i stadsdelen Eneby, Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET BETÄNKETIDSHANDLING PLANAVDELNINGEN Christian Bleckman Tfn (6) Laga kraft: Planbeskrivning Detaljplan för Lillfingret 1 m.m. i stadsdelen Eneby, Dp Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (6) Inledning Ägarna till fastigheten Lillfingret 1 i Eneby har begärt planändring för att utöka fastigheten så att den omfattar ett före detta arrende. Planändringen innebär ingen utökad byggrätt utöver vad gällande detaljplan medger. Eftersom den mark som fastighetsägarna önskar förvärva ligger på allmän platsmark krävs en planändring till kvartersmark. Marken är bebyggd med komplementbyggnad, altan och stödmur. Handlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Medverkande Planen är framtagen av Stadsbyggnadskontoret genom planarkitekt Christian Bleckman och karttekniker Katarina Eriksson. Planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att möjliggöra förvärv av stadens mark för att utöka fastigheten. Däremot syftar planen inte till att utöka byggrätten utöver vad gällande detaljplan medger. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Planområdet omfattar hela fastigheten Lillfingret 1 och del av fastigheten Eneby 1:1. Lillfingret 1 är i privat ägo och Eneby 1:1 ägs av Stockholms kommun. Planområdet omfattar ca 600 kvm varav ca 420 kvm utgörs av fastigheten Lillfingret 1. Fastighetsindelning

3 SID 3 (6) Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Området definieras i Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm, som gles stadsbebyggelse. Gällande detaljplaner Gällande detaljplan inom planområdet är: - Pl-2146A fastställd 1939 Planmosaik med gällande planer. I gällande detaljplan är kvarteret Lillfingret betecknat BÖII vilket innebär att marken får bebyggas med fristående en- eller tvåbostadshus. Planen medger två våningar med maximalt 7,5 m byggnadshöjd och 120 kvm byggnadsarea. Tidigare arrende Den del utöver fastigheten Lillfingret 1 som omfattas av planområdet motsvarar ett arrende från Arrendet har upphört att gälla. Förutsättningar Befintliga förhållanden Fastigheten är belägen vid Vinbärsvägen och angränsar till ett grönområde. Marken som beställaren önskar förvärva är redan ianspråktagen. En komplementbyggnad är uppförd, gräset är klippt och en altan i anslutning till huset är byggd. Grönområdet mellan planområdet och fastigheten Ringfingret 9 är vildvuxet. I stadsbilden bryts sekvensen med enbostadshus av genom att naturen släpps in i gaturummet.

4 SID 4 (6) Snedbild från öster (bilden är tagen ) Den befintliga huvudbyggnaden på fastigheten Lillfingret 1 är ett småhus i ett plan med en källarvåning. Byggnaderna och fastigheterna i området är jämnstora. Angöring sker från Vinbärsvägen i fastighetens östra del. Planförslag Fastighetsägarna önskar förvärva ca 180 kvm av stadens mark som redan idag är ianspråktagen. Därutöver ska planen bekräfta den befintliga byggrätten. Planförslaget innebär att den befintliga fastigheten utökas från ca 420 kvm till ca 600 kvm. Den tillkommande tomtmarken får endast bebyggas med komplementbyggnad. Förslaget

5 SID 5 (6) Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Kulturmiljö Kontoret anser att förslaget inte innebär några negativa konsekvenser för området ur stadsbyggnadssynpunkt. Grönområdet mot Vinbärsvägen är viktigt för stadsbilden men eftersom förslaget inte innebär någon utökad byggrätt kan grönskan bevaras trotts att den överförs till Lillfingret 1. Marken kan inte nyttjas för att tillskapa nya byggrätter eftersom området är kulturhistoriskt värdefullt. Dessutom ligger planområdet under bullermattan från Bromma flygplats. Tidplan Betänketid Antagande Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Stadsbyggnadskontoret upprättar detaljplan och svarar för myndighetsutövning vid bygglov och bygganmälan. Byggherren ansvarar för att erforderliga åtgärder genomförs inom planområdet. Lantmäterimyndigheten ansvarar för de fastighetsbildningsåtgärder som krävs. Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att den befintliga detaljplanen Pl-2146A och tomtindelning akt 0180-B242/1939 helt upphör att gälla inom planområdet. Fastighetsrättsliga frågor Genom fastighetsreglering överförs del av Eneby 1:1 till fastigheten Lillfingret 1 för att utgöra kvartersmark för bostadsändamål.

6 Ekonomiska frågor Planen innebär inga kostnader för Stockholms stad. Byggherren bekostar genomförandet av planen. BETÄNKETIDSHANDLING SID 6 (6) Tekniska frågor Vatten och avlopp Planförslaget föranleder inget behov av att bygga ut det allmänna ledningsnätet. Dagvatten Dagvatten omhändertas i första hand inom fastigheten. Medverkande Genomförandet är upprättat av Christian Bleckman på Stadsbyggnadskontoret i samråd med Ninnie Askegård på Exploateringskontoret och Christina Haak på Lantmäterimyndigheten. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år efter det att planen har vunnit laga kraft.