datum Detaljplan för fastighten BÄCKÖRINGEN 6 i Limhamn i Malmö

Transkript

1 datum diarienummer Dp 5341 UNDERRÄTTELSEHANDLING PLANBESKRIVNING Detaljplan för fastighten BÄCKÖRINGEN 6 i Limhamn i Malmö INLEDNING DETALJPLANENS SYFTE Syftet med planändringen är att del av mark på fastighet Bäcköringen 6, som är korsprickad i gällande detaljplan, ska kunna bebyggas med huvudbyggnad. Planförslaget bekräftar rådande förhållanden. PLANHANDLINGAR Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser och denna planbeskrivning. PLANFÖRFARANDE Detaljplanen handläggs med förenklat planförfarande enligt 5 kap 27 plan- och bygglagen och kommer att antas av Stadsbyggnadsnämnden i Kommunfullmäktiges ställe. Detaljplanen har bedömts sakna intresse för en bredare allmänhet och är förenligt med översiktsplanen samt Länsstyrelsen granskningsyttrande över översiktsplanen. Genomförandet bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan och därför finns förutsättningar för enkelt planförfarande. 1 (7)

2 PLANDATA Planområdet är beläget i Limhamn och området begränsas av Gamla gatan i väster och fastigheterna Bäcköringen 1, 5 och 7. Planområdet omfattas av fastigheten Bäcköringen 6. Denna fastighet är i privat ägo och är ca 300 m 2, bestående av en yta som är ca 30x10 meter. Inom området finns en gemensamhetsanläggning i sydvästra delen av planområdet. RIKSINTRESSEN ENLIGT 3 ELLER 4 KAP MILJÖBALKEN Planområdet ligger inom riksintresse för kustzonen enligt Översiktsplanen Malmö stad 2005 men detta påverkar inte planen då byggnaden redan är uppförd. BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11 miljöbalken. Därför har ingen miljökonsekvensbeskrivning upprättats. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN ÖVERSIKTSPLAN I översiktsplanen 2005 anges att markanvändningen för aktuellt område är B, bostäder. Planförslaget är således upprättat i enlighet med översiktsplanen. GÄLLANDE DETALJPLAN Området är tidigare planlagt. Gällande detaljplan är Pl som vann 2 (7)

3 laga kraft En fastighetsplan finns inom området, 1280K-T Enligt detaljplanen är markanvändningen för aktuellt område bostäder, sammanbyggda hus i två våningar med 3,2 meter som byggnadshöjd. Korsprickad mark betecknar mark där uthus och dylikt undantagsvis får uppföras. Ett litet område i sydvästra delen av fastigheten är även prickmarkerad. Om ny detaljplan antas i enlighet med detta förslag blir bostadshuset på fastigheten planenligt och gällande detaljplaner och fastighetsindelningsbestämmelser upphör att gälla inom planområdets gränser i samband med att denna detaljplan vinner laga kraft. Planförslaget bekräftar således rådande förhållanden. Ny byggnad Gammal byggnad FÖRUTSÄTTNINGAR BAKGRUND/HISTORIK Planområdet ingår i ett område med äldre gatumiljö bestående av låga, mindre gathus i genuin Limhamns-anda. Byggnaden på planområdet utgör ursprungligen ett sammanbyggt parhus med grannfastigheten Bäcköringen 1, med sammanbyggt tak från slutet av 1800-talet. Huset på Bäcköringen 6 stod obebott under perioden beviljades rivningslov för tidigare befintligt bostadshus samt förråd, som var i mycket dåligt skick. Samma år beviljades bygglov för nybyggnad av enbostadshus på fastighten med mindre avvikelse från gällande detaljplan. Avvikelsen bestod av att en del av byggnaden placerades på korsprickad mark. Denna del innehöll bland annat wc/dusch, tvättstuga och förrådsutrymmen, det vill säga utrymmen som vanligtvis var placerade i uthusbyggnader i gamla tider. Dessa utrymmen hade sammankopplats med huvudbyggnaden. Stadsarkitektavdelningen var positiv till utformningen och gjorde bedömningen att åtgärden inte kom att medföra olägenheter för närboende. Byggnaden anses vara stilmässigt anpassad till den gamla bebyggelsen och gammalt tegel har återanvänts som fasadmaterial på det nya husets gavel. Bygglovet har blivit upphävt av överinstans, då byggnadsdel belägen på mark som inte får bebyggas annat än med uthus, garage och dylika mindre gårdsbyggnader ansetts vara del av huvudbyggnad och avvikelsen inte ansetts vara en sådan mindre avvikelse från detaljplanen som avses i 8 kap 11 ÄPBL. 3 (7)

4 BEFINTLIG BEBYGGELSE Inom planområdet ligger ett bostadshus i en och en halv våning, sammanbyggt med grannfastigheten Bäcköringen 1. Planområdet utgörs av fastigheten Bäcköringen 6. Byggnaden används idag för bostadsändamål och en källare har byggts i samband med nybyggnationen KULTURMILJÖ Det är inte klarlagt om Limhamn uppkom under medeltiden eller under det stora fisket på 1800-talet. Under slutet av 1800-talet kom Limhamn att växa till en industriort, bland annat genom cementtillverkning. Innan år 1915 var Limhamn en fristående småstad med ca invånare. I Limhamn är bebyggelsen mycket varierad med ett flertal villor men även flerbostadshus som uppfördes efter år 1945 enligt Bostadsmiljöer i Malmö, Inventering del 1: VÄRDEFULLA BYGGNADER OCH BEBYGGELSEMILJÖER Enligt ett utlåtande av fd. museechef i Malmö, Bengt Salomonsson, är byggnaden på Bäcköringen 1 som Bäcköringen 6 är sammanbyggd med av avgörande betydelse för gatumiljön. KOLLEKTIVTRAFIK Hållplats för stadsbuss finns på Övägen, ca 160 meter ifrån planområdet. TRAFIK Angöring till bostadshuset sker med bil och cykel via Gamla gatan. BEFINTLIG KOMMUNAL OCH KOMMERSIELL SERVICE Längs med Linnégatan vid Limhamns torg ca 350 meter från planområdet finns kommersiell service. Den närmaste grundskolan är Linnéskolan. Tegnérs förskola och Järavallens förskola ligger ca 250 meter respektive ca 500 meter från planområdet. Limhamns vårdscentral ligger ca 500 meter från fastigheten. PLANFÖRSLAG Syftet med planändringen är att del av mark på fastighet Bäcköringen 6 som är korsprickad i gällande detaljplan ska kunna bebyggas med huvudbyggnad. Planförslaget bekräftar rådande förhållanden. ÖVERENSSTÄMMELSE MED ÖVERSIKTSPLAN Förslaget följer översiktsplanen. BEBYGGELSE Förslaget till detaljplan möjliggör att rådande förhållanden inom fastigheten bekräftas i den nya detaljplanen. ALLMÄN PARK De grönområden som ligger närmast planområdet är belägna väster om Strandgatan och vid Ribersborgsstrand. 4 (7)

5 TRAFIK PARKERING Då bilplats inte har kunnat anordnas på fastigheten har en bilplats ordnats via parkeringsavtal ett par hundra meter från bostaden. Ett undantag från Malmö stads parkeringsnorm gjordes när huset byggdes år TEKNISK FÖRSÖRJNING DAGVATTEN Planförslaget innebär inga förändringar. AVFALLSHANTERING Avfallshanteringen skall lösas i enlighet med Avfallsplan för Malmö stad och Burlövs kommun. VÄRME Bergvärme finns inom fastigheten Bäcköringen 6. EL OCH VATTEN Fastigheten är ansluten till el- och vattenledningar i Gamla gatan. PLANKARTANS BESTÄMMELSER Angiven användning av marken är för bostadsändamål. Högsta byggnadshöjd är för huvudbyggnaden 3,2 meter. Därutöver får takkupor uppföras utan att det påverkar beräkningen av byggnadshöjden. Totalhöjden för gavelbyggnaden mot gården är 3 meter och 6,7 meter mot gatan. Därutöver får skorsten finnas. Max två takkupor får finnas mot gatan och max två mot gården, de får vara högst 1,2 meter breda och 1,5 meter höga. Prickmark byggnad får ej uppföras, gäller för området för gemensamhetsområdet samt för innergården. Källare får inte finnas inom vissa delar inom planområdet. Förråd får finnas där korsmarkering finns. GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN ORGANISATORISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Fastighetsägaren ansvarar för utbyggnaden på kvartersmark. TIDPLAN Sept 2013 Nov 2013 Jan 2014 Feb 2014 Mars 2014 Anmälan Samråd Underrättelse SBN antagande Laga kraft TEKNISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Brandvattenförsörjning ska anordnas i området i samråd med VA-Syd. Flödet i brandposterna ska dimensioneras enligt VAV-normen p-83, tabell 2.3. Avståndet mellan brandposterna ska vara max 150 meter. Byggherre ska redovisa att brandvattenförsörjningen är säkerställd i samband med bygglov. 5 (7)

6 Avståndet mellan körbar väg och husens entré får inte överstiga 50 meter. Avståndet mellan brandpost och uppställningsplats ska vara max 75 meter. Byggherre ska redovisa att åtkomligheten är säkerställd i samband med bygglovansökan. EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Kostnaden för utarbetandet regleras i taxa för stadsbyggnadskontorets verksamhet, antagen av kommunfullmäktige Kostnaden består av en startavgift och en planavgift. Avgifterna regleras i startavtal respektive planavtal. DETALJPLANENS KONSEKVENSER MILJÖKONSEKVENSER STADSBILD Planförslaget innebär ingen väsentlig förändring av stadsbilden. RISKER OCH SÄKERHET Tillgänglighet och insatstid bedöms vara tillgodosedd för räddningstjänsten. LUFTKVALITET Planförslaget innebär ingen förändring för luftkvaliteten. VATTENKVALITET Sammantaget bedöms ett genomförande av detaljplanen inte medföra någon risk för försvårande av att uppnå mål för miljökvalitetsnormer för vatten. MARKFÖRORENINGAR Planområdet bedöms inte innehålla förorenad mark. TRAFIKBULLER Enligt Infrastrukturpropositionen 1996/97:53 ska följande riktvärden innehållas vid nybyggnad av bostäder: Utomhus 55 db(a) ekvivalent ljudnivå vid fasad Utomhus 70 db(a) maximal ljudnivå vid uteplats Inomhus 30 db(a) ekvivalent ljudnivå Inomhus 45 db(a) maximal ljudnivå nattetid Stadsbyggnadskontoret tillämpar ovanstående riktvärden med det tillägget att avsteg kan göras från ekvivalentvärdet utomhus på 55 db(a). Om detta krav inte kan uppnås kan bebyggelsen ändå accepteras om det utanför fönster till minst hälften av boningsrummen i varje bostad är högst 50 db(a) ekvivalent och högst 70 db(a) maximal bullernivå. Av de rum som vetter mot den ljuddämpade sidan ska minst ett rum vara vänt mot en gårdssida. Minst halva gårdsytan måste ha en ekvivalent trafikbullernivå som inte överstiger 50 db(a). Riktvärdena för trafikbullernivå inomhus och på uteplats ska alltid innehållas. En planbestämmelse har införts på plankartan som anger att dessa riktvärden ska klaras och vad som gäller vid avsteg. KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER Fastighetsrättsligt innebär planen inga förändringar för Bäcköringen 6. 6 (7)

7 ADMINISTRATIVA FRÅGOR GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden är 5 år från det datum då beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft. UNDERLAG TILL PLANARBETET PROGRAM OCH UTREDNINGAR PARKERINGSPOLICY OCH PARKERINGSNORM Behov av bil- och cykelparkering för bostäder och olika verksamheter regleras i Parkeringspolicy och Parkeringsnorm för bil, mc och cykel i Malmö, Pr 3087, antagen av KF september Parkeringsnormen gäller som vägledning vid detaljplaneläggning och som krav vid bygglovgivning. AVFALLSPLAN FÖR MALMÖ STAD OCH BURLÖVS KOMMUN Avfallsplanen innehåller mål och strategier för avfallshanteringen. MEDVERKANDE Detaljplanen har handlagts av stadsbyggnadskontoret. Josephine Nellerup Emilie Åhgren 7 (7)