STARTPROMEMORIA FÖR TIMOTEJEN 17 M.M INOM STADSDELEN TELEFONPLAN (CA 200 BOSTÄDER)

Transkript

1 PLANAVDELNINGEN SID 1 (6) Normalt planförfarande Handläggare: Torbjörn Johansson Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden STARTPROMEMORIA FÖR TIMOTEJEN 17 M.M INOM STADSDELEN TELEFONPLAN (CA 200 BOSTÄDER) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att starta planarbete för Timotejen 17 m.m. Susanne Lind Torsten Malmberg Peter Jacobsson SAMMANFATTNING Stadsbyggnadskontoret föreslår att planarbete ska starta för Timotejen 17 mm. Området ägs av staden och SSM Bygg & Fastighet AB. Planen kommer att omfatta två byggnadskroppar, en inom kv. Timotejen 17 samt en byggnad inom det skogsparti som ligger mellan Midsommarvägen och E4:an. Byggnaden som placeras inom Timotejen 17 kommer att vara högt belägen i landskapet och angörs via Radiusbacken. Den östra byggnaden som placeras i skogsområdet mellan Midsommarvägen och E4:an angörs via Midsommarvägen. Stadsbyggnadskontoret anser att platsen är möjlig att bebygga trots att den erbjuder stora utmaningar framförallt vad gäller buller. Planområdet bedöms kunna inrymma ca 200 lägenheter. Box 8314, Stockholm. Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se Besöksadress Fleminggatan 4

2 SID 2 (6) BAKGRUND Denna startpromemoria behandlar start av planarbete för två bostadshus i närheten av Telefonplan. Det ena bostadhuset föreslås att placeras inom fastigheten Timotejen 17. Det andra bostadshuset föreslås att placeras inom ett skogsområde som ligger mellan E4:an och Midsommarvägen. Under perioden genomfördes ett omfattande programarbete som behandlade utveckling och utbyggnad av Telefonplansområdet. Programmet godkändes av stadsbyggnadsnämnden den 11 nov 2004 och sedan dess har ett stort antal planer genomförts. Området inom Timotejen 17 redovisades i programmet för Telefonplan medan området mellan Midsommarvägen och E4:an inte ingick i programmet. Exploateringsnämnden beslutade den 22 okt 2009 om markanvisning till SSM Bygg & Fastighets AB för området mellan E4:an och Midsommarvägen. Bild: Programbild med aktuellt planområde markerat. GÄLLANDE PLANER, MARKINNEHAV OCH BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN Området omfattas av PL 2355 (fastställd 1940) samt delvis DP (laga kraft 2006). Området omfattar fastigheten Timotejen 17 samt del av Västberga 1:1. Idag används det obebyggda delen av Timotejen 17 framförallt för parkering. Platsen är högt belägen i landskapet. Bebyggelsen som angränsar till Timotejen 17

3 SID 3 (6) utgörs framförallt av de nya bostadskvarter som SSM uppfört de senaste åren. Av dessa hus utgörs flera av äldre hus som har renoverats och/eller byggts om till bostäder. Direkt norr om Timotejen 17 finns ett av de renoverade äldre bostadshusen. Sydväst om Timotejen 17 finns en stor kontorsbyggnad som används av Ericsson. Söder om planområdet finns ett parkeringsdäck som kommer att kvarstå. Området mellan E4:an och Midsommarvägen utgörs idag av ett skogsparti som ligger insprängt mellan bebyggelsen på Midsommarvägen och E4:an. En höjdrygg löper i sydväst-nordostlig riktning. Inom området finns en mindre yta för upplag som omfattas av DP och är planlagd som kvartersmark. Skogspartiet är planlagt som park eller planterad allmän plats. Bild: Skisserad illustrationsplan. Bild: Engstrand & Speek. FÖRESLAGNA FÖRÄNDRINGAR Den västliga byggnaden placeras på hårdgjord mark som idag framförallt används för parkering. Byggnaden kommer att forma ett nytt gårdsrum som sammanför det befintliga huset med det nya. Ett flertal volymer och höjder har testats för platsen och stadsbyggnadskontoret anser att 5 våningar är en lämplig höjd. Det nya huset kommer att bli väl synligt från motorvägen och de boende kommer att ha utsikt över stora delar av södra Stockholm. Husets angöring bör ske huvudsakligen från Radiusbacken.

4 SID 4 (6) Den östra byggnaden som placeras i skogsområdet mellan Midsommarvägen och E4:an gestaltas så att den ansluter till omgivande bebyggelse inom Midsommarkransen. Bostadsgården anläggs i naturmark och gestaltningsprinciper för denna finns att hitta i omgivande kvarter. Byggnadens storlek, form och uttryck ska studeras vidare i planarbetet. Platsen är mycket bullerutsatt från E4:an vilket innebär att husens fasader mot motorvägen måste utformas och konstrueras efter dessa förutsättningar. Fasaden kommer att förses med en extra glasfasad som rymmer trädgårdsbalkonger som skapar ett spännande intryck från E4:an. Totalt beräknas detaljplanen att omfatta ca 200 lägenheter. Parkering planeras som garage under byggnaderna och parkeringstalet föreslås bli bpl/ lgh. Angöringspunkter och in/utfarter till garage är, precis som fasadutformningen, en viktig gestaltningsfråga i planarbetet. De parkeringsplatser som finns inom Timotejen 17 idag ersätts av det nya garaget, dessa anordnas i garaget utöver ovan angivet parkeringstal. Bild: Vy på föreslagen byggnad sedd från E4:an. Bild: Gustavo Kloster

5 SID 5 (6) Bild: Vy på skisserad ny bebyggelse med bostadsgård inom Timotejen 17. Bild: Gustavo Kloster GENOMFÖRANDE OCH EKONOMI Timotejen 17 ägs av SSM Bygg & Fastighets AB medan skogspartiet inom Västberga 1:1 ägs av staden. Marken inom Västberga 1:1 är markanvisad till SSM Bygg & Fastighets AB. SSM ansvarar för finansiering och uppförande av bostadsbebyggelsen inom planområdet. Stadsbyggnadskontorets kostnader för planarbetet täcks av byggherren enligt planavtal. Bostadshuset vid Timotejen 17 kommer att angöras via Radiusbacken som är kvartersmark. Bostadshuset inom Västberga 1:1 kommer att angöras via Midsommarvägen. Planarbetet ska behandla frågan huruvida anslutningsgatan från Midsommarvägen ska utgöra kvartersmark eller allmän plats. BEHOVSBEDÖMNING Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget strider inte mot gällande översiktplan. Planförslaget bedöms heller inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen.

6 SID 6 (6) TILLGÄNGLIGHET Samtliga byggnader kommer att bli tillgängliga för rörelsehindrade. STADSBYGGNADSKONTORETS SYNPUNKTER Staden arbetar medvetet med en utveckling av stråket mellan Södermalm Liljeholmen Telefonplan Axelsberg Gröndal med syfte att binda samman stadsdelarna och skapa en tätare, sammanhållen stadsbygd, liksom att stärka Liljeholmens funktion som lokalt centrum och knutpunkt. Områdena som ligger längs stråken kommer därmed att genomgå en förändring mot mer innerstadslika förhållanden. Områdena planeras därför utifrån samma förutsättningar som gäller för innerstaden vad gäller trafik, miljö, bebyggelsetäthet etc. Gestaltning av såväl byggnader som mark och framförallt glas-fasaderna mot E4:an kommer att utgöra fokus i planarbetet. Stadsbyggnadskontoret anser att platsen är möjlig att bebygga trots att den erbjuder stora utmaningar vad gäller tekniska (buller, topografi, mikroklimat) samt administrativa frågor (huvudmannaskap och anslutning till teknisk försörjning). TIDPLAN Detaljplanen föreslås handläggas med normalt planförfarande utan program. Start-PM SBN 4 kv 2009 Plansamråd 2 kv 2010 Ev. ställningstagande SBN 3 kv 2010 Utställning 1 kv 2011 Antagande SBN 2 kv 2011 HANDLÄGGARE Ärendet handläggs av Torbjörn Johansson med stöd av plankonsult Ebba Ohlén- Carlsson, Sweco Architects.