Planbeskrivning Detaljplan för Violen 6 i stadsdelen Midsommarkransen, S-Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN Torbjörn Johansson Tfn (9) Planbeskrivning Detaljplan för Violen 6 i stadsdelen Midsommarkransen, S-Dp Planområdets läge markerat med röd ring. Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (9) Inledning Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Utredningar Utredningar som tagits fram under planarbetet är Trafikbullerutredning för detaljplan (Åkerlöf Hallin Akustik, ) Medverkande Planen är framtagen av Torbjörn Johansson på Stadsbyggnadskontoret genom Gustav Karlsson och Martin Losos på Nyréns. Planbeställare är Brf Midsommarparken. Planens syfte och huvuddrag Brf Midsommarparken har ansökt om planändring för vindsinredning. Detaljplanens syfte är att möjliggöra vindsinredning. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Planområdet omfattar fastigheten Violen 6. Fastigheten är belägen i centrala Midsommarkransen, strax sydväst om tunnelbanestationens södra uppgång vid Midsommarparken. Fastigheten ägs av Brf Midsommarparken. Fastigheten avgränsas av fastigheterna Violen 7, 8 och 5, samt Svandammsvägen i norr och Midsommarparken i väster. Planändringen omfattar ca 1000 kvm. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010, definieras Midsommarkransen som tät stadsbebyggelse. Midsommarkransen ingår i ett större utpekat område för den centrala stadens utvidgning. Det innebär att stadsdelen ska förtätas enligt strategi 1 i Promenadstaden översiktsplan för Stockholm. Det övergripande målet är att skapa en tätare, sammanhållen, mer mångsidig och levande stadsmiljö. I söder gränsar Midsommarkransen till Telefonplan som är ett utpekat utvecklingsområde. Telefonplan ska integreras med Midsommarkransen och vidareutvecklas succesivt med fler funktioner och ett mångsidigt innehåll. Midsommarkransen gränsar i norr till Liljeholmen som är ett utpekat område för förtätning av stadsmiljön. Detaljplan För Violen 6 gäller detaljplan 1572A fastställd 1936 (se avgränsning nedan). Planen medger bebyggelse för bostadsändamål. Mot innergården och gatan är marken prickad och får inte bebyggas. Vind får inte inredas.

3 SID 3 (9) Gällande detaljplan kv Violen är PL 1672A (markerad i rött ovan). Planområdesgränsen för föreliggande detaljplan för fastigheten Violen 6 är markerad med gul heldragen linje. Byggnadsordningen Enligt byggnadsordningen utgörs den del av Midsommarkransen där planområdet ligger för Äldre förstad. Här ska karaktären bevaras och utvecklas och den sammanhållna helheten bibehållas. Bebyggelsen på fastigheten är gulklassad enligt stadsmuseets klassificering. Gulklassning innebär att bebyggelsen på fastigheten är av positiv betydelse för stadsbilden och/eller av visst kulturhistoriskt värde. Utsnitt ur byggnadsordningen. Planområdet markerat med röd heldragen linje. Förutsättningar Natur Mark och vegetation Den mark som inte är bebyggd inom planområdet utgörs av större delen gröna ytor med varierad vegetation.

4 Hydrologiska förhållanden Miljökvalitetsnormer för vatten Planområdet är beläget inom avrinningsområdet för Mälaren- Årstaviken (SE ). Enligt VISS augusti 2014 har Mälaren- Årstaviken god ekologisk status och uppnår ej god kemisk ytvattenstatus. Risk att Ekologisk status/potential samt kemisk status inte uppnås 2021 för Mälaren- Årstaviken Dagvatten Dagvatten från tak och innergård avleds till Stockholm Vattens kombinerade spill- och dagvattenledningar. Befintlig bebyggelse På fastigheten står ett nybyggt flerbostadshus i fyra våningar som byggts samman med befintlig flerbostadsbyggnad från Tillbyggnaden uppfördes 2013 inom gällande detaljplan. Samtliga fasader är putsade och har utvändiga hängande balkonger. Bottenvåningen mot Svandammsvägen är uppglasad och förberedd för verksamheter. SID 4 (9) Tillbyggnaden som med sin gavel vetter mot Svandammsvägen Kulturhistoriskt värdefull miljö Bebyggelse Fastigheten Violen 6 är bebyggd med ett flerbostadshus från slutet av talet som ingår i slutet kvarter med karaktär av storgårdskvarter. Ursprungligen fanns en lågdel mot Svandammsvägen. Lågdelen uppfördes som biograf men byggdes senare om till gatukök. Vid en ombyggnad av fastigheten 2012/13 revs lågdelen och ersattes av en bostadsdel i fyra våningar, i enlighet med gällande plan. Den ursprungliga delen av byggnaden har för övrigt förändrats genom utbyte av balkonger, portar och skyltfönster. Fastigheten är markerad med gult på Stadsmuseets kulturhistoriska klassificeringskarta. Det betyder att fastigheten med bebyggelse är av positiv betydelse för stadsbilden och/eller av visst kulturhistoriskt värde.

5 Offentlig service Skola och förskola I närheten av Telefonplans tunnelbanestation ligger Västbergaskolan som är en årskurs F-9 skola med 600 elever. Pilgrimsskolan är en F-5-skola i Aspudden 500m från planområdet. Flertalet förskolor finns i närheten av planområdet. Sjukvård Primärvård i form av vårdcentral och BVC finns både på Telefonplan och i Liljeholmen. Kommersiell service I planområdets direkta närområde längs Svandamsparken finns ett brett utbud av service; som restauranger, pizzeria, café, livsmedelsaffär, kemtvätt, bankomat, jourlivs mm. Gator och trafik Gatunät Fastigheten ligger i en öppen kvarterstruktur med ett gatunät anpassat efter topografin. Svandammsvägen passerar direkt norr om fastigheten och den enkelriktade gatan Midsommarparken löper längs den västra sidan. Biltrafik Gatuparkering finns längs Midsommarparken samt Svandammsvägen. SID 5 (9) Gång- och cykeltrafik Gång sker på trottoarer och cykel i blandtrafik. Cykelparkering finns i anslutning till fastigheten. Kollektivtrafik Förutom ett väl utbyggt bussnät i området ligger Midsommarkransens tunnelbanestation 30 meter nordväst om fastigheten. Tillgänglighet Angöring och lutningar har anpassats efter gällande krav i samband med tillbyggnad Störningar och risker Trafikbuller Planförslaget bidrar i sig inte till att trafikbullernivåerna på omgivningen ökar. En bullerutredning har tagits fram (Åkerlöf Hallin Akustik, ) som visar de uppmätta värdena samt dess konsekvenser på planförslaget. De planerade vindslägenheterna utsätts för låga trafikbullernivåer på mellan db(a) vid fasad. Uteplats med högst 70 db(a) maximal ljudnivå finns i anslutning till byggnaden. Befintliga lägenheter på normalplan mot Svandammsvägen har i fasad uppmätta ekvivalentnivåer på mellan db(a). Trafikbullrets konsekvenser på planförslaget beskrivs under avsnitt konsekvenser.

6 SID 6 (9) Planförslag Vindsinredning Förslaget innebär att det blir möjligt att inreda vinden för bostäder. Totalt möjliggörs för 2 lägenheter. Exteriört innebär detta att fem takkupor uppförs. Utan hinder av byggnadshöjd får takkupor uppföras längs högst en tredjedel av byggnadens fasad. Takkuporna ska vara indragna i förhållande till bottenvåningens fasadliv och ska vad gäller volym och karaktär utformas med särskild hänsyn till omgivningens kulturhistoriska värde. Omfattningen takkupor och deras gestaltning är reglerad med planbestämmelse (f) på plankartan. Situationsplan för fastigheten. Från bygglovet.

7 SID 7 (9) Gator och trafik Hela planområdet utgörs av kvartersmark. Planförslaget innebär ingen ändring för gator och trafik utanför planområdet. Tillgänglighet Sju nya parkeringsplatser för bil inom kvartersmark är iordninggjorda. Dessa är belägna på baksidan och angörs från Midsommarparken väster om fastigheten. Teknisk försörjning Vattenförsörjning, spillvatten Vatten och avlopp finns utbyggt i området. Befintligt system utnyttjas. El/Tele El och telenät finns utbyggt i området. Befintligt system utnyttjas. Energiförsörjning Fastigheten är ansluten till fjärrvärme- och fjärrkylaledning vid Midsommarparken. Avfallshantering Avfall kommer att hanteras på samma sätt som idag, genom sophämtning från sopkasun samt källsorteringsrum. Räddningstjänst Vindslägenheterna är tänkta att utrymmas via räddningstjänstens stegutrustning. Uppställning av höjdfordon sker på Svandammsvägen samt parkeringsplatsen direkt söder om byggnaden. Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Miljökvalitetsnormer för vatten Området är beläget inom avrinningsområdet för ytvattenförekomsten Mälaren- Årstaviken för vilken fastställda miljökvalitetsnormer ska följas.

8 Planförslaget bedöms inte påverka möjligheterna att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten eftersom näringsämnen eller förorenande ämnen inte tillförs Mälaren- Årstaviken. Dagvatten från planområdet fördröjs inom fastigheten innan avledning sker till den kombinerade avloppsledningen i angränsande gata. Kulturhistoriskt värdefull miljö Stadsmuseets bedömning är att föreslagen detaljplan inte skulle innebära en så betydande miljöpåverkan ur kulturhistorisk synvinkel att en MKB behöver göras. Stadsmuseet bedömer att planändring för att tillåta vindsinredning är möjlig ur kulturhistorisk synvinkel. SID 8 (9) Störningar och risker Buller En bullerutredning har tagits fram (Åkerlöf Hallin Akustik, ) som visar de uppmätta värdena samt dess konsekvenser på planförslaget. De planerade vindslägenheterna utsätts för låga trafikbullernivåer på mellan db(a) vid fasad. Uteplats med högst 70 db(a) maximal ljudnivå finns i anslutning till byggnaden. Befintliga lägenheter i fasad mot Svandammsvägen har uppmätta ekvivalentnivåer på mellan db(a), se bild nedan. Då lägenheterna har minst hälften av boningsrummen mot fasad där 55 db(a) inte överskrids, är bedömningen är att de uppfyller kravet för trafikbuller enligt Stockholmsmodellen. Utsnitt från bullerutredning. Befintliga lägenheter mot Svandammsvägen har uppmätta bullernivåer vid fasad som överstiger 55 db(a). Bedömningen är att befintliga lägenheter där 55 db(a) överskrids uppfyller kravet för trafikbuller enligt Stockholmsmodellen.

9 Farligt gods SSBF har inte kännedom om några olycksrisker som skulle kunna ha påverkan på det aktuella planområdet. Tidplan Antagande 2:a kvartalet 2015 Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Planbeställaren, d.v.s. Brf Midsommarparken ansvarar för planens genomförande. Huvudmannaskap Planområde består endast av kvartersmark. Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att befintlig detaljplan 1572A helt upphör att gälla inom planområdet. Fastighetsrättsliga frågor Planen innebär ingen förändring av fastighetsrättsliga förutsättningar. SID 9 (9) Användning av mark Kvartersmarken utgörs av område betecknat BC, bostäder och handel i gatuplan. Ekonomiska frågor Planbeställaren bekostar planens genomförande. Tekniska frågor Befintliga ledningssystem inom fastigheten utnyttjas. Genomförandetid Genomförandetiden sätts till 5 år.