Detaljplan- Samrådshandling. För del av Björken 4, Götene tätort, Götene kommun, april 2018

Transkript

1 Detaljplan- Samrådshandling För del av Björken 4, Götene tätort, Götene kommun, april 2018

2 Handlingar Planbeskrivning med genomförandebeskrivning Plankarta Bilagor Fasighetsförteckning Grundkarta Genomförandetid tom 2

3 Innehållsförteckning Handlingar... 2 Bilagor... 2 Planbeskrivning... 4 Planprocessen... 4 Planens syfte och huvuddrag... 4 Avvägning enligt miljöbalken... 4 Plandata... 4 Tidigare ställningstaganden... 6 Översiktsplan... 6 Gällande planer... 6 Kommunala beslut i övrigt... 6 Förutsättningar, förändringar och konsekvenser... 7 Markförhållanden... 7 Bebyggelseområden... 7 Gator och trafik, infrastruktur... 8 Genomförande Tidplan Genomförandetid Huvudmannaskap- Allmän platsmark Fastighetsrättsliga åtgärder

4 Planbeskrivning Planprocessen Detaljplanen handläggs enligt plan- och bygglagen med standardförfarande. Planens syfte och huvuddrag Syftet med planen är att dels möjliggöra för bostäder och centrumverksamheter i tre våningar och dels att ändra delar av planens markanvändning från allmän platsmark (gata) till kvartersmark (industri), det för att möjliggöra en bytesaffär med Cidan Machinery. I syftet ingår även att upphäva tomtindelning inom planområdet. Avvägning enligt miljöbalken Kommunen skall enligt miljöbalken genomföra en behovsbedömning för alla detaljplaner som underlag för bedömning om detaljplanen kan förväntas medföra betydande miljöpåverkan. I detaljplanens förarbete har efter dialog med Länsstyrelsen gjorts bedömningen att detaljplanen inte ger upphov till betydande påverkan på miljö- och hälsa, eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser. Detaljplanen bedöms vara förenlig med bestämmelser i miljöbalken kap 3, 4 och 5. Påverkan Området ingår inte i riksintresse, naturskydd eller område med höga naturvärden. Genomförandet av planen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan varför någon miljökonsekvensbeskrivning enligt 4 kap. 34 PBL inte bedöms vara nödvändig. Plandata Läge Planområdet är beläget 50 m öster om Götene busstation. Strax norr om planområdet ligger Centrumhuset med alla dess verksamheter. Söder samt öster om planområdet ligger industrin Cidan Machinery. I väst går Järnvägsgatan och i öst ligger en parkering som ägs av Götene kommun. 4

5 Areal Kolla upp Markägoförhållanden Samtlig mark inom planområdet ägs av Götene kommun. Vy från Doktorsvägen 5

6 Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I kommunens översiktsplan/framtidsplan, antagen i oktober 2010 redovisas området som ianspråktagen av befintlig bebyggelse. Gällande planer Planområdet omfattar två detaljplaner. Delen kring befintlig byggnad och dess parkering ingår i den tätortstäckande stadsplanen för Götene Köping i Skaraborgs län, lagakraftvunnen Området är utpekat som industrimark. Den smala remsan i den södra delen av planområdet ingår i detaljplanen över området kring Järnvägsgatan, lagakraftvunnen Området är i den planen utpekat som allmän platsmark (gata). Kommunala beslut i övrigt Götene kommun har beslutat upprätta en ny detaljplan för området genom beslut i miljö-och Bygglovnämnden datum? 6

7 Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Markförhållanden Mark och vegetation Planområdet innehåller byggnaden på Björken 4 samt den asfalterade ytan som ligger mellan byggnaden och gatan. I planområdet ingår även en smal asfalterad yta i söder. Hela området är relativt plant, kring byggnaden +77m och +77,5m längs med Järnvägsgatan. Geotekniska förhållanden Geotekniskt utlåtande kommer i samband med markundersökning. Förorenad mark Byggnaden på planområdet har tidigare använts till olika industriverksamheter. En verkstadsindustri med halogenerade lösningsmedel och en industri som sysslat med ytbehandling av metaller och elektrolytiska/kemiska processer. Det förefaller sannolikt att området är förorenat. Provtagning sker innan granskningsskedet. Radon Planområdet har inga kända radonförekomster. Fornlämningar I planområdet finns inga kända fornlämningar. Om fornlämning påträffas vid grävning eller annat arbete föreligger anmälningsplikt enligt 2 kap Kulturmiljölagen (1988:950). Dagvatten Dagvattnet på området hanteras av det kommunala dagvattenätet. Bebyggelseområden Bostäder Byggnaden används idag planstridigt som bostäder och verksamheter. Detaljplaneförslaget innebär att göra den nuvarande markanvändningen planenlig. Förslaget möjliggör fler bostäder samt centrumverksamheter i tre våningar. Förslaget bidrar till bostäder centralt i Götene, med bra pendlingsmöjligheter. Vilket är positivt ur ett miljöperspektiv. Arbetsplatser, övrig bebyggelse Planområdet ligger centralt i Götene, med närhet till skolor, arbetsplatser, vårdcentral och kollektivtrafik. Planförslaget möjliggör etablering av centrumverksamheter. Vilket ökar arbetstillfällena och Götene tätorts attraktivitet. Offentlig och kommersiell service Planområdet ligger centralt i Götene med närhet till Centrumhuset med dess serviceverksamheter, Prästgårdsskolan, Liljestensskolan och matbutiker. Inom planområdet ges utrymme för centrumverksamheter. Vilket skulle gynna Götene tätorts centrumutveckling. 7

8 Skyddsrum Götene är inte en skyddsrumsort. Gator och trafik, infrastruktur Gatunät Planområdet nås från två gator. Järnvägsgatan och Doktorsvägen. Gång- och cykeltrafik Det finns gång och cykelvägar längs Järnvägsgatan samt längs Doktorsvägen. Kollektivtrafik Planområdet ligger i direkt anslutning till Götene busstation (ca 20 meter på andra sidan Järnvägsgatan). Parkering Parkering skall ske på kvartersmark. Ytan öster om planområdet används idag som parkering. Störningar Buller Cidan Machinery ligger strax söder och sydöst om planområdet. De tillverkar plåtbearbetningsmaskiner. I ett nämndbeslut från 2003 anges följande: Buller från anläggningen skall begränsas så att det inte ger upphov till högre ekvivalent ljudnivå som riktvärde utomhus vid närmaste bostäder/utbildningslokaler än: 55 db(a) dagtid (07-18) 8

9 50 db(a) kvällstid (22-18) 50 db(a) sön-och helgdagar (07-18) 45 db(a) nattetid (22-07) Dessa värden är 5 db(a) högre än de värden från Naturvårdsverket som idag är praxis vid beslut om bullernivåer. Granskningshandlingen kommer kompletteras med bullerutredning som redovisar buller från både industrin och trafiken längs Järnvägsgatan. Teknisk försörjning Vatten, avlopp, el och värme Fastigheten är ansluten till kommunens VA- system. Fjärrvärme finns i befintlig byggnad. Götene Elförenings elnät utnyttjas. 9

10 Genomförande Tidplan Detaljplanen beräknas gå ut på samråd i mars Under förutsättning att planen kan antas i juni 2018, kan planen vinna Laga kraft juli Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid har satts till fem år. Huvudmannaskap- Allmän platsmark Ingen allmän platsmark ingår i planen. Fastighetsrättsliga åtgärder Planen innebär att fastighetsbildningsåtgärder ska ske. Användningsområdet för centrumverksamheter och bostäder bildar en egen fastighet från Björken 4 och Helde 1:206. Användningsområdet för industri som berör Helde 1:131 och Helde 1:206 ingår i en markbytesaffär och kommer inkluderas i Björken 1. Medverkande tjänstemän i Götene kommun: John Cronqvist, Samhällsplanerare Henrik Sommarström, GIS-ingenjör Ola Andreasson, Stadsarkitekt 10