Startpromemoria för planläggning av fastigheten Lackes 1 i stadsdelen Tensta

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN SID 1 (6) Handläggare: Renoir Danyar Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av fastigheten Lackes 1 i stadsdelen Tensta Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh SAMMANFATTNING Torsten Malmberg Fredrik Legeby Syriska ortodoxa kyrkan i Tensta, S:ta Maria församling förvärvade fastigheten Lackes 1 juni 2005 av SISAB. Gällande plan för fastigheten anger allmänt ändamål. Församlingen önskar ändra gällande plan så att fastigheten kan användas för kyrko- och föreningsändamål. Stadsbyggnadskontoret anser att kv Lackes 1 lämpar sig väl för kyrkoändamål. Förslaget är också förenligt med Järvavision I det s.k. Järvalyftet framförs att vackra och ändamålsenliga lokaler för religionsövningar hör till en god stadsmiljö. Planen föreslås hanteras med enkelt förfarande. Viss naturmark behöver tas i anspråk för att klara parkeringsbehovet.

2 SID 2 (6) Igel bäcken Hjulstavägen Krällingegränd Tensta Planområde Spånga kyrkväg Rinkebysvängen Rinkeby UTLÅTANDE Bakgrund Rubricerad fastighet förärvades juni 2005 av Syriska ortodoxa Kyrkan i Tensta. I samband med förvärvet av fastigheten förhörde sig församlingen med stadsbyggnadskontoret om det var möjligt att ändra gällande planen från skoländamål till kyrko- och föreningsändamål. Kontoret bedömde att det inte fanns några hinder för det. Läge och omfattning Fastigheten ligger i Tensta vid Krällingegränd och omfattar en yta av ca 3420 kvm. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Översiktsplan Tensta är i Stockholms Översiktsplan 99 angivet som tät stadsbebyggelse. Med tät stadsbebyggelse avses alla verksamheter som hör staden till, som bostäder, arbetsplatser, kommersiell- och kommunal service, institutioner, stadsparker, gator m.m. I Vision för Järva, som är den samlade visionen för Järvalyftet och som tar utgångspunkt i Vision Stockholm 2030, framgår att Järva ska vara ett attraktivt område för alla. Det handlar om att i enlighet med stadens översiktplan

3 SID 3 (6) komplettera för lokala behov för att framför allt nå ökad variation och därmed ökad valfrihet för både dagens och morgondagens Järvabor. I Stockholms byggnadsordning anges området som tunnelbanestad. Gällande detaljplan För fastigheten gäller idag stadsplan Pl 6827, fastställd gällande plan anger allmänt ändamål. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintliga förhållanden På fastigheten finns en byggnad vars övre plan används för storköksproduktion och vars bottenvåning, med stöd av tillfälligt bygglov t.o.m , används för föreningsverksamhet. Hyresavtalet för storköksproduktionen går ut 30 juni 2010 och kommer inte att förlängas. Förslaget Förslaget innebär att gällande bestämmelse ändras från allmänt ändamål till kyrko- och föreningsändamål. Dessutom förslås att befintlig byggnad byggas om till en kyrkosal för att inhysa minst 400 personer och en samlingslokal för 450 personer. För att få tillräckligt med utrymme behöver befintlig byggnad utökas med ett par meter åt både norr och syd. Utbyggnaden av befintligt hus sker till viss del på befintliga parkeringsytor vilket föranleder att ianspråktagna p-platser behöver ersättas genom utökning av

4 SID 4 (6) kvartersmark i både nordlig och sydlig riktning. Utökning av tomtmarken sker genom att del av naturmark och parkmark norr och söder om fastigheten förs över till kvartersmark från norra delen respektive den södra. All parkering anordnas inom tomtmark. Totalt kommer att finnas ca 86 p-platser.

5 SID 5 (6) KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet kommer att studeras under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Planområdet ligger på ett godtagbart avstånd, ca 60 meter, från E18 som är en led för transporter av farligt gods. En bensinstation ligger ca 55 meter väster om byggnaden. För att klara eventuella explosioner och olyckor behövs vissa byggnadstekniska åtgärder vidtas, exempelviss förstärkning av fasaden närmast bensinstationen. STADSBYGGNADSKONTORETS BEDÖMNING Kontoret anser att kv Lackes 1 lämpar sig väl för att nyttjas för kyrko- och föreningsändamål. I det s.k. Järvalyftet framförs att Vackra och ändamålsenliga lokaler för religionsövningar hör till en god stadsmiljö Nya kyrkolokaler kan ge nytt liv i denna del av Tensta som ligger i utkanten av stadsdelen. Planområdet

6 SID 6 (6) ligger i stadsdelens periferi i ett utmärkt läge vilket innebär att bilburna besökare kan besöka församlingen utan att störa omgivningen. Den naturmark som behöver tas i anspråk för att klara parkeringsbehovet, är av begränsad omfattning vilket inte torde ha någon nämnvärd betydelse.