Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Riksskattmästaren 45 i stadsdelen Skarpnäcks Gård, Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN Tara Nezhadi Tfn (8) Laga kraft: Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Riksskattmästaren 45 i stadsdelen Skarpnäcks Gård, Dp Orienteringskarta med planområdet markerat med rött Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (8) Inledning Handlingar Planhandlingar Planen består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Medverkande Planen är framtagen av Tara Nezhadi på stadsbyggnadskontoret. Planens syfte och huvuddrag Planen syftar till att möjliggöra uppförande av tillbyggnad genom utökad byggrätt med 30 kvm. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Planområdet utgörs av fastigheten Riksskattmästaren 45 vid Sekreterarbacken 18 i stadsdelen Skarpnäcks Gård. Fastigheten omfattar ca 380 kvm och är privatägd. Flygbild med planområdet markerat Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I promenadstaden översiktsplan 2010, anges området som gles stadsbebyggelse. Stadsbebyggelsen utvecklas successivt med utgångspunkt från de lokala förutsättningarna. Det övergripande målet är att främja en levande stadsmiljö i hela staden.

3 Byggnadsordning I Stockholms byggnadsordning klassificeras området som villastad. Detaljplan Stadsplan Pl 5773 fastställd 14 juni 1963, anger bostadsändamål, enfamiljs radhus med högst 6 meter byggnadshöjd. Kulturhistoriskt värdefull miljö Området är inte klassificerat. SID 3 (8) Planmosaik, stadsplan Pl 577, fastställd 14 juni 1963 Förutsättningar Natur Naturvärden Planområdet ligger invid naturområdet som skiljer Pungpinan och Skarpnäcksfältet ifrån Bagarmossen. Till Nackareservatet som kan nås utan att man korsar någon bilväg är det knappt två kilometer till fots eller med cykel. Geotekniska förhållanden Markförhållanden, jordarter, ledningar Fastigheten utgörs av en plantomt och grunden består av berg i dagen. Det finns underjordiska ledningar inom planområdet, markerat med u. Befintlig bebyggelse Planområdet utgörs av fastigheten Riksskattmästaren 45 vid Sekreterarbacken 18 i Skarpnäcks Gård. Fastigheten omfattar ca 380 kvm och är bebyggd med radhus med en byggnadsyta av 64 kvm. Radhuset har ett gediget utseende och är uppförd 1962 i två våningar med fasad i gult tegel och vit puts. Radhuset har gavelläge med större tomt än genomsnittet för området. Fastigheten angörs via en lokalgata med vändplan vilket gör att bostaden troligtvis ligger i ett ostört läge.

4 SID 4 (8) Radhuset har gavelläge med större tomt än genomsnittet för området. Radhuset från norr Radhuset från Sekreterarbacken

5 Störningar och risker Buller Enligt Stockholms bullerkarta utsätts fastigheten för bullernivåer som understiger 49 dba ekvivalent. SID 5 (8) Planen Planen innebär ingen förändring av gällande bostadsanvändning. Befintlig byggnad i två våningar bekräftas. Byggrätten utökas med 30 kvm för att möjliggöra tillbyggnad. Tillbyggnaden ska anpassas till befintlig byggnad vad gäller taklutning, takmaterial i betongtegel och fasadutformning (material och färg). Föreslagen tillbyggnad Platsen för tillbyggnad Platsen för föreslagen tillbyggnad

6 SID 6 (8)

7 SID 7 (8) Angöring Fastigheten angörs från Sekreterarbacken med stöd av avtalsservitut 0180IM- 02/ som bland annat belastar fastigheten Riksskattmästaren 57. Avfallshantering Soputrymmen ska anordnas inom fastigheten. Avfallskärl ska placeras vid fastighetsgräns intill kommunal väg där hämtfordon kan angöra. Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 2011:900 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planen överensstämmer med gällande översiktsplan. Planen bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planen berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade tillbyggnaden bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Tidplan Plansamråd september 2014 Antagande december 2014 Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Ansvar för genomförandet av planen vilar på byggherren. Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättande av detaljplan samt myndighetsutövning vid bygglovsprövning. Avtalsservitut Avtalsservitut 0180IM-02/ som bland annat belastar fastigheten Riksskattmästaren 57 (finns redan). Verkan på befintliga detaljplaner Planen innebär att befintlig stadsplan Pl 5773, tomtindelningen B111/1964, fastställd 14 juni 1963, helt upphör att gälla inom planområdet.

8 SID 8 (8) Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter, marksamfälligheter och ägoförhållanden Planområdet utgörs av fastigheten Riksskattmästaren 45 vid Sekreterarbacken 18 i stadsdelen Skarpnäcks Gård. Fastigheten omfattar ca 380 kvm och är privatägd. Fastighetsbildning Någon fastighetsbildning krävs inte för planens genomförande. Ekonomiska frågor Gatukostnader Om befintlig belysning påverkas i samband med byggnationen ska byggherren stå för den kostnaden. Kostnader för planbeställaren Enligt träffat avtal ska planbeställaren betala fast avgift för planändringen i enlighet med gällande taxa. Under byggtiden har den aktuelle byggherren hela ansvaret för eventuella skador på befintlig bebyggelse. Kommunal ekonomi Staden står för kostnader som överstiger fast avgift. Genomförandet av planen medför ingen ytterligare kostnad för staden då byggherren förutsätts stå för samtliga kostnader för planens genomförande. Tekniska frågor Allmänna ledningar Planen medför ingen utbyggnad av det allmänna ledningsnätet. Fastigheten är idag ansluten till de allmänna vatten-, avlopp-, el- och telenäten. Genomförandetid Genomförandetiden upphör 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Jonas Claeson planchef Tara Nezhadi stadsplanerare