HANDLINGAR Detaljplanen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning.

Transkript

1 0 PLANBESKRIVNING () Planavdelningen Dp Helena Ackelman Tfn 0-0 Detaljplan för Jutesprånget m.m. i stadsdelen Älvsjö i Stockholm Dp HANDLINGAR Detaljplanen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning. Godkänt dokument - Malin Olsson. Stadsbyggnadskontoret Stockholm Dnr Älvsjö stadsdelsområde PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att möjliggöra uppförandet av en ny byggnad för kontor, butik, lager och serviceverkstad på fastigheten Jutesprånget i Älvsjö. Syftet är även att i samband med detaljplanens genomförande reglera del av Älvsjö :, som ägs av staden, till fastigheten Jutesprånget respektive Jutesprånget. servicehus Älvsjö sjukhem SPORTMÖSSAN PRÄSTGÅRDSHAGEN PÄLSKRAGEN ARM- BORSTET PRÄST- GÅRDS- 0 TEGEN NORSEN HAVSKATTEN 0 BEFRIAREN VITLINGEN 0 TYRANNEN : NEJONÖGAT 0 MALEN KAVELBRON 0 HILLEBARDEN 0 0 UPPBÅDET 0 0 GRÅSEJEN LANDSKNEKTEN SPIK- 0 KLUBBAN JUTE- 0 RIDDAR- SPRÅNGET FANAN 0 Standarkullen BONDE- 0 0 FÄNNIKAN SUTAREN 0 0 STRIDSDUNDRET VASALEKEN 0 0 VAPEN- BRAKET 0 0 STURESLAGET Viktoriaväg A 0 Falkvägen rgatan svägen B Joha jättenovembervägen en A an Skyttes Väg B 0 0 Blackensvägen 0A A Långbrodalsvägen Siste Riddarens Väg B B C Drabbningsvägen A 0 Det markerade området visar planområdets läge i Älvsjö. 0 A A 0 0 Sjättenovembervägen Segervägen 0 0 Kärrbössevägen 0 Götalandsvägen 0 0 Segervägen 0A 0 PLANDATA Planområde, markägoförhållanden Planområdet är beläget i stadsdelen Älvsjö, lokaliserat i korsningen Johan Skyttes väg Sjättenovembervägen - Segervägen. Området byggdes ut på 00-talets början som villastad och med åren har en successiv komplettering av bebyggelsen skett, främst med bostäder men även med kontor och mindre 0 0 Johan Skyttes Väg Lagerbielkes Väg Standarvägen Armb Fru Kristinas Gränd Äl v s jö v äg e n 0 Sten S tures G ränd Herr Stens Väg 00 Danska Gränd Götalandsvägen X 0 Johan Skyttes Väg Solberga Hagväg PRÄSTGÅRDS- GÄRDET 0 Västra Mässkopple Älvsjö Stationsplan gränd HERRGÅRDEN Älvsjö Älvsjö Broväg ÄLVSJÖ GÅRD Älvsjö Gårdsväg Östra Mässkopplet PRÄST- GÅRDS- ÄNGEN Mäss

2 () Dp verksamheter. Den senaste tiden har även viss omvandling skett till större volymer. I området finns idag en blandning av bebyggelse, där fastigheterna längs gatan innehåller både bostäder och verksamheter såsom restauranger, fastighetsmäklare, bageri och frisör. Johan Skyttes väg är en väl nyttjad gata genom området, såväl av bilister, cyklister och gående. Planområdet är därmed strategiskt bra lokaliserat för verksamheter som kontor och handel. Planområdet består av fastigheten Jutesprånget, del av Jutesprånget samt del av Älvsjö : som idag ägs av staden. Jutesprånget ägs av företaget Etcon AB. Jutesprånget är privatägd och berörs av detaljplanens genomförande genom fastighetsreglering. Det aktuella planområdet är cirka 00 kvm stort. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Stockholms översiktsplan Planområdet är beläget inom Älvsjö villastad som i stadens översiktsplan, ÖP, är utmärkt som en kulturhistoriskt värdefull miljö. Älvsjö villastad beskrivs som ett gott exempel på de villaförstäder som växte fram utmed stambanan under 00-talets början. Centrala Älvsjö är också utpekat som ett stadsutvecklingsområde i översiktsplanen. Gällande detaljplaner För Jutesprånget gäller detaljplan Pl från, vilken tillåter att fastigheten används för bensinstation. För den del av Älvsjö : som ingår i planområdet gäller Pl 0A från, där användningen anges som gatumark. För Jutesprånget gäller Pl 0 från, vilken anger bostadsändamål där marken som ingår i detaljplanen inte får bebyggas. Godkänt dokument - Malin Olsson. Stadsbyggnadskontoret Stockholm Dnr FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintliga förhållanden Fastigheten har sedan 0-talet fram till mitten på 0-talet nyttjats för bensinstation. Byggnaden som tillhörde bensinstationen finns idag kvar, liksom skärmtaket över dåvarande bensinpumpar. De pumpar som idag återfinns på området är ditflyttade på senare år av nuvarande ägare. Sedan bensinstationen avvecklats har fastigheten använts för bland annat bilförsäljning och idag används byggnaden för kontorsverksamhet. Den befintliga byggnaden, den fd bensinstationen.

3 () Dp Den mark som staden äger och som ansluter till fastigheten åt väster utgörs av trafikområde och innehåller viss vegetation och ett större lövträd. Allmänhetens nyttjande av denna mark bedöms vara låg. Stadens mark väster om Jutesprånget. Godkänt dokument - Malin Olsson. Stadsbyggnadskontoret Stockholm Dnr Ny bebyggelse Förslaget innebär att den befintliga byggnaden rivs och ersätts med en tvåvåningsbyggnad, där volymen även tillåter en inredningsbar vind. Byggnaden tillåts innehålla kontor, icke störande verksamhet och bottenvåningen möjliggörs för att innehålla handelsverksamhet. Fastighetsägarens avsikt är att rymma sin egen verksamhet bestående av kontor, butik, lager och serviceverkstad i byggnaden. Även en källarvåning föreslås som kan nyttjas för verksamheten. Byggnaden placeras längs Johan Skyttes väg för att på så vis bidra till en stadsmässig miljö längs gatan. Entréer ska finnas från parkeringsytan söder om byggnaden, men även från Johan Skyttes väg då verksamheterna därigenom kan bidra till ett aktivare gatuliv. Bottenvåningen ska öppnas upp med glaspartier för att annonsera butiker och verksamheter mot gatan. Byggnaden utformas med en rektangulär form med två mindre utskjutande partier mot gatan, med avsikten att bryta upp byggnadens relativt långa fasad. Byggnaden föreslås färgsättas i två kulörer, huvudbyggnaden i en ljus kulör och de utskjutande delarna en mörkare kulör. Byggnaden avses att uppförs med ett fasadmaterial av fibercementskivor och tak i mörkgrå eller svart falsad plåt.

4 () Dp Flygfotomontage med föreslagen bebyggelse, sett från öster. Montage: Arkitur arkitekter AB Godkänt dokument - Malin Olsson. Stadsbyggnadskontoret Stockholm Dnr Fotomontage med föreslagen bebyggelse, sett från nordost. Montage: Arkitur arkitekter AB

5 () Dp Fotomontage med föreslagen bebyggelse, sett från väster, korsningen Johan Skyttes väg Sjättenovembervägen. Montage: Arkitur arkitekter AB Placeringen av byggnaden längs gatan skapar ett gott avstånd till de befintliga bostäderna söder om fastigheten. Mot dessa fastigheter föreslås att en ny häck planteras med inslag av mindre träd för avskärmning. Godkänt dokument - Malin Olsson. Stadsbyggnadskontoret Stockholm Dnr Väster om byggnaden, mot korsningen Johan Skyttes vägsjättenovembervägen, planeras en uteplats att anläggas som kan nyttjas av de anställda i byggnaden. Mot korsningen föreslås att grönska planteras, dock med beaktande av trafiksäkerheten. Befintliga träd i den vegetationsdunge som finns på platsen kan sparas. Illustration av föreslagen bebyggelse och markplanering. Illustration: Arkitur arkitekter AB

6 () Dp Markförhållanden Marken inom fastigheten består av lera. I nordsydlig riktning under fastigheten finns en äldre avloppstunnel. Denna är en bergtunnel och återfinns djupt ned i marken. Tunneln kan byggas över men schaktning får ej ske under en nivå på + meter. Vid sprängningsarbeten ska tunneln besiktigas. Gator och trafik Både Johan Skyttes väg och Sjättenovembervägen är relativt trafikerade gator med genomfartstrafik genom området. Fastigheten har god tillgänglighet till kollektivtrafik då den är belägen cirka 00 meter från Älvsjö station med pendeltågstrafik och bussförbindelser. Parkering och angöring Parkeringsbehovet för verksamheten ska tillgodoses inom fastigheten, söder om den nya byggnaden. Idag finns möjlighet till korttidsparkering längs Johan Skyttes väg, vilket kommer vara kvar även efter detaljplanens genomförande. Angöring till fastigheten ska ske via den mindre trafikerade Segervägen, varför utfartsförbud införs mot Johan Skyttes väg och Sjättenovembervägen. Tillgänglighet Stadens krav på tillgänglighet bedöms kunna uppfyllas. Stadens handbok Stockholm en stad för alla ska följas. Minst parkeringsplats ska utföras tillgänglig och kunna användas av funktionshindrade. Godkänt dokument - Malin Olsson. Stadsbyggnadskontoret Stockholm Dnr Teknisk försörjning Den nya byggnaden kommer att anslutas till befintligt nät för VA, el och tele via ledningar i Johan Skyttes väg. Byggnaden har också möjlighet att ansluta sig till fjärrvärme. Avsikten är att det södervända takfallet ska förses med demonstrations- och provutrustning inom el- och styrverksamhet, solfångare för värmeproduktion eller annan energiteknik. Detaljplanen medger byggrätt för en mindre byggnad för avfallshantering. KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL kap eller MB kap att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och gäller främst risk för markföroreningar. Markföroreningar Då bensinstationsverksamheten avetablerades i mitten på 0-talet utfördes grundläggande provtagningar på mark och vatten. Utifrån detta sanerades därefter området och i samband med vattensaneringen installerades en pumpbrunn i förbindelse med en befintlig oljeavskiljare. År 000 genomfördes ytterligare en miljöteknisk undersökning, där inga petroleumföroreningar påträffades inom området. Utifrån de tidigare utredningarna bedöms ytterligare

7 () Dp provtagningar inte vara nödvändiga, se genomförandebeskrivningen för beskrivning av krav och råd vid markarbeten. MEDVERKANDE Detaljplanen har upprättats av stadsbyggnadskontorets planavdelning i samråd med Annika Norberg, exploateringskontoret. Malin Olsson planchef Helena Ackelman planhandläggare Godkänt dokument - Malin Olsson. Stadsbyggnadskontoret Stockholm Dnr 00-00