PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING

Transkript

1 datum diarienummer Dp 5178 SAMRÅDSHANDLING PLANBESKRIVNING Detaljplan för del av kv. VÄNDROSTEN mm i Innerstaden i Malmö PLANFÖRFARANDE Detaljplanen handläggs enligt PBL 2010:900 och har bedömts vara av den karaktären att den kan hanteras med förenklat planförfarande enligt 5 kap 7 och kan antas av Stadsbyggnadsnämnden i Kommunfullmäktiges ställe. HANDLINGAR Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser, fastighetsförteckning (finns tillgänglig på Stadsbyggnadskontoret) och denna planbeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planen är att göra det möjligt använda befintlig byggnad till kontor, samlingslokaler, förskola, service (ej handel) eller hantverkslokaler. PLANDATA Planområdet ligger i södra Sofielund väster om Västanforsgatan. I söder och väster begränsas planområdet av parkmark. Områdets area är ca 6 ha och består av en yta som är omkring 160 * 40 meter. Marken består av fastigheten Vändrosten 7. Dessutom ingår del av fastigheten Gullängen 130:30 som i gällande plan är parkmark. Fastigheterna ägs Eroom Properties AB och av Malmö kommun. BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN Graden av miljöpåverkan som genomförandet av en detaljplan kan komma att medföra ska alltid bedömas. Vid behov ska nödvändiga utredningar samt konsekvens- och åtgärdsanalyser göras. 1 (5)

2 Planen för Vändrosten 7 bedöms inte medföra någon miljöpåverkan. Planområdet bedöms inte heller komma att utsättas för, eller bli känsligare för, miljöpåverkan från omgivningen i och med planförändringen. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN För området gäller markanvändningen service och småindustri enligt Översiktsplan för Malmö 2000, antagen av kommunfullmäktige i december 2000 samt i Malmö 2005, aktualisering och komplettering av Malmös översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige i februari GÄLLANDE DETALJPLANER OCH OMRÅDESBESTÄMMELSER För planområdet gäller PL 1652 fastställd Den gällande detaljplanen innebär att området ska användas till J-industriändamål med en byggnadshöjd av 6 meter. ÖVRIGA Miljöprogram för Malmö stad fungerar som en gemensam utgångspunkt för miljöarbetet i Malmö stad. För att nå miljöprogrammets mål måste varje projekt i sitt genomförande bidra till den hållbara utveckling som eftersträvas. Energistrategi för Malmö är Malmö stads handlingsprogram för energifrågor och är samordnat med miljöprogrammet. Såväl miljöprogram som energistrategi har antagits av kommunfullmäktige. Behov av bil- och cykelparkering för olika verksamheter regleras i Parkeringspolicy och Parkeringsnorm för bil, mc och cykel i Malmö, Pr 3087, antagen av KF september Parkeringsnormen gäller som vägledning vid detaljplaneläggning och som krav vid bygglovgivning. Avfallsplan för Malmö stad och Burlövs kommun innehåller mål och strategier för avfallshanteringen. FÖRUTSÄTTNINGAR BAKGRUND Fastighetsägaren önskar ändra detaljplanen för att kunna använda byggnaden till kontor, samlingslokaler, förskola, service (ej handel) eller hantverkslokaler Fastighetsägaren önskar även överta eller arrendera del av parkmarken för att ha möjlighet att bedriva förskoleverksamhet i den befintliga byggnaden. BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN Planområdet ligger i Sofielunds industriområde som har huvudsakligen småskalig och blandad industribebyggelse. Inom planområdet finns en tegelbyggnad i en våning. 2 (5)

3 TRAFIK Byggnaden ligger utmed Västanforsvägen som är en lokalgata med begränsad trafik. PLANFÖRSLAGET Planförslaget innebär att byggnaderna kan användas till kontor, förskola, samlingslokaler( ej handel), service och hantverkslokaler. ÖVERENSSTÄMMELSE MED ÖVERSIKTSPLANEN Förslaget följer i stort översiktsplanen som anger att området ska användas till SJ service och småindustri. PARKMARK Den allmänna platsmarken i västra delen av planområdet (parkmarken) ska kunna användas av framtida förskola. PARKERING Malmö stads parkeringsnorm för bil och cykel ska följas. ANGÖRINGSTRAFIK Personbilsangöring, hkp-angöring, sop- och varutransporter, kommer att ske dels i den södra delen av kvarteret från Västanforsgatan och dels i nordväst med infart från Västanforsgatan. TEKNISK FÖRSÖRJNING I nuvarande Västanforsgatan finns VA-ledningar med servisledningar in till kringliggande fastigheter, fiberoptiska telekablar, elledningar, fjärrvärmeledningar samt naturgasledningar. Ledningarna avses ligga kvar. AVFALLSHANTERING Avfallshanteringen skall lösas i enlighet med Avfallsplan för Malmö stad EKONOMISKA OCH SOCIALA KONSEKVENSER BARNPERSPEKTIV Enligt FN:s barnkonvention ska barns bästa sättas i främsta rummet. Planområdet har goda förutsättningar att bli en bra miljö för både barn och vuxna Hänsyn har tagits till barns behov av utemiljö genom att en del av parkmarken tas i anspråk för förskolan. MILJÖKONSEKVENSER Redovisningen av miljökonsekvenser i planbeskrivningen kan se ut enligt ett av tre alternativ (se nedan) beroende om och hur MKB ska göras: 3 (5)

4 Behovsbedömningen har resulterat i att planen inte innebär betydande miljöpåverkan alltså ska ingen MKB göras (alternativ 1) RISKHÄNSYN Brandvattenförsörjning och framkomlighet för brandfordon samt möjlighet till utrymning måste säkras i kvarteret Inga åtgärder med hänsyn till risker är nödvändiga i området. GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN ORGANISATORISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Kommunen ansvarar genom gatukontoret för genomförandet (utbyggnaden) av de delar av detaljplanen som utgör allmän platsmark. Respektive fastighetsägare ansvarar för utbyggnaden inom de delar som utgörs av kvartersmark. Kommunen ansvarar genom fastighetskontoret för att tillsammans med exploatör samordna frågor om markköp, fastighetsbildning, ledningsrätter och avtal. Exploatören samt Fastighetskontoret samordnar genomförandefrågorna angående markköp, fastighetsbildning ledningsrätter och avtal. E.ON ansvarar för att nätstationer uppförs enligt Elsäkerhetsverkets föreskrifter och allmänna råd ELSÄK-FS 2008:1. TEKNISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Räddningstjänstens tillgänglighet till området är inom normal insatstid. Brandvattenförsörjning ska anordnas i området i samråd med VA SYD. Flödet i brandposterna ska dimensioneras enligt VAV-normen p-83, tabell 2.3. Avståndet mellan brandposterna ska vara max 150 meter. Byggherren ska redovisa att brandvattenförsörjningen är säkerställd i samband med bygganmälan. Tillträde för räddningstjänstens fordon ska anordnas inom området. Avståndet mellan körbar väg och husens entré får inte överstiga 50 meter. Byggherren ska redovisa att åtkomligheten är säkerställd i samband med bygglovansökan. EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Avtal ska träffas mellan kommunen och fastighetsägare angående iordningställandet av allmänna platser inom detaljplanen, s.k. exploateringsavtal. Detaljplanen får inte lyftas för antagande/godkännande förrän detta är klart. FK handläger exploateringsavtalet. Kostnaden för utarbetandet av detaljplanen regleras i taxa för stadsbyggnadsnämndens verksamhet, antagen av kommunfullmäktige Kostnaden består av en startavgift och en planavgift. Avgifterna regleras i startavtal respektive planavtal. 4 (5)

5 Eventuell nödvändig flytt eller ombyggnad av fjärrvärme-, gas-, tele- eller elledningar bekostas av exploatören. FASTIGHETSRÄTTSLIGA GENOMFÖRANDEFRÅGOR OCH KONSEKVENSER Tomtindelningen akt 564VTI som gäller som fastighetsplan ska fortsätta att gälla. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden för detaljplanen är fem år från det datum planen vunnit laga kraft. MEDVERKANDE Detaljplanen har handlagts av stadsbyggnadskontoret. Under arbetet med att ta fram detaljplanen har dessutom tjänstemän från fastighetskontoret, gatukontoret, miljöförvaltningen och stadsdelsförvaltningen deltagit. Ingemar Gråhamn Barbro Helmbäck-Gullbrandson 5 (5)