Dp tillhörande förslag till detaljplan för del av kvarteret FLUGSVAMPEN mm i Limhamn i Malmö

Transkript

1 Dp 4966 UTSTÄLLNINGSHANDLING BESKRIVNING tillhörande förslag till detaljplan för del av kvarteret FLUGSVAMPEN mm i Limhamn i Malmö HANDLINGAR Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser, genomförandebeskrivning och denna planbeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planen är att göra det möjligt att även kunna använda fastigheten för bostad, förutom de i gällande plan föreskrivna användningsområdena kontor, hälsovård, fritidshem och viss del handel. BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN Vilken grad av miljöpåverkan genomförandet av en plan kan komma att medföra skall alltid bedömas. Vid behov skall erforderliga utredningar samt konsekvens- och åtgärdsanalyser göras. Planen bedöms medföra viss miljöpåverkan, då i form av buller. Bullerutredning skall tas fram i samband med planarbetet och utgöra underlag till ställningstaganden. Detta finns sammanfattade i slutet av planbeskrivningen, under rubriken MILJÖKONSEKVENSER. PLANDATA Planområdet är beläget i Djupadal och gränsar i norr mot Rudbecksgatan, i söder mot den allmänna parken Svampängen, i öster mot en allmän gångväg mellan Rudbecksgatan och i väster mot fastigheterna Flugsvampen 4, 6 och 8. Planområdets yta utgörs av Flugsvampen 5 med ytan (5)

2 m 2 och del av Limhamn 155:496 med ca 120 m 2 allmän parkyta. Flugsvampen 5 är i enskild ägo. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN ÖVERSIKTSPLAN OCH DETALJPLANER I aktualiseringen av Översiktplan för Malmö 2000, Malmö 2005, antagen av kommunfullmäktige i februari 2006 anges markanvändningen för området till bostäder. För planområdet gäller detaljplan, Dp 4364, som vunnit laga kraft Detaljplanen redovisar för fastigheten Flugsvampen 5 att den får användas till kontor, hälsovård, handel i begränsad omfattning samt förskola och fritidshem. För angränsande områden gäller detaljplan Pl 437 som fastställts Denna innehåller bostadskvarteren Röksvampen, Klubbsvampen, Skålsvampen och Flugsvampen som är belägna kring parken, Svampängen. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR BEBYGGELSE Planområdet avser en yta invid parken Svampängen. Bebyggelsen runt Svampängen är uppförd i slutet 1950-talet. Den består av atriumhus och vinkelhus, samt radhus i två våningar. Stadsplanen vid Svampängen är karaktäristisk för 1950-talets stadsplanering, då man planerade in närservice i bostadsområdena genom butikslokaler och annan service. Typiskt är också den lilla stadsdelsparken, skyddad från trafiken med sitt läge innanför kvarteren. Befintlig närservicebyggnad är en våning hög, byggnadshöjd 3,8 meter, med delvis glasade fasader och plåtklätt flackt tak med kraftigt utskjutande takfot. Den utgör ett typexempel på 1950-talets servicebebyggelse inom bostadsområden. Byggnadens fasader har förändrats med åren och då anpassats efter de behov som de olika verksamheterna har haft. Byggnaden upptar cirka 450 m 2 byggnadsarea, cirka 50 % av fastighetens yta. Byggrättens utsträckning, byggnadshöjd och våningsantal anpassas till rådande förhållanden. Förslaget innebär att det även blir möjligt att använda södra delen av fastigheten Flugsvampen 5 för bostadsändamål. Sedan tidigare ges möjlighet till de i gällande plan, Dp 4364, föreskrivna användningsområdena, kontor, hälsovård och handel i begränsad omfattning. Beteckningen handel täcker även handel med tjänster och viss tillverkning av hantverkskaraktär, såsom frisör och skomakeri, utan störande inverkan på grannskapet. Sådan användning kan därmed prövas i bygg- 2 (5)

3 lovskedet. Dock har handel här fått tillägget att inte omfatta restaurangverksamhet, då störningsrisken anses för hög. Med den i detaljplanesammanhang förekommande beteckningen hälsovård menas verksamhet av typen tandläkare, sjukgymnaster och dylikt. Mot parken, Svampängen, i söder utökas fastigheten Flugsvampen 5 med cirka 150 m 2. En remsa på 5 meter av parken föreslås övergå till kvartersmark som ett tillskott till föreslagen bostads trädgård. Mot parken i söder skall trädgården avslutas med att en häck planteras vid den föreslagna fastighetsgränsen. VEGETATION På fastigheten finns lite friyta som mestadels är asfalterad. Inom området för det föreslagna marktillägget till fastigheten Flugsvampen 5 finns två träd som ingår i den allmänna parken. Flugsvampen 5 har i övrigt sparsamt med vegetation. Den angränsande parken har enstaka större träd. Centralt finns en lekplats omgärdat med gräs- och buskageytor. TRAFIK Parkering skall ske på kvartersmark i antal enligt kommunen parkeringsnorm. Angöring sker från Rudbecksgatan. Även p-normen för cykelparkering ska beaktas. Vid ändring av verksamhet finns möjlighet till parkering dels på en del av platsen framför byggnaden mot Rudbecksgatan och dels i fastighetens västra del mot Flugsvampen 4 och 6. Rudbecksgatan är olämplig som parkeringsplats. Utnyttjas möjligheten till parkering på den västra sidan skall en 1.8 meter hög mur eller tätt plank byggas enligt plankartan. Rudbecksgatan trafikeras med kollektiv busslinje 34 och Elinelundsvägen av linje 1. Avståndet till resp busshållplatser är meter. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Fastigheten har anslutningar till befintligt kommunalt va-nät. Avfallshanteringen utformas i samråd med VA-verkets avfallsenhet. Sophanteringen skall ske inom befintlig byggnad. Värme Enligt stadens värmeplan är området avsett för elvärme. Befintlig anläggning uppvärms med el. Byggnaden har vattenburen el. 3 (5)

4 MILJÖKONSEKVENSER RISKHÄNSYN Brandvattenförsörjning, framkomlighet för brandfordon, möjlighet till utrymning är redan tillgodosett. Planområdet ligger inom insatstiden för räddningstjänsten. Inga riskobjekt finns i omgivningen. Bullerutredning har gjorts i samband med planarbetet. HÄLSA OCH SÄKERHET Miljökvalitetsnormer Planförslagets innehåll uppfyller fastställda och föreslagna miljökvalitetsnormer. Fastigheten ligger i ett mycket tätbebyggt bostadsområde med hög känslighet mot störningar i form av buller och lukter. Därför bör verksamheter som är trafikintensiva eller med hög besöksfrekvens undvikas. TRAFIK I Miljöprogrammet för Malmö Stad , redovisas mål avseende buller. Följande riktvärden ska hållas vid bostad: Utomhus 55 dba ekvivalent ljudnivå vid uteplats Utomhus 70 dba maximal ljudnivå vid fasad/uteplats Inomhus 30 dba ekvivalent ljudnivå Inomhus 45 dba maximal ljudnivå nattetid, kl För kontor gäller riktvärdet 40 dba ekvivalentnivå inne. Resultat av bullerberäkning Beräkningen har gjorts i en punkt invid befintlig fasad mot Rudbecksgatan. Trafiken har beräknats till 5400 fordon/dygn. Andelen tung trafik uppskattas till 5 %. Frifältsvärde, ekvivalentnivå: 60 dba Frifältsvärde, maxnivå: 80 dba Konsekvenser Endast om bostad skulle inrättats i den del av fastigheten som vetter mot Rudbecksgatan skulle fasaden utformas så att riktvärdet för ljudklass C innehållits. Uteplats hade inte varit möjligt. Övriga delar av byggnaden skärmas av kringliggande hus och kan därmed nyttjas för bostadsändamål ur bullersynpunkt. Nattetid klaras gränsvärdet inomhus då det kan antas att få tunga fordon passerar. 4 (5)

5 Uteplats kan anordnas i anslutning till fastighetens södra del. Den kommer då att skärmas dels av den egna byggnaden och dels av angränsande byggnader så att riktvärdet innehålls. Inget behov av särskilda skyddsåtgärder är behövliga. Planförslaget innehåller en bestämmelse om att plank eller mur skall uppföras mellan Flugsvampen 5 och Flugsvampen 4 och 6 om parkeringsplats anordnas för verksamheterna. Trafik till verksamheterna får inte vara störande för grannarna. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden för detaljplanen är fem år från det datum planen vunnit laga kraft. Ingemar Gråhamn Lars-Erik Englund 5 (5)