som tillhör detaljplan för fastigheten MILANO 7 i Innerstaden i Malmö

Transkript

1 Dp 5156 BESKRIVNING som tillhör detaljplan för fastigheten MILANO 7 i Innerstaden i Malmö HANDLINGAR Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser, genomförandebeskrivning, fastighetsförteckning (finns tillgänglig på Stadsbyggnadskontoret), samrådsredogörelse och denna planbeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planen är att göra det möjligt att bygga på med ytterligare en våning på befintlig 2-våningsbyggnad med inredd källare. Byggnaden är idag en kombinerad bostad- och kontorsfastighet. Efter påbyggnaden med en våning planeras byggnaden innehålla följande: Källaren: Kontorsrum samt traditionella källarförråd, tvättrum och pannrum. Plan 1 och 3: Kontorsrum. Plan 2: Två stycken 3-rumslägenheter (hyresrätt). BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN Vilken grad av miljöpåverkan genomförandet av en detaljplan kan komma att medföra ska alltid bedömas. Vid behov ska erforderliga utredningar samt konsekvens- och åtgärdsanalyser göras. Planen bedöms inte medföra eller beröras av någon miljöpåverkan, därför att byggnaden innehåller idag bostäder och kontor och kommer att ha samma verksamheter när byggnaden en fått ytterligare ett våningsplan. Fastigheten är omgiven av bostäder, kontor och butiker. Länsstyrelsen har meddelat att de delar kommunens bedömning att planförslaget inte kan anses medföra betydande miljöpåverkan såsom avses i MB 6 kap 11. Sidan 1 av 6

2 PLANDATA Planområde utgör fastigheten Milano 7, i korsningen Ribersborgsvägen 17 och Regementsgatan i närheten av Fridhemstorget. Fastigheten ägs av Fastighets AB Milano och har en area om 1407 kvm. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN RIKSINTRESSEN Planområdet ingår i ett större område som är kulturhistoriskt värdefullt (3 kap. PBL). Den aktuella byggnaden kan dock ej klassas som kulturhistoriskt intressant. ÖVERSIKTSPLAN / FÖRDJUPAD ÖVERSIKTSPLAN I Malmö 2005 Aktualisering och komplettering av Malmös översiktsplan (antagen av kommunfullmäktige 2006) anges markanvändningen för området till bostäder inklusive boendeservice. Fastigheten gränsar direkt mot områden som enligt översiktsplanen är avsedda för bostäder och service. PLANPROGRAM Planprogram erfordras ej eftersom planen endast innebär att ytterligare en våning kan byggas på ett befintligt bostads- och kontorshus. GÄLLANDE DETALJPLANER OCH OMRÅDESBESTÄMMELSER För planområdet gäller detaljplan DP 509, laga kraft Den anger bostadsändamål, fristående hus. GÄLLANDE TOMTINDELNINGAR/FASTIGHETSPLANER För planområdet gäller M och skall fortsätta att gälla. ÖVRIGA PROGRAM OCH UTREDNINGAR RIKTLINJER FÖR FRIDHEM, VÄSTERVÅNG, BELLEVUE OCH NYA BELLEVUE Fastigheten Milano 7 ingår i riktlinjerna som är antagna av Stadsbyggnadsnämnden den 14 december Fastigheten Milano 7 ingår i riktlinjernas zon F som anger bl.a. att byggnad får i sin helhet upplåtas för områdesservice såsom läkare, tandläkare etc samt för kontors- och handelsändamål. I sådana fall erfordras planändring där lämpligheten prövas. Starkt trafikalstrande företag skall dock ej medges. Befintliga hus och träd inom zonen skall behandlas varsamt så att karaktären hos Fridhems gränsbebyggelse mot Erikslustvägen bibehålles. Parkeringsplatser för anställda och besökare skall anordnas på tomtmark och stor hänsyn tas till befintliga träd och buskar vid lokalisering och anläggande av parkeringsplatser. Dominerande skyltning skall undvikas. ÖVRIGA När det gäller miljöfrågor ska den generella strävan vara att bidra till att nå miljömålen som finns angivna i Miljöprogram för Malmö stad Energistrategi för Malmö, pr 3083, godkänd av kommunfullmäktige

3 12-17, är vägledande i energifrågor. Energistrategin syftar till effektivare energianvändning, byte till förnybara energislag samt bättre planering, ekonomi, säkerhet och kunskap. Miljöbyggprogram Syd är kommunens program för hållbart byggande. Programmet ska följas vid nybyggnation på mark som kommunen säljer eller upplåter till byggherren. Det är vägledande vid nybyggnation på övrig mark. Programmet gäller för både bostäder och lokaler. Parkeringspolicy och Parkeringsnorm för bil, mc och cykel i Malmö som antogs PROCESSEN FÖR DENNA DETALJPLAN Ansökan om detaljplan kom in till Stadsbyggnadskontoret Innan dess har påbyggnaden diskuterats inom Stadsbyggnadskontoret. Stadsbyggnadsnämnden gav stadsbyggnadskontoret i uppdrag att påbörja planarbetet med enkelt planförfarande. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN Planområdet består av fastigheten Milano 7 som är bebyggt med en friliggande 2-våningsbyggnad med inredd källare som innehåller kontor och bostäder. Byggnaden är uppfört omkring 1964 i rött tegel och ersatte då en äldre villa. KULTURHISTORISKT VÄRDEFULL MILJÖ Byggnaden är ej kulturhistoriskt intressant men gränsar mot det kulturhistoriskt intressanta villaområdet Fridhem. ÖVERENSSTÄMMELSE MED ÖVERSIKTSPLANEN Förslaget följer i stort översiktsplanen som anger bostäder och boendeservice. Byggnaden innehåller delvis kontor som har funnits i byggnaden sedan den uppfördes Direkt på andra sidan Ribersborgsvägen och Regementsgatan finns bostäder, kontor och butiker i område som enligt översiktsplanen anger bostäder och service. BEBYGGELSE Planen gör det möjligt att bygga på med ytterligare en våning på befintlig 2-våningsbyggnad med inredd källare. Byggnaden är idag en kombinerad bostad- och kontorsfastighet. Efter påbyggnaden med en våning kommer byggnaden i det nu aktuella förslaget att innehålla följande: Källaren: Kontorsrum samt traditionella källarförråd, tvättrum och pannrum. Plan 1 och 3: Kontorsrum. 3

4 Plan 2: Två stycken 3-rumslägenheter (hyresrätt). På byggnadens gavel utökas byggnadsarean marginellt för att göra det möjligt att bygga en hiss och göra byggnaden tillgänglig för alla. VEGETATION Fastigheten ligger i gränsen mot ett mycket vackert villaområde Fridhem med stora och grönskande trädgårdar. Därför är det viktigt att fastigheten Milano 7 får så mycket planteringar som möjligt. LEKYTOR I trädgården kan lekplats för fastighetens egna barn anordnas. TRAFIK GATOR OCH ANGÖRING Fastigheten gränsar mot Ribersborgsvägen och Regementsgatan och har idag angöring mot dessa gator vilket behålles. PARKERING Parkering skall anordnas enligt Parkeringspolicy och Parkeringsnorm för bil, mc och cykel i Malmö som antogs KOLLEKTIVTRAFIK På Regementsgatan finns kollektivtrafik och busshållplatser. CYKELVÄGAR Cykelvägar finns längs Regementsgatan. TEKNISK FÖRSÖRJNING VA, EL, VÄRME Den befintliga byggnaden har redan idag tekniska anslutningar vilket behålles. AVFALLSHANTERING Avfallshantering finns redan idag eftersom fastigheten är bebyggd. Eventuella ändringar utformas i samråd med VA SYDs avfallsavdelning. EKONOMISKA OCH SOCIALA KONSEKVENSER BOSTADSPOLITISKA MÅL Planområdet är litet och avser endast en påbyggnad med ett våningsplan och får därmed ingen större påverkan avseende ekonomiska och sociala konsekvenser. I det aktuella förslaget upplåtes bostäder och lokaler med hyresrätt. I en detaljplan kan dock inte upplåtelseformer regleras. 4

5 BARNPERSPEKTIV Enligt FN:s barnkonvention ska barns bästa sättas i främsta rummet. Planområdet har goda förutsättningar att bli en bra miljö för både barn och vuxna med en god och ändamålsenligt utformad trädgård. I närheten finns ett säkert och välutvecklat gång- och cykelnät. KOMMUNAL SERVICE OCH KOMMERSIELL SERVICE Fastigheten ligger centralt i Malmö och i närheten finns ett stort serviceutbud. MILJÖKONSEKVENSER RISKHÄNSYN Inga åtgärder med hänsyn till risker är nödvändiga i området. VERKSAMHETER I OMGIVNINGEN I omgivningen finns inga farliga verksamheter. STADSBILD Förslaget med påbyggnad av ytterligare ett våningsplan på den befintliga 2-våningsbyggnaden med inredd källare innebär ingen större förändring av stadsbilden. Vid sidan om planområdet i samma kvarter längs Ribersborgsvägen finns ett flerbostadshus på fastigheten Milano 13 med 5 våningar där detaljplanen anger byggnadshöjd 14,5 meter och på andra sidan Ribersborgsvägen finns flerbostadshus i 7 våningar där detaljplanen anger byggnadshöjd upp till 24,6 meter. I detta sammanhang är den föreslagna nya byggnadshöjden 11 meter inom planområdet inte hög. NATURMILJÖ Förslaget har ingen påverkan på naturmiljön eftersom den befintliga byggnadsarean i stort sett ej förändras. Den befintliga trädgården kan vara kvar. HÄLSA OCH SÄKERHET RADON Enligt Stadsbyggnadskontorets stadsatlas ligger planområdet inom lågriskområde avseende radon. MILJÖKVALITETSNORMER Enligt Stadsbyggnadskontorets stadsatlas avseende luftföroreningar 2006 ligger planområdet inom zonen måttliga halter där ingen risk föreligger att miljökvalitetsnormen för kvävedioxid överskrids. ELEKTROMAGNETISKA FÄLT Nätstationer finns ej inom planområdet. 5

6 TRAFIK BULLER Följande riktvärden ska hållas vid nybyggnad av bostäder: - Utomhus 55 dba ekvivalent ljudnivå (vid fasad). - Utomhus 70 dba maximal ljudnivå vid fasad/uteplats - Inomhus 30 dba ekvivalent ljudnivå - Inomhus 45 dba maximal ljudnivå nattetid ( ) Fastigheten gränsar mot Ribersborgsvägen och Regementsgatan, där framförallt Regementsgatan ger upphov till höga ljudnivåer. Enligt bullerkartläggningen har fastigheten idag 59 dba ekvivalent ljudnivå vid fasad samt 76 dba maximal ljudnivå ut mot dessa vägar. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden för detaljplanen är tio år från det datum planen vunnit laga kraft. Ingemar Gråhamn Göran Hallin 6