PLANBESKRIVNING 1(7) Planavdelningen Dp Julia Nedersjö Tfn Laga kraft:

Transkript

1 PLANBESKRIVNING 1(7) Planavdelningen Dp Julia Nedersjö Tfn Laga kraft: Detaljplan för fastigheten Staren 18 i stadsdelen Vasastaden i Stockholm Dp HANDLINGAR Detaljplanen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning. Underlag som tagits fram under planarbetet är: Riskbedömning - Riskanalys och värdering av riskbilden med avseende på farligt godstransporter, upprättad: , reviderad: , av Brandgruppen AB Rapport A, Staren 18, Stockholm, Trafikbullerutredning och riskbedömning, samt Kv Staren Stockholm, Trafikbullerutredning för detaljplan, plan ekvivalentnivåer, , av Åkerlöf Hallin Akustik. Solstudie, PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planen syftar till att skapa byggrätt för en indragen bostadsvåning på befintligt bostadshus. Orienteringskarta med planområdet markerat i svart.

2 2 (7) Dp PLANDATA Planområde och markägoförhållanden Planområdet omfattar fastigheten Staren 18 som ägs av Brf Staren 18. Adressen är Ingemarsgatan 2. Fastigheten ligger på Norrmalm nära Roslagstull och är cirka 1450 kvm. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I Promenadstaden - Översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010, ingår området innerstaden och därmed i strategin att fortsätta att stärka centrala Stockholm. Påbyggnaden bidrar till fler bostäder i centrala staden. Gällande detaljplan För fastigheten gäller detaljplan Pl 1589C från Planen anger att byggnad på denna fastighet får högst uppföras i 5 våningar till en högsta höjd av 19 meter över gatan mot Ingemarsgatan och i högst 6 våningar och en högsta höjd av 21 meter över gatan mot Birger Jarlsgatan. Byggnadens hörn i korsningen Ingemarsgatan, Birger Jarlsgatan ska vara tillgängligt för gångtrafik med en fri höjd av minst tre och en halv meter. För området gäller även tre tilläggsplaner. Tilläggsplan TDp som upphäver förbud mot vindsinredning. Tilläggsplan Pl 7601 A som innebär att användningen bestäms till endast bostäder, dock gäller underliggande plans föreskrift för undervåning och botten våning. Den reglerar även lägenhetsstorlekar. Tilläggsplan Pl 6908 begränsar byggnadsdjupet till högst 2 källarvåningar och högst 7 meter under vidliggande gata. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintliga förhållanden Huset på fastigheten Staren 18 är uppfört efter ritningar av arkitekt Johan Thomé och har ett tidstypiskt utseende. Det är inte ännu inte kulturhistoriskt klassificerat av Stockholms stadsmuseum. Byggnaden innehåller idag 55 lägenheter, parkeringsgarage och lokaler (ej butikslokaler) i bottenvåningen.

3 3 (7) Dp T.v. befintligt hus på Staren 18 sett från Birger Jarlsgatan/Ingemarsgatan. T.h. syns Staren 18 (på högersida) och angränsande fasighet på Ingemarsgatan. Ny bebyggelse Förslaget innebär en påbyggnad i en våning på befintligt bostadshus. Idag är byggnaden sju våningar, med påbyggnaden blir den åtta våningar. Den åttonde våningen är indragen från gatuliv och innebär ingen förändring av det befintliga husets fasad. Påbyggnaden är tänkt att innehålla fem lägenheter. Påbyggnaden kommer att synas från Valhallavägen men endast skymtas från Ingemarsgatan. Den innebär något mer skuggning (se bild 5, eller solstudie), men påverkar inte himmelsljuset eftersom den är indragen. Den följer stadens profil och ansluter formmässigt till det befintliga huset. Illustration av påbyggnad på det befintliga huset sett från Valhallavägen. 3.

4 4 (7) Dp Förstoring av illustration av påbyggnad på det befintliga huset sett från Valhallavägen. 4. Utdrag ur solstudie, redovisar skuggor 21 mars kl Dagens skuggeffekt är markerad i blått och skuggning orsakad av föreslagen påbyggnad markerad i rött. Tillgänglighet och angöring Ny bebyggelse samt utemiljöer ska vara tillgängliga för personer med rörelsehinder. Ny bebyggelse bör följa riktlinjerna i En stad för alla. Samtliga lägenheter kommer att nås med hiss från entréplan och från befintligt garage. Entrén är möjlig att nå från bil som stannar på gatan utanför, på Ingermarsgatan finns kantstensparkering nära entrén. Teknisk försörjning Byggnaden idag är ansluten till befintliga ledningsnät. Dagvatten Dagvattenhanteringen ska ske i enlighet med stadens dagvattenstrategi som bland annat innebär att dagvatten i första hand ska omhändertas lokalt och i andra hand ska fördröjning av dagvatten ske inom fastigheten innan avledning sker till den befintliga dagvattenledningen. Avfall Soprum finns på bottenvåningen och avfall hämtas via gården och huvudentrén. 5.

5 5 (7) Dp Friytor, rekreation och service Det finns en liten innergård med planteringar, cykelparkering och plats för samvaro. Fastigheten ligger nära Vanadislunden och något längre bort finns Bellevue parken och Haga. Det är nära till service som matbutik med mera. Gator och trafik Kollektivtrafik Med buss 53 som ligger på Ingemarsgatan kan man ta sig till bland annat Odenplan och Centralen. Närmaste tunnelbanestation är tekniska Högskolan som ligger ca 600 meter bort. Bilparkering Under huset finns ett befintligt garage som angörs via Ingemarsgatan. Idag har fastigheten 33 parkeringsplatser i garage under huset till 55 lägenheter. Fem nya lägenheter innebär ett p-tal på 0,55. Cykelparkering Föreningen har ca 70 platser för cyklar, 30 i cykelställ på gården och 40 i ett cykelrum. KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL eller MB att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet redovisas i planbeskrivningen. Hälsa och säkerhet Farligt gods Då planområdet ligger i närhet till transportled för farligt gods samt bensinstation har krävts en värdering av riskerna som dessa medför. Riskbedömningen visar att risknivån i dagsläget är acceptabelt låg för de nya lägenheterna planen innebär. Risknivån för befintliga lägenheter i byggnaden är något högre, men det bedöms vara acceptabelt då de är befintliga. Om det vid ett senare tillfälle blir aktuellt att genomföra bygglovspliktiga ändringar i befintliga lägenheter måste den föreliggande risken beaktas. Enligt riskbedömningen kommer fönster som vetter mot Birger Jarlsgatan av kräva brandklassning och då sannolikt i brandteknisk klass EI 30 i fem våningsplan från mark. Samhällsrisken i området är inte oacceptabelt hög, i jämförelse med de ställda riskkriterierna utan ligger i det område det såkallade ALARP området. Det innebär att den nya detaljplanen ställer krav på att fönster mot Birger Jarlsgatan samt mot del av Ingemarsgatan, 8,6 meter från fasadhörn (Ingemarsgatan/Birger Jarlsgatan) ska utföras i erforderlig brandklass.

6 6 (7) Dp Buller Fastigheten är utsatt för trafikbuller, men genom att gårdssidan är tyst finns möjlighet för den befintliga byggnaden att uppfylla gällande bullernormer. För den tillkommande byggnadsdelen på taket har en bullerutredning gjorts. Den visar att även dessa lägenheter kan uppfylla kraven genom att hälften av boningsrummen läggs med fönster mot den tysta sidan. På så sätt får hälften av alla boningsrum högst 55 db(a) ekvivalent ljudnivå utanför ett fönster och avstegsfall B innehålls. Även om plankraven för trafikbuller gäller för hela byggnaden så utlöses i bygglovsskedet för påbyggnaden endast kraven på denna. 6. Plan för ny takvåning med ljudnivå vid fasad illustrerad. Utdrag ur trafikbullerutredning Ansvarsfördelning och genomförande Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättandet av detaljplanen. Fastighetsägaren svarar för åtgärder inom kvartersmark och genomförandet av planen. Fastighetsrättsliga och ekonomiska frågor Fastigheten är idag privatägd. Fastighetsägaren svarar för samtliga kostnader för genomförandet av detaljplanen. Ledningsrätter Fastigheten belastas av en ledningsrätt för bräddavloppsmagasin aktnummer 0180-A83/ Ledningsrätten påverkas inte av planförslaget.

7 Tekniska frågor Byggnaden är ansluten till befintliga ledningsnät. 7 (7) Dp Genomförandetid Genomförandetiden är fem år efter att detaljplanen vunnit laga kraft. MEDVERKANDE Planen har tagits fram av Julia Nedersjö på stadsbyggnadskontoret. Malin Olsson Planchef Julia Nedersjö Planhandläggare