Startpromemoria för planläggning av kv. Tjärtunnan m.m. i stadsdelen Stureby (130 lägenheter)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN SID 1 (6) Handläggare: Inge Almqvist Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av kv. Tjärtunnan m.m. i stadsdelen Stureby (130 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Torsten Malmberg Malin Olsson Sammanfattning Exploateringsnämnden har anvisat mark till JM AB för ett område invid Huddingevägen, vid Tussmötevägen i Stureby. JM avser bygga ca 130 lägenheter i lamellhus i fyra till fem våningar, upplåtna med hyresrätt. Kontoret anser att förslaget innebär ett väl utformat tillägg till platsen. Viktiga frågor under det fortsatta planarbetet är att hantera närhet till bullerkällor (vägtrafik, återvinningscentral), elektromagnetisk strålning samt riskhänsyn med anledning av närhet till transportled för farligt gods (Huddingevägen). Preliminära utredningar har gjorts av buller och elektromagnetism, dessa visar översiktligt att adekvata löningar kan uppnås. Även ianspråktagande av grön mark samt de eventuella konsekvenserna av att planområdet berörs av ett antal s k habitatnätverk, kommer att belysas. Planen föreslås hanteras med normalt förfarande utan program. Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (6) Område vid Tussmötevägen där ny bebyggelse föreslås Utlåtande BAKGRUND Exploateringsnämnden har anvisat mark JM AB för området och ansökte samtidigt om planändring. JM avser bygga ca 130 lägenheter upplåtna med hyresrätt. BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN Gällande planer Förslaget är förenligt med Stockholms översiktsplan -99. I Promenadstaden - Översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010, ingår området i den del där olika strategier för pågående markanvändning gäller. En vägledning är att prioritera förändringar som innebär att marken utnyttjas så effektivt som möjligt. För området gäller detaljplaner från 1946,1949 och 1975 samt generalplan från 1976 som anger allmänt ändamål, parkmark och gatumark.

3 SID 3 (6) Snedbild från väster med planområdet inlagt FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRINGAR På den befintliga bullervallen mot Huddingevägen och norr om Tussmötevägen föreslås en entrégata. Längs gatan, och i vinkel med den, föreslås ett antal lamellhus i fyra till fem våningar med garage under gård. Byggnaderna föreslås uppföras i fem våningar mot Huddingevägen och fyra våningar inne på gården. Söder om Tussmötevägen föreslås ett lamellhus vid infarten till befintlig transformatorstation. Huset bildar, med sin vinkel, en gård med det befintliga huset i kv Stämplaren. Här finns en befintlig förskola vars gård samordnas med den nya bebyggelsen. Möjlighet finns att i det nya husets bottenvåning förlägga kompletterande förskoleavdelningar. Mot Tussmötevägen ges även möjlighet att nyttja bottenvåningen för lokaler. Parkering och angöring Angöring sker dels direkt vid husentréerna vid den nya kvartersgatan, entrévägen till transformatorstationen samt från Tussmötevägen. Förslaget innehåller parkeringsplatser motsvarande ca 1.0 per lägenhet, där besöksparkeringen delvis löses på gatan. Ca hälften föreslås som markparkeringsplatser framför allt längs kvartersgatan och ca hälften föreslås som parkeringsplatser i garage under gård. Tillgänglighet Riktlinjerna i stadens utemiljöprogram ska tillämpas.

4 SID 4 (6) Situationsplan ÅWL arkitekter Sektioner ÅWL arkitekter

5 SID 5 (6) Konsekvenser för miljön Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget är förenligt med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Miljöförvaltningen bedömer att naturmark, närhet till återvinningscentralen och buller från densamma samt vägtrafiken utgör väsentliga miljöfrågor att belysas och beaktas i detaljplaneringen. Miljöförvaltningen anser också att konsekvenserna av ny bostadsbebyggelse bör studeras utifrån biologiska utgångspunkter. Planområdet berörs av ett antal s k habitatnätverk; för eklevande arter, för groddjur där planområdet gränsar till nätverket samt för skogslevande arter. Möjligheter att behålla alternativt återskapa den vegetationskaraktär och fuktstråk som idag finns på platsen inom ramen för ny bebyggelse, för att så långt som möjligt behålla områdets biologiska funktion, bör redovisas. Preliminära utredningar har gjorts av buller och elektromagnetism från magnetfält från angörande eldistribution till befintlig transformatorstation. Dessa visar översiktligt att adekvata löningar kan uppnås i planskedet. Huddingevägen är transportled för farligt gods. Brandförsvaret anser att en riskanalys bör tas fram för de byggnader som hamnar inom 150 m avstånd från Huddingevägen. Stadsmuseet bedömer att förslaget inte inverkar negativt på kulturmiljön. Kommunalekonomiska konsekvenser Exploateringskontoret bedömer att exploateringen ger ett visst överskott till staden. Genomförande och tidplan Detaljplanen föreslås genomföras med normalt förfarande utan program då förslaget är förenligt med de mål och utgångspunkter som redovisas i översiktsplanen. En översiktlig tidplan för projektet: Plansamråd 2 kv 2011 Remissredovisning och ev ställningstagande SBN 3 kv 2011 Utställning 4 kv 2011 Antagande 1 kv 2012

6 SID 6 (6) STADSBYGGNADSKONTORETS BEDÖMNING Det finns goda förutsättningar att byggnaderna kan ges en utformning som upplevs som ett positiv tillskott i området. Kontoret anser att platsen är väl lämpad för denna förändring. Vy från sydväst ÅWL arkitekter SLUT