Ändring av detaljplan för Kv. TOLVAN (Expo-Huset) Pl 203

Transkript

1 Antagen av TN 20XX-XX-XX Vunnit laga kraft 20XX-XX-XX Plannr 203 Dnr 261/12 Ändring av detaljplan för Kv. TOLVAN (Expo-Huset) Pl 203 ANTAGANDEHANDLING TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING FASTIGHETSFÖRTECKNING

2 Ändring av detaljplan för del av Hallstahammar, Kv. TOLVAN (Expo-Huset), Hallstahammars kommun INLEDNING Handlingar Detaljplanen består av detta tillägg till planbeskrivning och tillägg till nuvarande plankarta med tillhörande bestämmelser. Denna ändring av detaljplan gäller endast för en liten del av nuvarande detaljplan (Pl 166), som för övrigt fortsätter att gälla i sin helhet. Bakgrund Fastigheten Tolvan 7, ligger i Hallstahammars centrum längs gågatan vid Hammartorget. På fastigheten ligger det så kallade Expo-huset som används för handelsverksamheter i bottenplan och för bostadsändamål i delar av våning två. Fastighetsägaren har ansökt om planändring för att möjliggöra bostäder på del av fastigheten i bottenplan. Syfte och huvuddrag Syftet med ändringen av detaljplanens bestämmelse är att möjliggöra bostadsändamål på bottenplan i del av Expo-huset. PLANDATA Läge och omfattning Planområdet är placerat mitt i Hallstahammars centrum. Närmsta vägar är Hantverkaregatan samt gågatan på Hammartorget. Omkringliggande verksamheter är främst av handels- och servicekaraktär. Nuvarande detaljplan omfattar ca 6000 m² och området som är aktuellt för ändring omfattar ca 600 m². Markägoförhållanden Fastigheten Tolvan 7 ägs av Expo-Husen AB. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Detaljplan För platsen gäller Detaljplan 166, Kv. Tolvan, som vann laga kraft Planen medger centrumbebyggelse med bostäder i plan två. Planuppdrag Tekniska nämnden beslutade den 15 oktober 2012 att påbörja planarbete så snart planavtal är tecknat mellan Hallstahammars kommun och Expo-Husen AB. Avtal tecknades mellan kommunen och Expo-Husen AB Miljökonsekvensbeskrivning Planändringen bedöms inte ge en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11 miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning har därför inte upprättats enligt kraven i plan- och bygglagen 4 kap 34. Samråd har skett med Länsstyrelsen som delar kommunens uppfattning. 2

3 BAKGRUND OCH FÖRÄNDRING Bebyggelse Genom tillägg B (bostäder) ger planen möjlighet att använda del av Expohuset för bostadsändamål i båda planen. Ändringen gäller endast för nedre plan i del av Expohuset enligt figur nedan. I övrigt gäller bakomliggande detaljplan (Pl 166). Figur 1. Planritning över bottenvåning för del av Expo-huset med yta för bostäder och verksamheter efter att planändringen har genomförts. Buller Riksdagen antog i mars 1997 riktvärden som normalt inte bör överskridas vid nybyggnad av bostäder eller vid nybyggnad och/eller väsentlig ombyggnad av transportinfrastruktur. Riktvärden som normalt inte bör överskridas är enligt följande: 30 dba ekvivalentnivå inomhus. 55 dba ekvivalentnivå utomhus vid fasad. 70 dba maxnivå utomhus vid uteplats i anslutning till bostad. Hantverkaregatan utgör den primära bullerkällan för fastigheten Tolvan 7. Hastigheten är idag begränsad till 30 km/h. 3

4 En trafikmätning gjordes av MI-LA Trafikkonsult AB mellan den mars Utifrån resultaten av Trafikmätningen har en bullerberäkning genomförts av Miljömonitor AB. Beräkningarna har skett genom Naturvårdsverkets modell rapport 4653 från Använt program är Trivector Buller väg II. Korrigering för tung trafik har gjorts med data från modellen Nord2000. Utifrån de första beräkningarna visar ekvivalent ljudnivå vid fasad 50 dba och maximal ljudnivå 74 dba. Efter beräkningen gjordes en korrigering av tung trafik i modellen Nord2000 vilket sänkte den maximala ljudnivån till 71dBA. Riktvärdena för ekvivalent ljudnivå klaras med god marginal medan maximal ljudnivå för uteplats överskrids något. Dock så ligger överskridelsen i trafikmätningens och beräkningsmetodens osäkerhetsintervall. Det lilla överskridandet av riktvärdet för maximal ljudnivå bedöms vara acceptabelt på grund av den tunga trafikens karaktär med lastbilar för lokal butiksförsörjning och på grund av frånvaron av genomfart för tung trafik och genom att tung trafik i obetydlig grad kommer att ske på natten. I och med resultatet av bullerberäkningen kommer inga åtgärder att läggas in i planändringen. Avfallshantering Avfall ska hanteras enligt Hallstahammars kommuns lokala renhållningsordning. Organiskt avfall och restavfall ska sorteras inom varje fastighet i miljöbod eller liknande. KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Antalet fastigheter som tillåter bostäder i centrum är idag begränsat och planändringen bidrar till att öka bostädernas inslag i centrum. Detta skapar ett mer levande och tryggt centrum med folk som rör sig även efter att butikerna har stängt. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planändringen genomförs med enkelt planförfarande. Preliminär tidplan: Samråd februari 2013 Antagande juni 2013 Genomförandetid Genomförandetid för planändringen är 5 år från den dag planändringen vinner laga kraft. Eftersom genomförandetiden för gällande plan har gått ut ges berörd del av gällande plan en ny genomförandetid som överensstämmer med planändringen. EKONOMISKA FRÅGOR Planarbetet bekostas av fastighetsägaren till Tolvan 7 enligt avtal. TEKNISKA FRÅGOR Planområdet är anslutet till befintligt nät för fjärrvärme, VA, el och tele. 4

5 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Tillägg till planbeskrivning har upprättats av Jacob Lithammer vid Hallstahammars kommun. TEKNISKA FÖRVALTNINGEN Planavdelningen Gun Törnblad planchef Jacob Lithammer planarkitekt 5