Detaljplan för Bjälklaget 1 m.fl. fastigheter Vetlanda, Vetlanda kommun Planbeskrivning

Transkript

1 Dp TK Detaljplan för Bjälklaget 1 m.fl. fastigheter Vetlanda, Vetlanda kommun Planbeskrivning Handlingar Planhandlingarna utgörs av denna beskrivning med tillhörande plankarta med bestämmelser. Planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att ändra markanvändning för del av fastigheten Brunnsgård 6:1 från park eller plantering till verksamhets- och industriändamål. Detaljplanen syftar även till att säkerställa gång- och cykelvägen som är belägen i den norra delen av planområdet. Plandata Lägesbestämning Planområdet ligger i östra delen av Vetlanda centralort, ca 1,2 km från Vetlanda centrumområde. Planområdet gränsar till Hammargatan i öster och Flugebyvägen i söder. Smålandska bil

2 Areal Den totala arealen för planområdet uppgår till ca 0,9 ha (ca 9000 kvm). Markägoförhållanden Planområdet berör fastigheterna Bjälklaget 1 och Mejseln 2 som är i privat ägo och del av fastigheten 6:1 som är kommunalägd allmän platsmark. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Översiktsplanen, antagen 2010 och aktualitetsprövad 2014 pekar ut området som befintligt verksamhetsområde. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Planområdet omfattas av två detaljplaner. Detaljplanen för Brunnsgårds industriområde, fastställd 19 maj 1982 och omfattar området som ligger söder om fastigheten Mejseln 2. Gällande detaljplan reglerar markanvändningen till park och planterings. Detaljplanen för Brunnsgård IV, laga kraft vunnen 17 maj 1989 omfattar fastigheten Bjälklaget 1 och del av Brunnsgård 6:1 som ligger söder om tidigare nämnd fastighet. Detaljplanen reglerar markanvändningen till handel respektive parkmark. 2

3 Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Bedömning av planens miljöpåverkan Enligt 4 kap 34 PBL ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om planen kan medföra betydande miljöpåverkan. En särskild behovsbedömning av miljökonsekvensbeskrivning föreligger som underlag för denna bedömning vilken upprättades Planförslagets genomförande bedöms inte kunna medföra betydande miljöpåverkan i den utsträckningen att en miljökonsekvensbeskrivning upprättas. Natur Mark och vegetation Stora delar av planområdet utgörs av gräsytor. Området mellan fastigheten Bjälklaget 1 och Mejseln 2 är igenvuxet med ogräs, sly och buskage. En del av området är hårdgjord infart till bostadsbyggnaden som är uppförd före gällande detaljplan. Markens beskaffenhet, geotekniska förhållanden, markföroreningar, radon m.m. I och med upprättandet av befintlig detaljplan har en markundersökning genomförts som visar att norra delen av verksamhetsområdet i kv. Bjälklaget utgörs av organiskt material som överlagrar sand och grus. Längst i väster utgörs ytlagret av moig morän till ca 1 m djup. Grundläggning kan inte ske i det organiska materialet. Vid eventuell bebyggnation skall marken schaktas bort och ersättes med friktionsmaterial. 3

4 Bebyggelseområden Arbetsplatser, övrig bebyggelse Området består av byggnader för industri/handelsändamål. Inom planområdet finns en bostadsbyggnad som är uppförd före gällande detaljplan. Bostadsbyggnaden kommer att rivas för att möjliggöra plats för utveckling av befintlig verksamhet. Bebyggelsens utformning och placering regleras genom tillåten byggnadshöjd och punktprickad mark. Byggnadshöjden är reglerad till 8 meter. Gator och trafik Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik Till- och utfart från området kommer att ske från Hammargatan. Befintlig gång- och cykelväg som sträcker sig norr om planområdet och mynnar ut i korsningen Hammargatan-Sågvägen säkerställs genom användningsbestämmelse betecknas GÅNG, CYKEL på plankartan. Gång- och cykelvägen ansluts vidare till den nyanlagda cykelvägen mot Flugebyvägen. Kollektivtrafik Närmaste busshållplats ligger ca 200 meter öster om planområdet utmed Flugebyvägen. Busshållplatsen trafikeras av flera linjer som förbinder Vetlanda med Mariannelund, Järnforsen, Pauliström och Skede. Parkering, varumottag, utfarter Parkering och lastning/lossning kommer att ske på kvartersmark. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Området är beläget inom verksamhetsområde för kommunalt vatten och avlopp. Fastigheterna inom planområdet är anslutna till det kommunala vatten- och avloppsledningssystemet. Värme Fjärrvärme finns anslutet till fastigheten (Bjälklaget 1). El El Finns anslutet via ledningar nordost om planområdet via Hammargatan. Avfall Avfallssortering sker inom fastigheten. Administrativa frågor Genomförandetiden för planen är fem år från det datum den vinner laga kraft. Konsekvenser av planens genomförande Planens genomförande medför att marken tidigare avsedd till park respektive plantering förblir kvartersmark med möjlighet att säljas till angränsande fastigheter. Bygghöjden ändras marginellt från 7,6 till 8 meter inom kvartersmark som avser verksamhetsändamål. 4

5 Genomförandebeskrivning Organisatoriska frågor Tidplan Planarbetet genomförs med standard förförande och avses i huvudsak kunna följa nedanstående tidplan. Planprocess Tid Samråd Juni/juli Granskning Septemer Antagande November/december Lagakraft Januari 2017 Genomförandetid Genomförandetiden för planen kommer att vara fem år från det datum den vinner laga kraft. Under genomförandetiden får detaljplanen inte ändras utan synnerliga skäl. Detaljplanen gäller tills den ändras eller upphävas. Huvudmannaskap Vetlanda kommun äger all mark på plankartan redovisad som allmän plats. För planen gäller kommunalt huvudmannaskap. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m.m Planområdet omfattar fastigheterna Bjälklaget 1, Mejseln 2 och Brunsgård 6:1. Planen möjliggör att kvartersmark kan överföras till fastigheten Bjälklaget 1 och fastigheten Mejseln 2. Lantmäterimyndigheten prövar lämpligheten vid förrättning. Fastighetsbildning inom kvartersmark sker på initiativ av fastighetsägarna själva. Avtal förutsätts att upprättas mellan fastighetsägarna. Ledningsrätt Befintliga allmänna ledningar kan säkerställas genom bildande av ledningsrätt för allmänna ledningar belägna inom u-områden i detaljplanen. Ledningsägare är skyldiga att bevaka sina rättigheter och samråda med exploatören avseende planens påverkan på det egna ledningsinnehavet. Avtal avseende omläggning av ledningar bör tecknas mellan ledningsägaren och exploatören. Ekonomiska Frågor Planekonomi Kommunen ansvarar och bekostar upprättande av planförslaget. Tekniska kontoret Mohamad Al-hindi Fysisk planerare ANTAGEN AV KS LAGA KRAFT