Startpromemoria för planläggning av område vid kv Utsikten i stadsdelen Bredäng (14 lägenheter)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN SID 1 (7) Handläggare: Agneta Larsson Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av område vid kv Utsikten i stadsdelen Bredäng (14 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Torsten Malmberg Malin Olsson Sammanfattning Exploateringsnämnden har anvisat mark för bostäder inom fastigheten Sätra 2:1 till AB Stockholmshem. Området, som hänger samman med Sätraskogen ligger invid kvarteret Utsikten och är idag planlagt som park. Området ligger invid stadsdelsgränsen mellan Mälarhöjden med småhuskvarter från 30-tal och Bredäng med radhusbebyggelse från 1960-tal. Destinationer så som Bredängsbadet och Lyrans cafémiljö liksom tunnelbanestationer och social service finns inom en kilometers avstånd. Förslaget innehåller nybyggnation av ca 14 hyresradhus fördelade på två längor, med parkering på tomten. Stadsbyggnadskontoret bedömer att bostäder invid stadsdelsgränsen mellan Mälarhöjden och Bredäng kan medföra ett positivt tillskott för stadsmiljön. För att uppfylla stadens krav på tillgänglighet ska utformningen anpassas till terrängen och stora slänter undvikas. Typ av hus och markens modulering kommer att studeras i det fortsatta arbetet. Området är relativt tyst, men dess närhet till befintliga busshållplatser gör ändå att befintliga och kommande bullerkällor kommer studeras närmare. Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se

2 SID 2 (7) Orienteringskarta Planområde

3 SID 3 (7) Utlåtande BAKGRUND Exploateringsnämnden har anvisat mark för bostäder till AB Stockholmshem inom fastigheten Sätra 2:1 invid kvarteret Utsikten och hemställer hos Stadsbyggnadsnämnden om ändrad detaljplan för området. Marken ägs av staden. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I gällande Överssiktplan, ÖP 99, ingår området i Mälarens strandområde som är utpekat som kulturhistoriskt värdefull miljö. I markanvändningskartan ligger området på gränsen mellan gles- och tät stadsbebyggelse samt park och det är inte redovisat i den övergripande grönstrukturen. I Promenadstaden - Översiktsplan för Stockholm som antogs av kommunfullmäktige i mars 2010 har området beteckningen natur, park som pågående markanvändning. Förslaget överensstämmer med översiktsplanens övergripande mål att koppla samman stadens delar. Områdesprogram Stadsbyggnadsnämnden godkände i september 2007 ett områdesprogram för Bredäng, Sätra, Skärholmen och Vårberg. Det aktuella området är utpekat som utbyggnadsområde. Gällande detaljplan För området gäller detaljplan Pl 6593 fastställd Området har användningsbestämmelsen park. NUVARANDE FÖRHÅLLANDEN Planområdet är beläget invid kv Utsikten i Bredäng, norr om Mälarhöjdsvägens anslutning till Ålgrytevägen i stadsdelen Bredängs utkant. Området, som hänger samman med Sätraskogen ligger ca 200 meter från Mälaren och sluttar svagt från sydväst, upp mot Mälarhöjdens småhusområde i öster. Växtligheten består av yngre ekar, enstaka tallar, unga granar och annan lövskog med ett fältskikt av främst gräs och örter. Destinationer så som Bredängsbadet och Konditori Lyran liksom tunnelbanestationer och social service i Bredängs centrum finns inom en kilometers avstånd. I öster angränsar planområdet till kvarter med småhus från 1930-tal i stadsdelen Mälarhöjden. Bebyggelsen har inte inventerats och klassificerat av stadsmuseet. Sydväst om Ålgrytevägen ligger radhusbebyggelse från 1960-talet i stadsdelen Bredäng. Dessa har enligt stadens kulturhistoriska klassificering visst kulturhistoriskt värde och positiv betydelse stadsbilden (gult på kartan).

4 SID 4 (7) Området sett från Ålgrytevägen, från nordväst respektive sydost Konditori Lyran och utsikt från Pettersberget i Sätraskogen Radhusen sydväst om Ålgrytevägen samt entrén in till Mälarhöjdens småhusbebyggelse FÖRSLAGET Förslaget innehåller nybyggnation av ca 14 hyresradhus fördelade på två längor. Husens volymer ska anknyta mot småhusbebyggelsen som ansluter direkt i öster samt mot de låga radhusen på andra sidan Ålgrytevägen. Bebyggelsen föreslås i nuvarande förslag angöras från Ålgrytevägen. Tillgänglighetskrav och befintlig gatukorsning och busshållplats kan eventuellt innebära att infarten behöver flyttas, vilket kommer att studeras i det fortsatta planarbetet. Parkering för de nya bostäderna föreslås ske som markparkering på respektive tomt och besöksparkering föreslås ske på angöringsgatan som bör placeras mellan den nya bebyggelsen och Ålgrytevägen.

5 SID 5 (7) Situationsplan med sektionssnitt. Brunnberg & Forshed 9 februari 2010 Sektion. Brunnberg & Forshed 9 februari 2010

6 SID 6 (7) Situationsplan. Brunnberg & Forshed 9 februari 2010 KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i 5 kap. 18 plan- och bygglagen eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget är förenligt med gällande översiktsplan och bedöms inte strida mot andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade nybyggnationen bedöms inte medföra väsentlig påverkan på kulturarv eller människors hälsa. Miljöförvaltningens bedömning Natur- och rekreationsvärden, liksom att området ingår i Östra Mälarens vattenskyddsområde utgör väsentliga miljöfrågor som ska belysas och beaktas under planarbetet. Området ligger utanför Sätraskogens naturreservat. Området ligger inom den sekundära skyddszonen för Mälaren och ingår i tillrinningsområdet för Mälaren. Dagvattenledningar finns i närheten av området som leder ut i Mälaren. Miljöförvaltningen framhåller att planhandlingar bör redovisa hur man avser att beakta skyddszonen. Från befintlig bullerkartläggning för Söderort kan utläsas att området är relativt tyst och att buller främst kommer från trafik på Ålgrytevägen. Befintliga och kommande bullerkällor bör dock studeras mer noggrant.

7 SID 7 (7) Stadsmuseets bedömning Stadsmuseet framför att nybyggnad inom aktuellt planområde inte påverkar kulturhistoriska värden och att det är positivt att den föreslagna bebyggelsen ansluter till planmönstret i denna del av Bredäng. STADSBYGGNADSKONTORETS STÄLLNINGSTAGANDE Området har ett attraktivt läge för bostadsbebyggelse invid Sätraskogen och Mälarhöjdens villor, 200 meter från Mälaren. Destinationer så som Bredängsbadet och Konditori Lyran liksom tunnelbanestationer och social service finns inom en kilometers avstånd. Stadsbyggnadskontoret bedömer att bostäder invid stadsdelsgränsen mellan Mälarhöjden och Bredäng kan medföra ett positivt tillskott för stadsmiljön. För att uppfylla stadens krav på tillgänglighet ska utformningen anpassas till terrängen och stora slänter undvikas. Typ av hus och markens modulering kommer att studeras i det fortsatta arbetet. Tillgänglighetskrav och närhet till befintlig gatukorsning och busshållplats kan eventuellt även innebära att infarten behöver flyttas. Området är relativt tyst, men dess närhet till befintliga busshållplatser gör ändå att befintliga och kommande bullerkällor behöver studeras närmare. Förslaget bedöms inte innebära kostnader för staden. TIDPLAN FÖR PLANARBETET Planen hanteras med konsultmedverkan och handläggs med normalt förfarande, preliminärt enligt följande tidplan. Plansamråd 2 kv 2011 Ställningstagande SBN 3 kv 2011 Utställning 4 kv 2011 Antagande 1 kv 2012