Planbeskrivning Detaljplan för Älvsjö 3:1 i stadsdelen Älvsjö, S-Dp

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Samrådshandling Planavdelningen Ann-Sofi Rundquist Telefon Sida 1 (11) Planbeskrivning Detaljplan för Älvsjö 3:1 i stadsdelen Älvsjö, S-Dp Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box Stockholm Telefon stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se

2 Sida 2 (11) Innehåll Inledning... 3 Handlingar... 3 Planens syfte och huvuddrag... 3 Plandata... 3 Tidigare ställningstaganden... 4 Förutsättningar... 5 Dagvatten... 5 Befintlig bebyggelse... 5 Stadsbild... 7 Kulturhistoriskt värdefull miljö... 7 Kommersiell service... 8 Gator och trafik... 8 Störningar och risker... 9 Planförslag Gator och trafik Teknisk försörjning Konsekvenser Tidplan Genomförande Verkan på befintliga detaljplaner Fastighetsrättsliga frågor... 11

3 Sida 3 (11) Inledning Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Medverkande Planen är framtagen av Ann-Sofi Rundquist tillsammans med plankonsult samt Sanna Norrby som kartingenjör på stadsbyggnadskontoret. Planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen för fastigheten Älvsjö 3:1 är att bekräfta befintlig bebyggelse i form av bostäder med centrumverksamhet, huvudsakligen i bottenplan. Detaljplanen ska även kompletteras med skyddsbestämmelser för fasad, volym och stomme. Karta över fastigheten Älvsjö 3:1 i Älvsjö med planområdet inom röd figur. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Planområdet är beläget i korsningen Älvsjövägen och Johan Skyttes väg, 300 meter sydväst om Älvsjö Torg med gångavstånd till pendeltåg, buss och ett antal offentliga och kommersiella

4 Sida 4 (11) verksamheter. Planområdet är cirka kvadratmeter och utgörs i sin helhet av fastigheten Älvsjö 3:1. Fastigheten ägs av Consult AB Pemox Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Översiktsplanen anger Älvsjö som en tyngdpunkt både lokalt och regionalt. Den aktuella detaljplanen stärker översiktsplanens målsättning att utveckla Älvsjö centrum med blandade verksamheter och ett utökat kollektivtrafiknät. Detaljplan Gällande plan Pl 7069, är en stadsplan för Älvsjövägen mm (inom stadsdelarna Långbro, Solberga och Älvsjö i Stockholm) fastställd i juli Planens ursprungliga intention är att möjliggöra en breddning av Älvsjövägen där bebyggelsen inom fastigheten Älvsjö 3:1 är avsedd att rivas. Marken är planlagd som gatumark och parkmark. Gällande stadsplan Pl 7069, från Planområdet är markerat med röd streckad figur. Tidigare detaljplan Tidigare gällande plan var Stadsplan, Pl 264 för kvarteret Hillebarden, fastställd 7 februari Här finns en byggrätt inritad till skillnad från gällande plan Pl

5 Sida 5 (11) Planen från 1924 gällde fram till 1969, då den nuvarande planen tog vid. Förutsättningar Mark och vegetation All vegetation och obebyggd mark som ingår i planområdet ligger på kvartersmark. I stort sett är hela gården grusbelagd för att tillgängliggöra bageri samt markparkering. En mindre del grönska finns i form av träd. Vid byggnadens gavel, längs Johan Skyttes Väg, nyttjas en liten hårdgjord yta på kvartersmark för uteservering till konditoriet. Dagvatten Dagvatten från taket avleds via hängrännor och stuprör ned till gatunivå. För den del av byggnaden som vetter mot gatan avleds vattnet från utkastare via rännor över gångbana ned till körbana. Mot gården avleds vattnet i stupränna och vidare i ledningar under mark mot dagvattenledning. Detaljplanen kommer inte att ha någon påverkan på befintlig dagvattenlösning. Befintlig bebyggelse Byggnaden inom fastigheten är uppförd 1937 ansluter både mot Älvsjövägen och mot Johan Skyttes Väg. Den är en del i den samtida bebyggelse som omger korsningen runt Älvsjövägen och Johan Skyttes väg.

6 Sida 6 (11) Byggnaden är uppförd i 3-4 våningar och innehåller 16 lägenheter och 6 lokaler. Alla lägenheter nås via två trapphus från gatan samt gården. Alla lokaler har egna entréer från gatan. På gården finns ett fristående sophus som uppfördes i samband med att bageriet utvecklade sin verksamhet. Huvudbyggnaden byggdes ut år 2000 då bageriverksamheten inom Älvsjö Konditori behövde mer plats. Fastigheten sedd från Johan skyttes Väg. Förråd/sophus på gården som uppfördes

7 Sida 7 (11) Huset från gårdssidan med den utbyggda bageridelen som beviljades tillfälligt bygglov år Stadsbild Byggnaden upplevs som en solitär byggnad vid korsningen Johan Skyttes Väg och Älvsjövägen. Tillsammans med samtida byggnader bildar den stadsfront mot Älvsjövägen. Huset sett diagonalt över från Älvsjövägen. Kulturhistoriskt värdefull miljö Planområdet/fastigheten ligger inom ett område som utpekas av Stockholms stadsmuseum som kulturhistoriskt värdefullt.

8 Sida 8 (11) Bebyggelsen inom planområdet är inte klassificerad av Stockholms stadsmuseum eftersom inventering i denna del av Älvsjö saknas. Fastigheten är en del i den centrummiljö som byggnaderna i korsningen Johan Skyttes Väg och Älvsjövägen bildar. Fastigheterna i närområdet bebyggdes samtidigt kring 1930-talet och bildar en ensemble kring gamla centrala Älvsjö. De uppfördes som flerfamiljshus med lokaler i närheten av järnvägen. Älvsjö Konditori startade redan 1938 och är i dag en målpunkt för besökare även utanför Älvsjö. I dess närhet finns kulturbebyggelse med anor från 1700-talet. Kommersiell service Älvsjö Konditori och Bageri har funnits i huset sedan det byggdes, i slutet av 30-talet. Det är i övrigt ett rikligt utbud av service i närområdet, frisör och nyckelservice, samt restaurang förutom konditoriet i byggnaden. Bostadsmäklare, restaurang samt trafikskola i grannfastigheten och mot Älvsjö Torg finns fler restauranger, mataffärer, bank, apotek samt pressbyrå. Gator och trafik Gatunät Fastigheten ligger i direkt anslutning till den nordvästra delen av korsningen mellan Älvsjövägen och Johan Skyttes väg. Biltrafik Fastigheten är berörd av fordonstrafik på fastighetens alla sidor. Älvsjövägen trafikeras med ca fordon/dygn och en hastighetsgräns på 50 km/h. Johan Skyttes Väg trafikeras av ca 3500 fordon/dygn på ömse sidor av Älvsjövägen. Angöring till lokalerna sker i dag huvudsakligen från gården med in- och utfart mot Älvsjövägen, angöring kan i viss utsträckning även ske från Johan Skyttes Väg. För att säkerställa möjlighet till att angöra gården även om in- och utfart via Älvsjövägen hindras i framtiden. Till exempel på grund av Spårväg syds planerade dragning. Behöver skaftgatan från Segervägen som idag försörjer fastigheterna Älvsjö 3:2-3:5 parallellt med Älvsjövägen permanentas och låta dess sträckning fortsätta ända fram till plangräns för Älvsjö 3:1. Planen ger utrymme för detta, förutsatt att förrådet flyttas vilket planbestämmelserna också ger utrymme för.

9 Sida 9 (11) Inom fastigheten finns i dag en p-plats. I övrigt hyr bageriet åtta parkeringsplatser till sin personal på den angränsande fastigheten Älvsjö 3:2. Gång- och cykeltrafik Fastighetens framsida mot Älvsjövägen och Johan Skyttes Väg är hårdgjord med trottoar och har under det senaste fem åren uppdaterats efter aktuella krav på tillgänglighet med cykelparkering och cykelbanor. Den största gång- och cykelströmmen rör sig över Älvsjövägen. Kollektivtrafik Från planområdet är det cirka 300 meter till Älvsjö Station där byte kan ske mellan pendeltåg och bussar. SL trafikerar Magelungsvägen söderifrån via Johan Skyttes Väg till Älvsjö C med sex linjer, var av en är en stombuss. På sikt planeras Spårväg Syd, mellan Flemingsberg i söder och Älvsjö C i norr, att gå längs Älvsjövägen med ändhållplats vid Älvsjö C. Illustration över den aktuella vägsektionen för Älvsjövägen. Området närmast fastigheten, Älvsjö 3:1 har blå sektion och väntas gå i blandtrafik. Tillgänglighet I samband med ombyggnaden av bageriet 2009 installerades en hiss i entrén från gårdssidan. Störningar och risker Buller, vibrationer Aktuell fastighet är utsatt för buller från närliggande spårområde, busstrafik på Johan Skyttes väg samt biltrafiken på Älvsjövägen. Den ekvivalenta ljudnivån (2 meter över mark) har ett spann

10 Sida 10 (11) mellan dba beroende på var inom planområdet man befinner sig. Riktlinjerna för buller vid ny bebyggelse överskrids mot gata. Illustration över bullernivåer. Aktuellt planområde är markerat i vitt. Planförslag Syftet med ny detaljplan för fastigheten Älvsjö 3:1 är att bekräfta befintlig bebyggelse och dess användning. Någon ny bebyggelse eller ändring av volym föreslås inte. Utifrån klassificeringsbeskrivningen av kvarteret på norra sidan av Älvsjövägen görs bedömningen att byggnadens volym och funktionalistiska karaktärsdrag såsom proportioner, fönstrens placering och indelning, entrépartier, takfall samt fasadens utformning skall bevaras mot gata. Detaljplanen kompletteras med skyddsbestämmelser, q1, för fasad, volym och stomme. Gator och trafik Den nya planen kommer inte påverka gaturummet då ingen förändring av befintlig bebyggelse föreslås. Teknisk försörjning Planen kommer inte att medföra förändringar i den tekniska försörjningen.

11 Sida 11 (11) Konsekvenser Inga konsekvenser är aktuella för planområdets närmiljö. Tidplan Samråd 4e kv Granskning 1a kv Antagande 3e kv Genomförande Påverkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att befintlig stadsplan Pl 7069 helt upphör att gälla inom planområdet. Fastighetsrättsliga frågor Ny detaljplan innebär inga fastighetsrättsliga frågor. Fastighetsägaren bekostar framtagandet av denna detaljplan.